Classificazione dei singoli alloggi e prestiti d'affari

In primo luogo, la politica dei singoli alloggi prestiti (Loan Fund)
Policy-oriented singoli alloggi prestiti è la città e la contea del popolo e il governo militare, il carbone, le imprese ferroviarie, di petrolio e di altri designati sistema, commissionato dalla banche commerciali di politica degli alloggi e delle fonti di fondi per il pagamento dei prestiti, policy-oriented singoli alloggi da importanti prestiti finanziari Lavoratori alloggi fondo, dove ogni parlare dei principali alloggi prestito fondo di dieci persone.
Personal alloggi accumulo fondo prestiti, è il normale accumulo di alloggio pagati in fondo i lavoratori al mutuatario o una terza persona per l'acquisto di abitazioni o di altre proprietà della proprietà a titolo di garanzia o impegno e l'applicazione di una politica di prestito, il mutuatario non può rimborsare il prestito capitale e interessi dovuti , Il prestito di gestione (i diritti e gli interessi delle persone) in conformità con la legge hanno il diritto di trattare con loro pegno o ipoteca oggetti, e trattate secondo la legge, dopo il denaro è arrivato in prestito fondi per capitale e interessi.

1, l'accumulo di abitazioni personali fondo prestiti e le condizioni
(1) dispone di un locale residente conti con la piena capacità del servizio civile-lavoratori:
(2) un reddito stabile, il buon credito, a rimborsare il prestito capitale e interessi.
(3) del debitore e l'unità per l'attuazione del fondo di accumulo alloggi sistema per più di un anno e versato nel fondo in piena e in tempo
(4), è un legittimo ed efficace l'acquisto, la costruzione, le abitazioni occupate dai proprietari di riparazione contratti o accordi.
(5), ma purtroppo la gente è d'accordo ad acquistare la casa come garanzia.

2, l'accumulo di abitazioni personali prestito limite di fondo
Questo è il numero di linea di credito di prestito, che è i tre elementi del prestito (l'importo, la durata e tassi di interesse) nel fattore primario.
(1) = importo del prestito a essere mutuatari e dei loro coniugi Jijiao alloggi accumulo fondo sui salari e il trasferimento del 40% * 12 (mesi) * periodo di prestito
(2) non deve superare il massimo importo del prestito l'acquisto, la costruzione, l'alloggio costi di riparazione del 70%, e di assunzione di prestiti non dovrebbero superare l'età pensionabile dei membri della famiglia con l'accumulo di alloggi in fondo pagato per l'importo di 2 volte.
(3) linea di credito è un indicatore dinamico sarà basato sui fondi di edilizia abitativa, gli alloggi e della domanda, e così via e la situazione di fatto e di adeguare di conseguenza le comunità dopo l'annuncio della realizzazione.

3, l'accumulo di abitazioni personali fondo prestito periodo
Termine dei prestiti che i mutuatari di prestiti a decorrere dalla data fino a quando tutti i principali interessi pagati e il giorno solo. I prestiti concessi sotto la richiesta del debitore stesso di rimborsare e la capacità di determinare, non dovrebbero essere più di 30 anni.
Periodo di prestito è direttamente collegato al prestito fondi rotativi tasso e il rischio dei prestiti, l'accumulo di abitazioni personali prestiti in fondo il prossimo periodo non è un cambiamento, come il paese della politica economica in particolare, la riforma della politica degli alloggi e modifiche per rendere corrispondenti adeguamenti al fine di più Per riprodurre un accumulo di abitazioni personali fondo prestiti per la conversione al sistema di assegnazione degli alloggi per agio la contraddizione tra l'offerta e la domanda di abitazioni.

4, l'accumulo di abitazioni personali fondo prestito tassi di interesse
Cioè, i tassi di interesse, un certo periodo di tempo è l'importo degli interessi e del capitale del rapporto. Possono essere suddivisi in tasso d'interesse annuo, il tasso d'interesse sui tassi di interesse giapponesi, con un altro sub-"%"," ‰ "," ‰ ", ha detto. Tasso d'interesse annuo diviso per 12 (mesi) per il mese i tassi di interesse, diviso per 360 (giorni) per il giapponese tassi di interesse, al contrario tasso mensile moltiplicato per 12, moltiplicato per 360 giorni rispetto ai tassi di interesse annuale.

5, l'accumulo di abitazioni personali fondo prestito programma
(1) i lavoratori devono fornire le seguenti informazioni:
① mutuatari e dei loro coniugi di carte d'identità, il conto libro;
② mutuatari hanno un reddito familiare stabile di circa prova;
③ la validità del programma di acquisto, la costruzione, le abitazioni occupate dai proprietari riparare i contratti e le convenzioni;
④ fondi depositati in banca per dimostrare;
⑤ elenco di garanzia, la prova di proprietà;
⑥ accettato di fornire una garanzia di sicurezza parere per iscritto;
⑦ casa pagamento o della ricevuta della costruzione, le abitazioni occupate dai proprietari revisione dei fondi propri di provare.
(2) Housing Fund Management Center, ha confermato la revisione, commissionato dalla banca prestito seguenti procedure:
① credito prestito contratto firmato tra le abitazioni e contratti ipotecari;
② entrambi i mutuanti e mutuatari per la legalizzazione del contratto;
③ prestiti a favore di entrambe le procedure di assicurazione:
④ mutui ipotecari per entrambe le procedure forense;
⑤ prestiti saranno trasferiti fondi per vendere unità;
⑥ secondo il contratto di mutuo accordo, il mutuatario sul conto bancario impostato in modo che il punto, la scadenza mensile in tempo.
Personal alloggi accumulo fondo prestiti sono i prestiti ai dipendenti di acquistare case è diventato il metodo preferito, questo è il motivo principale per i singoli prestiti dei più bassi tassi di interesse, la riduzione del personale casa, in futuro, a rimborsare l'onere degli interessi.

6, tutti i singoli alloggi di riserva in prestito esempio
Tung preparata a partire da immobiliare Una società di sviluppo (in seguito denominata società A) di acquistare una serie di metri quadrati di spazio 1oo, 195 milioni di 5oo del prezzo totale di abitazioni, il signor Dong e la moglie sono depositati nel fondo di accumulo di abitazioni, ma a causa di auto-finanziamento Mancanza di requisiti da applicare per le singole abitazioni fondo di previdenza prestiti.
Il primo passo, attraverso la consultazione, il signor Dong prestito limite può applicare per un massimo di 80.000 yuan di prestiti, prestiti per un massimo di 30 anni.
Il secondo passo, il direttore esecutivo e la società ha firmato un contratto di acquisto, e in Anticipo 115.500 Yuan speculazione.
Il terzo passo, il signor Dong per la localizzazione degli alloggi centro di gestione dei fondi, l'accumulo di abitazioni personali prestiti a fondo del relativo materiale, dal Centro per la revisione dei prestiti per il signor Dong. Commissionata dal prestito bancario (la banca) del credito per il signor Dong, al fine di determinare l'importo e la durata del prestito.
Il quarto passo, ma purtroppo il signor Dong alla banca entra in appalti, contratti ipotecari, carta di credito, carta di debito trasformazione trasformazione, e così via.
Il quinto passo, sopra il passato attraverso tutte le procedure necessarie, rilasciata dalla Banca deciso di prestito di 80.000 yuan per il Un certificato dalla società di vendere la piena fattura rilasciata dal Signor Dong.
Il sesto passo, il signor Dong alla posizione della banca nel settore immobiliare diritti di proprietà dipartimenti della registrazione l'Autorità per l'edilizia abitativa e ipoteca la registrazione dei diritti di proprietà di registrazione.
Il settimo passo nel processo di registrazione delle ipoteche ", ha abitativa di C, E," la banca prestiti a 80.000 yuan, il denaro persone designate A's. L'ottavo passo, Diershiyue prestito dal signor Dong, 15, un mese prima della loro carta di credito, carta di debito Beizu calcolo del mensile richiesto il servizio del debito pagamenti su base mensile da parte della banca di rimborsare Kouhua.
Nono passo, tutti i Liao di prestiti di denaro, le banche e il signor Dong è andato alla sede della Housing Authority diritti di proprietà di registrazione per i servizi immobiliari ipotecari scrivere-off procedure.
Quando il mutuatario ad applicare per le singole abitazioni mutui ipotecari, al fine di garantire l'acquisto di assicurazione e di proprietà di assicurazione, i prestiti bancari da parte dell'impresa di assicurazione agenzia procedure. Beibaozhengren l'importo di ciascun premio = * * diversi anni tassi di rimborso * 0,5 * (1 periodo di prestito).
Proprietà di calcolo dei premi di assicurazione: l'importo del premio assicurativo = 1,2% * * periodo di assicurazione.


In secondo luogo, il commerciale singoli prestiti
Commerciali singoli alloggi prestiti dalle banche commerciali è il credito per la sorgente di fondi a favore di acquirenti di prestiti personali.

1, l'obiettivo di prestiti e le condizioni
(1) deve essere una piena capacità civile dei residenti e dei lavoratori:
(2) le città e le città hanno un permesso di soggiorno o di un valido stato di residenza;
(3) non vi è un legittimo occupazione, la stabilità delle legittime fonti di reddito. Buona credito e di rimborsare il prestito del capitale e degli interessi su base mensile.
(4) non deve essere inferiore al costo degli alloggi per acquistare il 30% del totale auto-finanziamento:
(5), approvato con la banca o pegno come garanzia attività, o di un adeguato indennizzo o capacità personali come un garante.

2, l'importo del prestito, la durata e tassi di interesse
(1) l'importo dei prestiti per l'acquisto fino al costo totale della camera 70qc. Specifica linea di credito dalle banche sulla base del credito del debitore, le condizioni economiche e di garanzia riesame della situazione per determinare.
(2), il più lungo periodo di prestito per i prossimi 30 anni.
(3) tasso creditore di un contratto firmato quando lo yuan ha annunciato, con l'attuazione dei singoli alloggi prestito tassi di interesse, l'attuazione del contratto durante il caso di adeguamento dei tassi di interesse avrà alcuni dei principi di anno in anno seguente a partire dal 1 ° gennaio adeguato di conseguenza.
Individuale commerciale ipoteca capitale e interessi pari Liao paragrafo diritto equilibrio di velocità sono le seguenti:

3, si applica per i prestiti che devono essere fornite dal materiale
(1) e il coniuge del debitore carta d'identità, libretto di soggiorno. La coppia di soggiorno non è la stessa necessità di fornire la prova del matrimonio;
(2), la forza di legge per la vendita della fibra di locazione degli alloggi
(3) alle quote emesse dalla coppia di reddito o di provare la banca ha approvato prestiti di Liao la capacità di provare l'altra;
(4) il diritto di compilare personali alloggi domande di prestito, nonché alloggi e prestiti contratti al fine di garantire che il contratto;
(5) il diritto di compilare i moduli di domanda immobiliare ipotecari e immobiliari contratti ipotecari, la vendita di unità a essere garantito come sigillato un lato la firma.

4, per i singoli alloggi prestito processo
1. Consultivo 2. Mutuatario 3. Acquirenti si applica per i prestiti 4. Per fornire informazioni 5. Banca 6. Audit 7. Firma del contratto di prestito, contratto ipotecario 8. Notaio pubblico a 9. Autenticata contratto per 10. Per 11 del Registro di beni immobili . Ipotecari per l'edilizia abitativa la registrazione dei diritti di proprietà 12. Per dimostrare l'ipoteca bancaria 13. Assicurazioni per le imprese 14. Mutuatari a rimborsare 15. Per risolvere tutti i prestiti del 16. Per l'annullamento della registrazione di ipoteca immobiliare

5, per il mutuatario il prestito nota
(1) il ritorno del capitale di prestito e gli interessi in tempo;
(2) non fornire false informazioni o documenti;
(3), senza una banca convenuto di non impostare pegno o ipoteca dei beni o dei diritti e degli interessi della demolizione, vendita, trasferimento, dono o ipoteca ripetere;
(4) non cambia l'impiego non autorizzato dei prestiti, appropriazione indebita di prestiti;
(5) con l'uso di prestiti bancari per effettuare il controllo e di ispezione;
(6) e altri non-aziendale o organizzazioni economiche a firmare compromettere i diritti e gli interessi del prestito bancario contratto o della convenzione;
(7) al fine di garantire la violazione dei contratti di garanzia o la perdita di capacità di assumersi responsabilità congiunta per assicurare che danni collaterali a seguito di incidenti non sono sufficienti a rimborsare il prestito capitale e interessi, diminuito di qualità notevole impatto sugli istituti di credito per raggiungere la giusta qualità, il mutuatario di prestiti bancari in conformità con i requisiti o assicurare l'applicazione del nuovo I nuovi mutui ipotecari (pegno)
(8) con il consenso del debitore del prestito bancario accordo può prevedere per il rimborso anticipato, i prestiti bancari sono basati sulle effettive periodo di rimborso del prestito gli interessi maturati. Per il rimborso anticipato dei prestiti bancari come segue:
Purtroppo, ① comma devono essere programmate in anticipo sul rimborso dei prestiti di un mese fa ad informare le banche, l'avviso è stato rilasciato che è irrevocabile;
② del debitore stesso di rimborsare l'intero capitale e degli interessi dei mutui prima del previsto, i prestiti bancari in termini reali termine dei prestiti comprende gli interessi del prestito;
③ parte del debitore di rimborsare capitale e interessi dei prestiti prima del previsto, i prestiti bancari, oltre al prestito di interesse effettivo periodo di maturazione, e regolato sulla base del mutuatario del prestito periodo di ri-firma del contratto di prestito o di modificare il contratto firmato sezioni, ma purtroppo l'accordo;
(9), è purtroppo persone sono state uccise o dichiarati legalmente morti o scomparsi dal legittimo successore di proprietà continuano a svolgere le persone ma, purtroppo, firmato
Contratto di prestito, il garante deve continuare a garantire la sicurezza fino alla revoca del contratto.


In terzo luogo, la combinazione dei singoli prestiti
Prestiti personali alloggi portafoglio, come implica il suo nome si riferisce alla politica degli alloggi fondi (Fondo di alloggi) e la fonte di alimentazione di fondi di credito per l'acquisto dello stesso comune alloggi occupati dai prestiti ai privati, è la politica commerciale e singoli alloggi portafoglio prestiti.
Singoli alloggi portafoglio crediti, consentirà più la partecipazione al fondo di alloggi sistema di accumulo di godere dei loro dipendenti dovrebbero beneficiare di prestiti preferenziali per finanziare alloggi diritti, al tempo stesso come risultato di un gran numero di fondi di credito bancario in singoli alloggi prestiti, gli alloggi dei lavoratori meno l'importo del prestito a fondo portafoglio Prestiti commerciali sono stati i singoli prestiti per aggiungere a ciò, è possibile effettuare una notevole quantità di alloggi singoli prestiti, prestiti i tassi di interesse, relativamente parlando, di puro commerciale singoli alloggi prestiti a bassi tassi d'interesse e, quindi, può alleviare il prestito personale adeguato i tassi di interesse piuttosto che un onere, I lavoratori possono migliorare notevolmente la casa della capacità di pagare.
Singoli alloggi portafoglio crediti, solo per l'accumulo di alloggio pagati in fondo i lavoratori possono applicarsi per un talento. Quando le persone si applica per i prestiti per l'acquisto, se l'uso dei dati personali degli alloggi accumulo fondo prestiti concessi l'importo del prestito non può soddisfare le esigenze degli acquirenti e, al tempo stesso l'importo dei prestiti alle piccole Liao alloggi del prezzo d'acquisto complessivo del 70%, si applica anche per i singoli alloggi commerciali prestiti, ma I due prestiti non può superare il prezzo di acquisto totale delle abitazioni del 70%.
Personal alloggi accumulo fondo prestiti e commerciale singoli prestiti, in linea di principio, 1:1 potere.
Prestiti personali alloggi nel portafoglio di prestiti e di politica commerciale da prestiti il tasso d'interesse di fronte alla velocità del foglio di lavoro per l'attuazione del tasso di interesse (vedi tabella 3, 4-4-4).
Per applicare per le singole abitazioni portafoglio crediti di fronte alla procedura e la procedura è la stessa, ma sono stati ripetutamente chiesto di pagare due prestiti richiesti materiali, con riesame da parte della