Klassifisering av individuelle boliglån og næringsliv

Først politikken med individuelle boliglån (Lånekassen)
Policy-orienterte individuelle boliglån er i byen og fylket folks regjering og det militære, kull, jernbane, olje og andre utpekt system, på oppdrag av de kommersielle bankene til bolig-politikk, og kilder av midler til betaling av boliglån, policy-orienterte individuelle boliglån fra stor økonomisk Arbeidere bolig fond, der noen snakker om de viktigste bolig Lånekassen ti personer.
Personlig boliger opphopning finansiere lån, er den normale boliger opphopning fondet betalt inn arbeiderne til den som låner eller en tredje person til å kjøpe bolig eller annet eierskap av eiendommen som sikkerhet eller pant og anvendelsen av en politikk låne, den som låner ikke kan betale tilbake lånet hovedstol og renter på grunn , Lån ledelse (rettighetene og interessene til mennesker) i samsvar med lov har rett til å takle sine boliglån eller pantsette gjenstander, og håndteres i henhold til loven etter at pengene har kommet i låne midler for hovedstol og renter.

1, personlige boliger opphopning finansiere lån og betingelser
(1) med en lokal beboer kontoer med full kapasitetsutnyttelse av sivil-tjeneste arbeidstakere:
(2) en stabil inntekt, god kreditt, for å tilbakebetale lånet hovedstol og renter.
(3) den som låner, og enheten til å gjennomføre bolig opphopning fondet for mer enn ett år og betales i fondet i full og på gang
(4) har en legitim og effektiv kjøp, bygging, eier-okkuperte boliger reparere kontrakter eller avtaler.
(5), men dessverre folk skal samtykker i å kjøpe hjem som sikkerhet.

2, personlige boliger opphopning finansiere lånet grensen
Det vil si at antall lån kredittgrense, som er tre elementer av lånet (beløp, varighet og renter) i den primære faktor.
(1) = antall lån for å være låntakere og deres ektefeller Jijiao boliger opphopning fondet på lønninger og overdragelse av 40% * 12 (måneder) * Lånet periode
(2) skal ikke overstige den maksimalt låne beløpet for kjøp, bygging, bolig reparere kostnader på 70%, og gjeld skal ikke overstige pensjonsalder på familiemedlemmer med boliger opphopning fondet betalt inn av den mengden 2 ganger.
(3) kredittgrensen er en dynamisk indikatoren vil være basert på bolig-midler, bolig tilbud og etterspørsel, og så på den faktiske situasjonen og å gjøre tilsvarende justeringer av samfunnet etter utlysningen av gjennomføringen.

3, personlig boliger opphopning finansiere lånet periode
Begrepet av lånene som låntakerne av lån fra den datoen før alle hovedstol og renter betalt på dagen bare. Lån utvidet under anmodning fra låntaker til å betale tilbake og evnen til å avgjøre, bør ikke være lenger enn 30 år.
Lånet er direkte relatert til den rullerende lån midler prisen og risikoen for lån, personlig boliger opphopning finansiere lån i neste periode er ikke en endring, som landets økonomiske politikken i særdeleshet, bolig-reform policy endringer og å gjøre tilsvarende justeringer for å mer utfyllende Å spille en personlig bolig opphopning finansiere lån for konvertering til bolig allocation system for å lette motsetning mellom tilbud og etterspørsel av boliger.

4, personlig boliger opphopning finansiere lånet rente
Det er renter, en viss tid, er mengden av interesse og rektor ved ratio. Kan deles i årlig rente, vil renten på det japanske renter, med en annen sub-"%"," ‰ "," ‰ ", sa. Årlig rente delt på 12 (måneder) for måneden rente, delt på 360 (dager) på japansk rente; Tvert imot månedlig pris multiplisert med 12, multiplisert med 360 dager sammenlignet med årlig rente.

5, personlig boliger opphopning finansiere lånet program
(1) arbeidstakere må oppgi følgende informasjon:
① låntakere og deres ektefeller av identitetskort, konto-bok;
② låntakere har en stabil familie inntekt på om bevis;
③ gyldigheten av kjøp, bygging, eier-okkuperte boliger reparere kontrakter og avtaler;
④ midlene avsettes i banken for å bevise;
⑤ liste over sikkerhetsstillelse, bevis for eierskap;
⑥ enige om å gi en sikkerhetsgaranti skriftlig uttalelse;
⑦ huset ned innbetaling eller kvittering av konstruksjonen, eier-okkuperte boliger overhaling av egne midler til å bevise.
(2) Housing Fund Management Center, bekreftet vurdering, på oppdrag av banken på lån til følgende prosedyrer:
① kreditt lån kontrakten signert mellom boliger og boliglån kontrakter;
② både långivere og låntakere for legalisering av kontrakten;
③ kreditt forsikring for begge prosedyrer:
④ boliglån på både rettsmedisinske prosedyrer;
⑤ lån vil bli overført midler til å selge enheter;
⑥ henhold til låneavtalen kontrakt avtale, den som låner i banken din satt opp slik at ledd, månedlig nedbetaling på gang.
Personlig boliger opphopning finansiere lån er lån til ansatte å kjøpe hus har blitt den foretrukne metoden, er dette den viktigste grunnen for individuelle boliglån av de laveste rentene, redusere staben huset i fremtiden å betale tilbake rentebelastningen.

6, de individuelle alle bestand bolig lån eksempel
Tung forberedt fra eiendomsmegling bedrift A (heretter referert til som Company A) å kjøpe et sett av kvadratmeter gulvplass 1oo, 195 5oo millioner av den totale prisen på boliger, Mr. Dong og hans kone er deponert i en bolig fondet, men på grunn av selv-finansiering Mangel på krav for å søke om individuelle boliger sparsommelig finansiere lån.
Det første trinnet, gjennom konsultasjon, Mr. Dong lån grensen kan gjelde for maksimalt 80.000 yuan av lån, lån for inntil 30 år.
Det andre trinnet, administrerende direktør og selskapet har inngått en kjøps kontrakt, og skal på forhånd kjøpe 115.500 yuan spekulasjoner.
Det tredje trinnet, Mr. Dong til plasseringen av boliger fondet ledelse sentrum, personlig boliger opphopning finansiere lån til relatert materiale, ved Center for vurdering av lån for Mr. Dong. Oppdrag av femårig (banken) av æren for Mr. Dong, for å bestemme mengden og varigheten av lånet.
Det fjerde trinnet, men dessverre Mr. Dong til banken skal inngå kontrakter, kontrakter boliglån, kredittkort behandlingen debetkort behandling, og så videre.
Det femte trinnet, som er nevnt ovenfor gått gjennom alle nødvendige prosedyrer, utstedt av banken enige om å låne over 80.000 yuan til et sertifikat fra selskapet om å selge full faktura utstedt av Mr. Dong.
Det sjette trinnet, Mr. Dong til plasseringen av banken i eiendomsmegling eiendomsrettigheter registrering avdelinger av myndighet til boliger og boliglån registrering av eiendom registrering.
Den syvende trinn i prosessen med registrering av boliglån, sier han Boliger i C-E, "bankens lån til 80.000 yuan, penger personer utpekt A's. Den åttende trinn, Diershiyue lånt fra Mr. Dong, 15, en måned før deres kredittkort debetkort Beizu beregne den nødvendige månedlige gjeld service utbetalinger på månedlig basis i banken for å betale tilbake Kouhua.
Niende trinn, alle Liao-penger lån, banker og Mr. Dong gikk på setet av Housing Authority eiendomsrettigheter registrering avdelinger for eiendomsmegling boliglån skrive-off prosedyrer.
Når låner for å søke om individuelle boliger boliglån på, som garanti for kjøp av forsikring og eiendom forsikring, banklån av forsikringen etat prosedyrer. Beibaozhengren beløpet for hver premie = * * flere år nedbetaling priser * 0,5 * (lån periode 1).
Eiendom forsikringspremie regnestykke: mengden forsikringspremie = 1,2% * * forsikringstiden.


Sekund, i det kommersielle individuelle boliglån
Kommersiell individuelle boliglån av kommersielle banker er æren for at kilden av midler til kjøpere av personlige lån.

1, målet for lån og betingelser
(1) må være en full sivil kapasitet på beboere og arbeidstakere:
(2) byer og tettsteder med permanent bolig eller et gyldig bosted status;
(3) det er en lovlig okkupasjon, stabilitet i seriøse kilder til inntekt. God kreditt og betale tilbake lånet hovedstol og renter på månedlig basis.
(4) må ikke være mindre enn kostnaden for bolig å kjøpe 30% av den totale selvtillit finansiering:
(5) godkjent av banken eller pantsette eiendeler som sikkerhet, eller tilstrekkelig kompensasjon eller personlige kapasitet som en garantist.

2, lånet beløp, varighet og renter
(1) mengden av lån for å kjøpe opp til den totale kostnaden av rommet 70qc. Bestemt kredittgrense fra bankene basert på låner ros, økonomiske forhold og sikkerhetsstillelse vurdering av situasjonen for å avgjøre.
(2) lån under den lengste periode på mer enn 30 år.
(3) utlånsrente av kontrakt signert når yuan kunngjort ved gjennomføringen av den enkelte bolig lån renter, gjennomføring av kontrakt i løpet av de tilfelle av renten justering vil ta litt av prinsippene i året i de følgende år begynner januar, 1 justeres tilsvarende.
Individuell kommersielle boliglån hovedstol og renter lik Liao ledd lov balanse hastighet er som følger:

3, søke om lån som skal leveres av materialet
(1) og den som låner sin ektefelle ID-kort, bosted heftet. Den par residens er ikke det samme behovet for å fremlegge bevis for ekteskapet;
(2) i kraft av loven i salget av boliger Lease fiber
(3) avdelinger utstedt av par inntekter eller for å bevise at banken har godkjent lån av Liao evne til å bevise den andre;
(4) rett til å fylle inn personlig boliger lånesøknader samt boliglån og kontrakter for å sikre at kontrakten;
(5) rett til å fylle ut søknader eiendomsmegling boliglån og eiendomsmegling boliglån kontrakter, selger enheter for å være sikret som en side forseglet signatur.

4, for enkelte bolig lån prosessen
1. Advisory 2. Brukernavn 3. Kjøpere søke om lån 4. Bidra med informasjon 5. Banks 6. Tilsyn 7. Signering av kontrakt lån, boliglån kontrakt 8. Notarius publicus til 9. Certifiserte kontrakt for 10. Til 11-registret av fast eiendom . For bolig pant i eiendom registrering 12. For å bevise til boliglån bank-13. Insurance business for 14. Låntakerne å betale tilbake 15. Å bosette alle lån av 16. For sletting av registrering av fast eiendom boliglån

5, den som låner for lånet notat
(1) tilbakeføring av lånet hovedstol og renter på gang;
(2) ikke gir falske dokumenter eller informasjon;
(3) uten en bank enige om ikke å stille pant eller pant i eiendom eller rettigheter og interesser av riving, salg, overføring, gave eller boliglån repeat;
(4) endres ikke uautorisert bruk av lån, misappropriation av lån;
(5) med bruk av banklån for å gjennomføre tilsyn og kontroll;
(6) og andre ikke-bedrifts-eller økonomiske organisasjoner til å registrere svekke rettighetene og interessene til femårig kontrakt eller avtale;
(7) for å sikre at brudd på garantien kontrakter eller tap av evne til å ta medansvar for å sikre at sikkerhetsstillelse skade som følge av ulykker ikke er tilstrekkelig til å tilbakebetale lånet hovedstol og renter, redusert kvalitet materiale innvirkning på långivere for å oppnå rett kvalitet, den som låner bank lån i overensstemmelse med kravene eller sikre gjennomføringen av den nye Den nye boliglån (pant)
(8) med samtykke fra den som låner er femårig avtale kan gi for tidlig nedbetaling, bankens lån er basert på den faktiske gjenværende løpetid på lånet renter påløpt. For tidlig nedbetaling av banklån som følger:
Dessverre ① ledd må være planlagt på forhånd på nedbetaling av lån for en måned siden til å informere bankene, innkalling er gitt som er ugjenkallelig;
② de låner til å tilbakebetale hele hovedstolen og renter av lån før tidsplanen, banklån i ekte sikt av lån inkluderer renter på lånet;
③ del av låntaker å betale hovedstol og renter av lån før tidsplanen, banklån i tillegg til selve lånet interesse opptjening periode, og justert basert på låner lån periode på re-signering på lånet kontrakt eller endre kontrakten signert seksjoner men dessverre avtalen;
(9) skal dessverre mennesker ble drept eller erklært juridisk død eller mangler på lovlig etterfølger av eiendommen skal fortsette å gjennomføre men dessverre folk signert
Lånet kontrakt, vil garantisten bør fortsette å gi sikkerhet til løfting av kontrakten.


Tredje, er kombinasjonen av individuelle boliglån
Personlig boliglån portefølje, som navnet antyder refererer til politikken av boliger midler (bolig-fondet) og strømkilden på kreditt midler til å kjøpe de samme felles-okkuperte boliglån til privatpersoner, er det politikk og kommersiell individuelle boliglån portefølje.
Individuell boliger låneportefølje, vil du delta i boliger opphopning finansiere ordningen for å nyte sine ansatte skulle få fortrinnsrett lån for å finansiere bolig rettigheter, samtidig som et resultat av et stort antall banken krediterer midler til individuelle boliglån, bolig arbeidere mindre enn den mengden av Lånekassen til porteføljen Kommersielle lån ble enkelte boliglån for å legge til at du kan foreta en betydelig mengde individuelle boliglån, lån rente, relativt sett, enn rent kommersielle individuelle boliglån til lav rente, og dermed kan lindre den aktuelle personlige lån renten snarere enn et ork, Arbeidstakere kan gi betraktelig bedre huset evne til å betale.
Individuell boliger låneportefølje, bare for boliger opphopning fondet betalt inn arbeiderne kan søke om en talent. Når enkeltpersoner søke om lån til kjøp, om bruk av personlig boligmiljø opphopning finansiere lån gjort lånet beløpet ikke kan møte behovene til kjøpere og samtidig mengden av lån til små Liao boliger av den totale kjøpesummen med 70%, vil det også gjelde for kommersielle individuelle boliglån, men De to lån kan ikke overstige den totale kjøpesum av boliger med 70%.
Personlig boliger opphopning finansiere lån og kommersielle enkelte boliglån i prinsippet 1:1 makt.
Personlig boliglån i porteføljen av politikken lån og kommersielle lån av renten forsiden av hastighet av regnearket i implementeringen av rente (se tabell 3, 4-4-4).
Til å søke om individuelle boliger låneportefølje i fronten av prosedyre og fremgangsmåten er den samme, men ble flere ganger bedt om å betale to lån påkrevd materialer, med vurdering av