Классификация индивидуального жилищного займа и бизнес

Во-первых, политика индивидуального жилищного кредита (займа фонд)
Ориентированные на политику отдельных жилищных займов является город и уезд народным правительством и военными, угля, железных дорог, нефте-и прочие системы, по заказу коммерческих банков жилищной политики и источники средств для выплаты жилищных кредитов, политики, ориентированной на индивидуальные жилищные кредиты из крупнейших финансовых Работники жилищного фонда, где любые разговоры из главных жилищных кредитов Фонда десяти человек.
Личные жилищного фонда накопления кредитов, это нормальное жилье накопление фонда выплачиваются во работников на заемщика или третьих лиц на покупку жилья или другие права собственности на имущество в качестве обеспечения или залога и применение политики кредит, заемщик не может погасить кредит и проценты главных связи , Кредитный менеджмент (права и интересы людей), в соответствии с законом имеют право решать свои ипотечные или залог объектов, и рассматриваются в соответствии с законом после того, деньги прибыл в кредит средств для основной суммы и процентов.

1, личного жилищного фонда накопления кредитов и условия
(1), с местными резидентами счетов с полной потенциала гражданской службы работников:
(2) стабильный доход, хорошие кредиты, чтобы погасить кредит и главный интерес.
(3) заемщика и подразделение для осуществления жилищного фонда накопления системы более чем на один год и выплачивается в фонд в полном объеме и вовремя
(4) имеет законное и эффективное приобретение, строительство жилья, занимаемого владельцами ремонт контрактов или соглашений.
(5), но, к сожалению, люди должны договориться о покупке дома в качестве залога.

2, личные накопления фонда жилищного займа предел
Это означает, что количество кредитов кредитная линия, которая три элемента кредита (сумма, сроки и процентные ставки) в первичных факторов.
(1) = сумма кредита для заемщиков будут и их супругов Jijiao жилищного фонда накопления по заработной плате и передача 40% * 12 (месяц) * ссуде период
(2), не должна превышать максимальной суммы кредита на покупку, строительство, ремонт жилья расходы на 70%, а заимствования не должен превышать пенсионного возраста членов семьи с накоплением жилищного фонда выплачиваются в на сумму в 2 раза.
(3) кредитная линия представляет собой динамичный показатель будет основываться на жилищный фонд, жилищное строительство и спроса, так и о фактической ситуации и внести соответствующие коррективы в сообщество после объявления об осуществлении.

3, личные накопления фонда жилищного займа период
Срок кредитов, что заемщики кредитов, с момента, пока все главные и проценты выплачиваются в день только. Кредиты продлен по просьбе заемщика погашать и способность определять, не должно быть больше чем 30 лет.
Срок кредита напрямую связана с оборотных средств кредита темпами и риск кредитов, личные жилищного фонда накопления кредитов в следующий период не изменится, как в стране экономической политики, в частности, жилищной реформы политические изменения и внести соответствующие коррективы, с тем чтобы более полно Чтобы играть личные накопления жилищного фонда займов для перехода к системе распределения жилья для облегчения противоречия между предложением и спросом на жилье.

4, личного жилищного фонда накопления кредитов процентные ставки
Это означает, что процентные ставки, является главным в определенный период времени, и суммы в размере процентной ставки. Может быть разделен на годовой процентной ставке, процентная ставка по японской процентные ставки, с другой к югу от "%"," ‰ "," ‰ ", говорит. Годовая процентная ставка делится на 12 (месяцев) за месяц процентных ставок, делится на 360 (дней) для японских процентных ставок; Наоборот месячной ставки умноженной на 12, умноженное на 360 дней по сравнению с годовой процентной ставки.

5, личные накопления фонда жилищного займа программа
(1) работники должны предоставить следующую информацию:
① заемщиков и их супругов, удостоверений личности, учет книг;
② заемщики имеют стабильный доход семьи около доказательств;
③ действительности покупка, строительство, жилье, занимаемое владельцами ремонт контрактов и соглашений;
④ средств, депонированных в банке для доказательства;
⑤ перечень залогового обеспечения, доказательство права собственности;
⑥ согласились предоставить гарантии безопасности письменного заключения;
⑦ дом авансовый платеж или получение строительство жилья, занимаемого владельцами ремонт своих собственных средств, чтобы доказать.
(2) жилищного фонда управления Центра, подтвердил, рассмотрения, по поручению банка для предоставления кредитов на следующие процедуры:
① кредитного займа договор, подписанный между жилья и ипотечных договоров;
② как кредиторы и заемщики за легализацию договора;
③ кредитного страхования для обеих процедур:
④ ипотечных кредитов для судебно-медицинских процедур;
⑤ кредиты будут переведены средства для продажи единиц;
⑥ в соответствии с договором займа соглашением, заемщик в банковском счете, открытом с тем, что пункт, ежемесячные выплаты в установленные сроки.
Личные жилищного фонда накопления кредитов являются кредиты на покупку домов работников стала предпочтительным методом, это является основной причиной для индивидуального жилищного займа из самых низких процентных ставок, сокращение персонала дома и в будущем выплачивать проценты бремя.

6, индивидуального все-заповедник жилищного кредита пример
Тунг, подготовленный с недвижимостью развития компании (далее по тексту компании), чтобы купить набор 1oo квадратных метров площади в общей сложности 195 млн. 5oo коммерческого жилья, г-н Донг и его жена являются хранение в жилищном фонде накопления, но из-за самофинансирование Отсутствие требования ходатайствовать о индивидуального жилищного строительства резервного фонда займов.
На первом этапе, путем консультаций, г-н Донг лимит кредита может применяться на срок не более 80000 юаней кредитов, займов на срок до 30 лет.
Вторым шагом, главный исполнительный и компания подписали договор покупки, и заранее покупки 115500 юаней спекуляции.
Третий шаг, г-н Донг о местонахождении жилого фонда центра управления, личного жилищного фонда накопления кредитов для связанных с ним материалов, в центр для обзора кредиты для г-Дон. Внедрен в банке кредит (банк) по кредиту для г-Дон, чтобы определить сумму и срок кредита.
Четвертый шаг, но, к сожалению, Г-н Донг в банк должен заключать договоры, контракты, ипотека, кредитные карты обработке дебетовой карты обработки, и так далее.
На пятом шаге, выше, прошел через все необходимые процедуры, выданных банком договорились кредит в размере 80000 юаней на сертификат от компании продавать полный счета-фактуры, выданные Г-н Дун.
На шестом шаге, г-н Донг о местонахождении банка в недвижимое имущество регистрации прав департаментов администрации в области жилищного строительства и ипотечного регистрации прав собственности регистрации.
Седьмой шаг в процессе регистрации ипотек ", он жилищного строительства С Е", банковских кредитов на 80000 юаней, деньги, люди назначены's. На восьмом шаге, Diershiyue заимствований у г-Донг, 15, за месяц до своей кредитной карты дебетовые карты Beizu расчет необходимых ежемесячных платежей по обслуживанию долга в банк для погашения Kouhua месяц.
Девятый шаг, и все Ляо-денежных кредитов, банки и г-н Донг отправился в место, из жилищного органа по регистрации прав собственности департамента недвижимости ипотечные списания процедуры.
Если заемщик применять для индивидуального жилищного строительства ипотечные кредиты, чтобы гарантировать покупку страхования и страхования имущества, банковских кредитов со стороны страхового агентства процедур. Beibaozhengren каждого сумма премии = * * несколько лет погашение ставок * 0,5 * (срок кредита +1).
Недвижимость страховых премий расчетов: сумма страховых премий = 1,2% * * страховой период.


Во-вторых, коммерческие индивидуальных жилищных кредитов
Коммерческая индивидуальных жилищных кредитов коммерческими банками кредитов на источник средств для покупателей персональных кредитов.

1, целевых кредитов и условия
(1) должна быть полной гражданской способности жителей и работников:
(2) городов и поселков с постоянного места жительства или действительный вид на жительство;
(3) есть законные оккупации, стабильность законных источников дохода. Хорошо кредитам и погасить кредит и проценты главных на ежемесячной основе.
(4) не должен быть меньше, чем стоимость жилья на покупку 30% от общего объема самофинансирования:
(5), одобренного банком или залога имущества в качестве залога, или адекватной компенсации или личном качестве гаранта.

2, то сумма кредита, срок и процентные ставки
(1) суммы кредитов на покупку до общая стоимость комнаты 70qc. Специальные кредитные линии от банков основаны на заемщика кредита, экономических условий и залога обзор ситуации на определять.
(2) самый длинный срок кредита в течение ближайших 30 лет.
(3) процентная ставка по договору подписан, когда юань объявили в результате осуществления индивидуального жилищного кредита процентные ставки, выполнение контракта в течение случае процентная ставка будет принимать корректировку некоторых принципов год, в следующем году начиная с 1 января скорректирована соответствующим образом.
Индивидуальная коммерческая ипотека основной суммы и процентов равными Ляо пункт закона баланса скорости являются следующие:

3, применяются для займов, которая будет представлена материалом
(1), а заемщик супруга удостоверение личности, места жительства буклет. Пара жительства это не то же самое необходимо предоставить доказательство брака;
(2) силу закона в продажу жилищного волокон Аренда
(3) единиц, выданных пару дохода или доказать, банк одобрил кредиты на Ляо возможности доказать другим;
(4) право на заполнение личных жилищных кредитов приложений, а также жилищные кредиты и контракты, чтобы договор;
(5) право заполнить бланки заявлений недвижимости ипотека и недвижимость ипотеке контрактов, продажи подразделения должно обеспечиваться как сторона опечатали подписания.

4, для индивидуального жилищного займа процесс
1. Консультативный 2. Заемщика 3. Покупатели подать заявку на займы 4. Предоставлять информацию 5. Банка 6. Ревизия 7. Подписание кредитного договора, ипотечные договора 8. Нотариусом до 9. Заверенная нотариально контракт на 10. 11 реестра недвижимого имущества . Для жилищного ипотечного регистрации права собственности 12. Чтобы доказать ипотечного кредитования 13. Страховой бизнес за 14. Заемщикам погасить 15. Урегулировать все займы 16. Для аннулирования регистрации недвижимости ипотека

5, то для заемщика кредит сведению
(1) возвращение кредита основной суммы и процентов по времени;
(2) не предоставляют фальшивые документы или информация;
(3) без банка согласились не устанавливать ипотека или залог имущества или прав и интересов снос, продажу, передачу, дарение или ипотечного повторять;
(4) не изменяется несанкционированного использования займов, кредитов, присвоение;
(5) с использованием банковских кредитов для осуществления надзора и контроля;
(6) и других некоммерческих юридических или экономических организаций подписать подрывают права и интересы банка кредитного договора или соглашения;
(7) для обеспечения гарантийного нарушение контрактов или утраты способности взять на себя совместную ответственность за то, чтобы сопутствующий ущерб в результате несчастных случаев недостаточно, чтобы погасить кредит и главный интерес, сократилось качество материала воздействие на кредиторов для достижения нужного качества, заемщика банковского кредита в соответствии с требованиями, или обеспечить осуществление новой Новая ипотека (залог)
(8) с согласия заемщика в банке кредитное соглашение может предусматривать досрочное погашение, банковские кредиты, основаны на фактических период погашения кредита проценты, начисленные. Для получения Досрочный возврат банковских кредитов распределились следующим образом:
К сожалению, ① пункте должны быть запланированы заранее на погашение кредитов месяц назад, чтобы сообщить банку, уведомление было опубликовано, что является безотзывной;
② заемщика выплатить полную основной суммы и процентов по кредитам с опережением графика, банковские кредиты в режиме реального срока ссуды включать проценты по кредиту;
③ стороны заемщика погашать основной суммы и процентов по кредитам с опережением графика, банковские займы в дополнение к фактическим кредитов нарастающим интересом период, а также скорректирован на основе заемщика кредита период повторного подписания кредитного договора или изменения договора подписали разделы, но, к сожалению, такого соглашения;
(9), должны, к сожалению, люди были убиты или объявлены юридически мертвыми или пропавшими без вести с законным наследником имущества будет продолжать выполнять, но, к сожалению, люди подписали
Кредитный договор, гарант должен и впредь обеспечивать безопасность до отмены контракта.


Третий, сочетание индивидуального жилищного займа
Личный портфель жилищных кредитов, так как его название подразумевает, ссылается на политику фондов жилищного строительства (жилищного фонда) и мощность источника кредитных средств для покупки той же общей занимаемого жилья кредиты физическим лицам, это политика и коммерческие жилищные кредиты индивидуальным портфелем.
Индивидуальное жилье кредитного портфеля, позволит более широкого участия в жилищном фонде накопления системой пользоваться их сотрудники должны иметь льготные кредиты для финансирования жилищного права, в то же время, как результат большого числа банковских кредитных средств на индивидуальные жилищные займы, обеспечение жильем работников меньше, чем сумма кредита в портфеле фонда Коммерческие кредиты были индивидуальные ссуды на жилье, чтобы добавить к этому, вы можете внести значительные индивидуальные жилищные кредиты, кредитные процентные ставки, сравнительно говоря, чем чисто коммерческий индивидуальных жилищных кредитов с низкими процентными ставками, и, таким образом можно облегчить соответствующими личными кредита процентные ставки, а не бремя, Работники могут значительно улучшить дом способность платить.
Индивидуальное жилье кредитного портфеля, то только для жилищного фонда накопления выплачиваются в работники могут обращаться за талант. Когда применяется для лиц, кредиты на покупку, в случае использования личного жилищного фонда накопления кредитов, сумма кредита не может удовлетворить потребности покупателей, и в то же время сумма займов для малых Ляо жилья от общей закупочной цены на 70%, она будет применяться также для коммерческих индивидуального жилищного займа, но Эти две ссуды не может превышать общую цену покупки жилья на 70%.
Личный фонд накопления жилищных займов и коммерческих кредитов отдельным жильем, в принципе, 1:1 власти.
Личные жилищных ссуд в портфеле кредитов политики и коммерческих кредитов на процентную ставку перед скорость таблицу в осуществлении процентной ставки (см. таблицу 3, 4-4-4).
Чтобы подать заявку для индивидуального жилищного строительства кредитного портфеля в передней части процедуры и процедуры такой же, но неоднократно просили оплатить две ссуды требуются материалы с рассмотрения