Clasificación de los préstamos para vivienda y negocio

En primer lugar, la política de cada uno de los préstamos para vivienda (Fondo de Préstamos)
Política orientada a préstamos de vivienda individual es la ciudad y del condado del pueblo y el gobierno militar, el carbón, los ferrocarriles, el petróleo y otros sistema, encargado por los bancos comerciales a la política de vivienda y las fuentes de fondos para el pago de los préstamos para vivienda, la política orientada a los préstamos para vivienda de los grandes financieros Trabajadores fondo de la vivienda, en caso de que alguna hablar de la vivienda principal fondo de préstamos a diez personas.
Personal de vivienda acumulación de fondos de préstamos, es normal la acumulación de fondos de vivienda pagado en los trabajadores para el prestatario o una tercera persona para la compra de vivienda o de otra propiedad de los bienes como garantía o promesa y la aplicación de una política de préstamo, el prestatario no puede pagar el préstamo principal y los intereses adeudados , Gestión de préstamos (de los derechos e intereses de las personas), de conformidad con la ley tienen el derecho para hacer frente a su hipoteca o prenda objetos, y tratadas de acuerdo con la ley después de que el dinero ha llegado en préstamo fondos de principal e intereses.

1, personal de acumulación de fondos de vivienda y las condiciones de los préstamos
(1) con un residente local cuentas con plena capacidad de la administración del servicio de los trabajadores:
(Ii) con un ingreso estable, un buen crédito, para pagar el préstamo principal y los intereses.
(3) el prestatario y la unidad para la aplicación de la acumulación de fondos de vivienda para más de un año y se abonará en el fondo en su totalidad ya tiempo
(4) tiene una legítima y efectiva la compra, construcción, viviendas ocupadas por sus propietarios la reparación de los contratos o acuerdos.
(5), pero lamentablemente la gente se pondrán de acuerdo para la compra de la casa como garantía.

2, personal de acumulación de fondos de vivienda límite de préstamo
Es decir, el número de línea de crédito de préstamos, que son los tres elementos del préstamo (el importe, la duración y los tipos de interés) en el factor primordial.
(1) = cantidad del préstamo a ser prestatarios y sus cónyuges Jijiao vivienda acumulación de fondos en los salarios y la transferencia de 40% * 12 (meses) * período de préstamo
(2) no podrá superar el importe máximo de préstamo de la compra, construcción, gastos de reparación de vivienda del 70%, y el endeudamiento no debe exceder de la edad de jubilación de los miembros de la familia con la acumulación de fondos de vivienda pagado por la cantidad de 2 veces.
(3) línea de crédito es un indicador dinámico se basará en los fondos de la vivienda, la vivienda la oferta y la demanda, y así sucesivamente la situación actual y hacer los ajustes correspondientes a la comunidad tras el anuncio de la aplicación.

3, personal de acumulación de fondos de vivienda período de préstamo
Plazo de los préstamos que los prestatarios de los préstamos a partir de la fecha hasta que todos los principales y los intereses pagados en el día solamente. Los préstamos concedidos en virtud de la solicitud del prestatario para pagar y la capacidad para determinar, en caso de que no podrá ser superior a 30 años.
Período de préstamo está directamente relacionada con la fondos rotatorios de préstamos y la tasa de riesgo de los préstamos, la vivienda personal de acumulación de fondos de préstamos en el período siguiente no es un cambio, como la política económica del país, en particular, la reforma de la vivienda y los cambios de política para hacer los ajustes correspondientes con el fin de más Para reproducir una acumulación de la vivienda personal de préstamos para financiar la conversión a sistema de asignación de vivienda para facilitar la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda.

4, personal de acumulación de fondos de vivienda tasas de interés para préstamos
Es decir, los tipos de interés, un cierto período de tiempo es la cantidad de intereses y principal de la relación. Pueden dividirse en tasa de interés anual, la tasa de interés de los japoneses los tipos de interés, con otro sub-"%"," ‰ "," ‰ ", dijo. Tasa de interés anual dividido por 12 (meses) durante el mes las tasas de interés, dividido por 360 (días) para los tipos de interés japonés por el contrario la tasa mensual multiplicado por 12, multiplicado por 360 días en comparación con las tasas de interés anual.

5, personal de acumulación de fondos de vivienda programa de préstamos
(1) los trabajadores deberán presentar la siguiente información:
① prestatarios y sus cónyuges de los documentos de identidad, el libro cuenta;
② los prestatarios tienen una familia estable de ingresos de alrededor de la prueba;
③ la validez de la compra, construcción, viviendas ocupadas por sus propietarios la reparación de los contratos y acuerdos;
④ los fondos depositados en el banco para probar;
⑤ lista de la garantía, la prueba de la propiedad;
⑥ convenido en proporcionar una garantía de seguridad opinión escrita;
⑦ casa pago o la recepción de la construcción, la vivienda ocupada por el propietario revisión de sus propios fondos de probar.
(2) Gestión del Fondo de Vivienda del Centro, confirmó el estudio, encargado por el banco para los préstamos a los siguientes procedimientos:
① crédito contrato de préstamo firmado entre la vivienda y los contratos hipotecarios;
② tanto los prestamistas y los prestatarios de la legalización del contrato;
③ seguro de crédito para ambos procedimientos:
④ préstamos hipotecarios para los procedimientos forenses;
⑤ préstamos serán transferidos los fondos a vender unidades;
⑥ de acuerdo con el acuerdo de contrato de préstamo, el prestatario en la cuenta bancaria a fin de establecer que el párrafo, el pago mensual a tiempo.
Personal de vivienda acumulación de fondos de préstamos son los préstamos a los empleados la compra de casas se ha convertido en el método preferido, esta es la razón principal de los préstamos para vivienda de los más bajos tipos de interés, la reducción del personal de la casa en el futuro para devolver la carga de intereses.

6, el individuo-reserva todos los préstamos de vivienda ejemplo
Tung preparado a partir de la promoción inmobiliaria la compañía "A" (en lo sucesivo, la empresa A) para comprar un conjunto de metros cuadrados de espacio 1oo, 195 millones de 5oo el precio total de la vivienda, el Señor Dong y su esposa son depositados en el fondo de la acumulación de la vivienda, pero a causa de la financiación auto - Falta de requisitos para solicitar viviendas individuales fondo de previsión préstamos.
El primer paso, a través de la consulta, señor Dong límite de préstamo puede solicitar un máximo de 80.000 yuanes de los préstamos, los préstamos de hasta 30 años.
El segundo paso, el Jefe del Ejecutivo y la empresa firmaron un contrato de compra, y compra anticipada 115.500 yuan especulación.
El tercer paso, señor Dong a la ubicación de la vivienda centro de gestión de fondos, la acumulación de la vivienda personal de fondos de préstamos a los materiales, por el Centro de revisión de préstamos para el Sr Dong. Comisariada por el préstamo bancario (el banco) del crédito para el Sr Dong, a fin de determinar el monto y la duración del préstamo.
El cuarto paso, pero lamentablemente Sr Dong para el banco entrará en los contratos, los contratos hipotecarios, procesamiento de tarjetas de crédito de procesamiento de tarjetas de débito, y así sucesivamente.
El quinto paso, el pasado por encima de todos los procedimientos necesarios, emitida por el Banco de acuerdo a préstamo de 80.000 yuanes a la un certificado de la empresa para vender el pleno factura expedida por el Sr Dong.
El sexto paso, señor Dong a la ubicación del banco en materia de propiedad inmobiliaria los derechos de propiedad registro departamentos de la Autoridad para la vivienda y la hipoteca de registro de los derechos de propiedad de registro.
El séptimo paso en el proceso de registro de hipotecas, "que la vivienda de la C de E," los préstamos bancarios a 80.000 yuan, el dinero las personas designadas A. El octavo paso, Diershiyue préstamos del Sr Dong, 15, un mes antes de su tarjeta de crédito tarjeta de débito Beizu calcular mensualmente los pagos del servicio de la deuda sobre una base mensual por el banco para pagar Kouhua.
Noveno paso, todos los Liao de los préstamos de dinero, los bancos y el Sr Dong fue a la sede de la Autoridad de Vivienda de los derechos de propiedad para los departamentos de registro inmobiliario de hipotecas de amortización procedimientos.
Cuando el prestatario para solicitar viviendas individuales préstamos hipotecarios, para garantizar la compra de seguros de propiedad y los seguros, los préstamos bancarios por la agencia de seguros los procedimientos. Beibaozhengren el importe de cada prima = * * desde hace varios años las tasas de reembolso * 0.5 * (préstamo período +1).
Propiedad prima de seguro de cálculo: el importe de la prima de seguro = 1,2% * * período de seguro.


En segundo lugar, el comercial individual préstamos para vivienda
Comercial individual préstamos para vivienda por los bancos comerciales es el crédito para la fuente de los fondos a los compradores de préstamos personales.

1, el objetivo de los préstamos y las condiciones
(1) debe ser una plena capacidad civil de los residentes y trabajadores:
(2) ciudades y pueblos con residencia permanente o una condición de residencia válido;
(3) existe una legítima la ocupación, la estabilidad de las fuentes legítimas de ingresos. Buen crédito y pagar el préstamo principal y los intereses sobre una base mensual.
(4) no tiene por qué ser menor que el costo de la vivienda a comprar el 30% del total de auto-financiación:
(5), aprobado por el banco o promesa de los activos como garantía, o una indemnización adecuada a título personal o como garante.

2, el importe del préstamo, la duración y los tipos de interés
(1) el importe de los préstamos para la compra de hasta el coste total de la sala 70qc. Específicas línea de crédito de los bancos sobre la base del crédito del prestatario, las condiciones económicas y la garantía de revisión de la situación a fin de determinar.
(2) el período más largo del préstamo en los próximos 30 años.
(3) préstamos por un tipo de contrato firmado cuando el yuan anunciada por la aplicación de las viviendas individuales de préstamos a tipos de interés, la aplicación del contrato en el caso de ajuste de los tipos de interés llevar a cabo algunas de los principios de los años en el año siguiente a partir del 1ro de enero ajustará en consecuencia.
Individual comercial hipoteca y el interés principal la igualdad de derecho Liao párrafo equilibrio de velocidad son las siguientes:

3, se aplican para los préstamos a ser prestados por el material
(1) y el prestatario del cónyuge tarjeta de identidad, de residencia folleto. La pareja de la residencia no es la misma necesidad de proporcionar a la prueba del matrimonio;
(2) la fuerza de la ley en la venta de la vivienda de arrendamiento de fibra
(3) emitidas por la pareja o los ingresos para demostrar que el Banco ha aprobado préstamos Liao de la capacidad de demostrar a los demás;
(4) el derecho a ocupar la vivienda personal en las solicitudes de préstamo, así como préstamos de vivienda y contratos para garantizar que el contrato;
(5) el derecho a rellenar los formularios de solicitud de hipoteca de bienes raíces y bienes inmuebles los contratos hipotecarios, venta de unidades a ser garantizado como un sellado lado de la firma.

4, para cada proceso del préstamo de vivienda
1. Consultiva 2. Prestatario 3. Compradores se aplican para los préstamos 4. Proporcionar la información 5. Banco 6. Auditoría 7. Firmando el contrato de préstamo, hipoteca contrato 8. Notario público 9. Contrato ante notario de 10. A 11 del Registro de bienes inmuebles . Para la hipoteca de la vivienda de propiedad de derechos de inscripción 12. Para demostrar la hipoteca a la banca 13. Negocio de los seguros para 14. Prestatarios para reembolsar 15. Para solucionar todos los préstamos de 16. Para la cancelación de la inscripción de la hipoteca de bienes raíces

5, el prestatario para el préstamo nota
(1) la devolución del préstamo principal y los intereses a tiempo;
(2) no proporcionan documentos falsos o información;
(3) sin un banco de acuerdo en no fijar hipoteca o prenda de los bienes o los derechos y los intereses de la demolición, venta, transferencia, donación o hipoteca de repetición;
(4) no cambia el uso no autorizado de los préstamos, la apropiación indebida de los préstamos;
(5), con el uso de los préstamos bancarios para llevar a cabo la supervisión y la inspección;
(6) y otras no las empresas o las organizaciones económicas para firmar socavar los derechos y los intereses de los préstamos bancarios contrato o acuerdo;
(7) para garantizar la infracción de la garantía de contratos o la pérdida de la capacidad para asumir la responsabilidad conjunta de velar por que los daños colaterales como consecuencia de los accidentes no son suficientes para pagar el préstamo principal y los intereses, la disminución de la calidad del impacto material sobre los prestamistas para lograr el derecho de calidad, el prestatario del banco de préstamos de conformidad con los requisitos o asegurar la aplicación de la nueva La nueva hipoteca (prenda)
(8) con el consentimiento del prestatario del préstamo bancario podrá establecer, para su reembolso anticipado, los préstamos bancarios se basan en la actual período de amortización del préstamo los intereses devengados. Para el reembolso anticipado de los préstamos bancarios de la siguiente manera:
Lamentablemente, ① párrafo debe ser programado con antelación sobre el reembolso de los préstamos hace un mes para informar a los bancos, la notificación se ha publicado que es irrevocable;
② el prestatario para reembolsar la totalidad del principal y los intereses de los préstamos antes de lo previsto, los préstamos bancarios en términos reales de los préstamos incluyen los intereses del préstamo;
③ parte del prestatario para reembolsar el principal y los intereses de los préstamos antes de lo previsto, los préstamos bancarios, además de los reales de interés para préstamos período de devengo, y ajustado sobre la base del prestatario del préstamo de período de re-firma del contrato de préstamo o modificar el contrato firmado secciones, pero por desgracia el acuerdo;
(9) serán, lamentablemente, las personas fueron asesinados o declarados legalmente muertos o desaparecidos a partir de la sucesora legal de la propiedad seguirá llevando a cabo pero, por desgracia, la gente firmado
Contrato de préstamo, el garante debe continuar para garantizar la seguridad hasta el levantamiento del contrato.


En tercer lugar, la combinación de cada uno de los préstamos para vivienda
Personal cartera de préstamos de vivienda, como su nombre lo indica se refiere a la política de vivienda fondos (fondo de la vivienda) y la fuente de alimentación de los fondos de crédito para la compra de los mismos ocupados por los préstamos para vivienda a las personas, es la política comercial y de viviendas individuales cartera de préstamos.
Individual cartera de préstamos de vivienda, permitirá una mayor participación de vivienda en el sistema de acumulación de fondos a disfrutar de sus empleados deben gozar de préstamos preferenciales para financiar los derechos a la vivienda, al mismo tiempo, como resultado de un gran número de fondos de crédito bancario en los préstamos para vivienda, la vivienda de trabajadores inferior a la cuantía del préstamo de fondos a la cartera Préstamos comerciales fueron los préstamos para vivienda que añadir a eso, puedes hacer una cantidad sustancial de los préstamos para vivienda, préstamos a tipos de interés, relativamente hablando, que los puramente comerciales, préstamos de vivienda a bajos tipos de interés y, por tanto, puede aliviar el préstamo personal los tipos de interés en lugar de una carga, Los trabajadores pueden mejorar en gran medida la casa de la capacidad de pago.
Individual cartera de préstamos de vivienda, sólo para la acumulación de fondos de vivienda pagado en los trabajadores pueden solicitar un talento. Cuando las personas se aplican para los préstamos a la compra, si el uso de la vivienda personal de acumulación de fondos préstamos el importe del préstamo no puede satisfacer las necesidades de los compradores y, al mismo tiempo el importe de los préstamos a las pequeñas Liao vivienda del precio total de compra por el 70%, se aplicará también para los préstamos de vivienda individual, pero Los dos préstamos no puede exceder el precio total de compra de la vivienda en un 70%.
Personal de vivienda acumulación de fondos de préstamos comerciales y préstamos para la vivienda individual, en principio, 1:1 el poder.
Personal préstamos para vivienda en la cartera de préstamos y la política de préstamos comerciales por el tipo de interés frente a la velocidad de la hoja de cálculo en la aplicación de la tasa de interés (véase el cuadro 3, 4-4-4).
Para aplicar para cada cartera de préstamos de vivienda en frente del procedimiento y el procedimiento es el mismo, pero fueron en repetidas ocasiones pidió que pagar dos préstamos de los materiales necesarios, con el examen por el