Classification des prêts au logement et des affaires

Tout d'abord, la politique des prêts au logement (Fonds d'emprunt)
Axée sur les politiques individuelles des prêts au logement se référer à la ville et les gens du comté et le gouvernement militaire, le charbon, les chemins de fer, le pétrole et à d'autres systèmes, commandée par les banques commerciales à la politique du logement et des sources de fonds pour le paiement des prêts au logement, axés sur les politiques, les prêts au logement individuel des grands financiers Fonds d'aide au logement des travailleurs, où tout parle de la principale Fonds de prêts au logement une dizaine de personnes.
Logement personnel accumulation de fonds de prêts, est l'accumulation normale de logement fonds versés sur les travailleurs à l'emprunteur ou d'une tierce personne pour l'achat de logements ou d'autres la propriété des biens en garantie ou de nantissement et de l'application d'une politique de prêt, l'emprunteur ne peut rembourser le prêt principal et des intérêts dus , Gestion des prêts (les droits et les intérêts de la population), conformément à la loi ont le droit de traiter avec leur hypothèque ou le nantissement des objets, et traitées conformément à la loi après l'argent est arrivé dans les fonds d'emprunt pour le principal et les intérêts.

1, logement personnel accumulation de fonds de prêts et de conditions
(1) avec un résident local comptes avec la pleine capacité de la fonction publique de travailleurs:
(2) un revenu stable, une bonne cote de crédit, de rembourser le prêt principal et des intérêts.
(3) l'emprunteur et l'unité à mettre en œuvre le logement accumulation système de fonds de plus d'un an et versé au Fonds en totalité et à temps
(4) est légitime et efficace d'achat, construction, logements occupés par leur propriétaire contrats de réparation ou d'accords.
(5), mais, malheureusement, les gens sont d'accord pour acheter la maison en garantie.

2, logement personnel accumulation de fonds de prêt limite
Cela est, le nombre de ligne de crédit de prêt, ce qui est des trois éléments du prêt (montant, durée et taux d'intérêt) dans le premier facteur.
(1) = montant du prêt-à-être des emprunteurs et de leurs conjoints Jijiao logement accumulation de fonds sur les salaires et le transfert de 40% * 12 (mois) * période de prêt
(2) ne doit pas dépasser le montant maximal du prêt de l'achat, la construction, le logement, les frais de réparation de 70%, et l'emprunt ne doit pas dépasser l'âge de la retraite des membres de la famille avec l'accumulation de fonds de logement payé par le montant de 2 fois.
(3) ligne de crédit est un indicateur dynamique sera basée sur les fonds de logement, le logement et sur l'offre et la demande situation est ajusté en conséquence, et à la communauté après l'annonce de la mise en œuvre.

3, logement personnel accumulation fonds période de prêt
Durée des prêts que les emprunteurs de prêts de la date jusqu'à ce que tous les principaux et les intérêts versés sur la journée seulement. Les prêts accordés dans le cadre de la demande de l'emprunteur à rembourser et la capacité à déterminer, ne devrait pas être plus de 30 ans.
Durée du prêt est directement liée au fonds de crédits renouvelables et le taux de risque des prêts, des fonds de logement accumulation des prêts en cours de la prochaine période n'est pas un changement, comme la politique économique du pays en particulier, la réforme du logement des changements de politique et de faire des ajustements correspondants dans le but de mieux Pour jouer à un fonds d'accumulation de logement pour la conversion des prêts au logement du système d'allocation afin de faciliter la contradiction entre l'offre et la demande de logements.

4, logement personnel accumulation de fonds de prêt les taux d'intérêt
Cela est, les taux d'intérêt, d'une certaine période de temps est le montant des intérêts et du principal du rapport. Peut être divisé en taux d'intérêt annuel, le taux d'intérêt sur le taux d'intérêt japonais, avec un autre sous-"%"," ‰ "," ‰ ", a déclaré. Taux d'intérêt annuel divisé par 12 (mois) pour le mois des taux d'intérêt, divisé par 360 (jours) pour les taux d'intérêt japonais, au contraire taux mensuel multiplié par 12, multiplié par 360 jours, comparativement à des taux d'intérêt annuel.

5, logement personnel accumulation de fonds de prêt program
(1) les travailleurs doivent fournir les renseignements suivants:
① emprunteurs et de leurs conjoints des cartes d'identité, le livre compte;
② emprunteurs ont un revenu familial stable de l'ordre de la preuve;
③ la validité de l'achat, la construction, les logements occupés par leur propriétaire contrats de réparation et d'accords;
④ les fonds déposés dans la banque de prouver;
⑤ liste de garantie, une preuve de propriété;
⑥ accepté de fournir une garantie de sécurité opinion écrite;
⑦ maison paiement ou la réception de la construction, les logements occupés par leur propriétaire de révision de ses fonds propres à prouver.
(2) Fonds d'aide au logement Management Center, a confirmé l'étude, commandée par la banque pour des prêts à des procédures suivantes:
① crédit contrat de prêt signé entre le boîtier et contrats hypothécaires;
② les prêteurs et les emprunteurs pour la légalisation du contrat;
③ d'assurance-crédit pour les deux procédures:
④ prêts hypothécaires pour les deux procédures de médecine légale;
⑤ prêts sera transféré des fonds à vendre des parts;
⑥ selon le contrat de prêt d'accord, l'emprunteur dans le compte bancaire mis en place afin que le paragraphe, le remboursement mensuel à temps.
Logement personnel accumulation de fonds de prêts sont des prêts à des employés de maisons d'achat est devenu la méthode préférée, c'est la principale raison pour les prêts au logement du plus bas taux d'intérêt, la réduction du personnel de maison à l'avenir pour rembourser la charge d'intérêt.

6, l'individu toutes les réserves de prêts au logement par exemple
TUNG préparée à partir de l'immobilier Une société de développement (ci-après dénommée la compagnie A) pour acheter un ensemble de mètres carrés d'espace au sol 1oo, 195 millions de 5oo du prix total du logement, M. Dong et sa femme sont déposés dans le fonds d'accumulation de logement, mais parce que d'auto-financement Le manque d'exigences à appliquer pour l'habitat individuel fonds de prévoyance des prêts.
La première étape, par le biais de consultations, M. Dong prêt mai limite s'applique pour une durée maximale de 80.000 yuan de prêts, prêts pour un maximum de 30 ans.
La deuxième étape, le chef de l'exécutif et la société a signé un contrat d'achat, et d'achat à l'avance 115.500 yuan spéculation.
La troisième étape, à la place de M. Dong logement center de gestion de fonds, les fonds d'accumulation de logement des prêts à des documents connexes, par le Center for examen de prêts en faveur de M. Dong. Commandée par la banque de prêt (la banque) du crédit pour M. Dong, afin de déterminer le montant et la durée du prêt.
La quatrième étape, mais, malheureusement, M. Dong à la banque de conclure des contrats, contrats hypothécaires, de carte de crédit carte de débit de traitement, et ainsi de suite.
La cinquième étape, le passé par-dessus toutes les procédures nécessaires, délivrés par la Banque a accepté de prêt de 80.000 yuan à la Une attestation de la compagnie de vendre complet de la facture émise par M. Dong.
La sixième étape, M. Dong à l'emplacement de la banque dans l'immobilier d'enregistrement des droits de propriété ministères de l'Autorité pour le logement et l'inscription hypothécaire de l'enregistrement des droits de propriété.
La septième étape du processus d'enregistrement des hypothèques », at-il du logement de la C de l'E", les prêts bancaires à 80.000 yuan, l'argent de personnes désignées par A's. La huitième étape, Diershiyue emprunt de M. Dong, 15, un mois avant leur carte de crédit carte de débit Beizu calcul de l'exigence mensuel du service de la dette sur une base mensuelle par la banque à rembourser Kouhua.
Neuvième étape, de tous les Liao-prêts d'argent, les banques et M. Dong est allé au siège de la Housing Authority droits de propriété pour les services d'enregistrement immobilier hypothécaire radiation des procédures.
Lorsque l'emprunteur à appliquer pour l'habitat individuel des prêts hypothécaires, afin de garantir l'achat d'assurance et d'assurance de biens, les prêts bancaires par l'agence d'assurance procédures. Beibaozhengren le montant de chaque prime = * * plusieurs années, les taux de remboursement * 0.5 * (période de prêt +1).
Propriété calcul des primes d'assurance: le montant de la prime d'assurance = 1,2% * * période d'assurance.


Deuxièmement, le commerce individuel des prêts au logement
Commerciale individuelle des prêts au logement se réfère à des banques commerciales au crédit de la source des fonds à des acheteurs de prêts personnels.

1, la cible des prêts et des conditions
(1) doit être une pleine capacité civile des résidents et des travailleurs:
(2) les villes et les villes de résidence permanente ou d'un statut de résident valable;
(3) il est légitime de la profession, la stabilité de la confiance légitime des sources de revenus. Bonne cote de crédit et rembourser le prêt principal et des intérêts sur une base mensuelle.
(4) ne doit pas être inférieur au coût du logement à acheter 30% du total auto-financement:
(5), approuvé par la banque ou l'engagement actifs comme garantie, ou une indemnité adéquate ou à titre personnel en tant que garant.

2, le montant du prêt, la durée et les taux d'intérêt
(1) le montant des prêts pour l'achat jusqu'à le coût total de la chambre 70qc. Ligne de crédit spécifique de la part des banques sur la base du crédit de l'emprunteur, les conditions économiques et de garantie examen de la situation à déterminer.
(2) la plus longue durée de l'emprunt au cours des 30 prochaines années.
(3) taux de prêt par un contrat signé lorsque le yuan a annoncé, par la mise en œuvre de l'individu prêt au logement des taux d'intérêt, la mise en œuvre du contrat au cours de l'affaire de l'ajustement des taux d'intérêt va prendre quelques-uns des principes de l'année au cours de l'année suivante à partir du 1 Janvier ajusté en conséquence.
Individuels prêts hypothécaires commerciaux du principal et des intérêts égalité de droit paragraphe Liao vitesse d'équilibre sont les suivants:

3, s'appliquent pour des prêts à être fournis par du matériel
(1) et de l'emprunteur conjoint carte d'identité, livret de résidence. La résidence du couple n'est pas la même nécessité de fournir une preuve de mariage;
(2) la force de droit dans la vente d'un logement de location fiber
(3) émises par les revenus du couple ou de prouver la Banque a approuvé des prêts de Liao la capacité de prouver l'autre;
(4) le droit de remplir le logement personnel des demandes de prêts ainsi que les prêts au logement et les contrats de veiller à ce que le contrat;
(5) le droit de remplir des formulaires de demande dans l'immobilier et hypothécaire immobilier contrats hypothécaires, de vendre les unités à être garanti comme un côté scellé la signature.

4, pour chaque processus de prêt au logement
1. Consultatifs 2. Emprunteur 3. Acheteurs une demande de prêt 4. Fournir de l'information 5. Banque 6. Audit 7. Signature du contrat de prêt, contrat de prêt hypothécaire 8. Notaire public à 9. Contrat notarié de 10. Registre à 11 de l'immobilier . Hypothécaire pour l'habitation, l'inscription des droits de propriété 12. Pour prouver à l'hypothèque bancaire 13. Les activités d'assurance de 14. Emprunteurs à rembourser 15. Pour régler l'ensemble des prêts de 16. Pour l'annulation de l'enregistrement de l'hypothèque immobilière

5, l'emprunteur pour le prêt note
(1) le retour du prêt principal et les intérêts de temps;
(2) Ne pas fournir de faux documents ou de renseignements;
(3) sans une banque a accepté de ne pas mettre en gage ou hypothèque de biens ou les droits et les intérêts de la démolition, vente, le transfert, don ou prêt hypothécaire repeat;
(4) ne change pas l'usage non autorisé des prêts, le détournement de prêts;
(5), avec le recours à des prêts bancaires pour mener à bien la supervision et l'inspection;
(6) et d'autres sociétés ou organismes économiques à signer saper les droits et les intérêts de la banque contrat de prêt ou de l'accord;
(7) pour assurer la violation de la garantie de contrats ou de la perte de capacité à assumer la responsabilité commune de veiller à ce que des dommages collatéraux à la suite d'accidents ne suffit pas à rembourser le prêt principal et des intérêts, une diminution de la qualité d'incidence sur les prêteurs à obtenir la qualité, de l'emprunteur des prêts bancaires en conformité avec les exigences ou assurer la mise en œuvre de la nouvelle La nouvelle hypothèque (gage)
(8) avec le consentement de l'emprunteur de la banque de prêt mai fournir en cas de remboursement anticipé, les prêts bancaires sont basés sur la période de remboursement de prêt les intérêts courus. Pour le remboursement anticipé de prêts bancaires comme suit:
Malheureusement, ① paragraphe doit être programmées à l'avance sur le remboursement des prêts, il ya un mois pour informer les banques, l'avis a été publié qui est irrévocable;
② l'emprunteur à rembourser l'intégralité du principal et des intérêts des prêts en avance sur le calendrier, les prêts bancaires en terme réel des prêts comprennent les intérêts sur l'emprunt;
③ partie de l'emprunteur de rembourser le principal et les intérêts des prêts en avance sur le calendrier, les prêts bancaires en plus à la réalité des intérêts période d'exercice, et ajustée en fonction de l'emprunteur de la période de prêt de re-signature du contrat de prêt ou de modifier le contrat signé, mais, malheureusement, les articles de la convention;
(9), sont malheureusement les gens ont été tués ou déclarés morts ou portés disparus de la légitime successeur de la propriété continuera de mener à bien, mais malheureusement personnes ont signé
Contrat de prêt, le garant doit continuer à assurer la sécurité jusqu'à ce que la levée du contrat.


Troisièmement, la combinaison de prêts au logement
Personal portefeuille de prêts au logement, comme son nom l'indique fait référence à la politique de logement fonds (Fonds d'aide au logement) et la source d'alimentation du fonds de crédit pour acheter le même logement occupé par des prêts à des particuliers, il est de la politique commerciale et de l'habitat individuel portefeuille de prêts.
L'habitat individuel portefeuille de prêts, permettra une plus grande participation dans le logement accumulation système de fonds de jouir de leurs employés devraient bénéficier de prêts préférentiels pour financer le droit au logement, à la fois à la suite d'un grand nombre de fonds de crédit bancaire dans les prêts au logement individuel, le logement, les travailleurs de moins que le montant de l'emprunt de fonds de portefeuille Les prêts commerciaux étaient prêts au logement individuel à ajouter à cela, vous pouvez faire une quantité importante des prêts au logement, prêt des taux d'intérêt, relativement parlant, que pure commercial individuel des prêts au logement à faible taux d'intérêt, et donc d'alléger les prêts personnels, les taux d'intérêt plutôt que comme un fardeau, Les travailleurs peuvent améliorer grandement la maison de la capacité de payer.
L'habitat individuel portefeuille de prêts, pour la seule accumulation de logement versée à fonds les travailleurs peuvent demander un talent. Quand les individus une demande de prêt pour l'achat, si l'usage personnel de l'accumulation de fonds de logement des prêts accordés le montant du prêt ne peut pas répondre aux besoins des acheteurs et en même temps le montant des prêts aux petites Liao logement du prix d'achat total de 70%, elle s'appliquera également pour les prêts au logement individuel, mais Les deux prêts ne peut excéder le prix d'achat total du logement de 70%.
Logement personnel accumulation des prêts et des fonds commerciaux individuels prêts au logement, en principe, pouvoir 1:1.
Personnels des prêts au logement dans le portefeuille de prêts et de la politique de prêts commerciaux par le taux d'intérêt avant de la vitesse de la feuille de calcul dans la mise en œuvre du taux d'intérêt (voir le tableau 3, 4-4-4).
Pour faire une demande de logement individuel portefeuille de prêts en face de la procédure et la procédure est la même, mais ont été à plusieurs reprises, demandé de payer deux prêts les documents requis, et l'examen par le