Klasyfikacja poszczególnych pożyczek mieszkaniowych i biznesowych

Po pierwsze, polityka poszczególnych pożyczek mieszkaniowych (fundusz pożyczkowy)
Polityki poszczególnych pożyczek mieszkaniowych jest miasta i hrabstwa ludzi rządu i wojska, węgla, kolejowe, ropy naftowej i innych wyznaczonych systemu, zlecone przez banki komercyjne do polityki mieszkaniowej i źródła funduszy na wypłatę pożyczek mieszkaniowych, polityki poszczególnych pożyczek mieszkaniowych z głównych finansowych Pracowników funduszu mieszkaniowego, gdzie wszelkie porozmawiać z głównych mieszkaniowe pożyczki fundusz Dziesięć osób.
Osobiste akumulacji funduszu pożyczek mieszkaniowych, jest normalne mieszkaniowych wpłacanych na fundusz akumulacji pracowników do kredytobiorcy lub osób trzecich do zakupu mieszkań lub inne prawa własności nieruchomości jako zabezpieczenie lub zastaw i stosowania polityki pożyczki, kredytobiorca nie może spłacić pożyczki zleceniodawcą a należne odsetki , Pożyczka zarządzania (praw i interesów osób) zgodnie z prawem, mają prawo do rozwiązywania ich hipoteka lub zastaw obiektów, i traktowane zgodnie z prawem, po pieniądze przyjechał w fundusze pożyczkowe dla kapitału i odsetek.

1 osobowe mieszkaniowe akumulacji funduszu pożyczek i warunki
(1) z lokalnego rezydenta rachunków z pełną zdolność cywilno-usług pracowników:
(2) stabilny dochód, good kredytu, do spłaty kapitału i odsetek kredytu.
(3) kredytobiorcy i urządzenie do wdrożenia systemu fundusz akumulacji mieszkań na okres dłuższy niż jeden rok i wpłacana do funduszu w całości i na czas
(4) jest uzasadnione i skuteczne zakup, budowę, zajmowane przez właścicieli mieszkań naprawy umów lub porozumień.
(5), ale niestety ludzie wyrażają zgodę na zakup domu jako zabezpieczenie.

2 osobowe mieszkaniowe akumulacji funduszu limitu kredytu
Oznacza to, że liczba linii kredytowej pożyczki, która ma trzy elementy pożyczki (kwota, czas trwania i stóp procentowych) w podstawowym czynnikiem.
(1) = kwota pożyczki dla pożyczkobiorców i być ich małżonków Jijiao mieszkaniowej na fundusz płac akumulacji i transferu 40% * 12 (miesięcy) okres pożyczki *
(2) nie może przekroczyć maksymalnej kwoty pożyczki na zakup, budowę, warunki mieszkaniowe koszty naprawy w wysokości 70%, a kredytu nie powinna przekroczyć wieku emerytalnego członków rodziny z mieszkań akumulacji wpłacona do funduszu o kwotę 2 razy.
(3) linii kredytowej jest dynamiczny wskaźnik będzie w oparciu o fundusze mieszkaniowe, mieszkaniowych podaży i popytu, i tak dalej faktycznej sytuacji i dokonać odpowiednich korekt do Wspólnoty po ogłoszeniu realizacji.

3 osobowe mieszkaniowe akumulacji funduszu okres pożyczki
Okres pożyczki, że kredytobiorców kredytów od daty, do wszystkich głównych i odsetek wypłacanych na dzień tylko. Pożyczki w ramach rozszerzonego wniosek kredytobiorcy do spłaty oraz zdolność do określenia, nie powinien być dłuższy niż 30 lat.
Okres pożyczki jest bezpośrednio związane z kredytu odnawialnego stopy funduszy i ryzyka związanego z pożyczkami osobowe mieszkaniowe akumulacji funduszu pożyczek na następny okres nie jest zmiana, jako kraju, polityki gospodarczej, w szczególności, reforma polityki mieszkaniowej i dokonać zmian odpowiednich korekt w celu pełniejszego Aby odtworzyć osobistego funduszu akumulacji kredytów mieszkaniowych dla konwersji na system przydziału mieszkań w celu złagodzenia sprzeczności między popytem i podażą mieszkań.

4 osobowe mieszkaniowe akumulacji fundusz pożyczki stóp procentowych
Oznacza to, że stopy procentowe, przez pewien okres czasu jest kwota główna i odsetki stosunek. Można podzielić na roczną stopę procentową, stopę procentową na japoński stóp procentowych, z innej sub-"%"," ‰ "," ‰ ", powiedział. Rocznej stopy oprocentowania, podzielone przez 12 (miesięcy) za miesiąc stóp procentowych, podzielone przez 360 (dni) dla japońskiego stóp procentowych; Wręcz przeciwnie stawka miesięczna pomnożona przez 12, pomnożona przez 360 dni w porównaniu z rocznych stóp procentowych.

5 osobowe mieszkaniowe akumulacji fundusz pożyczki programu
(1) pracownicy muszą dostarczyć następujące informacje:
① kredytobiorców i ich małżonków tożsamości, konta książki;
② kredytobiorców mieć stabilny dochód rodziny o dowód;
③ ważności zakup, budowę, zajmowane przez właścicieli mieszkań naprawy umów i porozumień;
④ funduszy zdeponowanych w banku, aby udowodnić;
⑤ listy zabezpieczeń, dowód własności;
⑥ zgodził się na udzielenie gwarancji bezpieczeństwa pisemną opinię;
⑦ dom lub otrzymania zaliczki na budowę, zajmowane przez właścicieli mieszkań remont z własnych środków do udowodnienia.
(2) Housing Fund Management Center, potwierdził przegląd, zlecony przez bank na pożyczki dla następujących procedur:
① kredytowej podpisanej umowy pożyczki pomiędzy mieszkaniowych i umów o kredyt hipoteczny;
② zarówno dla kredytobiorców i kredytodawców legalizacji umowy;
③ ubezpieczenia kredytów dla obu procedur:
④ kredytów hipotecznych dla obu procedur sądowych;
⑤ pożyczki zostaną przekazane do sprzedaży jednostek funduszy;
⑥ zgodnie z umową pożyczki umowa, kredytobiorcy w rachunku bankowym tak utworzenie tego ustępu, miesięcznika spłaty w terminie.
Osobiste kredyty mieszkaniowe akumulacji funduszu są pożyczki dla pracowników zakupu domów stała się preferowaną metodą, to jest główny powód dla poszczególnych pożyczek mieszkaniowych z najniższych stóp procentowych, zmniejszenie personelu dom w przyszłości na spłatę odsetek obciążenia.

6, wszystkie rezerwy poszczególnych pożyczek mieszkaniowych przykład
Tung przygotowane od nieruchomości rozwoju spółki A (zwana dalej "Spółka A) kupić zestaw metrów kwadratowych powierzchni wystawowej 1oo, 195 5oo milionów z całkowitej ceny mieszkania, pan Dong i jego żona są zdeponowane w obudowie fundusz akumulacji, ale ze względu na własny rachunek finansowania Brak wymagań, jakie stosuje się dla poszczególnych mieszkań funduszu pożyczek.
Pierwszym krokiem, w drodze konsultacji, pan Dong limit kredytu może ubiegać się o maksymalnie 80000 yuan kredytów, pożyczek do 30 lat.
Drugim krokiem, Dyrektora Naczelnego i spółka podpisała umowy kupna-sprzedaży i zakupu 115.500 yuanów spekulacji.
Trzeci krok, pan Dong do lokalizacji mieszkaniowych centrum zarządzania funduszem, mieszkaniowe osobowych akumulacji funduszu pożyczek dla materiału pokrewnego, przez Centrum przegląd kredytów dla pan Dong. Zlecone przez kredyt bankowych (bank) z kredytu Mr Dong, w celu ustalenia kwoty i okresu pożyczki.
W czwartym kroku, ale niestety pan Dong do banku wchodzi w budowlane, umów o kredyt hipoteczny, karta kredytowa przetwarzania debetowej przetwarzania, i tak dalej.
Piąty etap, wyżej przeszły wszystkie niezbędne procedury, wyemitowanych przez Bank zgodził się na wypożyczenie 80000 juana do Świadectwo z firmą, która sprzedaje pełna faktura wystawiona przez pana Dong.
Szósty krok, pan Dong do siedziby banku w nieruchomości wydziałów prawa z rejestracji Urząd ds. mieszkaniowych i hipotecznych rejestracji prawa własności rejestracji.
Siódmy krok w procesie rejestracji hipoteki, "On mieszkaniowej C E", z kredytów bankowych do 80.000 yuanów, pieniądze A wyznaczonych osób. Ósmy krok, Diershiyue pożyczki z Panem Dong, 15, na miesiąc przed ich karty kredytowej, debetowej Beizu obliczania wymaganego miesięcznych płatności z tytułu obsługi zadłużenia w okresach miesięcznych przez bank do spłaty Kouhua.
Dziewiątego kroku, wszystkie Liao pieniędzy kredyty, banki i pan Dong udał się do siedziby Urzędu Mieszkalnictwa do rejestracji prawa własności do nieruchomości departamentów hipotecznych umorzenie procedury.
Gdy kredytobiorcy do ubiegania się o indywidualne mieszkaniowych kredytów hipotecznych, w celu zagwarantowania zakupu ubezpieczenia mienia i ubezpieczenia, kredyty bankowe przez agencję ubezpieczeń procedur. Beibaozhengren kwotę każdej premii = * * kilku lat stopy zwrotu * 0.5 * (okres pożyczki +1).
Nieruchomość obliczania składki ubezpieczeniowej: wysokość składki ubezpieczeniowej = 1,2% * * okres ubezpieczenia.


Po drugie, handlowej poszczególnych pożyczek mieszkaniowych
Pojedynczych komercyjnych kredytów mieszkaniowych przez banki komercyjne kredytów jest źródłem funduszy dla kupujących osobowych pożyczek.

1, cel pożyczki i warunki
(1) muszą być pełne zdolności cywilnych mieszkańców i pracowników:
(2) miast i miasteczek z pobytu stałego lub ważny status pobytu;
(3) istnieje uzasadnione zawodu, stabilność legalnych źródeł dochodu. Dobrego kredytu i spłaty kredytu, kapitału i odsetek w okresach miesięcznych.
(4) nie powinna być mniejsza niż koszt zakupu mieszkań 30% całkowitej self-financing:
(5) zatwierdzony przez bank lub zastaw aktywów jako zabezpieczenia lub odpowiednie odszkodowanie lub osoby prywatne jako gwaranta.

2, kwota pożyczki, czas trwania i stóp procentowych
(1) Kwota pożyczki na zakup aż do całkowitego kosztu pokoju 70qc. Szczególnych linii kredytowej z bankami w oparciu o kredytobiorcy kredytu, warunków ekonomicznych i zabezpieczenia przeglądu sytuacji w celu określenia.
(2) najdłuższy okres pożyczki w ciągu najbliższych 30 lat.
(3) stopy oprocentowania kredytu przez umowy podpisane, gdy juan zapowiedziane przez realizację indywidualnych stawek oprocentowania pożyczek mieszkaniowych, wykonania umowy w przypadku stóp procentowych podejmie dostosowania niektórych zasad roku, w następnym roku, począwszy od dnia 1 stycznia odpowiednio dostosowane.
Indywidualne komercyjnych kredytów hipotecznych kapitał i odsetki równe prawa Liao ust równowagi prędkości są następujące:

3, stosuje się do pożyczek, które mają być dostarczone przez materiał
(1) i współmałżonka kredytobiorcy tożsamości, miejsca zamieszkania broszury. Para na pobyt nie jest tym samym potrzebę dostarczenia dowodu małżeństwa;
(2) z mocy prawa w sprzedaży mieszkaniowej Lease fiber
(3) wydane przez jednostki para dochodu lub udowodnić bankowi zostały zatwierdzone pożyczki Liao zdolność do udowodnienia, z drugiej strony;
(4) prawo do wypełnienia wniosków o pożyczki mieszkaniowe osobowych, jak również pożyczek mieszkaniowych oraz umów w celu zapewnienia, że umowy;
(5) prawo wypełnić formularze zgłoszeniowe nieruchomości hipoteką nieruchomości umów o kredyt hipoteczny, sprzedaży jednostek, które mają być zabezpieczone w zapieczętowanej w boku podpisywaniu.

4, pożyczki mieszkaniowe dla poszczególnych procesów
. 1. Doradczego. 2. kredytobiorcy. 3. Kupujący ma zastosowania w przypadku pożyczek. 4. W celu dostarczenia informacji. 5. Banku. 6. Kontrola. 7. Podpisanie umowy kredytowej, umowy kredytu hipotecznego. 8. Notariusz publicznych 9. Notarialnie umowa na 10. 11 Rejestr nieruchomości . W przypadku mieszkań hipotecznych praw własności rejestracji. 12. Aby udowodnić hipoteki bankowej 13. Ubezpieczeń na 14. Kredytobiorcy do spłaty. 15. Do rozstrzygania wszelkich pożyczek. 16. W przypadku unieważnienia rejestracji nieruchomości hipotecznych

5 kredytobiorcy z tytułu pożyczki notatki
(1) zwrot pożyczki kapitału i odsetek na czas;
(2) nie dostarczają fałszywych dokumentów lub informacji;
(3) bez bank nie uzgodniono, aby ustawić hipoteka lub zastaw nieruchomości lub praw i interesów rozbiórki, sprzedaży, transferu, prezent lub kredyt hipoteczny powtórzyć;
(4) nie zmienia nieautoryzowanym korzystaniem z pożyczek, kredytów defraudacji;
(5) z wykorzystaniem kredytów bankowych do przeprowadzania nadzoru i kontroli;
(6) i innych firmy lub organizacje gospodarcze do podpisania podważać praw i interesów banku, umowy pożyczki lub umowy;
(7) w celu zapewnienia gwarancji naruszenia umowy lub utratę zdolności do przyjęcia wspólnej odpowiedzialności w celu zapewnienia, że zabezpieczenie szkody w wyniku wypadków nie wystarcza na spłatę kredytu, kapitału i odsetek, spadła jakość istotny wpływ na kredytodawców do osiągnięcia wysokiej jakości prawa, kredytobiorcy kredytów bankowych zgodnie z wymaganiami lub zapewnić wdrożenie nowych Nowych kredytów hipotecznych (zastaw)
(8) za zgodą kredytobiorcy kredytu bankowego umowa może przewidywać spłaty, kredyty bankowe są oparte na rzeczywistej spłaty pożyczki naliczone odsetki okresie. Do spłaty kredytów bankowych w następujący sposób:
Niestety, ① musi być z góry zaplanowane na spłatę pożyczek miesiąc temu do informowania banków, zawiadomienie zostało wydane, że jest nieodwołalna;
② kredytobiorcy do spłaty kapitału i odsetek pełnego pożyczek wyprzedza harmonogram, kredytów bankowych w okresie realnego pożyczki obejmują odsetki od pożyczki;
③ część kredytobiorcy do spłaty kapitału i odsetek od pożyczek z wyprzedzeniem zaplanować, kredyty bankowe, w uzupełnieniu do faktycznego okresu pożyczki naliczone odsetki, a skorygowana w oparciu o kredytobiorcy kredytu okres ponownego podpisania umowy kredytowej lub zmienić sekcje kontraktu podpisanego porozumienia, ale niestety;
(9) są niestety osób zginęło lub zmarło lub zostało zgłoszone prawnie brakuje legalny następca nieruchomości będą nadal wykonywać, ale niestety ludzie podpisana
Umowy pożyczki, poręczyciel powinien być kontynuowany w celu zapewnienia bezpieczeństwa, aż do zniesienia umowy.


Po trzecie, w połączeniu z poszczególnych pożyczek mieszkaniowych
Osobistego portfela kredytów mieszkaniowych, jak sugeruje jej nazwa odnosi się do polityki mieszkaniowej funduszy (funduszu mieszkaniowego) i źródła zasilania funduszy kredytowych na zakup tej samej wspólnej zajmowanych pożyczek mieszkaniowych dla osób fizycznych, to jest polityka i handlowej poszczególnych portfela kredytów mieszkaniowych.
Indywidualna sytuacja mieszkaniowa portfela kredytowego, umożliwi bardziej uczestnictwa w funduszu mieszkaniowego akumulacji systemu korzystają ich pracownicy powinni się cieszyć preferencyjnych kredytów na finansowanie budownictwa mieszkaniowego prawa, w tym samym czasie w wyniku dużej liczby kredytów bankowych funduszy w poszczególnych pożyczek mieszkaniowych, mieszkań pracowników mniejsza niż kwota kredytu do portfela funduszu Pojedynczych komercyjnych kredytów pożyczek mieszkaniowych zostały dodać do tego można dokonać znacznej kwoty poszczególnych pożyczek mieszkaniowych, pożyczki stóp procentowych, relatywnie rzecz biorąc, niż czysto handlową poszczególnych pożyczek mieszkaniowych do niskich stóp procentowych, a tym samym może zmniejszyć odpowiedni osobowych pożyczki stóp procentowych, a nie obciążenie, Pracowników może znacznie poprawić dom zdolność do zapłaty.
Indywidualna sytuacja mieszkaniowa portfela kredytowego, tylko dla mieszkaniowych wpłacanych na fundusz akumulacji pracownicy mogą ubiegać się o talent. Kiedy stosuje się do osób pożyczki na zakup, jeżeli korzystanie z osobistych akumulacji funduszu pożyczek mieszkaniowych dokonanych kwota pożyczki nie może zaspokoić potrzeby kupujących i jednocześnie kwota pożyczki dla małych Liao mieszkaniowych o łącznej ceny zakupu o 70%, będzie to również zastosowanie dla celów komercyjnych poszczególnych pożyczek mieszkaniowych, ale Dwóch pożyczek nie może przekroczyć łącznej ceny zakupu mieszkań o 70%.
Osobiste akumulacji funduszu pożyczek mieszkaniowych i komercyjnych poszczególnych pożyczek mieszkaniowych, w zasadzie, 1:1 zasilania.
Osobiste pożyczek mieszkaniowych w portfelu kredytów i polityki handlowej pożyczek przez stopę procentową przed prędkości arkusza kalkulacyjnego w realizacji stopy procentowej (patrz tabela 3, 4-4-4).
Stosuje się dla poszczególnych mieszkań portfela kredytowego w przedniej części procedury, a procedura jest taka sama, ale były wielokrotnie zadawane zapłacić dwa kredyty wymaganych materiałów, z przeglądu przez