Klasifikace individuální úvěry na bydlení a podnikání

Za prvé, politika jednotlivých úvěrů na bydlení (fond půjček)
Politika-orientovaná individuální úvěry na bydlení, je město a hrabství lidovou vládou a armádou, uhlí, žel, ropy a dalších určených systému, kterou si komerční banky pro bytovou politiku a zdroje finančních prostředků na zaplacení půjček na bytovou výstavbu, individuální politika-orientovaných půjček na bytovou výstavbu od velkých finančních Pracovníci bytového fondu, je-li jakékoli mluvit o hlavních bydlení půjčku fondu deset lidí.
Osobní akumulace Půjčky z fondu bydlení, je běžné bydlení akumulace fond vyplácí do zaměstnanců dlužníka nebo třetí osoby ke koupi bydlení nebo jiné vlastnického práva k nemovitosti jako zástavy nebo bezpečnosti a uplatňování politiky úvěru má dlužník nemůže úvěr splácet jistinu a úroky, , Úvěr řízení (práva a zájmy lidí), v souladu s právními předpisy, má právo vypořádat se s jejich hypoteční zástavní nebo objekty, a řešeny podle zákona za peníze dorazil v úvěrových prostředků pro jistiny a úroku.

1, osobní akumulace Půjčky z fondu bydlení a podmínky
(1) s místní rezidentní účty s plnou kapacitu občansko-servis pracovníků:
(2) a stabilní příjem, dobrý kredit, aby úvěr splácet jistinu a úroky.
(3) dlužníka a jednotek, které mají provádět bydlení akumulace fond systém pro více než jeden rok, a do fondu vyplaceno v plné výši a včas
(4) má legitimní a efektivní nákup, výstavbu, vlastník-bydlení opravovat smluv nebo dohod.
(5), ale bohužel lidé musí souhlasit s nákupem domů jako kolaterál.

2, osobní bytového fondu akumulace úvěrového limitu
To znamená, že počet úvěr úvěrová linka, která je tři prvky úvěru (částka, doba splatnosti a úrokových sazeb) v oblasti primární faktor.
(1) = výše úvěru-k-být dlužníky a jejich manželé Jijiao bydlení akumulace fond na růst mezd a převod 40% * 12 (měsíců) * výpůjční lhůty
(2) nesmí překročit maximální výše úvěru na nákup, výstavbu, opravu náklady na bydlení o 70%, a úvěrů by neměl přesahovat věk odchodu do důchodu z členů rodiny s hromadění bytového fondu zaplacena, do výše 2 krát.
(3) úvěrová linka je dynamický ukazatel se bude zakládat na bydlení fondy, bydlení nabídkou a poptávkou, a tak na aktuální situaci a učinit odpovídající úpravy Společenství po oznámení o provádění.

3, osobní bytového fondu výpůjční lhůtu hromadění
Doba trvání půjčky, že dlužníci půjček od data, dokud nejsou všechny jistiny a úroků vyplácených na den pouze. Půjčky prodloužena podle žádosti ze strany dlužníka splácet a schopnost zjistit, by neměla být delší než 30 let.
Výpůjční lhůta je v přímém vztahu k revolvingový úvěr fondů a míra rizika úvěrů, osobních půjček bytového fondu akumulace do příštího období, není změna, protože v zemi zejména v oblasti hospodářské politiky, politiky bydlení reformy a změny provádět odpovídající úpravy tak, aby ve větší míře Chcete-li hrát osobní akumulace Půjčky z fondu bydlení pro přepočet na bydlení systém přidělování snazšího rozpor mezi nabídkou a poptávkou na bydlení.

4, osobní půjčky na bydlení akumulace fond úrokových sazeb
To znamená, že úrokové sazby, určité časové období, je výše úroků a jistiny z poměru. Může být rozdělena na roční úroková sazba, úrokové sazby o japonských úrokových sazeb, s jiným sub-"%"," ‰ "," ‰, "řekl. Roční úroková sazba se vydělí 12 (měsíců) za měsíc úrokové sazby, děleno 360 (počet dní) u japonských úrokových sazeb, na druhou stranu vynásobený měsíční sazba 12, vynásobený 360 dní ve srovnání s roční úrokové sazby.

5, osobní půjčky na bydlení akumulace fond program
(1) zaměstnanci musí poskytnout následující informace:
① dlužníky a jejich manželé identifikačních karet, na účet knihy;
② dlužníkům mít stabilní příjem rodiny asi důkaz;
③ platnosti na nákup, výstavbu, vlastník-bydlení opravovat smluv a dohod;
④ prostředků uložených v bance prokázat;
⑤ seznamu zajištění, doklad o vlastnictví;
⑥ dohodli na poskytnutí bezpečnostních záruk písemné stanovisko;
⑦ dům akontace nebo příjem ze stavby, vlastník-bydlení přehodnocení svých vlastních finančních prostředků prokázat.
(2) Housing Fund Management Center, potvrdilo recenzi, kterou si banky za úvěry na následující postup:
① úvěrové smlouvy o půjčce byla podepsána mezi bydlení a hypoteční smlouvy;
② jak věřitelé a dlužníky k legalizaci smlouvy;
③ úvěrového pojištění pro oba postupy:
④ hypotečních úvěrů jak pro forenzní řízení;
⑤ úvěry budou převedeny finanční prostředky k prodeji jednotek;
⑥ podle smlouvy o půjčce dohoda, že dlužník v bankovním účtu nastaven tak, aby bod, měsíční splátka na čas.
Osobní akumulace bydlení Půjčky z fondu jsou půjčky pro zaměstnance kupují domy se stala preferovanou metodou, to je hlavní důvod, pro individuální bydlení úvěry z nejnižších úrokových sazeb, snížení personálu dům v budoucnu splácet úroky zátěž.

6, jednotlivé All-rezerva na bydlení půjčku příklad
Tung připravená z realitní a developerské společnosti (dále jen "Společnost A), aby si koupili set čtverečních metrů podlahové plochy 1oo, 195 5oo milionů z celkové ceny bydlení, pan Dong a jeho žena jsou uloženy ve fondu bydlení akumulace, ale proto, že self-financování Nedostatek požadavky, které platí pro individuální bydlení zaopatřovacího fondu půjček.
Prvním krokem, a to prostřednictvím konzultací, pan Dong úvěrový limit, může požádat o maximální 80.000juan půjčky, úvěry až na 30 let.
Druhým krokem, generální ředitel a společnost byla podepsána kupní smlouva, a se zálohu kupní 115.500 juanů spekulace.
Třetím krokem, pan Dong k umístění bytového fondu a řízení centra, osobní akumulace bydlení Půjčky z fondu na související materiál, který Centrum pro přezkoumávání úvěrů pro pana Dong. , Kterou bankovní úvěr (banka) o poskytnutí úvěru pro pana Dong, stanovení výše a trvání úvěru.
Čtvrtý krok, ale bohužel pan Dong k bance uzavírat smlouvy, hypoteční smlouvy, zpracování kreditních karet debetních karet, a tak dále.
Na páté příčce se nad prošly všechny potřebné postupy, které vydala banka souhlasila s půjčkou 80.000 juanů na potvrzení od společnosti, která se prodávají plné faktury vystavené pan Dong.
Šestý krok, pan Dong k umístění banky v nemovitosti, právo zápisu odbory úřadu pro bydlení a hypoték evidence vlastnických práv zápisu.
Sedmý krok v procesu registrace hypoték, "prohlásil na bydlení ze C E", bankovní úvěry 80.000 juanů, peníze, lidé se jmenovala. Osmý krok, Diershiyue půjček od pana Dong, 15, jeden měsíc před jejich kreditní karty, debetní karty Beizu výpočet požadované měsíční platby dluhové služby na měsíční bázi, které banky splatit Kouhua.
Devátý krok, všechny Liao-půjčky peněz, bank a pan Dong odešel do sídla Úřadu pro bydlení departementy registrace vlastnických práv k nemovitostem hypoteční psát-Off postupy.
Pokud se dlužník platit i pro individuální bydlení s hypotečními úvěry, aby byla zaručena nákupu pojištění a pojištění majetku, bankovních úvěrů, které pojišťovna agentura postupy. Beibaozhengren částku každé prémie = * několik let splácení sazby * 0,5 * (výpůjční lhůta +1).
Pojištění majetku výpočet pojistného: výše pojistného = 1,2% * doba pojištění.


Za druhé, jednotlivé obchodní úvěry na bydlení
Obchodní individuální bydlení úvěry u komerčních bank je úvěr na zdroj finančních prostředků pro kupující osobních půjček.

1, cíle a podmínky půjčky
(1), musí být plná občanská kapacitu obyvatel a pracovníků:
(2) města a obce s trvalým pobytem nebo platný statut trvalého pobytu;
(3) je legitimní zaměstnání, stabilita legitimního zdroje příjmů. Dobrý kredit a splácet úvěr jistiny a úroku na měsíční bázi.
(4) nemusí být menší, než náklady na bydlení ke koupi 30% z celkového počtu sebe-financování:
(5), který schválil banky nebo zástavy majetku jako kolaterál, nebo adekvátní náhradu nebo osobně jako ručitel.

2, výše úvěru, době trvání a úrokových sazbách
(1) výše půjčky na nákup do celkových nákladů na pokoji 70qc. Specifické úvěrové linky od bank, založený na dlužníka úvěru, ekonomické podmínky a zajištění posouzení situace s cílem určit.
(2) nejdelší dobu trvání úvěru v průběhu příštích 30 let.
(3) zápůjční sazbu na základě smlouvy podepsané když yuan oznámila prostřednictvím realizace jednotlivých půjčka na bydlení úrokových sazeb, na plnění smlouvy v případě úrokových sazeb úprava bude trvat některé ze zásad tohoto roku v následujícím období, které začíná 1. ledna upravena.
Jednotlivé obchodní hypoteční jistiny a úroků se rovná Liao odstavce zákona rovnováhy rychlosti jsou následující:

3, platí pro úvěry, které mají být poskytnuty podle materiální
(1) a manžel dlužníka průkaz totožnosti, bydliště bookletu. Pár pobytu není na téže potřeba předložit doklad o manželství;
(2) platnost zákona v prodeji na bydlení Pronájem vlákno
(3) jednotky, které vydaly několik příjmu nebo prokázat, že banka schválila půjčky Liao schopnost dokázat straně druhé;
(4), právo na vyplnění osobních půjček na bydlení aplikací, jakož i úvěry na bydlení a smluv, aby zajistila, že tato smlouva;
(5) právo k vyplnění formuláře žádosti o nemovitosti hypoteční a realitní hypotečních smluv, prodat jednotek, které mají být zajištěné straně jako Uzavřeno podepsání.

4, pro individuální bydlení půjčku procesu
1. Poradní 2. Omluvte 3. Kupující platí pro úvěry 4. Chcete-li poskytnout informace 5. Banka 6. Audit 7. Podpisu smlouvy o úvěru, hypoteční smlouvy, 8.. Notary veřejnosti až 9. Notářsky ověřený smlouva na 10. Až 11 registru nemovitostí . Hypotečních úvěrů na bydlení v zápisu vlastnických práv 12. Chcete-li ukázat, že hypoteční bankovnictví 13. Pojišťovací činnosti na 14. Dlužníků splácet 15. Chcete-li vyřešit veškeré půjčky 16. Pro zrušení registrace realitních hypotéku

5, dlužník za půjčku na vědomí
(1) vrácení úvěru jistiny a úroku na čase;
(2) neposkytují padělaných dokladů nebo informací;
(3), aniž by bance dohodnutou nestanoví hypotéky nebo zástava nemovitosti nebo práv a zájmů demolice, prodej, převod, dar nebo hypotéku repeat;
(4) nezmění neoprávněnému použití na úvěry, úvěry ze zpronevěry;
(5) s využitím bankovních úvěrů k výkonu dohledu a kontroly;
(6) a jiné non-firemní nebo hospodářské organizace podepsat narušit práva a zájmy banky, úvěrové smlouvy nebo dohody;
(7), aby zajistily, že porušení smlouvy, záruky nebo ztráta schopnosti převzít společnou odpovědnost za zajištění toho, aby zajištění poškození v důsledku nehody nejsou dostatečné k tomu, aby úvěr splácet jistinu a úroky, se snížil vliv na kvalitu materiálu věřitelé za účelem dosažení správné kvalitě, dlužníka bankovní úvěry v souladu s požadavky nebo zajištění realizace nových Nových hypotečních úvěrů (zástavy)
(8) bez souhlasu dlužníka ze smlouvy o úvěru banka může poskytnout za předčasné splacení, bankovní úvěry jsou založena na skutečné doby splácení úvěru úroky. Pro předčasné splacení půjčky banky takto:
Bohužel, ① odstavce musí být předem naplánováno na splácení úvěrů, tak před měsícem, aby informoval banky vyplývá, že oznámení bylo vydáno rozhodnutí, které je neodvolatelné;
② dlužníka splácet v plné jistiny a úroků z půjček před plánovaným termínem, bankovní úvěry v reálném termínu z těchto půjček včetně úroků z úvěru;
③ část dlužníka splácet jistinu a úroky z půjček před plánovaným termínem, bankovní úvěry kromě skutečných půjčku zájem akruální období, a upraví založené na dlužníka úvěr období re-podpisu smlouvy o úvěru nebo změnit smlouvu podepsanou oddíly, ale bohužel na základě dohody;
(9) se bohužel lidí bylo zabito nebo prohlášeno za právně zemřelo nebo se pohřešuje od zákonného nástupce ve vlastnictví bude i nadále vykonávat, ale bohužel lidí byla podepsána
Smlouvy o úvěru ručitelem by měly i nadále zajišťovat bezpečnost, až do zrušení smlouvy.


Třetí, kombinace jednotlivých půjček na bytovou výstavbu
Osobní portfolio úvěrů na bydlení, jak její název naznačuje, se vztahuje k politice bydlení fondy (bytového fondu) a napájecí zdroj úvěrových prostředků na nákup stejné common-úvěry na bydlení jednotlivce, to je obchodní politika a individuální bytové portfolio úvěrů.
Samostatné bydlení úvěrového portfolia, umožní, aby se více zapojili do bytového fondu akumulace systému tak, aby měli jejich zaměstnanci by se měli těšit zvýhodněných úvěrů na financování bydlení práv, ve stejné době jako důsledek velkého počtu bankovních úvěrů, finančních prostředků do jednotlivých úvěrů na bydlení, ubytování zaměstnanců méně, než je výše úvěru do portfolia fondu Obchodní úvěry byly úvěry na bydlení individuální přidat na to, že můžete vytvořit značné množství individuálních úvěrů na bydlení, půjčky úrokové sazby, relativně vzato, než čistě komerční individuální bydlení úvěry s nízkými úrokovými sazbami, a tedy i vhodná ke snížení příjmu fyzických osob, nikoli půjčky zátěž Pracovníci mohou výrazně zlepšit domu schopnost platit.
Samostatné bydlení úvěrového portfolia, pouze pro bydlení akumulace fond vyplácí do zaměstnanci mohou požádat o talenty. Když jednotlivců žádat o půjčky na nákup, v případě použití osobních bytového fondu akumulace půjčky poskytnuté výše úvěru nemohou uspokojit potřeby zákazníků a současně i výše úvěrů pro malé Liao bydlení zakoupených 70% z celkové ceny, to bude platit i pro komerční individuální úvěry na bydlení, ale Obě půjčky nemůže překročit celkovou výši kupní ceny bytů o 70%.
Osobní akumulace Půjčky z fondu bydlení a komerční individuální úvěry na bydlení, v podstatě, moc 1:1.
Osobní půjčky na bydlení v portfoliu politice půjček a úvěrů v komerčních úrokových sazeb před rychlostí tabulky v provedení s úrokovou sazbou (viz tabulka 3, 4-4-4).