첫째, 개인의 주택 대출의 정책 (융자 기금)
정책 - 지향 개별 주택 대출의 도시와 카운티의 국민의 정부와 군부, 석탄, 철도, 석유 및 기타 지정 제도, 주택 정책과 자금의 출처에 의해 시중 은행 주택 담보 대출, 정책 - 지향 개별 주택 대출의 지불에 대한 주요 금융 의뢰 근로자 주택 자금, 어디 주요 주택 자금 대출에 대해 말씀 십명.
개인 주택 자금 대출을 축적, 일반 주택을 축적 자금 대출이나 제 3의 인물이 주택 또는 보안이나 검증과 정책 대출의 응용 프로그램으로 다른 재산의 소유권을 구입하기 위해 지불하는 노동자로, 대출자 인해 대출 원금과이자를 갚을 수 없다 대출 자금 원금과이자에 대한 도착했다, 임대 관리 (권리와 국민의 관심이) 법률에 따라서, 오른쪽 저당이나 공약들이 개체를 감당해내야만과 법률에 따라 돈을 후 처리했다.
1, 개인 주택 자금 대출과 조건 축적
(1) 민간 - 서비스 노동자의 전체 용량을 가진 지역 주민 계좌 :
(2) 안정적인 소득, 좋은 신용, 대출 원금과이자를 갚을 것을.
(3) 차용과 단위 이상에 1 년 동안 주택 기금 축적 기금으로 지불 시스템을 구현하고 전체와 시간에
(4) 합법적이고 효과적으로 구매, 건설, 주택 소유자 - 점령 복구 계약 또는 합의했습니다.
(5),하지만 불행히도 사람을 담보로 홈을 구입하는 데 동의한다.
2, 개인 주택 자금 대출 한도 축적
즉, 이는 대출의 3 요소는 대출 신용 라인의 전화 번호는 (주 요인에 금액, 기간 및 이자율).
(1) 대출의 = 금액 - - 임금에 채무자와 그들의 배우자 Jijiao 주택 기금 축적이 있어야하고 40 % * 12 (개월의 양도) * 대출 기간
(2), 구매, 건설, 주택 수리 비용의 최대 70 %의 대출 금액을 초과하지 않는 주택을 축적한다 및 차입 자금으로의 양에 의해 지급과 가족 구성원의 퇴직 연령을 초과하지 않아야 2 회.
(3) 신용 라인은 역동적인 지표는 주택 자금, 주택 공급과 수요에, 그래서 실제 상황에 근거가 될 사회 구현의 발표 이후에 해당하는 융통성을 발휘할 필요가있다.
3, 개인 주택 자금 대출 기간 축적
학기 대출의 원금과이자를 모두 지급하기 전까지 불과 하루에 날짜로부터 대출의 대출. 대출자의 요청을 받고 대출과 상환 능력을 확인하려면 30 년 이상 연장해야하지.
대출 기간에 직접 자금 회전 대출 금리와 대출의 위험, 다음 기간에 개인 주택 자금 대출 관련되어 축적 변화, 아니, 특히 국가의 경제 정책으로 주택 개혁 정책의 변화와 더욱 완벽하게 대응하기 위해서는 조정하게 할당 체제로 전환을위한 주택 공급과 주택의 수요 사이의 모순을 완화하기 위해 개인 주택 자금 대출을 재생하려면 축적했다.
4, 개인 주택 자금 대출 금리 축적
즉, 금리, 특정 기간의 관심과 비율은 교장의 금액입니다. 연이자로 나눌 수있습니다, 또 잠수함과 일본의 금리에 금리 - "%"," ‰ ","‰ "고 말했다. 이자율을 연 12 시까지 (개월) 달 금리에 대한 분할, 일본 금리 (일); 360으로 나눈 반대 월별 속도 12을 곱한, 삼백육십일 곱한 연간 이자율과 비교했다.
5, 개인 주택 자금 대출 축적 프로그램
(1) 근로자는 다음 정보를 제공해야합니다 :
① 채무자와 신분 카드의 배우자, 장부;
② 채무자 증거에 대한 가족의 안정적인 수입이;
구매, 건설, 주택 소유자 - 점령 수리 계약 및 계약의 유효성 ③;
④ 자금을 은행에 예치 증명;
⑤ 담보물의 목록, 소유권의 증거;
⑥ 의견을 서면 안전 보장을 제공하기로 합의;
지불이나 건설, 주택 소유자 - 점령 자체 자금의 분해의 영수증을 내려 집 ⑦ 증명합니다.
(2) 주택 기금 관리 센터, 다음 절차로 대출을 위해 은행에 의해 위탁 검토 확인 :
① 신용 대출 주택 담보 계약은 계약 체결;
계약의 합법화에 대한 대출과 대출 모두 ②;
③ 두 절차에 대한 신용 보험 :
④ 두 법의학 절차에 대한 주택 담보 대출;
⑤ 판매 자금 대출 전송됩니다;
⑥ 은행에서 대출 계약에 합의, 대출자에 따라 그렇게 설정할 계정 단락, 제 시간에 매달 상환.
개인 주택 대출은 직원 주택 구입 자금 대출을 축적하는 방법을 선호되고있다, 이것이 낮은 금리의 개별 주택 대출에 대한 주된 이유는, 미래에 대한 관심이 부담을 상환하기 위해 집을 직원을 줄이는 것입니다.
6, 모든 - 보유액 예를 개별 주택 대출
A 조 (부터는 회사는 A 추천은 부동산 개발 회사에서) 바닥 공간 1oo, 195 만 5oo 주택의 총 가격의 평방 미터의 세트를 구입할 준비를 치퉁, 미스터 동아 축적과 그의 아내는 주택 기금에서,하지만 자기 때문에 - 금융 쌓인 거죠 요구 사항의 부족 선견 개별 주택 기금의 대출을 신청합니다.
상담을 통해 첫 번째 단계, 동아 씨가 대출 한도 대출의 80,000위안, 대출의 최대 30 년형을 신청할 수있습니다.
두 번째 단계는, 최고 경영자 및 회사와 구매 계약을 미리 구입 십일만오천오백위안 투기하여야한다.
세 번째 단계, 미스터 동아 주택 기금 관리 센터의 위치, 관련 자료를 축적하기 위해 개인 주택 자금 대출로, 센터는 동아 씨에 대한 검토를 위해 대출. 동아 씨에 대한 신용 대출 은행 (은행)에 의해 설립 금액과 대출 기간을 결정합니다.
은행에서 4 단계로하고 있으나, 유감스럽게도 동아 씨 계약으로,,, 그리고 신용 카드 직불 카드 프로세싱 처리를 저당 계약을 입력하여야한다.
다섯 번째 단계는, 위의 모든 필요한 절차를 통해 은행에서 발급한 사라 8만위안의 대출로 인증서를 발급한 회사에서 전체 인보이스 씨 동아 판매하기로 합의했다.
6 단계, 동아 씨 주택과 재산권 등록의 등록에 대한 당국의 부동산 담보 재산권 등록 부서에있는 은행의 위치에있다.
8만위안로 주택 담보 대출의 등록 과정에서 7 단계, "은 C E의의 주택,"은행 대출, 돈이 사람을 지정. 8 단계 씨, 445-960, 15, 은행 계좌를 사용하여 매월 지불할 필요 매달 채무 자신의 신용 카드 직불 카드 결제 서비스 Beizu 계산에서 한 달 전에 Diershiyue 대출 상환 Kouhua.
9 단계, 모든 리아오 - 돈을 대출, 은행과 부동산 담보 동아 씨 쓰기 - 절차에서 대한 주택 당국 재산권 등록 부서의 자리로 갔다.
개별 주택 담보 대출 때 대출자에 대한 보험 기관이 절차에 의해 보험과 재산 보험, 은행 대출의 구매를 보장 적용합니다. 각 Beibaozhengren 보험료의 금액 = * * 몇 년 상환 비율 * 0.5 * (대출 기간 +1).
재산 보험료 계산 : 보험 프리미엄 = 1.2 % * * 보험 기간의 금액을 말합니다.
둘째, 상업 개별 주택 대출
개별 주택 대출로 시중 상업 은행의 개인 대출의 구매자에게 자금의 출처에 대한 크레딧입니다.
1, 대출 및 조건의 대상
(1) 주민과 근로자의 전체 시민의 용량이되어야합니다 :
(2) 도시와 영주권 또는 유효한 거주 자격을 갖춘 마을;
(3) 이미 합법적인 직업, 소득의 합법적인 출처의 안정성이다. 좋은 신용 및 대출 원금과이자를 갚을 월별 기준으로합니다.
(4) 주택의 비용 - 파이낸싱 : 총 자체의 30 %를 살 미만이 될 필요는없습니다
(5) 은행이나 공약 자산을 담보로, 또는 적절한 보상이나 보증인으로 개인 능력으로 승인했다.
2, 대출 금액, 기간 및 이자율
대출의 (1)의 총 금액을 70qc 방 비용을 구매합니다. 신용에 따라 대출 은행에서 특정 신용 라인, 경제 조건과 상황의 부수적인 검토를 결정합니다.
(향후 30 년 이상 대출의 2) 가장 긴 기간입니다.
(3) 계약에 의한 대출 금리 위안 때 개별 주택 대출 금리의 구현에 의해 발표에 서명, 금리 조정의 경우 계약 기간 동안의 구현은 이듬해 1 월 1 일부터 조정에 따라 일부는 올해의 원칙이다.
개별 상업용 모기지 원금과이자를 동일한 속도로 균형 리아오 단락 법을 다음과 같습니다 :
3, 대출 신청 자료에 의해 제공되고
(1)과 대출자의 배우자 신분 카드, 거주 책자. 부부의 저택 같은 필요가 결혼의 증거를 제공되지 않습니다;
(2) 주택 임대 섬유의 판매에 율법의 강요
(3) 단위는 부부의 소득에 의해 또는 발행 은행의 능력을 증명하려 리아오 다른 증명의 대출을 승인했습니다;
(4)를 오른쪽으로 개인 주택 대출 주택 담보 대출뿐 아니라 애플 리케이션의 작성 및 계약은 계약을 보장;
(5) 맞지 단위 신청 양식에서 부동산 담보 및 부동산 담보 계약, 판매 채우기 위해 측면으로 확보되기 위해서는 서명을 지었다.
4, 개별 주택 대출 과정에 대한
1. 자문 2. 이용자 3. 바이어 대출 4에 적용됩니다. 정보를 5 대출 계약, 저당 계약 8. 은행 6. 감사 7. 서명을 제공합니다. 10 9 공증인. 공증 계약을했다. 부동산 11 레지스트리에 재산권 등록 12. 모기지 은행 13. 보험 사업에 대한 증명하기 위해 14 일 주택 담보 들어.. 대출 상환 15. 16의 모든 대출을 해결하십시오. 부동산 저당의 등록 취소
5 일 대출을 쪽지에 대한 차용
시간에 대출 원금과이자의 (1) 반환;
(2) 허위 서류 또는 정보를 제공하지 않습니다;
(3) 은행에 담보없이 또는 재산이나 권리와 철거, 판매, 양도, 양도 또는 담보 반복의 공약의 이익을 설정하지 않기로 합의했다;
(4) 대출의 무단 사용, 대출의 남용을 변경하지 않는다;
(5) 은행 대출의 사용과 감독 및 검사를 실시하도록;
(6) 및 기타 비 - 기업이나 경제 단체의 권리와 이익을 해치기위한 은행 대출 계약 또는 계약의 서명을;
(7), 보증 계약 또는 능력이 대출 원금과이자를 갚을 것을 충분하지 않은 사고의 결과로 그 부수적 수 있도록 공동 책임의 손실의 위반을 보장하기 위해서 권리 품질 요구 사항에 따라 대출 은행 대출이나 보증의 구현을 달성 대출에 영향을 감소 품질의 소재 새 새로운 모기지 (검증)
(8) 대출자의 은행 대출 조기 상환에 대한 합의를 제공할 수있습니다의 동의와 함께, 은행 대출은 대출 상환 기간에 발생한이자의 실제에 근거하고있습니다. 은행 대출의 조기 상환에 대한 내용은 다음과 :
불행하게도, ① 단락을 사전에 은행 대출의 상환에 한 달 전에 알릴 예정되어야 통지가 취소할 수있다 발행되었습니다;
② 전체 대출의 대출 원금과이자를 갚을 빠르지만, 실제 대출의 대출 기간에 은행 대출이자를 포함;
③ 대출의 일부는 실제 대출 금리 적립 기간 이외에 은행 대출, 그리고 다시 조정의 대출자의 대출 기간에 따라 - 대출 계약에 서명 대출 원금과이자를 갚을 것을 계획하거나 계약을 체결하고 있으나, 유감스럽게도 계약 섹션을 변경;
(9) 불행히도 명이 사망한다 또는 법적 명이 숨지거나 실종 재산의 합법적인 후계자하지만 불행히도 사람들이 서명을 계속 수행한다 선언
대출 계약, 보증 계약의 해제하기 전까지 계속해서 보안을 제공한다.
셋째, 개별 주택 대출의 조합
개인 주택 대출 포트폴리오는 이름에서 알 수 있듯, 주택 자금 (주택 기금)과 신용 자금의 전력 소스의 정책을 개인에게 동일한 일반 - 점령 주택 구입 대출을 말합니다, 이것은 정책 및 상업 개별 주택 대출 포트폴리오입니다.
개별 주택 대출 포트폴리오, 개별 주택 은행의 신용 대출로 주택 기금의 근로자 포트폴리오에 대출 자금의 액수보다 많은 수의의 결과는 같은시기에 주택 자금 제도 축적 주택 기금을 특혜 대출을 즐길 권리해야 직원들의 더 많은 참여를 즐길 수있게 개별 주택 대출 상업 차관에게, 너, 그리고 따라서 낮은 이자율로 주택 담보 대출보다 순수 상업 개별 개별 주택 대출의 상당한 금액, 대출 금리, 상대적으로 말하기, 만들 수있는 적절한보다는 부담을 덜어 수있는 개인 대출 금리를 추가했다 노동자 집안의 지불 능력을 크게 향상시킬 수있습니다.
개별 주택 대출 포트폴리오 축적 주택 기금 근로자에 대한 재능에 대한 지불에만 적용할 수있습니다. 만약 개인의 주택 자금을 대출 축적의 사용은 구매자의 요구를 충족시킬 수 없다함과 동시에 총 구입 가격의 작은 리아오 주택 대출의 양을 70 %로 대출 금액을 만들어 개인이 구입할 때 대출을 적용, 그것도 상업 개별 주택 대출,하지만이 적용됩니다 두 대출은 70 %로 주택의 총 구매 가격을 초과할 수없습니다.
원칙적으로 축적 개인 주택 자금 대출 및 상업 개별 주택 대출, 1:1 힘.
금리의 구현에 스프레드 시트의 속도의 금리 정책을 전면에 의한 대출과 상업 대출의 포트폴리오에 개인 주택 담보 대출 () 표 4-4-3, 4 참조하십시오.
개별 주택 대출 포트폴리오에 대한 전면에 적용하려면 절차의 절차는 동일하지만, 반복, 2 대출 자료의 검토를 지불하라는 요구했다
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