Två av enskilda bostäder lånet återbetalas för en specifik metod:
Lika amortering och ränta återbetalning metod, det vill säga varje månad låntagaren att betala lånet är lika med summan av amortering och ränta, även kallad matchning metod, lika för att betala de viktigaste av lag, det vill säga låntagaren i lika stora månatliga återbetalningen av kapital, räntor på lån viktigaste med de månatliga nedgång, Det har också minskat de belopp varje månad, en minskning som också kallas lagen.
Antagandet att låntagaren från banken för att få en summa av 200.000 yuan i personliga bostadslån, lån under 20 år, räntan på lån till 4,2 ‰, ränte-per månad.
Om vi inte anser att tidsfaktorn, den månatliga ränte-kommer helt enkelt att samla hela återbetalningstiden, återbetalning av kapitalbeloppet lika enligt lagen att låntagaren betalar ränta på sammanlagt 101.212 yuan, medan de amorteringar och räntor som metod för matchning totalt 117.856 yuan att betala ränta, de två Jämfört med dem, lika för att betala de viktigaste lagen att betala 16.620 yuan mindre. Men tiden faktor att överväga, om räntan till 4,2 ‰ två sätt att betala tillbaka alla skulder betalats per månad under skillnaden mellan det rabatt för lånet, summan av 0. Med andra ord, från det statiska, det finns två sätt att betala tillbaka räntedifferensen, men dynamisk, med hänsyn tagen till tidsfaktorn, återbetalning av två helt olika sätt! Det är just på grund av försummelse av pengars tidsvärde, många låntagare att välja en felaktig uppfattning att de lika lön amortering och ränta återbetalning av intresse lag.
I så fall, både återbetalning av intresse är på väg och hur den beräknas?
"Lika att återbetala de viktigaste av" detsamma som den månatliga återbetalningen av kapital, som skall betalas månadsvis intresse från utestående lån med räntor på lån som är multiplicerat tillsammans för att producera. I enlighet med ovanstående exempel, den månatliga återbetalningen av de viktigaste bör 833,33 yuan, den första etappen av lånet balans 200000 yuan, de viktigaste av återlämnandet av 833,33 och 840,00 Yuan yuan att betala ränta (200000 × 4,2 ‰), är det brist på banklån 199.166,67 yuan, i den andra perioden Återlämnande av kapitalbeloppet på 833,33 och 836,50 Yuan yuan att betala ränta (199,166.68 × 4,2 ‰), är det brist på banklån 198.333,33 yuan, ... ....
"Law återbetalningar av kapitalbeloppet och räntan lika," återvändande av amortering och ränta varje månad och samma, som "kapitalbelopp och ränta lika" formel är endast en månad för att uppfylla de amorteringar och räntor och därmed behovet av att bryta ned och amortering och ränta. Fler fall fortfarande bygger, enligt formeln för att beräkna den månatliga amortering och ränta och bör 1324.33 yuan, den första etappen av lånet balans 200000 yuan och 840,00 yuan att betala ränta (200000 × 4,2 ‰), vi bara kan hitta det nominella beloppet av 484,33 yuan, fortfarande 199.515,67 yuan av lån skulder till banker, den andra etappen av betalning av ränta bör 837,97 yuan (199,515.67 × 4,2 ‰), den viktigaste av återlämnandet av 486,37 yuan, är det brist på banklån 199.029,30 yuan, ... ....
Genom från fall till fas analys kan ses i matchande viktigaste återbetalning och amortering och ränta är lika rätt, banker är i enlighet med låntagarens lån och det faktiska uthyrningsgrad bör föreskrivas för intresse. Dessutom, om samma diskonteringsränta kommer att aktualiseras till beloppet för varje basperiod, uppgår beloppet till fullo.
Vissa personer kan begära, jag kan inte "lika för att betala amorteringar och räntor" i första viktigaste av ännu ett intresse, detta är inte en snabb återbetalning av kapitalbelopp och räntor kan sparas? I själva verket, i form av beloppet för varje amortering också hur mycket, hur mycket ränta skall betalas, det totala beloppet är densamma, eftersom ingen tidsplan för utbetalning av "intresse" som skall betalas samma intresse, då nästa nummer av den utestående bank Förblir densamma.
Med denna analys kan vi se att även om alla 200.000 yuan, ett 20-årigt lån period, men på grund av återbetalning av kapitalbeloppet av tid, banken som upptas av den faktiska tid de medel som kommer att vara olika. I allmänhet är "lika för att betala amorteringar och räntor som" att använda banklån till längre tid, räntan under samma omständigheter, bör vi också ägna mer intresse. Därför kan vi inte helt enkelt att "två sätt att så småningom återbetala de viktigaste av samma, men skillnaden mellan den ränta som betalats 16620 yuan." Anledningen är att den huvudsakliga skillnaden är skillnaden i ränta, det belopp som skall vara i enlighet med storlek och varaktighet dollar för att betala ränta bör var och en med skillnaden mellan en sammansatt formel jämfört med samma tidpunkt.
Kan intuitivt, i 20-års återbetalningstid, återbetalning av kapitalbeloppet lika inför lagen på 101 än på amortering och ränta är lika med, så om återbetalning av de viktigaste lag om lika lön mindre bör vara en del av intresse, Skillnaden mellan de två typerna av återbetalning av intresse är mindre att betala 16.620 yuan i denna del av betalningen. Därför kan man säga att, beroende på när värdet av pengar, om lagen om lika amortering och ränta återbetalning, eller återbetala viktigaste när det gäller anpassningen lag, lånet till det, och även av det faktum skall betraktas som likvärdiga. Qian Hai förlorade mot förväg kan du betala mindre intresse. Det belopp på grundval av att låntagaren betalar vid fronten.
Hur man välja sitt eget sätt att återbetalning
Det finns inget sätt att betala både kostnaden är inte bra, men beror på lämpligheten av egna ekonomiska situationen. Val av återbetalning metoder är nyckeln till deras inkomst för att matcha trenden, så långt som möjligt så att inkomsten kurvan och enhetligt bidrag.
Lika amortering och ränta återbetalning metod kännetecknas av återlämnande av samma amortering och ränta varje månad och enkelt gör budgeten. Förtida återbetalning av ränta på de månatliga inteckning betalningar står för de flesta att med en gradvis återgång av de viktigaste bidragen för att öka andelen huvudansvarig. Lika viktigaste återbetalning metod kännetecknas av avkastningen av de viktigaste varje månad, beroende på lånebeloppet balans av intresse för dagligt bruk, desto större är den förtida återbetalning, den månatliga återbetalningen belopp minskas gradvis. Beror på nedsatt månatliga betalningar krävs noggrann beräkning.
Om tiden för x-axeln, samordna upprättandet av medel för tvådimensionella koordinater, metoden för matchande bidrag kurvan är en övergripande samordna med balansen i en rak linje, och minskningen är en nedåtgående kurva. Om återbetalningstiden, resultaträkningen kurvan på uppgång, med kapitalbelopp och ränta återbetalning metod för att matcha kurvan är mer konsekvent, om inkomst kurvan nedåtgående trend, med återbetalning av det främsta sättet att matcha kurvan mer konsekvent. Därför, i enlighet med den allmänna trenden av inkomster, som matchar de amorteringar och räntor återbetalning metod är mer tillämpliga på löpande intäkter, intäkter förväntas vara stabil eller öka upplåningen, eller budgeten klar och stabil inkomst, i allmänhet för ungdomar, särskilt Vid första arbetet i de ungdomar som valts för denna metod för att undvika ett alltför stort bidrag i början av trycket. De viktigaste återbetalning matchande metoden tillämpas på inkomst i högtrafik, särskilt efter den förväntade intäkter kommer att minska eller öka den ekonomiska bördan för familjer, vanligtvis medelålders och äldre.
Dessutom är valet av hur återbetalning, låntagare bör också överväga om det finns andra investeringar kanaler, om det finns andra investeringar avkastning högre än på vägen, å ena sidan, upplåning för att köpa ett hus, å andra sidan, i händerna på Medel för att generera högre vinster, med hjälp av andra investeringar kanaler för att få spridning. Under dessa omständigheter, anser att fördröja återbetalningen av trycket, så länge som möjligt att bo i bankens kapital; allmänheten, inlåningsräntan lägre än utlåningsräntan, samtidigt finns det ingen bättre investering kanaler, ett sådant fall skulle kunna anses vara mindre Bebos av Bank of medel för att minska räntebetalningarna.
Låntagare kan egna ekonomiska situationen och egenskaper, bland annat inkomst, försäkringar, värdepapper och andra investeringar och låna pengar från andra kanaler, såsom en integrerad, förhandlar med banker för att avgöra vilka metoder för återbetalning.
Oct 28, 2008
Personal préstamos de vivienda para pagar los dos métodos de comparación
Dos de los reembolsos de préstamos de vivienda para un método específico:
Igualdad de principal e intereses método de amortización, es decir, cada mes, el prestatario para reembolsar el préstamo igual a la suma de principal e intereses, también conocido como el método de concordancia; igual a reembolsar el principal de la ley, es decir, el prestatario en la igualdad de amortización mensual del principal, intereses sobre el préstamo principal con la disminución mensual, También se redujo la cantidad sobre una base mensual, la reducción también conocida como la ley.
La suposición de que el prestatario del banco para obtener una suma de 200.000 yuanes en préstamos para vivienda personal, el préstamo período de 20 años, la tasa de interés sobre los préstamos al 4,2 ‰, el servicio de la deuda por mes.
Si no consideramos el factor tiempo, el mensual del servicio de la deuda simplemente se acumulan a lo largo del período de amortización, reembolso de la cantidad principal iguales ante la ley el prestatario a pagar intereses sobre un total de 101.212 yuan, mientras que el principal y los intereses coincidentes método de un total de 117.856 yuan a pagar los intereses, los dos En comparación con ellos, igual a reembolsar el principal ley a pagar 16.620 yuanes menos. Sin embargo, el factor tiempo a considerar, en el tipo de interés al 4,2 ‰ dos maneras de pagar el servicio de la deuda por mes en el marco de la diferencia entre el descuento para el préstamo, la suma de 0. En otras palabras, a partir de la estática, hay dos maneras de pagar el diferencial de interés, pero dinámico, teniendo en cuenta el factor tiempo, la devolución de dos formas completamente diferentes! Es precisamente debido a la negligencia del valor temporal del dinero, muchos prestatarios a elegir mal la idea de que la igualdad de remuneración principal y los intereses de amortización de los intereses ley.
En ese caso, tanto la devolución de los intereses se están llevando a cabo y cómo se calcula?
"Igual a pagar el principal de" la misma que la amortización mensual del principal, a pagar mensualmente en el interés de los préstamos pendientes con las tasas de interés sobre los préstamos se multiplican entre sí para producir. De conformidad con el ejemplo anterior, la amortización mensual de los principales debería ser 833,33 yuan, la primera fase del préstamo saldo de 200.000 yuan, la principal de la devolución de 833,33 y 840,00 yuan yuan a pagar intereses (200.000 × 4,2 ‰), hay una escasez de los préstamos bancarios 199.166,67 yuan, en el segundo período El retorno de la cantidad principal de 833,33 y 836,50 yuan yuan a pagar intereses (199166,68 × 4,2 ‰), hay una escasez de los préstamos bancarios 198.333,33 yuan; ... ....
"Ley de reembolsos del principal y los intereses de igualdad," la devolución del principal y los intereses cada mes y la misma, como el "principal y los pagos de intereses iguales" fórmula sólo se da un mes para cumplir con el principal y los intereses y, por tanto, necesidad de romper y el principal y los intereses. Más casos siguen basándose, de acuerdo con la fórmula para el cálculo de la amortización mensual de capital e intereses y 1.324,33 yuanes, la primera fase del préstamo saldo de 200.000 yuan y 840,00 yuan a pagar intereses (200.000 × 4,2 ‰), sólo podemos devolver el importe principal de 484,33 yuan, aún 199.515,67 yuanes de los préstamos adeudados a los bancos; la segunda etapa de pago de los intereses debe ser 837,97 yuan (199.515,67 × 4,2 ‰), el director de la devolución de 486,37 yuan, hay una escasez de los préstamos bancarios 199.029,30 yuan; ... ....
A través de caso-por-fase de análisis se puede observar en el cotejo principal de reembolso y el reembolso del principal y los intereses igualdad de la ley, los bancos están de acuerdo con el prestatario del préstamo y el importe real de las tasas de ocupación debe ser siempre por el interés. Por otra parte, si la misma tasa de descuento se le descuenta el importe de cada período de base, la cantidad es igual a la totalidad.
Algunas personas pueden preguntar, no puedo "igual a reembolsar el principal y los intereses" en el primer director de otro interés, no se trata de un rápido retorno de la principal y los intereses se pueden guardar? De hecho, en términos de la cantidad de cada reembolso del principal también cuánto, cuánto interés deberá ser reembolsada, el importe total es el mismo, porque no hay calendario para el pago de "intereses" que se pagará el mismo interés, entonces el próximo número de la cantidad pendiente de banco Sigue siendo el mismo.
A través del análisis anterior podemos ver que a pesar de todos los 200.000 yuan, uno de 20 años de período de préstamo, pero debido a la devolución de la cantidad principal de tiempo, los bancos ocupados por el tiempo real de los fondos será diferente. En general, "igual a reembolsar el principal y los intereses" para utilizar los préstamos bancarios a plazo más largo de tiempo, la tasa de interés en las mismas circunstancias, también debemos pagar más intereses. Por lo tanto, no podemos simplemente que el "dos maneras de pagar finalmente el director de la misma, pero la diferencia entre el interés pagado 16.620 yuanes". La razón es que la principal diferencia es la diferencia en las tasas de interés, el importe debe estar en consonancia con el tamaño y la duración de dólares para pagar los intereses que cada uno de ellos con la diferencia entre la fórmula de interés compuesto en comparación con el mismo punto en el tiempo.
¿Puede intuitivamente, en los 20 años de período de amortización, reembolso de la cantidad principal la igualdad ante la ley sobre la 101 que en la amortización del principal e interés igual a, por lo que el reembolso de la principal ley sobre igualdad de remuneración menos deberían formar parte de los intereses, La diferencia entre los dos tipos de devolución de los intereses es menos derecho a pagar 16.620 yuan en esta parte del pago. Por lo tanto, puede decirse que, de acuerdo con el valor temporal del dinero, si la ley sobre la igualdad de principal y los intereses de amortización, reembolso o principal en la ley correspondiente, el préstamo a él, y también por el hecho, se considerará como equivalente. Qian Hai perdido para avanzar, puede pagar menos intereses. La cantidad de dinero que está en la base del prestatario a pagar en la parte delantera.
¿Cómo elegir su propia forma de reembolso
No hay forma de pagar los costos no vale la pena, pero depende de la idoneidad de su propia situación económica. Selección de los métodos de amortización es la clave de sus ingresos para que coincida con la tendencia, en la medida de lo posible, a fin de que la curva de ingresos y coherente contribución.
Igualdad de principal y los intereses de amortización método se caracteriza por el retorno de la misma el principal y los intereses cada mes y fácil de hacer el presupuesto. El reembolso anticipado de los intereses de la hipoteca mensual de pagos en cuenta para la mayoría de los que, con el retorno gradual de las principales contribuciones para aumentar la proporción de principal. Igualdad principal método de amortización se caracteriza por el retorno de la principal cada mes, de acuerdo con el préstamo principal equilibrio de los intereses de un diario, mayor será el reembolso anticipado, el importe mensual de amortización se reduce gradualmente. Se debe a la reducción de los pagos mensuales necesarios cuidadoso cálculo.
Si el tiempo como el eje de abscisas y coordinar la creación de fondos para las dos dimensiones coordenadas, el método de hacer coincidir las contribuciones es una curva horizontal en coordinación con el equilibrio de una línea recta, y el descenso es una curva descendente. Si el período de amortización, la curva de ingresos en aumento, con el principal y los intereses de amortización método de hacer coincidir la curva es más coherente, si la curva de ingresos tendencia a la baja, con la devolución del principal método de hacer coincidir la curva más coherente. Por lo tanto, de conformidad con la tendencia general de los ingresos, la adecuación de la principal y los intereses de amortización método es más aplicable a los ingresos corrientes, los ingresos se espera que sea estable o aumentar los préstamos, o el presupuesto claro y estable de ingresos, en general, para los jóvenes, en particular En un primer momento la labor de los jóvenes elegidos para este enfoque, a fin de evitar también una gran contribución en los primeros presión. El principal método de reembolso correspondiente se aplica a los ingresos en el período máximo, sobre todo después de los ingresos previstos de reducir o aumentar la carga financiera sobre las familias, generalmente de mediana edad y ancianos.
Además, la elección de la forma en que el reembolso, los prestatarios deben también considerar si hay otros canales de inversión, si hay otras tasa de rendimiento de inversión superior a la tasa de la forma, por un lado, los préstamos para comprar una casa, por otra parte, en manos de Fondos para generar mayores beneficios, con la ayuda de otros canales de inversión para ganar propagación. En estas circunstancias, considere la posibilidad de retrasar la devolución de la presión, tanto tiempo como sea posible para ocupar el capital del banco; el público en general, la tasa de depósito inferior a la tasa de préstamo, al mismo tiempo, no hay mejor inversión canales, por ejemplo, un caso podría considerarse menos Ocupado por el Banco de los fondos para reducir los pagos de intereses.
Los prestatarios pueden propia situación económica y las características, incluidos los ingresos, seguros, valores y otras inversiones y pedir prestado dinero de otros canales, tales como un sistema integrado, la negociación con los bancos para determinar qué métodos de pago.
Igualdad de principal e intereses método de amortización, es decir, cada mes, el prestatario para reembolsar el préstamo igual a la suma de principal e intereses, también conocido como el método de concordancia; igual a reembolsar el principal de la ley, es decir, el prestatario en la igualdad de amortización mensual del principal, intereses sobre el préstamo principal con la disminución mensual, También se redujo la cantidad sobre una base mensual, la reducción también conocida como la ley.
La suposición de que el prestatario del banco para obtener una suma de 200.000 yuanes en préstamos para vivienda personal, el préstamo período de 20 años, la tasa de interés sobre los préstamos al 4,2 ‰, el servicio de la deuda por mes.
Si no consideramos el factor tiempo, el mensual del servicio de la deuda simplemente se acumulan a lo largo del período de amortización, reembolso de la cantidad principal iguales ante la ley el prestatario a pagar intereses sobre un total de 101.212 yuan, mientras que el principal y los intereses coincidentes método de un total de 117.856 yuan a pagar los intereses, los dos En comparación con ellos, igual a reembolsar el principal ley a pagar 16.620 yuanes menos. Sin embargo, el factor tiempo a considerar, en el tipo de interés al 4,2 ‰ dos maneras de pagar el servicio de la deuda por mes en el marco de la diferencia entre el descuento para el préstamo, la suma de 0. En otras palabras, a partir de la estática, hay dos maneras de pagar el diferencial de interés, pero dinámico, teniendo en cuenta el factor tiempo, la devolución de dos formas completamente diferentes! Es precisamente debido a la negligencia del valor temporal del dinero, muchos prestatarios a elegir mal la idea de que la igualdad de remuneración principal y los intereses de amortización de los intereses ley.
En ese caso, tanto la devolución de los intereses se están llevando a cabo y cómo se calcula?
"Igual a pagar el principal de" la misma que la amortización mensual del principal, a pagar mensualmente en el interés de los préstamos pendientes con las tasas de interés sobre los préstamos se multiplican entre sí para producir. De conformidad con el ejemplo anterior, la amortización mensual de los principales debería ser 833,33 yuan, la primera fase del préstamo saldo de 200.000 yuan, la principal de la devolución de 833,33 y 840,00 yuan yuan a pagar intereses (200.000 × 4,2 ‰), hay una escasez de los préstamos bancarios 199.166,67 yuan, en el segundo período El retorno de la cantidad principal de 833,33 y 836,50 yuan yuan a pagar intereses (199166,68 × 4,2 ‰), hay una escasez de los préstamos bancarios 198.333,33 yuan; ... ....
"Ley de reembolsos del principal y los intereses de igualdad," la devolución del principal y los intereses cada mes y la misma, como el "principal y los pagos de intereses iguales" fórmula sólo se da un mes para cumplir con el principal y los intereses y, por tanto, necesidad de romper y el principal y los intereses. Más casos siguen basándose, de acuerdo con la fórmula para el cálculo de la amortización mensual de capital e intereses y 1.324,33 yuanes, la primera fase del préstamo saldo de 200.000 yuan y 840,00 yuan a pagar intereses (200.000 × 4,2 ‰), sólo podemos devolver el importe principal de 484,33 yuan, aún 199.515,67 yuanes de los préstamos adeudados a los bancos; la segunda etapa de pago de los intereses debe ser 837,97 yuan (199.515,67 × 4,2 ‰), el director de la devolución de 486,37 yuan, hay una escasez de los préstamos bancarios 199.029,30 yuan; ... ....
A través de caso-por-fase de análisis se puede observar en el cotejo principal de reembolso y el reembolso del principal y los intereses igualdad de la ley, los bancos están de acuerdo con el prestatario del préstamo y el importe real de las tasas de ocupación debe ser siempre por el interés. Por otra parte, si la misma tasa de descuento se le descuenta el importe de cada período de base, la cantidad es igual a la totalidad.
Algunas personas pueden preguntar, no puedo "igual a reembolsar el principal y los intereses" en el primer director de otro interés, no se trata de un rápido retorno de la principal y los intereses se pueden guardar? De hecho, en términos de la cantidad de cada reembolso del principal también cuánto, cuánto interés deberá ser reembolsada, el importe total es el mismo, porque no hay calendario para el pago de "intereses" que se pagará el mismo interés, entonces el próximo número de la cantidad pendiente de banco Sigue siendo el mismo.
A través del análisis anterior podemos ver que a pesar de todos los 200.000 yuan, uno de 20 años de período de préstamo, pero debido a la devolución de la cantidad principal de tiempo, los bancos ocupados por el tiempo real de los fondos será diferente. En general, "igual a reembolsar el principal y los intereses" para utilizar los préstamos bancarios a plazo más largo de tiempo, la tasa de interés en las mismas circunstancias, también debemos pagar más intereses. Por lo tanto, no podemos simplemente que el "dos maneras de pagar finalmente el director de la misma, pero la diferencia entre el interés pagado 16.620 yuanes". La razón es que la principal diferencia es la diferencia en las tasas de interés, el importe debe estar en consonancia con el tamaño y la duración de dólares para pagar los intereses que cada uno de ellos con la diferencia entre la fórmula de interés compuesto en comparación con el mismo punto en el tiempo.
¿Puede intuitivamente, en los 20 años de período de amortización, reembolso de la cantidad principal la igualdad ante la ley sobre la 101 que en la amortización del principal e interés igual a, por lo que el reembolso de la principal ley sobre igualdad de remuneración menos deberían formar parte de los intereses, La diferencia entre los dos tipos de devolución de los intereses es menos derecho a pagar 16.620 yuan en esta parte del pago. Por lo tanto, puede decirse que, de acuerdo con el valor temporal del dinero, si la ley sobre la igualdad de principal y los intereses de amortización, reembolso o principal en la ley correspondiente, el préstamo a él, y también por el hecho, se considerará como equivalente. Qian Hai perdido para avanzar, puede pagar menos intereses. La cantidad de dinero que está en la base del prestatario a pagar en la parte delantera.
¿Cómo elegir su propia forma de reembolso
No hay forma de pagar los costos no vale la pena, pero depende de la idoneidad de su propia situación económica. Selección de los métodos de amortización es la clave de sus ingresos para que coincida con la tendencia, en la medida de lo posible, a fin de que la curva de ingresos y coherente contribución.
Igualdad de principal y los intereses de amortización método se caracteriza por el retorno de la misma el principal y los intereses cada mes y fácil de hacer el presupuesto. El reembolso anticipado de los intereses de la hipoteca mensual de pagos en cuenta para la mayoría de los que, con el retorno gradual de las principales contribuciones para aumentar la proporción de principal. Igualdad principal método de amortización se caracteriza por el retorno de la principal cada mes, de acuerdo con el préstamo principal equilibrio de los intereses de un diario, mayor será el reembolso anticipado, el importe mensual de amortización se reduce gradualmente. Se debe a la reducción de los pagos mensuales necesarios cuidadoso cálculo.
Si el tiempo como el eje de abscisas y coordinar la creación de fondos para las dos dimensiones coordenadas, el método de hacer coincidir las contribuciones es una curva horizontal en coordinación con el equilibrio de una línea recta, y el descenso es una curva descendente. Si el período de amortización, la curva de ingresos en aumento, con el principal y los intereses de amortización método de hacer coincidir la curva es más coherente, si la curva de ingresos tendencia a la baja, con la devolución del principal método de hacer coincidir la curva más coherente. Por lo tanto, de conformidad con la tendencia general de los ingresos, la adecuación de la principal y los intereses de amortización método es más aplicable a los ingresos corrientes, los ingresos se espera que sea estable o aumentar los préstamos, o el presupuesto claro y estable de ingresos, en general, para los jóvenes, en particular En un primer momento la labor de los jóvenes elegidos para este enfoque, a fin de evitar también una gran contribución en los primeros presión. El principal método de reembolso correspondiente se aplica a los ingresos en el período máximo, sobre todo después de los ingresos previstos de reducir o aumentar la carga financiera sobre las familias, generalmente de mediana edad y ancianos.
Además, la elección de la forma en que el reembolso, los prestatarios deben también considerar si hay otros canales de inversión, si hay otras tasa de rendimiento de inversión superior a la tasa de la forma, por un lado, los préstamos para comprar una casa, por otra parte, en manos de Fondos para generar mayores beneficios, con la ayuda de otros canales de inversión para ganar propagación. En estas circunstancias, considere la posibilidad de retrasar la devolución de la presión, tanto tiempo como sea posible para ocupar el capital del banco; el público en general, la tasa de depósito inferior a la tasa de préstamo, al mismo tiempo, no hay mejor inversión canales, por ejemplo, un caso podría considerarse menos Ocupado por el Banco de los fondos para reducir los pagos de intereses.
Los prestatarios pueden propia situación económica y las características, incluidos los ingresos, seguros, valores y otras inversiones y pedir prestado dinero de otros canales, tales como un sistema integrado, la negociación con los bancos para determinar qué métodos de pago.
Личные жилищных кредитов для погашения этих двух методов сравнения
Двое из индивидуального жилищного займа для погашения конкретного метода:
Равные погашения кредита и выплаты процентов методом, то есть каждый месяц заемщик для погашения кредита равна сумме основного долга и проценты, также известный как метод сопоставления; равна погашения основного закона, то есть, заемщик ежемесячно равными погашение основной, проценты по кредиту с главными ежемесячно снижаться, Он также сократил сумму на ежемесячной основе, сокращение известный также как закон.
Предположение о том, что заемщик от банка на получение суммы в 200000 юаней в личных жилищных займов, кредитов сроком на 20 лет, процентная ставка по кредитам до 4,2 ‰, обслуживание долга в месяц.
Если мы не считаем, что фактор времени, ежемесячное обслуживание долга будет просто накапливаться всего периода погашения, погашение основной суммы равны перед законом заемщика выплачивать проценты в общей сложности 101212 юаней, в то время как главные интересы и метод сопоставления общей сложности 117856 юаней платить проценты, два По сравнению с теми, равные для погашения основного закона заплатить 16620 юаней меньше. Тем не менее, фактор времени для рассмотрения, по процентной ставке до 4,2 ‰ два способа погашения долга службу в месяц в соответствии с разницей между скидкой в кредит, сумма 0. Иными словами, от статических, Есть два пути вернуть интерес дифференциального, но динамичный, с учетом фактора времени, погашение двух совершенно разных путей! Именно из-за игнорирования временной стоимости денег, многие заемщики выбрать неправильную мысль о том, что они равной оплаты основной суммы и проценты погашения процентных права.
В этом случае, как погашение интерес в настоящее время, как она рассчитывается?
"Равное для погашения основного капитала" же, как и ежемесячная выплата основной суммы, выплачиваемой в месяц от непогашенных займов с процентными ставками по кредитам умножаются вместе с продуктами. В соответствии с вышесказанным, например, ежемесячные выплаты из главных следует 833,33 юаней, что на первом этапе от кредитного баланса 200000 юаней, основной капитал возвращения 833,33 юаня и 840,00 юаней платить проценты (200000 × 4,2 ‰), ощущается нехватка банковских кредитов 199166,67 юаней, а во втором периоде Возвращение основной суммы 833,33 юаня и 836,50 юаней платить проценты (199166,68 × 4,2 ‰), ощущается нехватка банковских кредитов 198333,33 юаней; ... ....
"Закон погашение основного долга и проценты равными", возврат основного долга и проценты каждый месяц и то же, как "основные и процентные платежи равны" формула является лишь месяц для покрытия основной суммы и процентов, и, следовательно, необходимо, чтобы сломать и основной суммы и процентов. Больше случаев по-прежнему основываются, в соответствии с формулой для расчета ежемесячного погашения основного долга и проценты и 1324,33 юаней, что на первом этапе кредита баланса 200000 юаней и 840,00 юаней платить проценты (200000 × 4,2 ‰), мы можем только вернуть основную сумму 484,33 юаня, по-прежнему 199515,67 юаней кредитов, задолженности перед банками, а второй этап выплаты процентов должны 837,97 юаней (199515,67 × 4,2 ‰), главный о возвращении 486,37 юаней, ощущается нехватка банковских кредитов 199029,30 юаней; ... ....
Через случая к этапу анализа можно увидеть в соответствие основным возврата и погашения основного долга и проценты равные права, банки, в соответствии с заемщика суммы кредита и фактического владения ставки должны быть предоставлены для интереса. Кроме того, если же ставка дисконтирования будет дисконтированная на сумму каждого базового периода, то сумма равна полной мере.
Некоторые люди могут спросить, я не могу "равные для погашения основной суммы и процентов" в первой главной еще один интерес, это не быстрое возвращение основной суммы и процентов можно спасти? В самом деле, в зависимости от суммы каждого погашения основного также сколько, сколько интерес должен быть погашен, общая сумма та же, поскольку ни график выплаты "интерес", которая будет выплачиваться же интерес, то следующий вопрос от суммы невыплаченных банковских Остается неизменным.
На основе приведенного выше анализа мы можем видеть, что хотя все 200000 юаней, 20-летний срок кредита, но в связи с погашением основной суммы времени, банк, оккупированных фактическое время средства будут разными. В общем, "равные для погашения основной суммы и процентов" использовать банковские кредиты на более длительный период времени, процентная ставка при тех же обстоятельствах, мы также должны уделять больше интереса. Поэтому мы не можем просто в том, что "два пути в конечном итоге вернуть основной капитал той же, но разница между интересом выплатили 16620 юаней". Причина заключается в том, что основным отличием является разница в процентных ставках, то сумма должна быть в соответствии с размером и продолжительность долларов, чтобы платить проценты каждой из которых должна разница между формуле сложных процентов по сравнению с тем же момент времени.
Можно интуитивно, в 20-летний срок погашения, погашение основной суммы равными перед законом на 101, чем на погашение основного долга и проценты равны, так что на погашение основного закона о равной оплате труда меньше, должна быть частью интересов, Разница между этими двумя типами погашения процентных права платить меньше 16620 юаней в этой части платежа. Поэтому можно сказать, что, в соответствии с временной стоимости денег, будь то закон о равенстве погашения кредита и выплаты процентов или погашения по основным соответствия закону, кредит на его, а также тот факт, должна рассматриваться в качестве эквивалента. Цянь Хай потеряли к заранее, вы можете платить меньше интереса. Сумма денежных средств на основе заемщика выплатить на фронте.
Как выбрать свой собственный путь возврата
Существует никоим образом не вернуть как затраты, не стоит, однако, зависит от пригодности их собственное экономическое положение. Выбор методов погашения является ключом к их поступления в соответствии с тенденцией, насколько это возможно, тем, что кривая дохода и последовательный вклад.
Равные погашения кредита и выплаты процентов метод характеризуется возвращением той же основной суммы и процентов каждый месяц и легко сделать бюджета. Досрочное погашение процентов по ипотечным ежемесячные платежи составляют большинство, что с постепенным возвращением главный вклад в увеличение доли основных. Равные при погашении метод характеризуется возвращением из главных каждый месяц, в зависимости от остатка кредита от главного интереса на ежедневной основе, тем больше досрочное погашение, сумма ежемесячных выплат, постепенно сокращается. Обусловлено уменьшением ежемесячных выплат требует тщательного расчета.
Если срок абсцисс, ординат о создании фондов для двумерных координат, метод сопоставления взносов кривой горизонтальной координации со сбалансированности прямой линии, а также снижение вниз кривой. Если в период погашения, кривая дохода на подъеме, причем погашения кредита и выплаты процентов метод соответствие кривая является более последовательным, если кривая дохода тенденцию к снижению, с погашением основного метода сопоставления кривых более последовательной. Таким образом, в соответствии с общей тенденцией доходов, соответствие погашения кредита и выплаты процентов метод является более применимы к нынешним доходов, доходов, как ожидается, будет стабильным или увеличение заимствований, или бюджет четких и стабильных доходов, в целом, для молодых людей, особенно На первый работу молодых людей выбрали для этого подхода, с тем чтобы избежать слишком большой вклад в раннем давления. При погашении соответствия метод применяется к доходам в пиковый период, особенно после того, ожидается, приведет к сокращению доходов или увеличения финансовой нагрузки на семьи, как правило, среднего возраста и пожилых людей.
Кроме того, выбор которых способ погашения, заемщики должны также рассмотреть вопрос Есть другие инвестиционные каналы, если Существуют другие инвестиционные норма прибыли выше, чем темпы образом, с одной стороны, займы на покупку дома, с другой стороны, в руках Средства для получения высоких прибылей, с помощью других инвестиционных каналов зарабатывать распространение. В этих условиях, рассмотреть возможность отсрочки погашения под давлением, как можно дольше занимать капитала банков; широкой общественности, депозитные ставки ниже, чем ставка кредитования, в то же время, нет лучшей инвестиционной каналы, такие дела могут рассматриваться меньше Занято банка средств для уменьшения процентных платежей.
Заемщики могут собственного экономического положения и характеристик, включая доходы, страхование, ценные бумаги и другие инвестиции и занимать деньги из других каналов, таких как комплексные, переговоры с банками для определения того, какие методы погашения.
Равные погашения кредита и выплаты процентов методом, то есть каждый месяц заемщик для погашения кредита равна сумме основного долга и проценты, также известный как метод сопоставления; равна погашения основного закона, то есть, заемщик ежемесячно равными погашение основной, проценты по кредиту с главными ежемесячно снижаться, Он также сократил сумму на ежемесячной основе, сокращение известный также как закон.
Предположение о том, что заемщик от банка на получение суммы в 200000 юаней в личных жилищных займов, кредитов сроком на 20 лет, процентная ставка по кредитам до 4,2 ‰, обслуживание долга в месяц.
Если мы не считаем, что фактор времени, ежемесячное обслуживание долга будет просто накапливаться всего периода погашения, погашение основной суммы равны перед законом заемщика выплачивать проценты в общей сложности 101212 юаней, в то время как главные интересы и метод сопоставления общей сложности 117856 юаней платить проценты, два По сравнению с теми, равные для погашения основного закона заплатить 16620 юаней меньше. Тем не менее, фактор времени для рассмотрения, по процентной ставке до 4,2 ‰ два способа погашения долга службу в месяц в соответствии с разницей между скидкой в кредит, сумма 0. Иными словами, от статических, Есть два пути вернуть интерес дифференциального, но динамичный, с учетом фактора времени, погашение двух совершенно разных путей! Именно из-за игнорирования временной стоимости денег, многие заемщики выбрать неправильную мысль о том, что они равной оплаты основной суммы и проценты погашения процентных права.
В этом случае, как погашение интерес в настоящее время, как она рассчитывается?
"Равное для погашения основного капитала" же, как и ежемесячная выплата основной суммы, выплачиваемой в месяц от непогашенных займов с процентными ставками по кредитам умножаются вместе с продуктами. В соответствии с вышесказанным, например, ежемесячные выплаты из главных следует 833,33 юаней, что на первом этапе от кредитного баланса 200000 юаней, основной капитал возвращения 833,33 юаня и 840,00 юаней платить проценты (200000 × 4,2 ‰), ощущается нехватка банковских кредитов 199166,67 юаней, а во втором периоде Возвращение основной суммы 833,33 юаня и 836,50 юаней платить проценты (199166,68 × 4,2 ‰), ощущается нехватка банковских кредитов 198333,33 юаней; ... ....
"Закон погашение основного долга и проценты равными", возврат основного долга и проценты каждый месяц и то же, как "основные и процентные платежи равны" формула является лишь месяц для покрытия основной суммы и процентов, и, следовательно, необходимо, чтобы сломать и основной суммы и процентов. Больше случаев по-прежнему основываются, в соответствии с формулой для расчета ежемесячного погашения основного долга и проценты и 1324,33 юаней, что на первом этапе кредита баланса 200000 юаней и 840,00 юаней платить проценты (200000 × 4,2 ‰), мы можем только вернуть основную сумму 484,33 юаня, по-прежнему 199515,67 юаней кредитов, задолженности перед банками, а второй этап выплаты процентов должны 837,97 юаней (199515,67 × 4,2 ‰), главный о возвращении 486,37 юаней, ощущается нехватка банковских кредитов 199029,30 юаней; ... ....
Через случая к этапу анализа можно увидеть в соответствие основным возврата и погашения основного долга и проценты равные права, банки, в соответствии с заемщика суммы кредита и фактического владения ставки должны быть предоставлены для интереса. Кроме того, если же ставка дисконтирования будет дисконтированная на сумму каждого базового периода, то сумма равна полной мере.
Некоторые люди могут спросить, я не могу "равные для погашения основной суммы и процентов" в первой главной еще один интерес, это не быстрое возвращение основной суммы и процентов можно спасти? В самом деле, в зависимости от суммы каждого погашения основного также сколько, сколько интерес должен быть погашен, общая сумма та же, поскольку ни график выплаты "интерес", которая будет выплачиваться же интерес, то следующий вопрос от суммы невыплаченных банковских Остается неизменным.
На основе приведенного выше анализа мы можем видеть, что хотя все 200000 юаней, 20-летний срок кредита, но в связи с погашением основной суммы времени, банк, оккупированных фактическое время средства будут разными. В общем, "равные для погашения основной суммы и процентов" использовать банковские кредиты на более длительный период времени, процентная ставка при тех же обстоятельствах, мы также должны уделять больше интереса. Поэтому мы не можем просто в том, что "два пути в конечном итоге вернуть основной капитал той же, но разница между интересом выплатили 16620 юаней". Причина заключается в том, что основным отличием является разница в процентных ставках, то сумма должна быть в соответствии с размером и продолжительность долларов, чтобы платить проценты каждой из которых должна разница между формуле сложных процентов по сравнению с тем же момент времени.
Можно интуитивно, в 20-летний срок погашения, погашение основной суммы равными перед законом на 101, чем на погашение основного долга и проценты равны, так что на погашение основного закона о равной оплате труда меньше, должна быть частью интересов, Разница между этими двумя типами погашения процентных права платить меньше 16620 юаней в этой части платежа. Поэтому можно сказать, что, в соответствии с временной стоимости денег, будь то закон о равенстве погашения кредита и выплаты процентов или погашения по основным соответствия закону, кредит на его, а также тот факт, должна рассматриваться в качестве эквивалента. Цянь Хай потеряли к заранее, вы можете платить меньше интереса. Сумма денежных средств на основе заемщика выплатить на фронте.
Как выбрать свой собственный путь возврата
Существует никоим образом не вернуть как затраты, не стоит, однако, зависит от пригодности их собственное экономическое положение. Выбор методов погашения является ключом к их поступления в соответствии с тенденцией, насколько это возможно, тем, что кривая дохода и последовательный вклад.
Равные погашения кредита и выплаты процентов метод характеризуется возвращением той же основной суммы и процентов каждый месяц и легко сделать бюджета. Досрочное погашение процентов по ипотечным ежемесячные платежи составляют большинство, что с постепенным возвращением главный вклад в увеличение доли основных. Равные при погашении метод характеризуется возвращением из главных каждый месяц, в зависимости от остатка кредита от главного интереса на ежедневной основе, тем больше досрочное погашение, сумма ежемесячных выплат, постепенно сокращается. Обусловлено уменьшением ежемесячных выплат требует тщательного расчета.
Если срок абсцисс, ординат о создании фондов для двумерных координат, метод сопоставления взносов кривой горизонтальной координации со сбалансированности прямой линии, а также снижение вниз кривой. Если в период погашения, кривая дохода на подъеме, причем погашения кредита и выплаты процентов метод соответствие кривая является более последовательным, если кривая дохода тенденцию к снижению, с погашением основного метода сопоставления кривых более последовательной. Таким образом, в соответствии с общей тенденцией доходов, соответствие погашения кредита и выплаты процентов метод является более применимы к нынешним доходов, доходов, как ожидается, будет стабильным или увеличение заимствований, или бюджет четких и стабильных доходов, в целом, для молодых людей, особенно На первый работу молодых людей выбрали для этого подхода, с тем чтобы избежать слишком большой вклад в раннем давления. При погашении соответствия метод применяется к доходам в пиковый период, особенно после того, ожидается, приведет к сокращению доходов или увеличения финансовой нагрузки на семьи, как правило, среднего возраста и пожилых людей.
Кроме того, выбор которых способ погашения, заемщики должны также рассмотреть вопрос Есть другие инвестиционные каналы, если Существуют другие инвестиционные норма прибыли выше, чем темпы образом, с одной стороны, займы на покупку дома, с другой стороны, в руках Средства для получения высоких прибылей, с помощью других инвестиционных каналов зарабатывать распространение. В этих условиях, рассмотреть возможность отсрочки погашения под давлением, как можно дольше занимать капитала банков; широкой общественности, депозитные ставки ниже, чем ставка кредитования, в то же время, нет лучшей инвестиционной каналы, такие дела могут рассматриваться меньше Занято банка средств для уменьшения процентных платежей.
Заемщики могут собственного экономического положения и характеристик, включая доходы, страхование, ценные бумаги и другие инвестиции и занимать деньги из других каналов, таких как комплексные, переговоры с банками для определения того, какие методы погашения.
Personal de împrumuturi pentru locuinţe de rambursare a două metode de comparaţie
Două de locuinţe individuale de rambursări de împrumut pentru o anumită metodă:
Egalitatea de interes şi principalele metode de rambursare, care este, în fiecare lună a debitorului de rambursare a împrumutului egal cu valoarea principalului şi a dobânzilor, de asemenea, cunoscut ca metodă de potrivire; egale de a rambursa principalul de drept, care este, de debitor, în egală lunar de rambursare a principalului, dobânzilor la credit cu principalele lunar declin, De asemenea, a redus suma pe o bază lunară, scăderea de asemenea, cunoscut sub denumirea de lege.
Presupunerea că persoana care ia cu împrumut de la bancă pentru a obţine o sumă de 200000 yuan personale în împrumuturi pentru locuinţe, de un acord de împrumut cu termen de 20 de ani, rata dobânzii la împrumuturile de 4.2 ‰, Serviciul datoriei pe lună.
Dacă nu ia în considerare factorul timp, de serviciul datoriei lunar vor pur şi simplu se acumulează în întreaga perioadă de rambursare, rambursarea principalului sumă egală în conformitate cu dreptul debitorului de a plăti dobânzi la un total de 101212 yuan, în timp ce principalul interes şi metoda de potrivire-un total de 117856 yuan să plătească dobândă, cele două Comparativ cu cele, egală de a rambursa principalul Actul de a plăti mai puţin 16,620 yuan. Cu toate acestea, factorul timp să ia în considerare, pe rata dobânzii la 4.2 ‰ două moduri de a rambursa Serviciul datoriei pe lună în conformitate cu diferenţa dintre discount de la împrumut, suma de 0. Cu alte cuvinte, de la static, există două modalităţi de a rambursa interes diferenţială, dar dinamic, luând în considerare factorul timp, de rambursare a două moduri complet diferite! Este tocmai pentru că din neglijenţă din timp valoarea de bani, de multe debitorilor de a alege o idee gresita pe care le plătiţi egal interes rambursarea principalului şi a dobânzilor lege.
În acest caz, ambele de rambursare de interes sunt în curs de desfăşurare şi cum se calculează?
"Egalitatea de a rambursa principalul de" la fel ca lunare de rambursare a principalului, care se plăteşte lunar în interes de la credite restante cu rate ale dobânzii la împrumuturile sunt multiplicate împreună pentru a produce. În conformitate cu exemplul de mai sus, lunar rambursarea principalului ar trebui să se 833.33 yuan, prima fază a procesului de împrumut de echilibru 200000 yuan, principalul a reveni de 833.33 şi de 840.00 yuan yuan de a plăti dobânzi (200000 × 4.2 ‰), există un deficit de credite bancare 199,166.67 yuan; în cea de-a doua perioadă de La întoarcerea din principalele suma de 833.33 şi de 836.50 yuan yuan de a plăti dobânzi (199,166.68 × 4.2 ‰), există un deficit de credite bancare 198333.33 yuan; ... ....
"Legea de rambursare a principalului şi a dobânzii egală", de întoarcere a principalului şi a dobânzilor în fiecare lună şi acelaşi, în calitate de "principal şi dobânzi egal" formulă este dat doar de o lună pentru a satisface şi de interes principal, şi, prin urmare, necesitatea de a întrerupe şi a principalului şi a dobânzilor. Mai multe cazuri sunt încă bazate, în conformitate cu formula de calcul a lunare de rambursare a principalului şi a dobânzilor şi ar trebui să 1324.33 yuan, prima fază a procesului de împrumut de echilibru 200000 yuan 840.00 yuan şi de a plăti dobânzi (200000 × 4.2 ‰), ne putem întoarce numai principalele suma de 484.33 yuan, încă 199515.67 yuan de împrumuturi faţă de bănci; cea de-a doua etapă de plată a dobânzilor ar trebui să se 837.97 yuan (199,515.67 × 4.2 ‰), în principal de a reveni la 486.37 yuan, există un deficit de credite bancare 199,029.30 yuan; ... ....
Prin caz la caz, faza de analiză poate fi văzut în principal de potrivire de rambursare şi de rambursare a principalului şi a dobânzii egală legii, băncile sunt în conformitate cu care ia cu împrumut suma de împrumut şi de valoarea reală a ratelor de ocupare ar trebui să fie prevăzute de interes. Mai mult decât atât, în cazul în care aceeaşi rată de reducere va fi actualizate la valoarea de bază din fiecare perioadă, în care suma este egală cu deplină.
Unele persoane pot întreba, nu pot "egală de a rambursa principalul şi interes" în primul principal de încă un alt interes, aceasta nu este o întoarcere rapidă a principalelor şi de interes pot fi salvate? În fapt, în termeni de suma de fiecare rambursare de principal de asemenea, cât de mult, cât de mult interes ar trebui să fie rambursate, valoarea totală este acelaşi, pentru că nici un program pentru plata de "interes" de a fi plătit acelaşi interes, iar a doua problemă, din suma de restante bancare Rămâne acelaşi.
Prin analiza de mai sus putem vedea că, deşi toate 200,000 yuan, un împrumut de 20 de ani perioadă, dar din cauza la rambursarea principalului suma de timp, de către bancă a ocupat timp real de fonduri va fi diferite. În general, "egale de a rambursa principalul şi de interes" de a utiliza credite bancare pentru a perioadă mai lungă de timp, rata dobânzii, în aceleaşi circumstanţe, de asemenea, că ar trebui să plătească mai mult interes. Prin urmare, nu putem pur şi simplu că "în cele două moduri de a rambursa principalul de aceeaşi, dar diferenţa între yuan 16620 dobânzilor plătite." Motivul principal este că diferenţa este diferenta în ratele de dobândă, suma trebuie să fie în conformitate cu mărimea şi durata de dolari pentru fiecare ar trebui să plătească dobândă cu diferenţa dintre compus formula de interes faţă de acelaşi moment în timp.
Pot în mod intuitiv, în 20 de ani perioadă de rambursare, rambursarea principalului sumă egală în faţa legii decât la 101 de pe rambursare de principal egale cu interes şi, pe atât de rambursarea principalului de lege privind egalitatea de plăti mai puţin ar trebui să fie parte a interesului, Diferenţa între cele două tipuri de rambursare a legii este mai puţin interes de a plăti 16620 yuan în această parte a plăţii. Prin urmare, se poate spune că, în funcţie de timp, valoarea de bani, dacă egal de lege privind rambursarea principalului şi a dobânzilor, sau de a rambursa principalul pe de potrivire a legii, a împrumuturilor-la-o, şi, de asemenea, de faptul sunt considerate ca fiind echivalente. Qian Hai sa pierdut în avans, puteţi plăti mai puţin interes. Suma de bani este, pe baza a debitorului de a plăti cel din fata.
Cum de a alege propria cale de rambursare
Nu există nici o modalitate de a rambursa atat de cost nu este util, dar depinde de aptitudinea lor de situaţia economică. Alegerea metodelor de rambursare este cheia pentru venitul lor pentru a se potrivi cu tendinţă, în măsura în care este posibil, astfel încât curba de venituri şi consecventă contribuţie.
Egalitatea de rambursarea principalului şi a dobânzilor metodă este caracterizată de întoarcerea din aceeaşi principale de interes şi în fiecare lună şi uşor de buget. Rambursarea anticipată a dobânzii de pe lunar ipotecare pentru cele mai multe plăţi cont de faptul că returnează cu treptată a principalelor contribuţii să crească ponderea principală. Egalitatea de rambursare metoda principală este caracterizată de întoarcerea din principalele în fiecare lună, în funcţie de soldul împrumutului principal de interes în fiecare zi, mai mare de rambursarea anticipată, de suma lunară de rambursare este redus treptat. Este redusă din cauza lunar plăţile necesare atent calcul.
Dacă timp de abscissa, ordonata constituirea unor fonduri de coordonate bidimensional, metoda de potrivire a contribuţiilor este o curba orizontală coordona cu echilibrul o linie dreaptă, şi declinul este o curbă descendentă. În cazul în care perioada de rambursare, pe curba de venituri în creştere, cu rambursarea principalului şi a dobânzilor metoda de potrivire a curba este mai consistentă, în cazul în care tendinţa descendentă curba de venituri, cu rambursarea principalului metoda de potrivire a curba mai consistentă. Prin urmare, în conformitate cu tendinţa generală a veniturilor, de potrivire a principalului şi a dobânzilor de rambursare este metoda care se aplică mai multe venituri curente, venituri este de aşteptat să fie stabile sau în creştere de împrumut, sau de la bugetul de venituri clare şi stabile, în general, pentru tineri, în special La prima de munca a tinerilor ales pentru această abordare pentru a evita o contribuţie prea mare la începutul anilor presiune. Principalul rambursare de potrivire a este aplicată metoda de a venit în perioada de vârf, mai ales după ce a aşteptat de venituri va reduce sau mări povara financiară asupra familiilor, de obicei, de vârstă mijlocie şi vârstnici.
În plus, posibilitatea de a alege modul în care rambursarea, debitorilor, ar trebui de asemenea să analizeze dacă există şi alte canale de investiţii, în cazul în care există alte investiţii rata de întoarcere mai mare decât rata de modul în care, pe de o parte, de împrumut pentru a cumpara o casa, pe de altă parte, în mâinile Fondurile de a genera profituri mai mari, cu ajutor din alte investiţii canale de răspândire a câştiga. În aceste condiţii, să ia în considerare întârzierea rambursării de presiune, atât timp cât posibil să se ocupe de capitalul Băncii; publice, în general, rata de depozit mai mică decât rata de împrumut, în acelaşi timp, nu este nici mai bine de investiţii de canale, un astfel de caz ar putea fi considerate mai puţin Ocupate de către Banca de fonduri de reducere a dobânzilor.
Debitorilor poate propria situaţie economică şi de caracteristici, inclusiv venitul, de asigurări, valori mobiliare şi alte investiţii şi de împrumut bani de la alte canale, cum ar fi un integrat, de negociere cu băncile pentru a determina ce metode de rambursare.
Egalitatea de interes şi principalele metode de rambursare, care este, în fiecare lună a debitorului de rambursare a împrumutului egal cu valoarea principalului şi a dobânzilor, de asemenea, cunoscut ca metodă de potrivire; egale de a rambursa principalul de drept, care este, de debitor, în egală lunar de rambursare a principalului, dobânzilor la credit cu principalele lunar declin, De asemenea, a redus suma pe o bază lunară, scăderea de asemenea, cunoscut sub denumirea de lege.
Presupunerea că persoana care ia cu împrumut de la bancă pentru a obţine o sumă de 200000 yuan personale în împrumuturi pentru locuinţe, de un acord de împrumut cu termen de 20 de ani, rata dobânzii la împrumuturile de 4.2 ‰, Serviciul datoriei pe lună.
Dacă nu ia în considerare factorul timp, de serviciul datoriei lunar vor pur şi simplu se acumulează în întreaga perioadă de rambursare, rambursarea principalului sumă egală în conformitate cu dreptul debitorului de a plăti dobânzi la un total de 101212 yuan, în timp ce principalul interes şi metoda de potrivire-un total de 117856 yuan să plătească dobândă, cele două Comparativ cu cele, egală de a rambursa principalul Actul de a plăti mai puţin 16,620 yuan. Cu toate acestea, factorul timp să ia în considerare, pe rata dobânzii la 4.2 ‰ două moduri de a rambursa Serviciul datoriei pe lună în conformitate cu diferenţa dintre discount de la împrumut, suma de 0. Cu alte cuvinte, de la static, există două modalităţi de a rambursa interes diferenţială, dar dinamic, luând în considerare factorul timp, de rambursare a două moduri complet diferite! Este tocmai pentru că din neglijenţă din timp valoarea de bani, de multe debitorilor de a alege o idee gresita pe care le plătiţi egal interes rambursarea principalului şi a dobânzilor lege.
În acest caz, ambele de rambursare de interes sunt în curs de desfăşurare şi cum se calculează?
"Egalitatea de a rambursa principalul de" la fel ca lunare de rambursare a principalului, care se plăteşte lunar în interes de la credite restante cu rate ale dobânzii la împrumuturile sunt multiplicate împreună pentru a produce. În conformitate cu exemplul de mai sus, lunar rambursarea principalului ar trebui să se 833.33 yuan, prima fază a procesului de împrumut de echilibru 200000 yuan, principalul a reveni de 833.33 şi de 840.00 yuan yuan de a plăti dobânzi (200000 × 4.2 ‰), există un deficit de credite bancare 199,166.67 yuan; în cea de-a doua perioadă de La întoarcerea din principalele suma de 833.33 şi de 836.50 yuan yuan de a plăti dobânzi (199,166.68 × 4.2 ‰), există un deficit de credite bancare 198333.33 yuan; ... ....
"Legea de rambursare a principalului şi a dobânzii egală", de întoarcere a principalului şi a dobânzilor în fiecare lună şi acelaşi, în calitate de "principal şi dobânzi egal" formulă este dat doar de o lună pentru a satisface şi de interes principal, şi, prin urmare, necesitatea de a întrerupe şi a principalului şi a dobânzilor. Mai multe cazuri sunt încă bazate, în conformitate cu formula de calcul a lunare de rambursare a principalului şi a dobânzilor şi ar trebui să 1324.33 yuan, prima fază a procesului de împrumut de echilibru 200000 yuan 840.00 yuan şi de a plăti dobânzi (200000 × 4.2 ‰), ne putem întoarce numai principalele suma de 484.33 yuan, încă 199515.67 yuan de împrumuturi faţă de bănci; cea de-a doua etapă de plată a dobânzilor ar trebui să se 837.97 yuan (199,515.67 × 4.2 ‰), în principal de a reveni la 486.37 yuan, există un deficit de credite bancare 199,029.30 yuan; ... ....
Prin caz la caz, faza de analiză poate fi văzut în principal de potrivire de rambursare şi de rambursare a principalului şi a dobânzii egală legii, băncile sunt în conformitate cu care ia cu împrumut suma de împrumut şi de valoarea reală a ratelor de ocupare ar trebui să fie prevăzute de interes. Mai mult decât atât, în cazul în care aceeaşi rată de reducere va fi actualizate la valoarea de bază din fiecare perioadă, în care suma este egală cu deplină.
Unele persoane pot întreba, nu pot "egală de a rambursa principalul şi interes" în primul principal de încă un alt interes, aceasta nu este o întoarcere rapidă a principalelor şi de interes pot fi salvate? În fapt, în termeni de suma de fiecare rambursare de principal de asemenea, cât de mult, cât de mult interes ar trebui să fie rambursate, valoarea totală este acelaşi, pentru că nici un program pentru plata de "interes" de a fi plătit acelaşi interes, iar a doua problemă, din suma de restante bancare Rămâne acelaşi.
Prin analiza de mai sus putem vedea că, deşi toate 200,000 yuan, un împrumut de 20 de ani perioadă, dar din cauza la rambursarea principalului suma de timp, de către bancă a ocupat timp real de fonduri va fi diferite. În general, "egale de a rambursa principalul şi de interes" de a utiliza credite bancare pentru a perioadă mai lungă de timp, rata dobânzii, în aceleaşi circumstanţe, de asemenea, că ar trebui să plătească mai mult interes. Prin urmare, nu putem pur şi simplu că "în cele două moduri de a rambursa principalul de aceeaşi, dar diferenţa între yuan 16620 dobânzilor plătite." Motivul principal este că diferenţa este diferenta în ratele de dobândă, suma trebuie să fie în conformitate cu mărimea şi durata de dolari pentru fiecare ar trebui să plătească dobândă cu diferenţa dintre compus formula de interes faţă de acelaşi moment în timp.
Pot în mod intuitiv, în 20 de ani perioadă de rambursare, rambursarea principalului sumă egală în faţa legii decât la 101 de pe rambursare de principal egale cu interes şi, pe atât de rambursarea principalului de lege privind egalitatea de plăti mai puţin ar trebui să fie parte a interesului, Diferenţa între cele două tipuri de rambursare a legii este mai puţin interes de a plăti 16620 yuan în această parte a plăţii. Prin urmare, se poate spune că, în funcţie de timp, valoarea de bani, dacă egal de lege privind rambursarea principalului şi a dobânzilor, sau de a rambursa principalul pe de potrivire a legii, a împrumuturilor-la-o, şi, de asemenea, de faptul sunt considerate ca fiind echivalente. Qian Hai sa pierdut în avans, puteţi plăti mai puţin interes. Suma de bani este, pe baza a debitorului de a plăti cel din fata.
Cum de a alege propria cale de rambursare
Nu există nici o modalitate de a rambursa atat de cost nu este util, dar depinde de aptitudinea lor de situaţia economică. Alegerea metodelor de rambursare este cheia pentru venitul lor pentru a se potrivi cu tendinţă, în măsura în care este posibil, astfel încât curba de venituri şi consecventă contribuţie.
Egalitatea de rambursarea principalului şi a dobânzilor metodă este caracterizată de întoarcerea din aceeaşi principale de interes şi în fiecare lună şi uşor de buget. Rambursarea anticipată a dobânzii de pe lunar ipotecare pentru cele mai multe plăţi cont de faptul că returnează cu treptată a principalelor contribuţii să crească ponderea principală. Egalitatea de rambursare metoda principală este caracterizată de întoarcerea din principalele în fiecare lună, în funcţie de soldul împrumutului principal de interes în fiecare zi, mai mare de rambursarea anticipată, de suma lunară de rambursare este redus treptat. Este redusă din cauza lunar plăţile necesare atent calcul.
Dacă timp de abscissa, ordonata constituirea unor fonduri de coordonate bidimensional, metoda de potrivire a contribuţiilor este o curba orizontală coordona cu echilibrul o linie dreaptă, şi declinul este o curbă descendentă. În cazul în care perioada de rambursare, pe curba de venituri în creştere, cu rambursarea principalului şi a dobânzilor metoda de potrivire a curba este mai consistentă, în cazul în care tendinţa descendentă curba de venituri, cu rambursarea principalului metoda de potrivire a curba mai consistentă. Prin urmare, în conformitate cu tendinţa generală a veniturilor, de potrivire a principalului şi a dobânzilor de rambursare este metoda care se aplică mai multe venituri curente, venituri este de aşteptat să fie stabile sau în creştere de împrumut, sau de la bugetul de venituri clare şi stabile, în general, pentru tineri, în special La prima de munca a tinerilor ales pentru această abordare pentru a evita o contribuţie prea mare la începutul anilor presiune. Principalul rambursare de potrivire a este aplicată metoda de a venit în perioada de vârf, mai ales după ce a aşteptat de venituri va reduce sau mări povara financiară asupra familiilor, de obicei, de vârstă mijlocie şi vârstnici.
În plus, posibilitatea de a alege modul în care rambursarea, debitorilor, ar trebui de asemenea să analizeze dacă există şi alte canale de investiţii, în cazul în care există alte investiţii rata de întoarcere mai mare decât rata de modul în care, pe de o parte, de împrumut pentru a cumpara o casa, pe de altă parte, în mâinile Fondurile de a genera profituri mai mari, cu ajutor din alte investiţii canale de răspândire a câştiga. În aceste condiţii, să ia în considerare întârzierea rambursării de presiune, atât timp cât posibil să se ocupe de capitalul Băncii; publice, în general, rata de depozit mai mică decât rata de împrumut, în acelaşi timp, nu este nici mai bine de investiţii de canale, un astfel de caz ar putea fi considerate mai puţin Ocupate de către Banca de fonduri de reducere a dobânzilor.
Debitorilor poate propria situaţie economică şi de caracteristici, inclusiv venitul, de asigurări, valori mobiliare şi alte investiţii şi de împrumut bani de la alte canale, cum ar fi un integrat, de negociere cu băncile pentru a determina ce metode de rambursare.
Empréstimos pessoais habitação para amortizar os dois métodos de comparação
Duas das habitações individuais empréstimo reembolsos para um método específico:
Igualdade de capital e de juros método, isto é, todos os meses do mutuário para reembolsar o empréstimo, igual ao montante do capital e dos juros, também conhecida como o método de correspondência; igual a reembolsar o capital da lei, ou seja, o tomador de empréstimo em prestações iguais mensais reembolso do capital, juros sobre o capital do empréstimo com o declínio mensal, Ele também reduziu o montante numa base mensal, o decréscimo também conhecida como a lei.
A suposição de que o mutuário ao banco para obter uma soma de 200.000 yuan em empréstimos pessoais habitação, o empréstimo período de 20 anos, a taxa de juro dos empréstimos para 4,2 ‰, o serviço da dívida por mês.
Se não considerar o fator tempo, a prestação mensal do serviço da dívida vai simplesmente se acumulam em todo o período de reembolso, o reembolso do montante principal igual ao abrigo da lei do mutuário de pagar juros sobre um total de 101.212 iuanes, enquanto o capital e juros método de combinar um total de 117.856 yuan para pagar juros, as duas Comparadas àquelas, igual a reembolsar o capital lei para pagar menos 16.620 yuan. No entanto, o fator tempo para considerar, sobre a taxa de juro para 4,2 ‰ duas formas de reembolso do serviço da dívida por mês no âmbito da diferença entre o desconto de um empréstimo, o montante de 0. Em outras palavras, a partir da estática, existem duas maneiras para reembolsar os juros diferenciados, mas dinâmico, tendo em conta o factor tempo, o reembolso de duas maneiras completamente diferentes! É precisamente por causa da negligência do valor temporal do dinheiro, muitos mutuários para escolher a ideia errada de que a igualdade de remuneração de capital ou de juros de interesse lei.
Nesse caso, tanto o pagamento de juros estão em curso e como ele se calcula?
"Igualdade de reembolsar o capital de" o mesmo que a prestação mensal reembolso do capital, a pagar em juros mensais a partir de empréstimos com taxas de juros sobre os empréstimos são multiplicadas em conjunto para produzir. De acordo com o exemplo acima, a prestação mensal para o reembolso do capital deve ser 833,33 yuan, a primeira fase do empréstimo saldo de 200.000 yuan, o diretor do retorno de 833,33 e 840,00 yuan yuan para pagar juros (200000 × 4,2 ‰), existe uma escassez de empréstimos bancários 199166,67 yuan; no segundo período O retorno do montante principal de 833,33 e 836,50 yuan yuan para pagar juros (199166,68 × 4,2 ‰), existe uma escassez de empréstimos bancários 198333,33 yuan; .... ...
"Lei reembolsos de capital e juros iguais", o retorno do capital e dos juros todos os meses e os mesmos, como a "capital eo pagamento dos juros iguais" fórmula só se dá um mês para reunir o capital e os juros e, portanto, a necessidade de derrubar e do capital e dos juros. Mais casos ainda se baseia, de acordo com a fórmula de cálculo mensal do reembolso do capital e dos juros, devendo 1324,33 yuan, a primeira fase do empréstimo saldo de 200.000 yuan yuan e 840,00 para pagar juros (200000 × 4,2 ‰), só podemos devolver o montante principal de 484,33 iuanes, ainda 199515,67 yuan dos empréstimos em dívida para com bancos; a segunda fase do pagamento de juros deve ser 837,97 iuanes (199515,67 × 4,2 ‰), o diretor do retorno de 486,37 yuan, existe uma escassez de empréstimos bancários 199029,30 yuan; .... ...
Através de caso-a-fase análise pode ser visto na correspondência reembolso eo reembolso do capital e dos juros iguais lei, os bancos estão de acordo com o mutuário do empréstimo eo valor da taxas de ocupação efectiva deve ser fornecida para os juros. Além disso, se a mesma taxa de desconto será descontado do montante de cada período de base, o montante é igual ao máximo.
Algumas pessoas podem perguntar, eu não posso "igual para amortizar capital e dos juros" na primeira capital de um outro interesse, este não é um rápido retorno do capital e dos juros podem ser salvos? De facto, em termos do montante de cada reembolso de capital também quanta, quanta juros deverá ser reembolsado, o montante total é o mesmo, porque nenhum calendário para o pagamento de "juros", que será pago o mesmo interesse, então a próxima edição do montante da dívida bancária Permanece o mesmo.
Através da análise acima podemos ver que, embora todos os 200.000 yuan, um empréstimo período de 20 anos, mas devido ao reembolso do capital do tempo, o banco ocupado pelo tempo real de os fundos vão ser diferentes. Em geral, "igual a restituir capital e dos juros" para utilizar os empréstimos bancários ao longo período de tempo, a taxa de juro nas mesmas circunstâncias, também deveríamos pagar mais juros. Portanto, não podemos simplesmente que as "duas maneiras de acabar reembolsar o capital da mesma, mas a diferença entre os juros pagos 16.620 yuan." A razão é que a principal diferença é a diferença das taxas de juros, o montante deve ser de acordo com o tamanho ea duração de dólares para pagar juros deveriam cada um com a diferença entre os juros compostos fórmula, em comparação com o mesmo ponto no tempo.
Pode intuitivamente, no período de 20 anos de reembolso, o reembolso do montante principal da igualdade perante a lei em 101 do que no reembolso do capital e dos juros igual a, assim por diante para o reembolso do capital lei sobre igualdade de remuneração deveria ser menos uma parte dos juros, A diferença entre os dois tipos de pagamento de juros é inferior direito de pagar 16.620 yuan nesta parte do pagamento. Portanto, pode-se dizer que, de acordo com o valor temporal do dinheiro, quer lei sobre a igualdade de capital e de juros, ou reembolsar o capital em congruência lei, o empréstimo-à-lhe, e também pelo fato serão considerados equivalentes. Qian Hai perdeu para avançar, você pode pagar menos juros. A quantidade de dinheiro está na base do mutuário de pagar na frente.
Como escolher sua própria forma de reembolso
Não existe uma maneira de retribuir tanto custo não é vantajoso, mas depende da adequação de sua própria situação económica. Escolha dos métodos de reembolso é a chave do seu rendimento para coincidir com a tendência, na medida do possível, para que a curva de rendimentos e consistente contribuição.
Igualdade de capital e de juros método se caracteriza pelo regresso do mesmo capital e juros cada mês e facilmente fazer o orçamento. O reembolso antecipado de juros sobre o crédito hipotecário pagamentos mensais correspondem a mais do que com o regresso progressivo dos principais contributos para aumentar a percentagem do capital. Igualdade de reembolso método se caracteriza pelo retorno do capital cada mês, de acordo com o saldo do empréstimo principal interesse numa base diária, maior o reembolso antecipado, o montante mensal de reembolso é gradualmente reduzido. É devido ao reduzido pagamentos mensais exigido cuidadoso cálculo.
Se o tempo previsto para a abcissa, coordenar a criação de fundos para as coordenadas bidimensionais, o método é de um congruentes contribuições curva horizontal coordena com o equilíbrio de uma linha reta, e ao declínio é uma curva descendente. Se o período de reembolso, a curva de rendimento em alta, com o principal método de amortização e juros correspondentes a curva é mais consistente, se a curva de rendimentos tendência descendente, com o reembolso do principal método de combinar a curva mais consistente. Portanto, de acordo com a tendência geral de receitas, o equilíbrio entre o capital e de juros método é mais aplicável às receitas correntes, receitas espera-se que seja estável ou aumentar empréstimo, ou o orçamento claras e estáveis rendimentos, em geral, para os jovens, particularmente No início, o trabalho dos jovens escolhidos para esta abordagem, a fim de evitar uma contribuição muito grande no início da pressão. O principal método de reembolso correspondência é aplicada a renda no período pico, principalmente depois do esperado das receitas irá diminuir ou aumentar a carga financeira sobre as famílias, geralmente de meia-idade e idosos.
Além disso, a escolha de que maneira o reembolso, os mutuários deveriam também analisar se existem outros canais investimento, se houver outros investimentos taxa de retorno superior à taxa do curso, por um lado, um empréstimo para comprar casa, por outro lado, nas mãos de Fundos para gerar lucros mais elevados, com a ajuda de outros canais de investimento ganham propagação. Nestas circunstâncias, consideramos atrasar o reembolso de pressão, maior tempo possível para ocupar o banco de capitais; o público em geral, o depósito taxa inferior à taxa de juros, ao mesmo tempo, não há melhor investimento canais, tal hipótese poderia ser considerada menos Ocupadas pelo Banco de fundos para reduzir os pagamentos de juros.
Os mutuários podem própria situação económica e as características, incluindo o rendimento, seguros, títulos e outros investimentos ea emprestar dinheiro de outros canais, tais como um sistema integrado de negociação com os bancos para determinar quais os métodos de reembolso.
Igualdade de capital e de juros método, isto é, todos os meses do mutuário para reembolsar o empréstimo, igual ao montante do capital e dos juros, também conhecida como o método de correspondência; igual a reembolsar o capital da lei, ou seja, o tomador de empréstimo em prestações iguais mensais reembolso do capital, juros sobre o capital do empréstimo com o declínio mensal, Ele também reduziu o montante numa base mensal, o decréscimo também conhecida como a lei.
A suposição de que o mutuário ao banco para obter uma soma de 200.000 yuan em empréstimos pessoais habitação, o empréstimo período de 20 anos, a taxa de juro dos empréstimos para 4,2 ‰, o serviço da dívida por mês.
Se não considerar o fator tempo, a prestação mensal do serviço da dívida vai simplesmente se acumulam em todo o período de reembolso, o reembolso do montante principal igual ao abrigo da lei do mutuário de pagar juros sobre um total de 101.212 iuanes, enquanto o capital e juros método de combinar um total de 117.856 yuan para pagar juros, as duas Comparadas àquelas, igual a reembolsar o capital lei para pagar menos 16.620 yuan. No entanto, o fator tempo para considerar, sobre a taxa de juro para 4,2 ‰ duas formas de reembolso do serviço da dívida por mês no âmbito da diferença entre o desconto de um empréstimo, o montante de 0. Em outras palavras, a partir da estática, existem duas maneiras para reembolsar os juros diferenciados, mas dinâmico, tendo em conta o factor tempo, o reembolso de duas maneiras completamente diferentes! É precisamente por causa da negligência do valor temporal do dinheiro, muitos mutuários para escolher a ideia errada de que a igualdade de remuneração de capital ou de juros de interesse lei.
Nesse caso, tanto o pagamento de juros estão em curso e como ele se calcula?
"Igualdade de reembolsar o capital de" o mesmo que a prestação mensal reembolso do capital, a pagar em juros mensais a partir de empréstimos com taxas de juros sobre os empréstimos são multiplicadas em conjunto para produzir. De acordo com o exemplo acima, a prestação mensal para o reembolso do capital deve ser 833,33 yuan, a primeira fase do empréstimo saldo de 200.000 yuan, o diretor do retorno de 833,33 e 840,00 yuan yuan para pagar juros (200000 × 4,2 ‰), existe uma escassez de empréstimos bancários 199166,67 yuan; no segundo período O retorno do montante principal de 833,33 e 836,50 yuan yuan para pagar juros (199166,68 × 4,2 ‰), existe uma escassez de empréstimos bancários 198333,33 yuan; .... ...
"Lei reembolsos de capital e juros iguais", o retorno do capital e dos juros todos os meses e os mesmos, como a "capital eo pagamento dos juros iguais" fórmula só se dá um mês para reunir o capital e os juros e, portanto, a necessidade de derrubar e do capital e dos juros. Mais casos ainda se baseia, de acordo com a fórmula de cálculo mensal do reembolso do capital e dos juros, devendo 1324,33 yuan, a primeira fase do empréstimo saldo de 200.000 yuan yuan e 840,00 para pagar juros (200000 × 4,2 ‰), só podemos devolver o montante principal de 484,33 iuanes, ainda 199515,67 yuan dos empréstimos em dívida para com bancos; a segunda fase do pagamento de juros deve ser 837,97 iuanes (199515,67 × 4,2 ‰), o diretor do retorno de 486,37 yuan, existe uma escassez de empréstimos bancários 199029,30 yuan; .... ...
Através de caso-a-fase análise pode ser visto na correspondência reembolso eo reembolso do capital e dos juros iguais lei, os bancos estão de acordo com o mutuário do empréstimo eo valor da taxas de ocupação efectiva deve ser fornecida para os juros. Além disso, se a mesma taxa de desconto será descontado do montante de cada período de base, o montante é igual ao máximo.
Algumas pessoas podem perguntar, eu não posso "igual para amortizar capital e dos juros" na primeira capital de um outro interesse, este não é um rápido retorno do capital e dos juros podem ser salvos? De facto, em termos do montante de cada reembolso de capital também quanta, quanta juros deverá ser reembolsado, o montante total é o mesmo, porque nenhum calendário para o pagamento de "juros", que será pago o mesmo interesse, então a próxima edição do montante da dívida bancária Permanece o mesmo.
Através da análise acima podemos ver que, embora todos os 200.000 yuan, um empréstimo período de 20 anos, mas devido ao reembolso do capital do tempo, o banco ocupado pelo tempo real de os fundos vão ser diferentes. Em geral, "igual a restituir capital e dos juros" para utilizar os empréstimos bancários ao longo período de tempo, a taxa de juro nas mesmas circunstâncias, também deveríamos pagar mais juros. Portanto, não podemos simplesmente que as "duas maneiras de acabar reembolsar o capital da mesma, mas a diferença entre os juros pagos 16.620 yuan." A razão é que a principal diferença é a diferença das taxas de juros, o montante deve ser de acordo com o tamanho ea duração de dólares para pagar juros deveriam cada um com a diferença entre os juros compostos fórmula, em comparação com o mesmo ponto no tempo.
Pode intuitivamente, no período de 20 anos de reembolso, o reembolso do montante principal da igualdade perante a lei em 101 do que no reembolso do capital e dos juros igual a, assim por diante para o reembolso do capital lei sobre igualdade de remuneração deveria ser menos uma parte dos juros, A diferença entre os dois tipos de pagamento de juros é inferior direito de pagar 16.620 yuan nesta parte do pagamento. Portanto, pode-se dizer que, de acordo com o valor temporal do dinheiro, quer lei sobre a igualdade de capital e de juros, ou reembolsar o capital em congruência lei, o empréstimo-à-lhe, e também pelo fato serão considerados equivalentes. Qian Hai perdeu para avançar, você pode pagar menos juros. A quantidade de dinheiro está na base do mutuário de pagar na frente.
Como escolher sua própria forma de reembolso
Não existe uma maneira de retribuir tanto custo não é vantajoso, mas depende da adequação de sua própria situação económica. Escolha dos métodos de reembolso é a chave do seu rendimento para coincidir com a tendência, na medida do possível, para que a curva de rendimentos e consistente contribuição.
Igualdade de capital e de juros método se caracteriza pelo regresso do mesmo capital e juros cada mês e facilmente fazer o orçamento. O reembolso antecipado de juros sobre o crédito hipotecário pagamentos mensais correspondem a mais do que com o regresso progressivo dos principais contributos para aumentar a percentagem do capital. Igualdade de reembolso método se caracteriza pelo retorno do capital cada mês, de acordo com o saldo do empréstimo principal interesse numa base diária, maior o reembolso antecipado, o montante mensal de reembolso é gradualmente reduzido. É devido ao reduzido pagamentos mensais exigido cuidadoso cálculo.
Se o tempo previsto para a abcissa, coordenar a criação de fundos para as coordenadas bidimensionais, o método é de um congruentes contribuições curva horizontal coordena com o equilíbrio de uma linha reta, e ao declínio é uma curva descendente. Se o período de reembolso, a curva de rendimento em alta, com o principal método de amortização e juros correspondentes a curva é mais consistente, se a curva de rendimentos tendência descendente, com o reembolso do principal método de combinar a curva mais consistente. Portanto, de acordo com a tendência geral de receitas, o equilíbrio entre o capital e de juros método é mais aplicável às receitas correntes, receitas espera-se que seja estável ou aumentar empréstimo, ou o orçamento claras e estáveis rendimentos, em geral, para os jovens, particularmente No início, o trabalho dos jovens escolhidos para esta abordagem, a fim de evitar uma contribuição muito grande no início da pressão. O principal método de reembolso correspondência é aplicada a renda no período pico, principalmente depois do esperado das receitas irá diminuir ou aumentar a carga financeira sobre as famílias, geralmente de meia-idade e idosos.
Além disso, a escolha de que maneira o reembolso, os mutuários deveriam também analisar se existem outros canais investimento, se houver outros investimentos taxa de retorno superior à taxa do curso, por um lado, um empréstimo para comprar casa, por outro lado, nas mãos de Fundos para gerar lucros mais elevados, com a ajuda de outros canais de investimento ganham propagação. Nestas circunstâncias, consideramos atrasar o reembolso de pressão, maior tempo possível para ocupar o banco de capitais; o público em geral, o depósito taxa inferior à taxa de juros, ao mesmo tempo, não há melhor investimento canais, tal hipótese poderia ser considerada menos Ocupadas pelo Banco de fundos para reduzir os pagamentos de juros.
Os mutuários podem própria situação económica e as características, incluindo o rendimento, seguros, títulos e outros investimentos ea emprestar dinheiro de outros canais, tais como um sistema integrado de negociação com os bancos para determinar quais os métodos de reembolso.
Osobowych na spłatę pożyczek mieszkaniowych z dwóch metod porównania
Dwa z poszczególnych spłat kredytu mieszkaniowego dla konkretnej metody:
Równe spłaty kapitału i odsetek metoda, to każdego miesiąca kredytobiorcy do spłaty kredytu równe kwocie kapitału i odsetek, znany również jako metoda dopasowania; równa do spłaty kwoty głównej prawem, czyli w równych miesięcznych kredytobiorcy do spłaty kwoty głównej, odsetek od pożyczki z głównych miesięcznego spadku, On również zmniejszone kwoty na podstawie miesięcznej, znany także jako spadek z prawem.
Założeniu, że kredytobiorcy z bankiem w celu uzyskania kwoty 200.000 yuanów w osobiste kredyty mieszkaniowe, pożyczki okres 20 lat, oprocentowanie kredytów do 4,2 ‰, obsługi zadłużenia miesięcznie.
Jeśli nie uwzględnić czynnik czasu, miesięczne obsługi zadłużenia po prostu kumulują się przez cały okres spłaty, spłaty kwoty głównej równej mocy prawa kredytobiorcy do zapłaty odsetek na sumę 101.212 yuanów, a kapitał i odsetki metodą dopasowania łącznie 117.856 yuanów do zapłacenia odsetek, dwóch W porównaniu do tych, równa zwrotu głównego Akt zapłacić 16620 yuan mniej. Jednak czynnik czasu do rozważenia, w sprawie stóp procentowych do 4,2 ‰ dwa sposoby spłaty zadłużenia w ramach świadczenia usług za miesiąc różnica między dyskontem w stosunku do kredytu, suma 0. Innymi słowy, od statycznego, istnieją dwa sposoby na spłatę odsetek różnicy, ale dynamiczny, z uwzględnieniem czynnika czasu, zwrotu z dwóch zupełnie różnych sposobów! To właśnie z powodu niedbalstwa wartości pieniądza w czasie, wielu kredytobiorców do wyboru zły pomysł, że równej płacy spłaty kapitału i odsetek od odsetek prawa.
W takim przypadku, jak spłata odsetek są w toku i jak je oblicza?
"Równe do spłaty kwoty głównej" tak samo jak miesięczne spłaty kapitału, płatne w miesięcznych odsetek od niespłaconych pożyczek z odsetek od kredytów mnoży się razem do produkcji. Zgodnie z powyższym przykładzie, miesięczne spłaty kwoty głównej, należy 833,33 Juan, pierwszy etap pożyczki bilansu 200000 Juan, główny z powrotem 833,33 i 840,00 juan juana do zapłaty odsetek (200000 × 4,2 ‰), istnieje niedobór kredytów bankowych 199.166,67 Juan; w drugim okresie Powrotu do wysokości 833,33 i 836,50 juan juana do zapłaty odsetek (199166,68 × 4,2 ‰), istnieje niedobór kredytów bankowych 198.333,33 Juan; .... ...
"Prawo spłaty kapitału i odsetek równych," zwrot kapitału i odsetek w każdym miesiącu i tym samym, jak "kapitał i odsetki równe płatności" receptura podana jest tylko w miesiącu, aby sprostać kapitał i odsetki, a zatem trzeba rozbić i kapitału i odsetek. Więcej przypadków są nadal oparte, w zależności od sposobu obliczania miesięcznych spłaty kapitału i odsetek oraz 1324,33 Juan, pierwszy etap pożyczki bilansu 200000 Yuan Yuan i 840,00 do zapłaty odsetek (200000 × 4,2 ‰), możemy jedynie zwrócić wysokości 484,33 juan, nadal 199.515,67 Juan kredytów wobec banków, w drugiej fazie wypłaty odsetek należy 837,97 Yuan (199515,67 × 4,2 ‰), zasadą powrotu 486,37 juan, istnieje niedobór kredytów bankowych 199.029,30 Juan; .... ...
Poprzez przypadku po fazie analizy mogą być postrzegane w dopasowanie spłaty kapitału i spłata kapitału i odsetek równe prawa, banki są zgodne z kredytobiorcy kwoty kredytu i rzeczywistej stopy obłożenie powinny być dostarczone do interesu. Ponadto, jeśli te same stopa dyskontowa zostanie obniżona do kwoty bazowej każdego okresu, kwota równa jest pełna.
Niektórzy ludzie mogą poprosić, nie mogę "równa spłaty kapitału i odsetek" w pierwszym zasadniczym jeszcze innego interesu, nie jest to szybki zwrot z kapitału i odsetek może być zbawiony? W rzeczywistości, jeśli chodzi o kwotę każdej spłaty kapitału, jak również wiele, jak wiele zainteresowania powinny być zwrócone, całkowita kwota jest taka sama, ponieważ nie harmonogram płatności "interesu", które mają być wypłacone te same zainteresowania, a potem następnego wydania kwoty zaległych banku Pozostaje taka sama.
Poprzez powyższej analizy widać, że chociaż wszystkie 200.000 yuanów, 20-letni okres pożyczki, ale ze względu na spłaty kwoty głównej czasu, bank zajmowanych przez faktyczny czas fundusze będą różne. W ogóle ", równa spłaty kapitału i odsetek" do korzystania z kredytów bankowych do dłuższy okres czasu, stopy procentowej w tych samych okolicznościach, powinniśmy również płacić więcej zainteresowania. Dlatego nie możemy po prostu, że "dwa sposoby, aby ostatecznie spłacić głównym tego samego, ale różnica między odsetki zapłacone 16620 juana". Powodem jest fakt, że główną różnicą jest różnica stóp procentowych, kwota musi być zgodne z wielkości i czasu trwania dolarów, aby zapłacić odsetki powinny każdego z różnicy pomiędzy odsetkami formuły w porównaniu do tego samego punktu w czasie.
Czy intuicyjnie, w 20-letnim okresem spłaty, spłaty kwoty głównej równi wobec prawa podstawie 101 niż na spłatę kapitału i odsetek równy, więc w sprawie spłaty kwoty głównej ustawą o równości wynagrodzeń powinna być mniejsza część odsetek, Różnica pomiędzy tymi dwoma rodzajami prawa spłaty odsetek wynosi mniej płacić 16620 juana w tej części zapłaty. Dlatego można powiedzieć, że według wartości pieniądza w czasie, czy ustawa o równym spłaty kapitału i odsetek, lub spłacić głównej na dostosowanie prawa, pożyczki do niego, a także przez fakt, są uważane za równoważne. Qian Hai stracił do góry, można mniej płacić odsetek. Kwota pieniędzy jest w oparciu o kredytobiorcy do zapłaty z przodu.
Jak wybrać swój sposób spłaty
Nie ma możliwości zwrotu kosztów, jak nie warto, ale zależy od predyspozycji własnej sytuacji ekonomicznej. Wybór metody spłaty jest kluczem do ich dochodu do dopasowania trendu, w miarę możliwości w taki sposób, aby dochód krzywej i spójny wkład.
Równe spłaty kapitału i odsetek metoda charakteryzuje się powrotu tego samego kapitału i odsetek w każdym miesiącu i łatwo budżetu. Wcześniejszą spłatę odsetek od płatności miesięcznych kredyt hipoteczny uwagę, że dla większości z stopniowy powrót główny wkład do zwiększenia odsetka głównego. Równe spłaty kapitału, metoda charakteryzuje się powrócić do głównego każdego miesiąca, zgodnie z równowagi główny pożyczki odsetek w stosunku dziennym, tym większe spłaty, miesięczna kwota spłaty jest stopniowo zmniejszana. Czy ze względu na obniżeniu miesięcznych wypłat starannego wymaganych obliczeń.
Jeśli czas na odciętej, koordynuje tworzenie funduszy na dwuwymiarowy współrzędnych, metoda dopasowania krzywej składek jest poziomą współrzędną z równowagi linii prostej, a spadek jest w dół krzywej. Jeśli okres spłaty, dochód na krzywą wzrostu, ze spłaty kapitału i odsetek metody dopasowania krzywej jest bardziej spójne, jeśli dochód krzywej tendencję spadkową, przy czym spłaty kwoty głównej metody dopasowania krzywej bardziej spójne. Dlatego, zgodnie z ogólną tendencją dochodów, pasujące do spłaty kapitału i odsetek metoda jest bardziej zastosowanie do obecnych dochodów, przychodów ma być stabilne lub zwiększenia pożyczki z budżetu lub jasnych i stabilnych dochodów, w ogóle dla młodych ludzi, zwłaszcza Początkowo pracę z młodzieżą wybrana dla tego podejścia w celu uniknięcia zbyt wielki wkład w pierwszych presję. Główny jest zwrotem dopasowania metody zastosowane do przychodu w szczytowym okresie, zwłaszcza po spodziewanych przychodów spowoduje zmniejszenie lub zwiększenie obciążeń finansowych rodzin, zwykle w średnim wieku i starszych.
Dodatkowo, wybór jaki sposób spłaty, kredytobiorców należy również rozważyć, czy istnieją inne kanały inwestycji, jeśli istnieją inne inwestycje stopy zwrotu wyższe niż stawki w sposób, z jednej strony, pożyczki na zakup domu, az drugiej strony, w rękach Funduszy, które generują wyższe zyski, przy pomocy innych kanałów inwestycji zarobić rozprzestrzeniania. W tych okolicznościach, rozważyć odroczenie spłaty ciśnienia, tak długo jak to możliwe zajęcie kapitał banku; opinia publiczna, złożenie stawkę niższą niż stopa oprocentowania kredytu, w tym samym czasie, nie ma lepszej inwestycji kanałów, takich przypadkach może być uważane za mniej Zajmowanych przez Bank środków w celu zmniejszenia odsetek.
Kredytobiorców może z własnej sytuacji ekonomicznej i właściwości, w tym dochodów, ubezpieczenia, papierów wartościowych i innych inwestycji i pożyczać pieniądze od innych kanałów, takich jak zintegrowane, prowadzenie negocjacji z bankami w celu określenia, jakie metody spłaty.
Równe spłaty kapitału i odsetek metoda, to każdego miesiąca kredytobiorcy do spłaty kredytu równe kwocie kapitału i odsetek, znany również jako metoda dopasowania; równa do spłaty kwoty głównej prawem, czyli w równych miesięcznych kredytobiorcy do spłaty kwoty głównej, odsetek od pożyczki z głównych miesięcznego spadku, On również zmniejszone kwoty na podstawie miesięcznej, znany także jako spadek z prawem.
Założeniu, że kredytobiorcy z bankiem w celu uzyskania kwoty 200.000 yuanów w osobiste kredyty mieszkaniowe, pożyczki okres 20 lat, oprocentowanie kredytów do 4,2 ‰, obsługi zadłużenia miesięcznie.
Jeśli nie uwzględnić czynnik czasu, miesięczne obsługi zadłużenia po prostu kumulują się przez cały okres spłaty, spłaty kwoty głównej równej mocy prawa kredytobiorcy do zapłaty odsetek na sumę 101.212 yuanów, a kapitał i odsetki metodą dopasowania łącznie 117.856 yuanów do zapłacenia odsetek, dwóch W porównaniu do tych, równa zwrotu głównego Akt zapłacić 16620 yuan mniej. Jednak czynnik czasu do rozważenia, w sprawie stóp procentowych do 4,2 ‰ dwa sposoby spłaty zadłużenia w ramach świadczenia usług za miesiąc różnica między dyskontem w stosunku do kredytu, suma 0. Innymi słowy, od statycznego, istnieją dwa sposoby na spłatę odsetek różnicy, ale dynamiczny, z uwzględnieniem czynnika czasu, zwrotu z dwóch zupełnie różnych sposobów! To właśnie z powodu niedbalstwa wartości pieniądza w czasie, wielu kredytobiorców do wyboru zły pomysł, że równej płacy spłaty kapitału i odsetek od odsetek prawa.
W takim przypadku, jak spłata odsetek są w toku i jak je oblicza?
"Równe do spłaty kwoty głównej" tak samo jak miesięczne spłaty kapitału, płatne w miesięcznych odsetek od niespłaconych pożyczek z odsetek od kredytów mnoży się razem do produkcji. Zgodnie z powyższym przykładzie, miesięczne spłaty kwoty głównej, należy 833,33 Juan, pierwszy etap pożyczki bilansu 200000 Juan, główny z powrotem 833,33 i 840,00 juan juana do zapłaty odsetek (200000 × 4,2 ‰), istnieje niedobór kredytów bankowych 199.166,67 Juan; w drugim okresie Powrotu do wysokości 833,33 i 836,50 juan juana do zapłaty odsetek (199166,68 × 4,2 ‰), istnieje niedobór kredytów bankowych 198.333,33 Juan; .... ...
"Prawo spłaty kapitału i odsetek równych," zwrot kapitału i odsetek w każdym miesiącu i tym samym, jak "kapitał i odsetki równe płatności" receptura podana jest tylko w miesiącu, aby sprostać kapitał i odsetki, a zatem trzeba rozbić i kapitału i odsetek. Więcej przypadków są nadal oparte, w zależności od sposobu obliczania miesięcznych spłaty kapitału i odsetek oraz 1324,33 Juan, pierwszy etap pożyczki bilansu 200000 Yuan Yuan i 840,00 do zapłaty odsetek (200000 × 4,2 ‰), możemy jedynie zwrócić wysokości 484,33 juan, nadal 199.515,67 Juan kredytów wobec banków, w drugiej fazie wypłaty odsetek należy 837,97 Yuan (199515,67 × 4,2 ‰), zasadą powrotu 486,37 juan, istnieje niedobór kredytów bankowych 199.029,30 Juan; .... ...
Poprzez przypadku po fazie analizy mogą być postrzegane w dopasowanie spłaty kapitału i spłata kapitału i odsetek równe prawa, banki są zgodne z kredytobiorcy kwoty kredytu i rzeczywistej stopy obłożenie powinny być dostarczone do interesu. Ponadto, jeśli te same stopa dyskontowa zostanie obniżona do kwoty bazowej każdego okresu, kwota równa jest pełna.
Niektórzy ludzie mogą poprosić, nie mogę "równa spłaty kapitału i odsetek" w pierwszym zasadniczym jeszcze innego interesu, nie jest to szybki zwrot z kapitału i odsetek może być zbawiony? W rzeczywistości, jeśli chodzi o kwotę każdej spłaty kapitału, jak również wiele, jak wiele zainteresowania powinny być zwrócone, całkowita kwota jest taka sama, ponieważ nie harmonogram płatności "interesu", które mają być wypłacone te same zainteresowania, a potem następnego wydania kwoty zaległych banku Pozostaje taka sama.
Poprzez powyższej analizy widać, że chociaż wszystkie 200.000 yuanów, 20-letni okres pożyczki, ale ze względu na spłaty kwoty głównej czasu, bank zajmowanych przez faktyczny czas fundusze będą różne. W ogóle ", równa spłaty kapitału i odsetek" do korzystania z kredytów bankowych do dłuższy okres czasu, stopy procentowej w tych samych okolicznościach, powinniśmy również płacić więcej zainteresowania. Dlatego nie możemy po prostu, że "dwa sposoby, aby ostatecznie spłacić głównym tego samego, ale różnica między odsetki zapłacone 16620 juana". Powodem jest fakt, że główną różnicą jest różnica stóp procentowych, kwota musi być zgodne z wielkości i czasu trwania dolarów, aby zapłacić odsetki powinny każdego z różnicy pomiędzy odsetkami formuły w porównaniu do tego samego punktu w czasie.
Czy intuicyjnie, w 20-letnim okresem spłaty, spłaty kwoty głównej równi wobec prawa podstawie 101 niż na spłatę kapitału i odsetek równy, więc w sprawie spłaty kwoty głównej ustawą o równości wynagrodzeń powinna być mniejsza część odsetek, Różnica pomiędzy tymi dwoma rodzajami prawa spłaty odsetek wynosi mniej płacić 16620 juana w tej części zapłaty. Dlatego można powiedzieć, że według wartości pieniądza w czasie, czy ustawa o równym spłaty kapitału i odsetek, lub spłacić głównej na dostosowanie prawa, pożyczki do niego, a także przez fakt, są uważane za równoważne. Qian Hai stracił do góry, można mniej płacić odsetek. Kwota pieniędzy jest w oparciu o kredytobiorcy do zapłaty z przodu.
Jak wybrać swój sposób spłaty
Nie ma możliwości zwrotu kosztów, jak nie warto, ale zależy od predyspozycji własnej sytuacji ekonomicznej. Wybór metody spłaty jest kluczem do ich dochodu do dopasowania trendu, w miarę możliwości w taki sposób, aby dochód krzywej i spójny wkład.
Równe spłaty kapitału i odsetek metoda charakteryzuje się powrotu tego samego kapitału i odsetek w każdym miesiącu i łatwo budżetu. Wcześniejszą spłatę odsetek od płatności miesięcznych kredyt hipoteczny uwagę, że dla większości z stopniowy powrót główny wkład do zwiększenia odsetka głównego. Równe spłaty kapitału, metoda charakteryzuje się powrócić do głównego każdego miesiąca, zgodnie z równowagi główny pożyczki odsetek w stosunku dziennym, tym większe spłaty, miesięczna kwota spłaty jest stopniowo zmniejszana. Czy ze względu na obniżeniu miesięcznych wypłat starannego wymaganych obliczeń.
Jeśli czas na odciętej, koordynuje tworzenie funduszy na dwuwymiarowy współrzędnych, metoda dopasowania krzywej składek jest poziomą współrzędną z równowagi linii prostej, a spadek jest w dół krzywej. Jeśli okres spłaty, dochód na krzywą wzrostu, ze spłaty kapitału i odsetek metody dopasowania krzywej jest bardziej spójne, jeśli dochód krzywej tendencję spadkową, przy czym spłaty kwoty głównej metody dopasowania krzywej bardziej spójne. Dlatego, zgodnie z ogólną tendencją dochodów, pasujące do spłaty kapitału i odsetek metoda jest bardziej zastosowanie do obecnych dochodów, przychodów ma być stabilne lub zwiększenia pożyczki z budżetu lub jasnych i stabilnych dochodów, w ogóle dla młodych ludzi, zwłaszcza Początkowo pracę z młodzieżą wybrana dla tego podejścia w celu uniknięcia zbyt wielki wkład w pierwszych presję. Główny jest zwrotem dopasowania metody zastosowane do przychodu w szczytowym okresie, zwłaszcza po spodziewanych przychodów spowoduje zmniejszenie lub zwiększenie obciążeń finansowych rodzin, zwykle w średnim wieku i starszych.
Dodatkowo, wybór jaki sposób spłaty, kredytobiorców należy również rozważyć, czy istnieją inne kanały inwestycji, jeśli istnieją inne inwestycje stopy zwrotu wyższe niż stawki w sposób, z jednej strony, pożyczki na zakup domu, az drugiej strony, w rękach Funduszy, które generują wyższe zyski, przy pomocy innych kanałów inwestycji zarobić rozprzestrzeniania. W tych okolicznościach, rozważyć odroczenie spłaty ciśnienia, tak długo jak to możliwe zajęcie kapitał banku; opinia publiczna, złożenie stawkę niższą niż stopa oprocentowania kredytu, w tym samym czasie, nie ma lepszej inwestycji kanałów, takich przypadkach może być uważane za mniej Zajmowanych przez Bank środków w celu zmniejszenia odsetek.
Kredytobiorców może z własnej sytuacji ekonomicznej i właściwości, w tym dochodów, ubezpieczenia, papierów wartościowych i innych inwestycji i pożyczać pieniądze od innych kanałów, takich jak zintegrowane, prowadzenie negocjacji z bankami w celu określenia, jakie metody spłaty.
Personlig boliglån å betale tilbake de to metodene for sammenligning
To av de enkelte bolig lån repayments for en bestemt metode:
Lik hovedstol og renter nedbetaling metoden, som er hver måned den som låner for å tilbakebetale lånet tilsvarer summen av hovedstol og renter, også kjent som samsvarer metoden; likt å betale tilbake det viktigste av loven, det vil si de som låner i lik månedlig nedbetaling av hovedstol, renter på lånet rektor med månedlige nedgangen, Den har også redusert prisen på månedlig basis, nedgangen også kjent som loven.
Antagelsen om at de låner fra banken for å få tak i en sum på 200.000 yuan i personlig boliglån, lånet periode på 20 år, renten på lån til 4,2 ‰, gjeld tjenesten per måned.
Hvis vi ikke anser det tidspunktet faktor, den månedlige gjeld tjenesten vil bare hoper seg hele gjenværende løpetid, nedbetaling av hovedstolen beløp som er lik under loven for låntaker til å betale renter på hele 101.212 yuan, mens rektor og rente-metoden for å matche totalt 117.856 yuan til å betale renter, de to Sammenlignet med de, like å tilbakebetale hovedstolen lov til å betale 16.620 yuan mindre. Men den gang faktor for å vurdere, på renten til 4,2 ‰ to måter å betale tilbake gjeld tjenesten per måned under forskjellen mellom rabatt til lånet, summen av 0. Med andre ord, fra stillestående, er det to måter å betale tilbake renter differensial, men dynamisk under hensyntagen til tid-faktoren er nedbetaling av to helt ulike måter! Det er nettopp på grunn av vanskjøtsel av tidsverdien av penger, mange låntakere velger galt ideen om at de like betale hovedstol og renter nedbetaling av interesse lov.
I så tilfelle, både nedbetaling av renter er i gang og hvordan det beregnes?
"Like å betale tilbake det viktigste av" det samme som månedlig nedbetaling av hovedstol, betales i månedlige renter fra utestående lån med renter på lån er multiplisert sammen for å produsere. I samsvar med ovenstående eksempel månedlig nedbetaling av hovedstolen skal 833,33 yuan, den første fasen av lån balanse på 200.000 yuan, rektor ved retur av yuan 833,33 og 840,00 yuan til å betale renter (200000 × 4,2 ‰), er det en knapphet på banklån 199166,67 yuan; i andre periode Avkastningen av de viktigste mengden 833,33 yuan og 836.50 yuan til å betale renter (199166,68 × 4,2 ‰), er det en knapphet på banklån 198333,33 yuan; ... ....
"Law Utbetalinger ved nedbetaling av hovedstol og renter lik," tilbakeføring av hovedstol og renter hver måned, og det samme som "rektor og interesse betalinger lik" formelen er bare gitt en måned til å møte rektor og interesse, og derfor trenger å bryte ned og rektor og interesse. Flere tilfeller er fortsatt basert, i henhold til formelen for beregning av månedlig nedbetaling av hovedstol og renter og bør 1324,33 yuan, den første fasen av lån balanse på 200.000 yuan og 840.00 yuan til å betale renter (200000 × 4,2 ‰), kan vi bare returnere rektor mengden 484,33 yuan, fortsatt 199515,67 yuan av lån skyldte til banker, den andre fasen av betaling av renter bør 837.97 yuan (199515,67 × 4,2 ‰), rektor ved retur av 486.37 yuan, er det en knapphet på banklån 199029,30 yuan; ... ....
Gjennom sak-til-fasen analysen kan ses i matchende rektor nedbetaling og nedbetaling av hovedstol og renter lik rett, banker, er i samsvar med den som låner lån beløp og den faktiske bruk priser skal være oppgitt for interessen. Videre, hvis den samme diskonteringsrenten vil bli diskontert til beløpet for hver base periode, beløpet er lik den full.
Noen mennesker kan spørre, jeg kan ikke være "likt å betale tilbake rektor og interesse" i den første rektor for enda en interesse, dette er ikke en rask retur av rektor og interesse kan bli frelst? Faktisk, i form av beløpet for hver nedbetaling av hovedstolen også hvor mye, hvor mye renter skal nedbetales, det totale beløpet er det samme, fordi ingen tidsplan for betalingen av "interesse" for å få utbetalt den samme interesse, da den neste utgaven av mengden av utestående bank Forblir den samme.
Gjennom de ovennevnte analysen kan vi se at selv om alle 200.000 yuan, en 20-års lån periode, men på grunn av nedbetaling av hovedstolen tidsperiode, banken okkupert av den faktiske tiden midlene vil bli annerledes. Generelt, "likt å betale hovedstol og renter" for å bruke banklån til lengre periode, vil renten i samme forhold, bør vi også betale mer interesse. Derfor kan vi ikke bare at "det to måter å eventuelt betale tilbake det viktigste av det samme, men forskjellen mellom renter betalt 16.620 yuan." Årsaken er at den prinsipielle forskjellen er forskjellen i renten, beløpet må være i samsvar med størrelsen og varigheten av dollar til å betale renter bør hver med forskjellen mellom sammensatte interesse formel i forhold til samme tidspunkt.
Kan intuitivt, i 20-års gjenværende løpetid, nedbetaling av hovedstolen beløp som er lik før loven på 101 enn på nedbetaling av hovedstol og renter lik, så på nedbetaling av hovedstolen loven om lik lønn mindre bør være en del av interesse, Forskjellen mellom de to typer nedbetaling av interesse loven er mindre å betale 16.620 yuan i denne delen av betalingen. Derfor kan det sies at, i henhold til tid verdien av penger, uansett om loven på lik hovedstolen og renter nedbetaling, eller tilbakebetale hovedstolen på matchende lov, lånet til den, og også av det faktum som skal ansees som likeverdige. Qian Hai tapt for å avansere, kan du betale mindre interesse. Beløpet er på grunnlag av låntaker til å betale på forsiden.
Hvordan velge sin egen vei til nedbetaling
Det er ingen måte å betale tilbake både pris er ikke nevneverdig, men er avhengig av egnetheten av sin egen økonomiske situasjon. Valg av nedbetaling metoder er nøkkelen til sin inntekt til å samsvare med utviklingen så langt som mulig, slik at inntekten i kurven og konsistent bidrag.
Lik hovedstol og renter nedbetaling metoden er preget av tilbakeføringen av samme hovedstol og renter hver måned og enkelt kan gjøre budsjettet. Tidlig nedbetaling av renter på boliglån månedlige innbetalinger kontoen for de fleste at med gradvis tilbakeføring av de viktigste bidrag til å øke andelen av rektor. Lik hovedstolen nedbetaling metoden er preget av tilbakeføring av rektor hver måned, i henhold til låneavtalen rektor balanse av interesse på daglig basis, jo større tidlig nedbetaling, månedlig nedbetaling beløpet er gradvis redusert. Skyldes den reduserte månedlige utbetalinger kreves forsiktig regnestykke.
Hvis tiden for abscissa, PRAKTISK etablering av midler for den to-dimensjonale koordinater, metoden for å matche bidrag kurve er en horisontal koordinere med likevekt av en rett linje, og nedgangen er en kurve nedover. Hvis de gjenværende løpetid, og med inntektsåret kurve på vei oppover, med rektor og interesse nedbetaling metode for å matche den kurven er mer konsistent, hvis inntekten i kurven nedadgående trend, med nedbetaling av de viktigste metoden for å matche kurven mer konsekvente. Derfor, i samsvar med den generelle utviklingen av inntekten, sammenholde hovedstol og renter nedbetaling metoden er mer aktuelt for dagens inntekter, inntekter forventes å være stabil eller økt opplåning, eller budsjettet klar og stabil inntekt, generelt for unge mennesker, særlig Ved første arbeidet til de unge valgt for denne tilnærmingen for å unngå en for stor innsats i tidlig press. Rektoren nedbetaling målrettet metode som er brukt på inntekten i de travleste periode, særlig etter at den forventede inntekter vil redusere eller øke den økonomiske byrden på familiene, som regel middelaldrende og eldre.
I tillegg til valg av hvilken vei de gjenværende, låntakere bør også vurdere om det er andre investeringer kanaler, hvis det er andre investeringer renten høyere enn raten av veien, på den ene siden, lånte for å kjøpe et hus, på den andre siden, i hendene på Midler til å generere høyere inntekter, ved hjelp av andre investeringer kanaler for å tjene spres. Under disse omstendigheter, vurdere utsettelse av nedbetaling av trykk, så lenge som mulig å okkupere bankens kapital; allmennheten, innskuddet rente lavere enn utlånsrente, på samme tid, er det ingen bedre investering kanaler, et slikt tilfelle kan anses som mindre Okkupert av Bank of midler til å redusere renter innbetalinger.
Låntakerne kan egen økonomiske situasjon og egenskaper, inkludert skatt, forsikring, verdipapirer og andre investeringer og låne penger fra andre kanaler, for eksempel en integrert, og forhandlingene med bankene for å bestemme hvilke metoder for nedbetaling.
Lik hovedstol og renter nedbetaling metoden, som er hver måned den som låner for å tilbakebetale lånet tilsvarer summen av hovedstol og renter, også kjent som samsvarer metoden; likt å betale tilbake det viktigste av loven, det vil si de som låner i lik månedlig nedbetaling av hovedstol, renter på lånet rektor med månedlige nedgangen, Den har også redusert prisen på månedlig basis, nedgangen også kjent som loven.
Antagelsen om at de låner fra banken for å få tak i en sum på 200.000 yuan i personlig boliglån, lånet periode på 20 år, renten på lån til 4,2 ‰, gjeld tjenesten per måned.
Hvis vi ikke anser det tidspunktet faktor, den månedlige gjeld tjenesten vil bare hoper seg hele gjenværende løpetid, nedbetaling av hovedstolen beløp som er lik under loven for låntaker til å betale renter på hele 101.212 yuan, mens rektor og rente-metoden for å matche totalt 117.856 yuan til å betale renter, de to Sammenlignet med de, like å tilbakebetale hovedstolen lov til å betale 16.620 yuan mindre. Men den gang faktor for å vurdere, på renten til 4,2 ‰ to måter å betale tilbake gjeld tjenesten per måned under forskjellen mellom rabatt til lånet, summen av 0. Med andre ord, fra stillestående, er det to måter å betale tilbake renter differensial, men dynamisk under hensyntagen til tid-faktoren er nedbetaling av to helt ulike måter! Det er nettopp på grunn av vanskjøtsel av tidsverdien av penger, mange låntakere velger galt ideen om at de like betale hovedstol og renter nedbetaling av interesse lov.
I så tilfelle, både nedbetaling av renter er i gang og hvordan det beregnes?
"Like å betale tilbake det viktigste av" det samme som månedlig nedbetaling av hovedstol, betales i månedlige renter fra utestående lån med renter på lån er multiplisert sammen for å produsere. I samsvar med ovenstående eksempel månedlig nedbetaling av hovedstolen skal 833,33 yuan, den første fasen av lån balanse på 200.000 yuan, rektor ved retur av yuan 833,33 og 840,00 yuan til å betale renter (200000 × 4,2 ‰), er det en knapphet på banklån 199166,67 yuan; i andre periode Avkastningen av de viktigste mengden 833,33 yuan og 836.50 yuan til å betale renter (199166,68 × 4,2 ‰), er det en knapphet på banklån 198333,33 yuan; ... ....
"Law Utbetalinger ved nedbetaling av hovedstol og renter lik," tilbakeføring av hovedstol og renter hver måned, og det samme som "rektor og interesse betalinger lik" formelen er bare gitt en måned til å møte rektor og interesse, og derfor trenger å bryte ned og rektor og interesse. Flere tilfeller er fortsatt basert, i henhold til formelen for beregning av månedlig nedbetaling av hovedstol og renter og bør 1324,33 yuan, den første fasen av lån balanse på 200.000 yuan og 840.00 yuan til å betale renter (200000 × 4,2 ‰), kan vi bare returnere rektor mengden 484,33 yuan, fortsatt 199515,67 yuan av lån skyldte til banker, den andre fasen av betaling av renter bør 837.97 yuan (199515,67 × 4,2 ‰), rektor ved retur av 486.37 yuan, er det en knapphet på banklån 199029,30 yuan; ... ....
Gjennom sak-til-fasen analysen kan ses i matchende rektor nedbetaling og nedbetaling av hovedstol og renter lik rett, banker, er i samsvar med den som låner lån beløp og den faktiske bruk priser skal være oppgitt for interessen. Videre, hvis den samme diskonteringsrenten vil bli diskontert til beløpet for hver base periode, beløpet er lik den full.
Noen mennesker kan spørre, jeg kan ikke være "likt å betale tilbake rektor og interesse" i den første rektor for enda en interesse, dette er ikke en rask retur av rektor og interesse kan bli frelst? Faktisk, i form av beløpet for hver nedbetaling av hovedstolen også hvor mye, hvor mye renter skal nedbetales, det totale beløpet er det samme, fordi ingen tidsplan for betalingen av "interesse" for å få utbetalt den samme interesse, da den neste utgaven av mengden av utestående bank Forblir den samme.
Gjennom de ovennevnte analysen kan vi se at selv om alle 200.000 yuan, en 20-års lån periode, men på grunn av nedbetaling av hovedstolen tidsperiode, banken okkupert av den faktiske tiden midlene vil bli annerledes. Generelt, "likt å betale hovedstol og renter" for å bruke banklån til lengre periode, vil renten i samme forhold, bør vi også betale mer interesse. Derfor kan vi ikke bare at "det to måter å eventuelt betale tilbake det viktigste av det samme, men forskjellen mellom renter betalt 16.620 yuan." Årsaken er at den prinsipielle forskjellen er forskjellen i renten, beløpet må være i samsvar med størrelsen og varigheten av dollar til å betale renter bør hver med forskjellen mellom sammensatte interesse formel i forhold til samme tidspunkt.
Kan intuitivt, i 20-års gjenværende løpetid, nedbetaling av hovedstolen beløp som er lik før loven på 101 enn på nedbetaling av hovedstol og renter lik, så på nedbetaling av hovedstolen loven om lik lønn mindre bør være en del av interesse, Forskjellen mellom de to typer nedbetaling av interesse loven er mindre å betale 16.620 yuan i denne delen av betalingen. Derfor kan det sies at, i henhold til tid verdien av penger, uansett om loven på lik hovedstolen og renter nedbetaling, eller tilbakebetale hovedstolen på matchende lov, lånet til den, og også av det faktum som skal ansees som likeverdige. Qian Hai tapt for å avansere, kan du betale mindre interesse. Beløpet er på grunnlag av låntaker til å betale på forsiden.
Hvordan velge sin egen vei til nedbetaling
Det er ingen måte å betale tilbake både pris er ikke nevneverdig, men er avhengig av egnetheten av sin egen økonomiske situasjon. Valg av nedbetaling metoder er nøkkelen til sin inntekt til å samsvare med utviklingen så langt som mulig, slik at inntekten i kurven og konsistent bidrag.
Lik hovedstol og renter nedbetaling metoden er preget av tilbakeføringen av samme hovedstol og renter hver måned og enkelt kan gjøre budsjettet. Tidlig nedbetaling av renter på boliglån månedlige innbetalinger kontoen for de fleste at med gradvis tilbakeføring av de viktigste bidrag til å øke andelen av rektor. Lik hovedstolen nedbetaling metoden er preget av tilbakeføring av rektor hver måned, i henhold til låneavtalen rektor balanse av interesse på daglig basis, jo større tidlig nedbetaling, månedlig nedbetaling beløpet er gradvis redusert. Skyldes den reduserte månedlige utbetalinger kreves forsiktig regnestykke.
Hvis tiden for abscissa, PRAKTISK etablering av midler for den to-dimensjonale koordinater, metoden for å matche bidrag kurve er en horisontal koordinere med likevekt av en rett linje, og nedgangen er en kurve nedover. Hvis de gjenværende løpetid, og med inntektsåret kurve på vei oppover, med rektor og interesse nedbetaling metode for å matche den kurven er mer konsistent, hvis inntekten i kurven nedadgående trend, med nedbetaling av de viktigste metoden for å matche kurven mer konsekvente. Derfor, i samsvar med den generelle utviklingen av inntekten, sammenholde hovedstol og renter nedbetaling metoden er mer aktuelt for dagens inntekter, inntekter forventes å være stabil eller økt opplåning, eller budsjettet klar og stabil inntekt, generelt for unge mennesker, særlig Ved første arbeidet til de unge valgt for denne tilnærmingen for å unngå en for stor innsats i tidlig press. Rektoren nedbetaling målrettet metode som er brukt på inntekten i de travleste periode, særlig etter at den forventede inntekter vil redusere eller øke den økonomiske byrden på familiene, som regel middelaldrende og eldre.
I tillegg til valg av hvilken vei de gjenværende, låntakere bør også vurdere om det er andre investeringer kanaler, hvis det er andre investeringer renten høyere enn raten av veien, på den ene siden, lånte for å kjøpe et hus, på den andre siden, i hendene på Midler til å generere høyere inntekter, ved hjelp av andre investeringer kanaler for å tjene spres. Under disse omstendigheter, vurdere utsettelse av nedbetaling av trykk, så lenge som mulig å okkupere bankens kapital; allmennheten, innskuddet rente lavere enn utlånsrente, på samme tid, er det ingen bedre investering kanaler, et slikt tilfelle kan anses som mindre Okkupert av Bank of midler til å redusere renter innbetalinger.
Låntakerne kan egen økonomiske situasjon og egenskaper, inkludert skatt, forsikring, verdipapirer og andre investeringer og låne penger fra andre kanaler, for eksempel en integrert, og forhandlingene med bankene for å bestemme hvilke metoder for nedbetaling.
개인 주택 대출 비교의 두 가지 방법을 갚을 것을
두 개의 개별 주택 대출 상환의 구체적인 방법에 대한 :
평등 즉 원금과이자를 상환 방법, 대출 매월 대출 원금과이자의 양을 동등, 또한 일치하는 방법으로 알려져 갚을 것을; 동등한 법률의 원금 상환, 매달 감소와 함께 대출 원금에 매달 원금 상환의 동등한 관심에서 차용, 그것도 한 달에 한 번씩, 하락도 법률로 알려진 금액을 줄였다.
가정 은행에서 대출 개인 주택 담보 대출에 합이 200,000위안의 얻기 위해, 20 년간의 대출 기간은 4.2 ‰, 매달 채무 서비스를 대출 금리.
만약 우리가 시간 요인을 고려하지 않으면 매달 채무 서비스를 단순히 차용 10만1천2백12위안의 총에 관심을 지불하기 위해 법률에 의거하여 상환 기간은 원금 평등의 상환을 통해 축적된다 동안 원금과이자, 두 지불 11만7천8백56위안의 전체 매칭의 관심 방법 이들에 비하면 적은 돈을 16,620위안 교장 갚을 것을 평등한 법. 그러나, 시간이 요인 금리에 대출, 0의 합계 할인의 차이점은 아래 매달 부채 상환 4.2 ‰ 서비스 두 가지를 고려해야합니다. 즉,에서 정적, 거기에 관심을 차등 보답하는 방법은 두 가지지만, 동적, 계정에 시간 요인이 복용하는, 완전히 다른 두 가지 방법 중 상환! 그것을 정확하게 화폐의 시간 가치의 태만 때문에, 많은 채무자들은 원금과이자 상환에 관심 법의 급료를 동등 잘못된 생각을 선택하십시오.
그 사건에 관심을 둘 상환 방법은 아래와 그것을 계산하는 방법?
"평등 원칙, 대출 금리와 함께 뛰어난에서 월별 대출이자에서 매달 지급의 상환과 같은"의 원금 상환을 함께 만들어 증식하고있다. 위의 예제에 따라, 교장의 월별 상환 833.33 위안, 20 만 위안, 833.33 및 840.00 위안 위안의 반환의 관심 (200000 × 4.2 ‰) 요금은 교장의 대출 잔액의 첫 단계되어야에는 은행 대출 199166.67 위안의 부족이며 2 피리어드 833.33 위안과 교장은 836.50 위안의 금액의이자 수익 (199166.68 × 4.2 ‰)을 지불, 거기에 은행 대출 198333.33 위안의 부족이다; ... ...
"원금과이자를 지불 같다"수식으로 원금과이자를 동등의 "법과 상환,"원금과이자의 반환을 매월 같은, 딱 한 달 동안 원금과이자를하고, 그러므로, 그리고 원금과이자를 무너뜨리는 욕구를 만족시키기 위해 제공됩니다. 더 많은 사례는 아직 공식으로 원금과이자는 매월 상환의 계산과 1324.33 위안, 이십만위안과 840.00 위안의 대출 잔액의 첫 단계이자 (200000 × 4.2 ‰)에 따라 지불을해야한다 기반으로하는, 우리는 484.33 위안, 여전히 원금의 금액을 반환할 수있습니다 199515.67 대출 은행의 위안화 빚진;이자의 지불의 두 번째 단계는 837.97 위안 (199515.67 × 4.2 ‰)해야한다, 486.37 위안의 반환의 교장, 거기에 은행 대출 199029.30 위안의 부족이다; ... ...
사건을 통해 - 의해 - 국면 분석과 일치하는 원금 상환과 원금과이자의 상환을 동등 법에, 은행에 따라 대출 금액과 실제 대출 금리와 함께 투숙하는 데 관심을 가져 주셔서 제공해야 볼 수있습니다. 더욱이 같은 경우 할인율은 각 기지 기간의 할인된 금액으로 될 금액 전체에 동일합니다.
어떤 사람들은, "평등 원금과이자를 갚을 수 없다"또 다른 관심의 첫 번째 교장 선생님, 여기는 원금과이자의 반환하지 빠르게 구할 수 여쭤봐도 될까요? "관심"의 지불에 대한 일정, 다음 은행의 미결제 금액의 다음 문제는 동일한 관심을 지급해야하는 사실은, 교장 선생님의 각 상환 금액도 얼마나, 얼마나 많은 관심을 상환해야한다는 측면에서, 총 금액은 그대로입니다 여전히 동일합니다.
위의 분석을 통해 우리가 볼 수 있지만 모든 이십만위안, 20 - 1 년 대출 기간이지만 시간의 원금의 상환으로 인해, 은행 자금 다를 것이다 실제 시간으로 점령했다. 일반적으로, ""시간의 긴 기간에 사용하는 은행 대출 원금과이자를 갚을 것을 동등한, 같은 상황에서 금리를, 우리는 더 많은이자를 지불해야한다. 그러므로 우리는 단순히 "결국 두 가지 방법이 있지만 동일한의 원금 상환하기 위해 할 수있는 관심의 차이 16,620위안 지불했다." 각 복리의 차이와 같은 수식 시점으로 비교해야하는 이유는 그 차이 교장 금리의 차이이며, 금액에 따라 크기와 재생 시간과 관심을 지불할 달러의 있어야합니다.
직관적으로, 율법 20 - 년 상환 기간, 상환 원금 평등의 전에 101에 원금과이자 상환에 동등 이상 원금 상환을 너무 동등한 보수를 적게에 관한 법률의 관심의 일부가 될 수있습니다 관심 법의 상환의 지불의 두 가지 유형의 차이는이 부분에 만육천육백이십위안 지불 적습니다. 따라서라고 할 수있다 즉, 화폐의 시간 가치에 일치 여부를 동등 법에 원금과이자를 상환 또는 원금 상환에 법률, 대출 - - 그것을, 그리고 사실로 간주되어야한다 또한 이에 상응하는 것으로 나타났다. Qian 하이 사전을 잃은, 덜 관심을 지불할 수있습니다. 대출자의 돈을의 금액을 기준으로 전면에 지불하는 것입니다.
어떻게 자신의 상환 방식을 선택할
가치가 아니라 그 비용을 모두 갚을 방법이 없다지만, 자신의 경제적 상황의 적합성에 달려있다. 상환 방법의 선택 자신의 소득 흐름과 일치하는 열쇠가 늘어나는만큼 가능한 것은 그래서 소득 곡선과 일치에 기여했다.
원금과이자를 균등 상환 방식은 매월 동일한 원금과이자의 반환에 의해 쉽게 예산의 특징입니다. 매달 모기지 상환에 대한 관심의 조기 상환의 교장이 기부금의 점진적인 수익과 원금의 비중 증가로 대부분을 차지하고있다. 원금 균등 상환 방식은 매월 원금의 반환하여 대출에 대한이자의 원금 잔액에 따라 매일 매일의 특징이며, 조기 상환 큰, 매월 상환 금액이 점차 줄어 듭니다. 축소 매달 돈을 지불 면밀한 계산에 필요한 예정이다.
2 - 차원, 기여 곡선과 일치하는 방법에 대한 자금의 좌표 abscissa에 대한 시간이있다면, 세로좌 설립 한 수평 직선의 균형과 협조, 그리고 감소는 하향 곡선이다. 상환 기간이있는 경우, 원금과이자 상환 방식과 일치하는 커브가 증가하고 소득 커브, 커브가 더 이상 일관성과 일치의 주요 메서드의 상환과 함께, 만약 소득 곡선을 하향 추세, 일관성이다. 따라서, 수익의 일반적인 추세에 따라, 원금과이자를 상환 방법은 검색과 더 많은 현재의 소득에 적용됩니다, 수익 또는 차입금 증가하거나 예산을 투명하고 안정적인 소득이 안정되고, 일반적으로 젊은 사람, 특히에 대한 전망이다 너무 일찍하기 위해서는 압력에 큰 공헌을 피하기 위해에서 젊은 사람이 접근에 대한 선택의 첫 번째 작품. 원금 상환 방법과 일치하는 절정의 기간에 소득을, 예상 매출은 특히 가족에 대한 경제적 부담을 줄일 예정이나, 일반적으로 중간 - 노인 및 노인 증가에 적용됩니다.
또한, 선택은 어떤 방법으로 상환의 경우에도 채무자가 반환하는 방식의 비율보다 높은 다른 투자 비율, 한 손으로 다른 투자 여부 채널, 주택 구입 대출, 다른 한편으로하는 고려해야한다, 손을의 펀드, 기타 투자 채널의 지원과 확산을 적립 높은 수익을 생성합니다. 이런 상황에서만큼 은행의 자본을 차지할 가능성이 압력의 상환을 연기 고려해야하며, 일반 대중, 예금 금리는 대출 금리보다 낮은 동시에, 거기에 더 나은 투자 채널, 그러한 사건을 덜 고려될 수있다 은행 자금의이자 부담을 줄이기 위해 점령했다.
대출, 소득, 보험, 증권 및 기타 투자와 다른 채널에서 돈을 빌릴 통합 등 은행과 상환 방법을 결정하는 협상의 경제 상황과 특성을 소유할 수있습니다.
평등 즉 원금과이자를 상환 방법, 대출 매월 대출 원금과이자의 양을 동등, 또한 일치하는 방법으로 알려져 갚을 것을; 동등한 법률의 원금 상환, 매달 감소와 함께 대출 원금에 매달 원금 상환의 동등한 관심에서 차용, 그것도 한 달에 한 번씩, 하락도 법률로 알려진 금액을 줄였다.
가정 은행에서 대출 개인 주택 담보 대출에 합이 200,000위안의 얻기 위해, 20 년간의 대출 기간은 4.2 ‰, 매달 채무 서비스를 대출 금리.
만약 우리가 시간 요인을 고려하지 않으면 매달 채무 서비스를 단순히 차용 10만1천2백12위안의 총에 관심을 지불하기 위해 법률에 의거하여 상환 기간은 원금 평등의 상환을 통해 축적된다 동안 원금과이자, 두 지불 11만7천8백56위안의 전체 매칭의 관심 방법 이들에 비하면 적은 돈을 16,620위안 교장 갚을 것을 평등한 법. 그러나, 시간이 요인 금리에 대출, 0의 합계 할인의 차이점은 아래 매달 부채 상환 4.2 ‰ 서비스 두 가지를 고려해야합니다. 즉,에서 정적, 거기에 관심을 차등 보답하는 방법은 두 가지지만, 동적, 계정에 시간 요인이 복용하는, 완전히 다른 두 가지 방법 중 상환! 그것을 정확하게 화폐의 시간 가치의 태만 때문에, 많은 채무자들은 원금과이자 상환에 관심 법의 급료를 동등 잘못된 생각을 선택하십시오.
그 사건에 관심을 둘 상환 방법은 아래와 그것을 계산하는 방법?
"평등 원칙, 대출 금리와 함께 뛰어난에서 월별 대출이자에서 매달 지급의 상환과 같은"의 원금 상환을 함께 만들어 증식하고있다. 위의 예제에 따라, 교장의 월별 상환 833.33 위안, 20 만 위안, 833.33 및 840.00 위안 위안의 반환의 관심 (200000 × 4.2 ‰) 요금은 교장의 대출 잔액의 첫 단계되어야에는 은행 대출 199166.67 위안의 부족이며 2 피리어드 833.33 위안과 교장은 836.50 위안의 금액의이자 수익 (199166.68 × 4.2 ‰)을 지불, 거기에 은행 대출 198333.33 위안의 부족이다; ... ...
"원금과이자를 지불 같다"수식으로 원금과이자를 동등의 "법과 상환,"원금과이자의 반환을 매월 같은, 딱 한 달 동안 원금과이자를하고, 그러므로, 그리고 원금과이자를 무너뜨리는 욕구를 만족시키기 위해 제공됩니다. 더 많은 사례는 아직 공식으로 원금과이자는 매월 상환의 계산과 1324.33 위안, 이십만위안과 840.00 위안의 대출 잔액의 첫 단계이자 (200000 × 4.2 ‰)에 따라 지불을해야한다 기반으로하는, 우리는 484.33 위안, 여전히 원금의 금액을 반환할 수있습니다 199515.67 대출 은행의 위안화 빚진;이자의 지불의 두 번째 단계는 837.97 위안 (199515.67 × 4.2 ‰)해야한다, 486.37 위안의 반환의 교장, 거기에 은행 대출 199029.30 위안의 부족이다; ... ...
사건을 통해 - 의해 - 국면 분석과 일치하는 원금 상환과 원금과이자의 상환을 동등 법에, 은행에 따라 대출 금액과 실제 대출 금리와 함께 투숙하는 데 관심을 가져 주셔서 제공해야 볼 수있습니다. 더욱이 같은 경우 할인율은 각 기지 기간의 할인된 금액으로 될 금액 전체에 동일합니다.
어떤 사람들은, "평등 원금과이자를 갚을 수 없다"또 다른 관심의 첫 번째 교장 선생님, 여기는 원금과이자의 반환하지 빠르게 구할 수 여쭤봐도 될까요? "관심"의 지불에 대한 일정, 다음 은행의 미결제 금액의 다음 문제는 동일한 관심을 지급해야하는 사실은, 교장 선생님의 각 상환 금액도 얼마나, 얼마나 많은 관심을 상환해야한다는 측면에서, 총 금액은 그대로입니다 여전히 동일합니다.
위의 분석을 통해 우리가 볼 수 있지만 모든 이십만위안, 20 - 1 년 대출 기간이지만 시간의 원금의 상환으로 인해, 은행 자금 다를 것이다 실제 시간으로 점령했다. 일반적으로, ""시간의 긴 기간에 사용하는 은행 대출 원금과이자를 갚을 것을 동등한, 같은 상황에서 금리를, 우리는 더 많은이자를 지불해야한다. 그러므로 우리는 단순히 "결국 두 가지 방법이 있지만 동일한의 원금 상환하기 위해 할 수있는 관심의 차이 16,620위안 지불했다." 각 복리의 차이와 같은 수식 시점으로 비교해야하는 이유는 그 차이 교장 금리의 차이이며, 금액에 따라 크기와 재생 시간과 관심을 지불할 달러의 있어야합니다.
직관적으로, 율법 20 - 년 상환 기간, 상환 원금 평등의 전에 101에 원금과이자 상환에 동등 이상 원금 상환을 너무 동등한 보수를 적게에 관한 법률의 관심의 일부가 될 수있습니다 관심 법의 상환의 지불의 두 가지 유형의 차이는이 부분에 만육천육백이십위안 지불 적습니다. 따라서라고 할 수있다 즉, 화폐의 시간 가치에 일치 여부를 동등 법에 원금과이자를 상환 또는 원금 상환에 법률, 대출 - - 그것을, 그리고 사실로 간주되어야한다 또한 이에 상응하는 것으로 나타났다. Qian 하이 사전을 잃은, 덜 관심을 지불할 수있습니다. 대출자의 돈을의 금액을 기준으로 전면에 지불하는 것입니다.
어떻게 자신의 상환 방식을 선택할
가치가 아니라 그 비용을 모두 갚을 방법이 없다지만, 자신의 경제적 상황의 적합성에 달려있다. 상환 방법의 선택 자신의 소득 흐름과 일치하는 열쇠가 늘어나는만큼 가능한 것은 그래서 소득 곡선과 일치에 기여했다.
원금과이자를 균등 상환 방식은 매월 동일한 원금과이자의 반환에 의해 쉽게 예산의 특징입니다. 매달 모기지 상환에 대한 관심의 조기 상환의 교장이 기부금의 점진적인 수익과 원금의 비중 증가로 대부분을 차지하고있다. 원금 균등 상환 방식은 매월 원금의 반환하여 대출에 대한이자의 원금 잔액에 따라 매일 매일의 특징이며, 조기 상환 큰, 매월 상환 금액이 점차 줄어 듭니다. 축소 매달 돈을 지불 면밀한 계산에 필요한 예정이다.
2 - 차원, 기여 곡선과 일치하는 방법에 대한 자금의 좌표 abscissa에 대한 시간이있다면, 세로좌 설립 한 수평 직선의 균형과 협조, 그리고 감소는 하향 곡선이다. 상환 기간이있는 경우, 원금과이자 상환 방식과 일치하는 커브가 증가하고 소득 커브, 커브가 더 이상 일관성과 일치의 주요 메서드의 상환과 함께, 만약 소득 곡선을 하향 추세, 일관성이다. 따라서, 수익의 일반적인 추세에 따라, 원금과이자를 상환 방법은 검색과 더 많은 현재의 소득에 적용됩니다, 수익 또는 차입금 증가하거나 예산을 투명하고 안정적인 소득이 안정되고, 일반적으로 젊은 사람, 특히에 대한 전망이다 너무 일찍하기 위해서는 압력에 큰 공헌을 피하기 위해에서 젊은 사람이 접근에 대한 선택의 첫 번째 작품. 원금 상환 방법과 일치하는 절정의 기간에 소득을, 예상 매출은 특히 가족에 대한 경제적 부담을 줄일 예정이나, 일반적으로 중간 - 노인 및 노인 증가에 적용됩니다.
또한, 선택은 어떤 방법으로 상환의 경우에도 채무자가 반환하는 방식의 비율보다 높은 다른 투자 비율, 한 손으로 다른 투자 여부 채널, 주택 구입 대출, 다른 한편으로하는 고려해야한다, 손을의 펀드, 기타 투자 채널의 지원과 확산을 적립 높은 수익을 생성합니다. 이런 상황에서만큼 은행의 자본을 차지할 가능성이 압력의 상환을 연기 고려해야하며, 일반 대중, 예금 금리는 대출 금리보다 낮은 동시에, 거기에 더 나은 투자 채널, 그러한 사건을 덜 고려될 수있다 은행 자금의이자 부담을 줄이기 위해 점령했다.
대출, 소득, 보험, 증권 및 기타 투자와 다른 채널에서 돈을 빌릴 통합 등 은행과 상환 방법을 결정하는 협상의 경제 상황과 특성을 소유할 수있습니다.
個人の住宅ローン比較の2つの方法を返済する
2つの個々の住宅ローン返済の特定のメソッドを：
平等には元本と利子の返済方法は、毎月の借り手は、ローン元本と利息の額に相当する、また、マッチング方法として知られている返済する;均等法の元本返済には、毎月の下落とローン元本の元本の対等な毎月の返済は、利益のためには、借り手は、また、月単位で、この減少は、法律として知られている量を減らした。
を前提に、銀行からの借入人の個人住宅ローンで20万元の合計を入手して、 20年間の貸付期間は、 4.2 ‰ 、 1か月あたりの負債サービスへの貸付金の利子率。
もし時間の要素を考慮しなければ、毎月の債務返済は単純に借り手101212元の合計の利子を支払うことを法律の下では、返済期間は、元本相当額、返済を通して、蓄積され、元本と利息は、 2つの支払いを117856元の合計に一致するの利息法それらに比べて、少ない16620元を支払うことを主な法律を返済するに等しい。しかし、時間の要因は、金利のローン、 0の合計には、割引との違いの下で1か月あたりの借金返済に4.2 ‰サービスの2つの方法を検討してください。言い換えれば、静的からは、金利差を返済する2つの方法が、ダイナミック、アカウントに時間を取っている要因は、 2つの完全に異なる方法の返済！それを正確にお金の時間価値の怠慢のためには、多くの借り手は元本と利子の返済負担を均等法の関心が間違った考えを選択してください。
その場合は、利子の返済方法の両方の中で、どのように計算されますか？
"元金均等、ローンの金利で融資残高から毎月の関心払いの毎月の返済と同じ"の元本返済に一緒に掛けている。上記の例に基づき、元本の返済は、毎月の833.33元、 20万元、 833.33元、 840.00元の戻りの利子（ 200000 × 4.2 ‰ ）を支払うが、元本の貸付金残高の第一段階する必要がありますが、銀行融資199166.67元が不足している、 2番目の時代に833.33元と836.50元の主要な量の戻り利息（ 199166.68 × 4.2 ‰ ）の支払いを、銀行の融資198333.33元の不足している; ... ... ...
"元本と利息の支払い等しい"数式として元利均等"法の返済は、 "元本と利息の返還毎月、同じ、わずか1カ月元本と利息、そしてそれゆえ、校長を打破し、関心を満たすために必要とされています。その他の場合は、式に元本と利息の毎月の返済を計算すると1324.33元、 20万元、 840.00元の貸付金残高の第一段階金利（ 200000 × 4.2 ‰ ）の支払いを基にしている必要がありますよると、我々は484.33元、静止画の元本金額を返すことができます債権銀行への支払額の199515.67元;利息の支払方法については第2段階837.97元（ 199515.67 × 4.2 ‰ ）でなければなりません、 486.37元の返還の校長は、銀行融資199029.30元の不足している; ... ... ...
場合によってでは、位相解析のマッチング元本返済と元金と利子の返済均等法では、銀行基づき、借り手の融資額と実際の占有率では、関心を提供する必要があります見ることができます。また、同じ期間の割引率は各基地額に割引される金額は、完全に等しいです。
一部の人々 、私は"元利均等返済することはできない"もう一つの興味の最初の校長で、これは元本と利息の迅速な返還されていません保存することができます求めることがありますか？理由は、 "金利"の支払いにはスケジュールし、銀行の残高額の次の問題は、同じ興味を支払わなければ実際には、元本の返済をそれぞれどれだけの量も、どの程度関心を返済しなければならないという点で、合計金額は同じです。遺跡は同じ。
上記の分析を通して私たちを見ることができることはすべて200000元、 20年間の貸付期間が、時間の元本金額の返済のため、銀行が資金異なることには、実際の時間が占める。一般的に、 " "時間の長い期間に、銀行の融資を使用するように元本と利子の返済に等しい、同じ状況では金利を、私たちももっと関心を払う必要があります。従って、我々は単純には、 "結局、 2つの方法が、同一の元本返済することができるの関心の違い16620元を支払った。 "それぞれの複利式の違いと同じ時点に比べてその理由は、主な違い金利の違いですが、金額の大きさと基づいてドルの期間で金利の支払いをする必要があります。
直感的に、この法律は、 20年の返済期間、返済は元金均等額の101の前に元本と利子の返済に相当するよりも、元本返済は同一賃金法の少ない上の関心の一環として、しなければならないことはできます利子の返済法の2つのタイプの違いは、支払いのこの部分で16620元の支払いを少なくしています。そのためとしていることができるが、金の時間の値に一致するかどうかを法に元利均等返済、または元本返済法は、それを融資し、事実も同等と見なされるものとしている。海銭事前に敗れた場合、以下の金利を支払うことができます。とは、正確に借り手のためには、フロントでの支払いをわずかなお金を支払っている。
返済方法については独自の道を選択する
価値のあるものではありませんが両方の費用を返済する方法はありませんが、自分の経済状況の適性にかかっている。返済方法の選択の所得には、トレンドに合わせて、キー限りでは可能ですが、収入曲線と一貫貢献。
元利均等返済方法は、同じ元本と利息を毎月の返還によって特徴付けられています簡単に予算を作る。毎月の住宅ローンの利子の返済は、初期の主要な貢献の元金の割合を徐々に戻りを増やすには、ほとんどを占めています。元金均等返済方法は毎月元金の返還では、融資を日常的には、興味のある主要なバランスによって特徴付けされると、初期の返済が大きいほど、毎月の返済額を徐々に減少している。毎月の支払額の減少綿密な計算が必要になっている。
は、 2次元、曲線マッチング拠出の方法座標のための資金の横のタイム場合は、調整の設立は、ストレートラインの均衡との調整水平と、減少されている下降曲線です。返済期間は、法の平等な元本返済の元金と、さらには、曲線マッチングの利子の返済方法で増加し、所得曲線は、曲線の場合は、所得の減少傾向は、より一貫した曲線の場合。このため、売上高の一般的な傾向に基づき、元本と利子の返済方法にマッチする最新の所得に適用されると、収入や借り入れを増やすか、予算を明確かつ安定的な収入の安定しているが、一般的な若い人たち、特にために期待されています初期の圧力のためにも大きな貢献を避けるためには、若い人がこのアプローチを選択した最初の作品。元本返済方法は、ピーク期の利益と一致するには、予想売上高は、特に後に削減する、または家族には、財政負担は、通常、中年と高齢者の増加が適用されます。
また、選択の方法は、返済の借り手にも復帰の道がある場合の料金より高く、他の投資率は、 1つの手の上にあるかどうかは他の投資チャネルは、家を買うを借り入れ、その一方では考慮すべきは、手で資金を、他の投資チャネルの支援と普及を得るためにより高い利益を生む。このような状況の下で、限り、銀行の資本を占有することが可能圧力の返済の遅延を考慮し、一般市民は、預金金利が貸出金利よりも低いと同時に、より良い投資がないチャンネル、そのような場合は考えられている可能性がある占有銀行資金利子の支払いを軽減します。
借り手、所得、保険、証券、その他の投資及びその他のチャネルから金を借りるの統合などを含め、どの銀行と返済方法を決定するために交渉の経済状況や特徴をすることができます。
平等には元本と利子の返済方法は、毎月の借り手は、ローン元本と利息の額に相当する、また、マッチング方法として知られている返済する;均等法の元本返済には、毎月の下落とローン元本の元本の対等な毎月の返済は、利益のためには、借り手は、また、月単位で、この減少は、法律として知られている量を減らした。
を前提に、銀行からの借入人の個人住宅ローンで20万元の合計を入手して、 20年間の貸付期間は、 4.2 ‰ 、 1か月あたりの負債サービスへの貸付金の利子率。
もし時間の要素を考慮しなければ、毎月の債務返済は単純に借り手101212元の合計の利子を支払うことを法律の下では、返済期間は、元本相当額、返済を通して、蓄積され、元本と利息は、 2つの支払いを117856元の合計に一致するの利息法それらに比べて、少ない16620元を支払うことを主な法律を返済するに等しい。しかし、時間の要因は、金利のローン、 0の合計には、割引との違いの下で1か月あたりの借金返済に4.2 ‰サービスの2つの方法を検討してください。言い換えれば、静的からは、金利差を返済する2つの方法が、ダイナミック、アカウントに時間を取っている要因は、 2つの完全に異なる方法の返済！それを正確にお金の時間価値の怠慢のためには、多くの借り手は元本と利子の返済負担を均等法の関心が間違った考えを選択してください。
その場合は、利子の返済方法の両方の中で、どのように計算されますか？
"元金均等、ローンの金利で融資残高から毎月の関心払いの毎月の返済と同じ"の元本返済に一緒に掛けている。上記の例に基づき、元本の返済は、毎月の833.33元、 20万元、 833.33元、 840.00元の戻りの利子（ 200000 × 4.2 ‰ ）を支払うが、元本の貸付金残高の第一段階する必要がありますが、銀行融資199166.67元が不足している、 2番目の時代に833.33元と836.50元の主要な量の戻り利息（ 199166.68 × 4.2 ‰ ）の支払いを、銀行の融資198333.33元の不足している; ... ... ...
"元本と利息の支払い等しい"数式として元利均等"法の返済は、 "元本と利息の返還毎月、同じ、わずか1カ月元本と利息、そしてそれゆえ、校長を打破し、関心を満たすために必要とされています。その他の場合は、式に元本と利息の毎月の返済を計算すると1324.33元、 20万元、 840.00元の貸付金残高の第一段階金利（ 200000 × 4.2 ‰ ）の支払いを基にしている必要がありますよると、我々は484.33元、静止画の元本金額を返すことができます債権銀行への支払額の199515.67元;利息の支払方法については第2段階837.97元（ 199515.67 × 4.2 ‰ ）でなければなりません、 486.37元の返還の校長は、銀行融資199029.30元の不足している; ... ... ...
場合によってでは、位相解析のマッチング元本返済と元金と利子の返済均等法では、銀行基づき、借り手の融資額と実際の占有率では、関心を提供する必要があります見ることができます。また、同じ期間の割引率は各基地額に割引される金額は、完全に等しいです。
一部の人々 、私は"元利均等返済することはできない"もう一つの興味の最初の校長で、これは元本と利息の迅速な返還されていません保存することができます求めることがありますか？理由は、 "金利"の支払いにはスケジュールし、銀行の残高額の次の問題は、同じ興味を支払わなければ実際には、元本の返済をそれぞれどれだけの量も、どの程度関心を返済しなければならないという点で、合計金額は同じです。遺跡は同じ。
上記の分析を通して私たちを見ることができることはすべて200000元、 20年間の貸付期間が、時間の元本金額の返済のため、銀行が資金異なることには、実際の時間が占める。一般的に、 " "時間の長い期間に、銀行の融資を使用するように元本と利子の返済に等しい、同じ状況では金利を、私たちももっと関心を払う必要があります。従って、我々は単純には、 "結局、 2つの方法が、同一の元本返済することができるの関心の違い16620元を支払った。 "それぞれの複利式の違いと同じ時点に比べてその理由は、主な違い金利の違いですが、金額の大きさと基づいてドルの期間で金利の支払いをする必要があります。
直感的に、この法律は、 20年の返済期間、返済は元金均等額の101の前に元本と利子の返済に相当するよりも、元本返済は同一賃金法の少ない上の関心の一環として、しなければならないことはできます利子の返済法の2つのタイプの違いは、支払いのこの部分で16620元の支払いを少なくしています。そのためとしていることができるが、金の時間の値に一致するかどうかを法に元利均等返済、または元本返済法は、それを融資し、事実も同等と見なされるものとしている。海銭事前に敗れた場合、以下の金利を支払うことができます。とは、正確に借り手のためには、フロントでの支払いをわずかなお金を支払っている。
返済方法については独自の道を選択する
価値のあるものではありませんが両方の費用を返済する方法はありませんが、自分の経済状況の適性にかかっている。返済方法の選択の所得には、トレンドに合わせて、キー限りでは可能ですが、収入曲線と一貫貢献。
元利均等返済方法は、同じ元本と利息を毎月の返還によって特徴付けられています簡単に予算を作る。毎月の住宅ローンの利子の返済は、初期の主要な貢献の元金の割合を徐々に戻りを増やすには、ほとんどを占めています。元金均等返済方法は毎月元金の返還では、融資を日常的には、興味のある主要なバランスによって特徴付けされると、初期の返済が大きいほど、毎月の返済額を徐々に減少している。毎月の支払額の減少綿密な計算が必要になっている。
は、 2次元、曲線マッチング拠出の方法座標のための資金の横のタイム場合は、調整の設立は、ストレートラインの均衡との調整水平と、減少されている下降曲線です。返済期間は、法の平等な元本返済の元金と、さらには、曲線マッチングの利子の返済方法で増加し、所得曲線は、曲線の場合は、所得の減少傾向は、より一貫した曲線の場合。このため、売上高の一般的な傾向に基づき、元本と利子の返済方法にマッチする最新の所得に適用されると、収入や借り入れを増やすか、予算を明確かつ安定的な収入の安定しているが、一般的な若い人たち、特にために期待されています初期の圧力のためにも大きな貢献を避けるためには、若い人がこのアプローチを選択した最初の作品。元本返済方法は、ピーク期の利益と一致するには、予想売上高は、特に後に削減する、または家族には、財政負担は、通常、中年と高齢者の増加が適用されます。
また、選択の方法は、返済の借り手にも復帰の道がある場合の料金より高く、他の投資率は、 1つの手の上にあるかどうかは他の投資チャネルは、家を買うを借り入れ、その一方では考慮すべきは、手で資金を、他の投資チャネルの支援と普及を得るためにより高い利益を生む。このような状況の下で、限り、銀行の資本を占有することが可能圧力の返済の遅延を考慮し、一般市民は、預金金利が貸出金利よりも低いと同時に、より良い投資がないチャンネル、そのような場合は考えられている可能性がある占有銀行資金利子の支払いを軽減します。
借り手、所得、保険、証券、その他の投資及びその他のチャネルから金を借りるの統合などを含め、どの銀行と返済方法を決定するために交渉の経済状況や特徴をすることができます。
Prestiti personali alloggi a rimborsare i due metodi di confronto
Due dei singoli alloggi rimborsi per un metodo specifico:
Parità di principale interesse e il metodo di rimborso, che è, ogni mese, il debitore stesso di rimborsare il prestito di importo pari a quello del capitale e degli interessi, noto anche come il metodo di corrispondenza; pari a rimborsare il capitale di diritto, che è, il mutuatario in parti uguali mensile rimborso del capitale, interessi sul prestito principale con il calo mensile, Ha inoltre ridotto l'importo su base mensile, il calo è anche conosciuta come la legge.
L'ipotesi che il mutuatario dalla banca per ottenere una somma di 200.000 Yuan in prestiti personali, il prestito periodo di 20 anni, il tasso d'interesse sui prestiti al 4,2 ‰, il servizio del debito al mese.
Se non considerare il fattore tempo, il mensile del servizio del debito semplicemente accumulare tutto il periodo di rimborso, il rimborso del capitale pari importo ai sensi della legge il debitore a pagare gli interessi su un totale di 101.212 yuan, mentre il principale interesse e il metodo di corrispondenza di un totale di 117.856 Yuan a pagare gli interessi, i due Rispetto a quelli, pari a rimborsare il principale atto di pagare meno 16.620 Yuan. Tuttavia, il fattore tempo a prendere in considerazione, sul tasso di interesse al 4,2 ‰ due modi per rimborsare il servizio del debito al mese sotto la differenza tra lo sconto per il prestito, la somma di 0. In altre parole, da statica, ci sono due modi per restituire il differenziale di interesse, ma dinamico, tenendo conto del fattore tempo, il rimborso di due modi completamente diversi! E 'proprio a causa della negligenza del valore temporale del denaro, molti mutuatari di scegliere il sbagliata idea che la parità di retribuzione del capitale e degli interessi di rimborso di interesse legge.
In tal caso, sia il rimborso di interesse sono in corso e come calcolato?
"Pari a rimborsare il capitale del" lo stesso come il mensile di rimborso del capitale, mensilmente pagabili in interesse da parte di prestiti con tassi d'interesse sui prestiti sono moltiplicati insieme per produrre. In conformità con l'esempio precedente, il mensile di rimborso del capitale dovrebbe essere 833.33 Yuan, la prima fase del saldo del prestito di 200.000 yuan, la principale del ritorno di 833.33 e 840.00 Yuan Yuan a pagare gli interessi (200.000 × 4,2 ‰), vi è una carenza di prestiti bancari 199.166,67 Yuan; nel secondo periodo Il ritorno del capitale di riferimento di 833,33 e 836,50 Yuan Yuan a pagare gli interessi (199.166,68 × 4,2 ‰), vi è una carenza di prestiti bancari 198.333,33 Yuan; ... ....
"Legge rimborsi del capitale e degli interessi pari", il ritorno del capitale e degli interessi ogni mese e lo stesso, come il "principale e il pagamento degli interessi pari" formula è dato solo un mese per rispondere alle capitale e interessi e, quindi, necessità di abbattere e il capitale e interessi. Altre cause sono ancora basata, secondo la formula per il calcolo del mensile di rimborso del capitale e degli interessi e dovrebbe 1.324,33 Yuan, la prima fase del saldo del prestito di 200.000 e 840.00 Yuan Yuan a pagare gli interessi (200.000 × 4,2 ‰), siamo in grado di restituire solo il capitale di riferimento di 484,33 Yuan, ancora 199.515,67 Yuan di prestiti nei confronti di banche; la seconda fase del pagamento degli interessi deve essere 837.97 Yuan (199.515,67 × 4,2 ‰), la principale del ritorno di 486,37 Yuan, vi è una carenza di prestiti bancari 199.029,30 Yuan; ... ....
Attraverso caso per fase di analisi può essere visto in corrispondenza delle principali rimborso e il rimborso del capitale e degli interessi pari diritto, le banche sono conformi al mutuatario del prestito e l'importo effettivo tassi di occupazione dovrebbero essere fornite per l'interesse. Inoltre, se lo stesso tasso di sconto sarà scontato per l'importo di ciascun periodo di riferimento, l'importo è pari al completo.
Alcune persone possono chiedere, non posso "pari a rimborsare capitale e interessi" nella prima principale di un altro interesse, questo non è un veloce ritorno del capitale e degli interessi possono essere salvati? In effetti, in termini di importo di ciascuna rata di rimborso del capitale anche come molto, come molto interesse, che deve essere rimborsato, l'importo totale è lo stesso, perché nessun calendario per il pagamento di "interesse" per essere pagato lo stesso interesse, quindi il prossimo rilascio della quantità di liquidare banca Rimane lo stesso.
Attraverso l'analisi di cui sopra possiamo vedere che, sebbene tutti i 200.000 Yuan, 20 anni prestito periodo, ma a causa della restituzione del capitale di tempo, la banca occupato dal tempo effettivo dei fondi sarà diverso. In generale, "pari a rimborsare capitale e interessi" di utilizzare i prestiti bancari a più lungo periodo di tempo, il tasso d'interesse nella stessa situazione, dovremmo anche pagare di più interesse. Pertanto non possiamo semplicemente che le "due modi per eventualmente rimborsare il capitale della stessa, ma la differenza tra l'interesse pagato 16.620 yuan". Il motivo è che la principale differenza è la differenza nei tassi di interesse, l'importo deve essere in conformità con le dimensioni e la durata di dollari per pagare gli interessi dovrebbero ciascuno con la differenza tra l'interesse composto formula rispetto allo stesso punto nel tempo.
Può intuitivamente, in 20 anni di periodo di rimborso, la restituzione del capitale uguali davanti alla legge sulla 101 che sul rimborso del capitale e degli interessi pari a, ecc rimborso del capitale di legge sulla parità di retribuzione deve essere meno di parte degli interessi, La differenza tra i due tipi di rimborso di interesse è meno diritto a pagare 16.620 Yuan in questa parte del pagamento. Pertanto si può affermare che, in base al valore temporale del denaro, se il diritto, a parità di capitale e interessi di rimborso, o rimborsare principale sul diritto di corrispondenza, il prestito-a-, e anche dal fatto deve essere considerato come equivalente. Qian Hai perso di anticipo, è possibile pagare meno interessi. L'importo di denaro è sulla base del debitore di pagare al fronte.
Come scegliere il proprio modo di rimborso
Non esiste alcun modo per rimborsare sia costo non è utile, ma dipende l'adeguatezza della propria situazione economica. Scelta di metodi di rimborso è la chiave del loro reddito a corrispondere la tendenza, per quanto possibile in modo che la curva di reddito e coerente contributo.
Parità di principale interesse e il metodo di rimborso è caratterizzata dal ritorno della stessa capitale e degli interessi ogni mese e facilmente fanno il bilancio. Il rimborso anticipato di interesse sul credito ipotecario mensile dei pagamenti per conto di più che con il progressivo ritorno del capitale di riferimento dei principali contributi aumentato. Pari principale metodo di rimborso è caratterizzata dal ritorno del capitale ogni mese, a seconda del prestito principale equilibrio degli interessi su base giornaliera, il più grande il rimborso anticipato, l'importo mensile di rimborso è progressivamente ridotto. È dovuta al ridotto richiesti pagamenti mensili attento calcolo.
Se il termine per l'ascissa, coordinare la creazione di fondi per il bi-dimensionale coordinate, il metodo di corrispondenti contributi è una curva orizzontale coordinare con l'equilibrio di una linea retta, e il declino è una curva verso il basso. Se il periodo di rimborso, la curva di reddito in aumento, con il principale interesse e il metodo di rimborso corrispondenti la curva ancor più, se il reddito curva di tendenza al ribasso, con rimborso pari principale della legge più coerente curva. Pertanto, in conformità con la tendenza generale delle entrate, corrispondenti al capitale e degli interessi di rimborso metodo è più applicabile al reddito corrente, le entrate dovrebbe essere stabile o in aumento di assunzione, o il bilancio chiaro e stabile di reddito, in generale, per i giovani, in particolare In un primo tempo il lavoro dei giovani scelti per questo approccio, al fine di evitare troppo grande, un contributo nei primi pressione. Il principale metodo di rimborso di corrispondenza viene applicata al reddito nel periodo di alta stagione, soprattutto dopo il previsto entrate ridurre o aumentare l'onere finanziario per le famiglie, di solito di mezza età e anziani.
Inoltre, la scelta di modo che il rimborso, i mutuatari dovrebbero anche considerare se ci sono altri canali di investimento, se ci sono altri investimenti tasso di rendimento superiore al tasso del modo in cui, da un lato, di assunzione di prestiti per comprare una casa, d'altra parte, nelle mani di Fondi per la generazione di profitti più elevati, con l'aiuto di altri canali di investimento per guadagnare diffusione. In queste circostanze, di ritardare il rimborso di pressione, quanto più a lungo possibile a occupare la capitale della banca; il pubblico in generale, il tasso d'interesse inferiore al tasso creditore, al tempo stesso, non c'è investimento migliore canali, ad esempio un caso potrebbe essere considerato meno Occupati da Banca di fondi per ridurre i pagamenti di interessi.
Mutuatari può proprio situazione economica e le caratteristiche, compresi i redditi, le assicurazioni, titoli e altri investimenti e prendere in prestito denaro da altri canali, come ad esempio un sistema integrato, la negoziazione con le banche per determinare quali metodi di rimborso.
Parità di principale interesse e il metodo di rimborso, che è, ogni mese, il debitore stesso di rimborsare il prestito di importo pari a quello del capitale e degli interessi, noto anche come il metodo di corrispondenza; pari a rimborsare il capitale di diritto, che è, il mutuatario in parti uguali mensile rimborso del capitale, interessi sul prestito principale con il calo mensile, Ha inoltre ridotto l'importo su base mensile, il calo è anche conosciuta come la legge.
L'ipotesi che il mutuatario dalla banca per ottenere una somma di 200.000 Yuan in prestiti personali, il prestito periodo di 20 anni, il tasso d'interesse sui prestiti al 4,2 ‰, il servizio del debito al mese.
Se non considerare il fattore tempo, il mensile del servizio del debito semplicemente accumulare tutto il periodo di rimborso, il rimborso del capitale pari importo ai sensi della legge il debitore a pagare gli interessi su un totale di 101.212 yuan, mentre il principale interesse e il metodo di corrispondenza di un totale di 117.856 Yuan a pagare gli interessi, i due Rispetto a quelli, pari a rimborsare il principale atto di pagare meno 16.620 Yuan. Tuttavia, il fattore tempo a prendere in considerazione, sul tasso di interesse al 4,2 ‰ due modi per rimborsare il servizio del debito al mese sotto la differenza tra lo sconto per il prestito, la somma di 0. In altre parole, da statica, ci sono due modi per restituire il differenziale di interesse, ma dinamico, tenendo conto del fattore tempo, il rimborso di due modi completamente diversi! E 'proprio a causa della negligenza del valore temporale del denaro, molti mutuatari di scegliere il sbagliata idea che la parità di retribuzione del capitale e degli interessi di rimborso di interesse legge.
In tal caso, sia il rimborso di interesse sono in corso e come calcolato?
"Pari a rimborsare il capitale del" lo stesso come il mensile di rimborso del capitale, mensilmente pagabili in interesse da parte di prestiti con tassi d'interesse sui prestiti sono moltiplicati insieme per produrre. In conformità con l'esempio precedente, il mensile di rimborso del capitale dovrebbe essere 833.33 Yuan, la prima fase del saldo del prestito di 200.000 yuan, la principale del ritorno di 833.33 e 840.00 Yuan Yuan a pagare gli interessi (200.000 × 4,2 ‰), vi è una carenza di prestiti bancari 199.166,67 Yuan; nel secondo periodo Il ritorno del capitale di riferimento di 833,33 e 836,50 Yuan Yuan a pagare gli interessi (199.166,68 × 4,2 ‰), vi è una carenza di prestiti bancari 198.333,33 Yuan; ... ....
"Legge rimborsi del capitale e degli interessi pari", il ritorno del capitale e degli interessi ogni mese e lo stesso, come il "principale e il pagamento degli interessi pari" formula è dato solo un mese per rispondere alle capitale e interessi e, quindi, necessità di abbattere e il capitale e interessi. Altre cause sono ancora basata, secondo la formula per il calcolo del mensile di rimborso del capitale e degli interessi e dovrebbe 1.324,33 Yuan, la prima fase del saldo del prestito di 200.000 e 840.00 Yuan Yuan a pagare gli interessi (200.000 × 4,2 ‰), siamo in grado di restituire solo il capitale di riferimento di 484,33 Yuan, ancora 199.515,67 Yuan di prestiti nei confronti di banche; la seconda fase del pagamento degli interessi deve essere 837.97 Yuan (199.515,67 × 4,2 ‰), la principale del ritorno di 486,37 Yuan, vi è una carenza di prestiti bancari 199.029,30 Yuan; ... ....
Attraverso caso per fase di analisi può essere visto in corrispondenza delle principali rimborso e il rimborso del capitale e degli interessi pari diritto, le banche sono conformi al mutuatario del prestito e l'importo effettivo tassi di occupazione dovrebbero essere fornite per l'interesse. Inoltre, se lo stesso tasso di sconto sarà scontato per l'importo di ciascun periodo di riferimento, l'importo è pari al completo.
Alcune persone possono chiedere, non posso "pari a rimborsare capitale e interessi" nella prima principale di un altro interesse, questo non è un veloce ritorno del capitale e degli interessi possono essere salvati? In effetti, in termini di importo di ciascuna rata di rimborso del capitale anche come molto, come molto interesse, che deve essere rimborsato, l'importo totale è lo stesso, perché nessun calendario per il pagamento di "interesse" per essere pagato lo stesso interesse, quindi il prossimo rilascio della quantità di liquidare banca Rimane lo stesso.
Attraverso l'analisi di cui sopra possiamo vedere che, sebbene tutti i 200.000 Yuan, 20 anni prestito periodo, ma a causa della restituzione del capitale di tempo, la banca occupato dal tempo effettivo dei fondi sarà diverso. In generale, "pari a rimborsare capitale e interessi" di utilizzare i prestiti bancari a più lungo periodo di tempo, il tasso d'interesse nella stessa situazione, dovremmo anche pagare di più interesse. Pertanto non possiamo semplicemente che le "due modi per eventualmente rimborsare il capitale della stessa, ma la differenza tra l'interesse pagato 16.620 yuan". Il motivo è che la principale differenza è la differenza nei tassi di interesse, l'importo deve essere in conformità con le dimensioni e la durata di dollari per pagare gli interessi dovrebbero ciascuno con la differenza tra l'interesse composto formula rispetto allo stesso punto nel tempo.
Può intuitivamente, in 20 anni di periodo di rimborso, la restituzione del capitale uguali davanti alla legge sulla 101 che sul rimborso del capitale e degli interessi pari a, ecc rimborso del capitale di legge sulla parità di retribuzione deve essere meno di parte degli interessi, La differenza tra i due tipi di rimborso di interesse è meno diritto a pagare 16.620 Yuan in questa parte del pagamento. Pertanto si può affermare che, in base al valore temporale del denaro, se il diritto, a parità di capitale e interessi di rimborso, o rimborsare principale sul diritto di corrispondenza, il prestito-a-, e anche dal fatto deve essere considerato come equivalente. Qian Hai perso di anticipo, è possibile pagare meno interessi. L'importo di denaro è sulla base del debitore di pagare al fronte.
Come scegliere il proprio modo di rimborso
Non esiste alcun modo per rimborsare sia costo non è utile, ma dipende l'adeguatezza della propria situazione economica. Scelta di metodi di rimborso è la chiave del loro reddito a corrispondere la tendenza, per quanto possibile in modo che la curva di reddito e coerente contributo.
Parità di principale interesse e il metodo di rimborso è caratterizzata dal ritorno della stessa capitale e degli interessi ogni mese e facilmente fanno il bilancio. Il rimborso anticipato di interesse sul credito ipotecario mensile dei pagamenti per conto di più che con il progressivo ritorno del capitale di riferimento dei principali contributi aumentato. Pari principale metodo di rimborso è caratterizzata dal ritorno del capitale ogni mese, a seconda del prestito principale equilibrio degli interessi su base giornaliera, il più grande il rimborso anticipato, l'importo mensile di rimborso è progressivamente ridotto. È dovuta al ridotto richiesti pagamenti mensili attento calcolo.
Se il termine per l'ascissa, coordinare la creazione di fondi per il bi-dimensionale coordinate, il metodo di corrispondenti contributi è una curva orizzontale coordinare con l'equilibrio di una linea retta, e il declino è una curva verso il basso. Se il periodo di rimborso, la curva di reddito in aumento, con il principale interesse e il metodo di rimborso corrispondenti la curva ancor più, se il reddito curva di tendenza al ribasso, con rimborso pari principale della legge più coerente curva. Pertanto, in conformità con la tendenza generale delle entrate, corrispondenti al capitale e degli interessi di rimborso metodo è più applicabile al reddito corrente, le entrate dovrebbe essere stabile o in aumento di assunzione, o il bilancio chiaro e stabile di reddito, in generale, per i giovani, in particolare In un primo tempo il lavoro dei giovani scelti per questo approccio, al fine di evitare troppo grande, un contributo nei primi pressione. Il principale metodo di rimborso di corrispondenza viene applicata al reddito nel periodo di alta stagione, soprattutto dopo il previsto entrate ridurre o aumentare l'onere finanziario per le famiglie, di solito di mezza età e anziani.
Inoltre, la scelta di modo che il rimborso, i mutuatari dovrebbero anche considerare se ci sono altri canali di investimento, se ci sono altri investimenti tasso di rendimento superiore al tasso del modo in cui, da un lato, di assunzione di prestiti per comprare una casa, d'altra parte, nelle mani di Fondi per la generazione di profitti più elevati, con l'aiuto di altri canali di investimento per guadagnare diffusione. In queste circostanze, di ritardare il rimborso di pressione, quanto più a lungo possibile a occupare la capitale della banca; il pubblico in generale, il tasso d'interesse inferiore al tasso creditore, al tempo stesso, non c'è investimento migliore canali, ad esempio un caso potrebbe essere considerato meno Occupati da Banca di fondi per ridurre i pagamenti di interessi.
Mutuatari può proprio situazione economica e le caratteristiche, compresi i redditi, le assicurazioni, titoli e altri investimenti e prendere in prestito denaro da altri canali, come ad esempio un sistema integrato, la negoziazione con le banche per determinare quali metodi di rimborso.
निजी आवास ऋण तुलना के दो तरीके चुकाने के लिए
दो व्यक्ति आवास ऋण चुकौती की एक विशेष विधि के लिए:
बराबर है कि प्रिंसिपल और ब्याज अदायगी विधि,, हर महीने उधारकर्ता की ऋण प्रिंसिपल और ब्याज की राशि के बराबर, का भी मिलान पद्धति के रूप में जाना चुकाने के लिए, समान कानून के प्रिंसिपल चुकाना है, कि, मासिक गिरावट के साथ ऋण प्राचार्य पर प्रिंसिपल के बराबर मासिक चुकौती, हित में उधारकर्ता है, यह भी एक मासिक आधार पर, इस कमी को भी कानून के रूप में जाना राशि कम हो.
इस धारणा यह है कि बैंक से ऋण लेने वाले निजी आवास ऋणों में 200.000 युआन की राशि प्राप्त करने के लिए, 20 वर्ष की ऋण अवधि, 4,2 ‰, प्रति माह ऋण सेवा करने के लिए ऋणों पर ब्याज दर.
अगर हम समय का पहलू पर विचार नहीं किया, तो मासिक ऋण सेवा बस उधारकर्ता 101.212 युआन की कुल पर ब्याज का भुगतान करने के लिए कानून के तहत चुकौती अवधि की मूल राशि के बराबर, चुकौती भर में, संचित करेंगे जबकि प्रिंसिपल और ब्याज, दोनों का भुगतान करने के लिए 117.856 युआन की कुल मिलान के ब्याज पद्धति उन लोगों के मुकाबले कम 16.620 युआन का भुगतान करने के लिए मूल अधिनियम चुकाने के बराबर. हालांकि, इस समय कारक है, ब्याज दर पर ऋण, 0 का योग करने के लिए छूट के बीच के अंतर के तहत प्रति माह ऋण सेवा चुकाने के लिए 4.2 ‰ दो तरीके से विचार करने के लिए. दूसरे शब्दों में, से स्थैतिक, वहाँ के विभेदक ब्याज चुकाने के लिए दो तरह है, लेकिन गतिशील, खाते में इस समय कारक ले जा रहे हो, दो पूरी तरह अलग तरीके की चुकौती! यह ठीक पैसे के समय मूल्य की उपेक्षा की वजह से, गलती मान बहुत से लोगों को उधार लेने की है कि प्रिंसिपल और ब्याज की ब्याज चुकौती भुगतान करने की पद्धति से मेल खाते की अपनी पसंद.
उस मामले में, ब्याज के दोनों चुकौती तरह से की जा रही हैं और यह कैसे की गणना?
"समान प्रिंसिपल, ऋणों पर ब्याज दरों के साथ बकाया ऋण से मासिक हित में देय की मासिक चुकौती के रूप में एक ही" के प्रमुख चुकाने के लिए एक साथ निर्माण करने के लिए कई गुणा बढ़ रहे हैं. उदाहरण करके, प्रिंसिपल के मासिक चुकौती 833,33 युआन, 200.000 युआन, 833,33 युआन और 840,00 युआन की वापसी का ब्याज (200000 × 4.2 ‰) भुगतान करने के प्रिंसिपल के ऋण की शेष राशि के पहले चरण में होना चाहिए, वहाँ बैंक ऋण 199166,67 युआन की कमी है, दूसरा अवधि में 833,33 युआन और 836,50 युआन की मूल राशि की वापसी ब्याज (199166,68 × 4.2 ‰) का भुगतान करने के लिए, वहाँ बैंक ऋण 198333,33 युआन की कमी है; ... ....
The "प्रिंसिपल और ब्याज भुगतान बराबर" फार्मूले के रूप में प्राचार्य और ब्याज के बराबर "कानून चुकौती," प्रिंसिपल और ब्याज की वापसी हर महीने और एक ही, केवल एक महीने के प्राचार्य और ब्याज और, इसलिए, और प्रिंसिपल नीचे तोड़ने के लिए है और ब्याज की जरूरत को पूरा करने के लिए दिया जाता है. और अधिक मामले अभी भी, इस फार्मूले के प्रमुख और ब्याज की गणना और के लिए मासिक चुकौती 1324,33 युआन, 200.000 युआन और 840,00 युआन के ऋण की शेष राशि के प्रथम चरण ब्याज (200000 × 4.2 ‰) भुगतान करना चाहिए अनुसार आधारित होते हैं, हम केवल 484,33 युआन, अब तक की मूल राशि वापस कर सकते हैं ऋण बैंकों को owed के 199515,67 युआन; ब्याज के भुगतान के दूसरे चरण के 837,97 युआन (199515,67 × 4.2 ‰) किया जाना चाहिए, 486,37 युआन की वापसी के प्रमुख, वहाँ बैंक ऋण 199029,30 युआन की कमी है; ... ....
मामले के द्वारा-by-चरण विश्लेषण के मिलान के प्रिंसिपल चुकौती और प्रिंसिपल और ब्याज की चुकौती समान कानून में, बैंकों के अनुसार उधारकर्ता की ऋण राशि और वास्तविक अधिभोग दरों के साथ कर रहे हैं हित के लिए प्रदान की जानी चाहिए देखा जा सकता है. इसके अलावा, यदि एक ही बट्टा दर प्रत्येक आधार अवधि की मात्रा करने के लिए रियायती होगा, इस राशि को पूरा करने के लिए बराबर है.
कुछ लोग है, मैं "बराबरी नहीं कर सकते प्रिंसिपल और ब्याज चुकाने के लिए" अभी तक एक और ब्याज के पहले प्रिंसिपल में, यह मुख्य है और ब्याज की एक जल्दी वापस नहीं है बचाया जा सकता है कह सकता है? क्योंकि "ब्याज" के भुगतान के लिए कोई कार्यक्रम है, तो बकाया बैंक की राशि के अगले मुद्दा एक ही ब्याज का भुगतान किया जाए करने के लिए वास्तव में, प्राचार्य के प्रत्येक चुकौती की राशि भी कितना, कितना ब्याज बदला जाना चाहिए के संदर्भ में, कुल राशि एक ही है, एक ही रहता है.
उपरोक्त विश्लेषण के माध्यम से हम देख सकते हैं कि यद्यपि सभी 200.000 युआन, एक 20 साल का ऋण की अवधि, लेकिन समय की मूल राशि के पुनर्भुगतान के कारण, बैंक धनराशि अलग हो जाएगा वास्तविक समय के कब्जे में. सामान्य में, "" अब समय की अवधि के लिए बैंक ऋण का उपयोग करने के लिए प्रमुख और ब्याज चुकाने के बराबर, एक ही परिस्थितियों में ब्याज दर, हम भी अधिक ब्याज देना चाहिए. इसलिए हम नहीं बस यह है कि "दो तरीके अंततः, लेकिन उसी के प्रमुख चुकाने के लिए कर सकते हैं कि ब्याज के बीच का अंतर 16.620 युआन का भुगतान किया." प्रत्येक चक्रवृद्धि ब्याज का फार्मूला के बीच के अंतर के साथ एक ही बात करने के लिए समय में तुलना करना चाहिए इसका कारण यह है कि मुख्य अंतर ब्याज दरों में अंतर होता है, इस राशि के अनुसार आकार और डॉलर की अवधि के साथ ब्याज का भुगतान करने के लिए किया जाना चाहिए.
Intuitively, कानून 20 साल चुकौती अवधि, चुकौती की मूल राशि के बराबर में 101 पर से पहले प्रधानाचार्य और ब्याज के बराबर की चुकौती पर से, प्रिंसिपल कानून की चुकौती इतना समान वेतन कम पर पर ब्याज का हिस्सा होना चाहिए, कर सकते हैं ब्याज कानून की चुकौती की दो प्रकार के बीच का अंतर के भुगतान के इस भाग में 16.620 युआन का भुगतान करने के लिए कम है. इसलिए यह कहा जा सकता है कि, पैसे के समय मूल्य करने के लिए, कि क्या मिलान कानून पर बराबर का प्रिंसिपल और ब्याज चुकौती, या प्रिंसिपल चुकाने पर कानून, ऋण--यह है, और इस तथ्य के भी द्वारा समकक्ष माना जाएगा के अनुसार. Qian है अग्रिम करने के लिए खो दिया, आप कम ब्याज का भुगतान कर सकते हैं. पैसे की राशि उधारकर्ता के आधार पर आगे पर भुगतान करना है.
कैसे चुकौती के अपने ही तरीके का चयन करने के लिए
उपयुक्त नहीं है वहाँ दोनों कीमत चुकाने के लिए कोई तरीका नहीं है, लेकिन उनकी अपनी आर्थिक स्थिति की उपयुक्तता पर निर्भर करता है. चुकौती तरीकों का विकल्प उनकी आय के लिए इस रुझान से मेल खाने के लिए चाबी, जहाँ तक तो संभव है कि आय वक्र और लगातार योगदान है.
बराबर प्रिंसिपल और ब्याज अदायगी विधि एक ही प्रिंसिपल और ब्याज प्रत्येक महीने की वापसी के द्वारा होती है और आसानी से बजट बनाते हैं. मासिक बंधक भुगतान पर ब्याज की जल्दी है कि चुकौती के प्रमुख योगदान के क्रमिक वापसी के साथ प्रिंसिपल का अनुपात बढ़ाने के लिए अधिकांश के लिए खाते. बराबर प्रिंसिपल चुकौती पद्धति के प्रमुख प्रत्येक महीने की वापसी से, ऋण के लिए एक दैनिक आधार पर ब्याज की प्रिंसिपल शेष अनुसार होती है, के प्रारंभिक चुकौती बड़े, मासिक चुकौती राशि धीरे धीरे कम हो रहा है. इस कमी की मासिक भुगतान सावधान गणना की आवश्यकता के कारण है.
इस दो आयामी, योगदान वक्र मिलान की पद्धति का समन्वय के लिए धन की सूच्याकार आकृति का भुज के लिए इस समय अगर, ordinate स्थापना एक एक सीधी रेखा के संतुलन के साथ समन्वय क्षैतिज, और गिरावट है एक वक्र नीचे है. यदि चुकौती अवधि, प्रिंसिपल और वक्र मिलान के ब्याज अदायगी विधि के साथ उदय पर आय वक्र, अधिक वक्र और अधिक सुसंगत मिलान के प्रमुख विधि की चुकौती के साथ, अगर आय वक्र नीचे की प्रवृत्ति, अनुरूप है. इसलिए, आय में परिवर्तन, प्रिंसिपल और कानून ब्याज चुकाने के बराबर के सामान्य प्रवृत्ति के अनुसार के साथ सामान्य युवा लोगों, खासकर के लिए में कम आय स्थिर होने की उम्मीद है या उधारकर्ता, या बजट स्पष्ट और स्थिर आय में वृद्धि और अधिक आय, पर लागू होता है आदेश में भी शुरुआती दबाव में एक महान योगदान से बचने के लिए इस समय युवा लोगों को इस दृष्टिकोण के लिए चुना का काम पहले. मुख्य चुकौती मिलान पद्धति की चोटी की अवधि में आय के लिए, इस उम्मीद की राजस्व विशेष रूप से करने के बाद कम हो जाएगी या परिवारों पर वित्तीय बोझ, आमतौर पर अधेड़ अवस्था का और बुजुर्गों में वृद्धि भी लागू होता है.
इसके अतिरिक्त, चुनाव जो रास्ता है कि चुकौती की, उधारकर्ताओं भी अगर वहाँ लौटने का रास्ता की दर से अधिक के अन्य निवेश दर, एक तरफ कर रहे हैं कि क्या वहाँ अन्य निवेश चैनलों,, एक घर खरीदने के लिए उधार लेने की, दूसरी तरफ कर रहे हैं पर विचार करना चाहिए, हाथों में धन, दूसरे निवेश चैनलों की सहायता के साथ फैल अर्जित करने के लिए अधिक लाभ उत्पन्न करने के लिए. इन परिस्थितियों में, है, जब तक कि बैंक की राजधानी पर कब्जा करने के लिए संभव दबाव की चुकौती में विलम्ब पर विचार; आम जनता, जमा दरों को उधार दर की तुलना में, एक ही समय में कम, कोई बेहतर निवेश चैनलों, इस तरह के एक मामले में कम विचार किया जा सकता है बैंक धन के द्वारा ब्याज भुगतानों को कम करने के कब्जे.
उधारकर्ताओं, आय, बीमा, प्रतिभूतियों और अन्य निवेश और अन्य चैनलों से पैसा उधार ले एक एकीकृत जैसे सहित, बैंकों के साथ चुकौती की क्या तरीकों का निर्धारण करने के लिए बातचीत की आर्थिक स्थिति और विशेषताओं खुद कर सकते हैं.
बराबर है कि प्रिंसिपल और ब्याज अदायगी विधि,, हर महीने उधारकर्ता की ऋण प्रिंसिपल और ब्याज की राशि के बराबर, का भी मिलान पद्धति के रूप में जाना चुकाने के लिए, समान कानून के प्रिंसिपल चुकाना है, कि, मासिक गिरावट के साथ ऋण प्राचार्य पर प्रिंसिपल के बराबर मासिक चुकौती, हित में उधारकर्ता है, यह भी एक मासिक आधार पर, इस कमी को भी कानून के रूप में जाना राशि कम हो.
इस धारणा यह है कि बैंक से ऋण लेने वाले निजी आवास ऋणों में 200.000 युआन की राशि प्राप्त करने के लिए, 20 वर्ष की ऋण अवधि, 4,2 ‰, प्रति माह ऋण सेवा करने के लिए ऋणों पर ब्याज दर.
अगर हम समय का पहलू पर विचार नहीं किया, तो मासिक ऋण सेवा बस उधारकर्ता 101.212 युआन की कुल पर ब्याज का भुगतान करने के लिए कानून के तहत चुकौती अवधि की मूल राशि के बराबर, चुकौती भर में, संचित करेंगे जबकि प्रिंसिपल और ब्याज, दोनों का भुगतान करने के लिए 117.856 युआन की कुल मिलान के ब्याज पद्धति उन लोगों के मुकाबले कम 16.620 युआन का भुगतान करने के लिए मूल अधिनियम चुकाने के बराबर. हालांकि, इस समय कारक है, ब्याज दर पर ऋण, 0 का योग करने के लिए छूट के बीच के अंतर के तहत प्रति माह ऋण सेवा चुकाने के लिए 4.2 ‰ दो तरीके से विचार करने के लिए. दूसरे शब्दों में, से स्थैतिक, वहाँ के विभेदक ब्याज चुकाने के लिए दो तरह है, लेकिन गतिशील, खाते में इस समय कारक ले जा रहे हो, दो पूरी तरह अलग तरीके की चुकौती! यह ठीक पैसे के समय मूल्य की उपेक्षा की वजह से, गलती मान बहुत से लोगों को उधार लेने की है कि प्रिंसिपल और ब्याज की ब्याज चुकौती भुगतान करने की पद्धति से मेल खाते की अपनी पसंद.
उस मामले में, ब्याज के दोनों चुकौती तरह से की जा रही हैं और यह कैसे की गणना?
"समान प्रिंसिपल, ऋणों पर ब्याज दरों के साथ बकाया ऋण से मासिक हित में देय की मासिक चुकौती के रूप में एक ही" के प्रमुख चुकाने के लिए एक साथ निर्माण करने के लिए कई गुणा बढ़ रहे हैं. उदाहरण करके, प्रिंसिपल के मासिक चुकौती 833,33 युआन, 200.000 युआन, 833,33 युआन और 840,00 युआन की वापसी का ब्याज (200000 × 4.2 ‰) भुगतान करने के प्रिंसिपल के ऋण की शेष राशि के पहले चरण में होना चाहिए, वहाँ बैंक ऋण 199166,67 युआन की कमी है, दूसरा अवधि में 833,33 युआन और 836,50 युआन की मूल राशि की वापसी ब्याज (199166,68 × 4.2 ‰) का भुगतान करने के लिए, वहाँ बैंक ऋण 198333,33 युआन की कमी है; ... ....
The "प्रिंसिपल और ब्याज भुगतान बराबर" फार्मूले के रूप में प्राचार्य और ब्याज के बराबर "कानून चुकौती," प्रिंसिपल और ब्याज की वापसी हर महीने और एक ही, केवल एक महीने के प्राचार्य और ब्याज और, इसलिए, और प्रिंसिपल नीचे तोड़ने के लिए है और ब्याज की जरूरत को पूरा करने के लिए दिया जाता है. और अधिक मामले अभी भी, इस फार्मूले के प्रमुख और ब्याज की गणना और के लिए मासिक चुकौती 1324,33 युआन, 200.000 युआन और 840,00 युआन के ऋण की शेष राशि के प्रथम चरण ब्याज (200000 × 4.2 ‰) भुगतान करना चाहिए अनुसार आधारित होते हैं, हम केवल 484,33 युआन, अब तक की मूल राशि वापस कर सकते हैं ऋण बैंकों को owed के 199515,67 युआन; ब्याज के भुगतान के दूसरे चरण के 837,97 युआन (199515,67 × 4.2 ‰) किया जाना चाहिए, 486,37 युआन की वापसी के प्रमुख, वहाँ बैंक ऋण 199029,30 युआन की कमी है; ... ....
मामले के द्वारा-by-चरण विश्लेषण के मिलान के प्रिंसिपल चुकौती और प्रिंसिपल और ब्याज की चुकौती समान कानून में, बैंकों के अनुसार उधारकर्ता की ऋण राशि और वास्तविक अधिभोग दरों के साथ कर रहे हैं हित के लिए प्रदान की जानी चाहिए देखा जा सकता है. इसके अलावा, यदि एक ही बट्टा दर प्रत्येक आधार अवधि की मात्रा करने के लिए रियायती होगा, इस राशि को पूरा करने के लिए बराबर है.
कुछ लोग है, मैं "बराबरी नहीं कर सकते प्रिंसिपल और ब्याज चुकाने के लिए" अभी तक एक और ब्याज के पहले प्रिंसिपल में, यह मुख्य है और ब्याज की एक जल्दी वापस नहीं है बचाया जा सकता है कह सकता है? क्योंकि "ब्याज" के भुगतान के लिए कोई कार्यक्रम है, तो बकाया बैंक की राशि के अगले मुद्दा एक ही ब्याज का भुगतान किया जाए करने के लिए वास्तव में, प्राचार्य के प्रत्येक चुकौती की राशि भी कितना, कितना ब्याज बदला जाना चाहिए के संदर्भ में, कुल राशि एक ही है, एक ही रहता है.
उपरोक्त विश्लेषण के माध्यम से हम देख सकते हैं कि यद्यपि सभी 200.000 युआन, एक 20 साल का ऋण की अवधि, लेकिन समय की मूल राशि के पुनर्भुगतान के कारण, बैंक धनराशि अलग हो जाएगा वास्तविक समय के कब्जे में. सामान्य में, "" अब समय की अवधि के लिए बैंक ऋण का उपयोग करने के लिए प्रमुख और ब्याज चुकाने के बराबर, एक ही परिस्थितियों में ब्याज दर, हम भी अधिक ब्याज देना चाहिए. इसलिए हम नहीं बस यह है कि "दो तरीके अंततः, लेकिन उसी के प्रमुख चुकाने के लिए कर सकते हैं कि ब्याज के बीच का अंतर 16.620 युआन का भुगतान किया." प्रत्येक चक्रवृद्धि ब्याज का फार्मूला के बीच के अंतर के साथ एक ही बात करने के लिए समय में तुलना करना चाहिए इसका कारण यह है कि मुख्य अंतर ब्याज दरों में अंतर होता है, इस राशि के अनुसार आकार और डॉलर की अवधि के साथ ब्याज का भुगतान करने के लिए किया जाना चाहिए.
Intuitively, कानून 20 साल चुकौती अवधि, चुकौती की मूल राशि के बराबर में 101 पर से पहले प्रधानाचार्य और ब्याज के बराबर की चुकौती पर से, प्रिंसिपल कानून की चुकौती इतना समान वेतन कम पर पर ब्याज का हिस्सा होना चाहिए, कर सकते हैं ब्याज कानून की चुकौती की दो प्रकार के बीच का अंतर के भुगतान के इस भाग में 16.620 युआन का भुगतान करने के लिए कम है. इसलिए यह कहा जा सकता है कि, पैसे के समय मूल्य करने के लिए, कि क्या मिलान कानून पर बराबर का प्रिंसिपल और ब्याज चुकौती, या प्रिंसिपल चुकाने पर कानून, ऋण--यह है, और इस तथ्य के भी द्वारा समकक्ष माना जाएगा के अनुसार. Qian है अग्रिम करने के लिए खो दिया, आप कम ब्याज का भुगतान कर सकते हैं. पैसे की राशि उधारकर्ता के आधार पर आगे पर भुगतान करना है.
कैसे चुकौती के अपने ही तरीके का चयन करने के लिए
उपयुक्त नहीं है वहाँ दोनों कीमत चुकाने के लिए कोई तरीका नहीं है, लेकिन उनकी अपनी आर्थिक स्थिति की उपयुक्तता पर निर्भर करता है. चुकौती तरीकों का विकल्प उनकी आय के लिए इस रुझान से मेल खाने के लिए चाबी, जहाँ तक तो संभव है कि आय वक्र और लगातार योगदान है.
बराबर प्रिंसिपल और ब्याज अदायगी विधि एक ही प्रिंसिपल और ब्याज प्रत्येक महीने की वापसी के द्वारा होती है और आसानी से बजट बनाते हैं. मासिक बंधक भुगतान पर ब्याज की जल्दी है कि चुकौती के प्रमुख योगदान के क्रमिक वापसी के साथ प्रिंसिपल का अनुपात बढ़ाने के लिए अधिकांश के लिए खाते. बराबर प्रिंसिपल चुकौती पद्धति के प्रमुख प्रत्येक महीने की वापसी से, ऋण के लिए एक दैनिक आधार पर ब्याज की प्रिंसिपल शेष अनुसार होती है, के प्रारंभिक चुकौती बड़े, मासिक चुकौती राशि धीरे धीरे कम हो रहा है. इस कमी की मासिक भुगतान सावधान गणना की आवश्यकता के कारण है.
इस दो आयामी, योगदान वक्र मिलान की पद्धति का समन्वय के लिए धन की सूच्याकार आकृति का भुज के लिए इस समय अगर, ordinate स्थापना एक एक सीधी रेखा के संतुलन के साथ समन्वय क्षैतिज, और गिरावट है एक वक्र नीचे है. यदि चुकौती अवधि, प्रिंसिपल और वक्र मिलान के ब्याज अदायगी विधि के साथ उदय पर आय वक्र, अधिक वक्र और अधिक सुसंगत मिलान के प्रमुख विधि की चुकौती के साथ, अगर आय वक्र नीचे की प्रवृत्ति, अनुरूप है. इसलिए, आय में परिवर्तन, प्रिंसिपल और कानून ब्याज चुकाने के बराबर के सामान्य प्रवृत्ति के अनुसार के साथ सामान्य युवा लोगों, खासकर के लिए में कम आय स्थिर होने की उम्मीद है या उधारकर्ता, या बजट स्पष्ट और स्थिर आय में वृद्धि और अधिक आय, पर लागू होता है आदेश में भी शुरुआती दबाव में एक महान योगदान से बचने के लिए इस समय युवा लोगों को इस दृष्टिकोण के लिए चुना का काम पहले. मुख्य चुकौती मिलान पद्धति की चोटी की अवधि में आय के लिए, इस उम्मीद की राजस्व विशेष रूप से करने के बाद कम हो जाएगी या परिवारों पर वित्तीय बोझ, आमतौर पर अधेड़ अवस्था का और बुजुर्गों में वृद्धि भी लागू होता है.
इसके अतिरिक्त, चुनाव जो रास्ता है कि चुकौती की, उधारकर्ताओं भी अगर वहाँ लौटने का रास्ता की दर से अधिक के अन्य निवेश दर, एक तरफ कर रहे हैं कि क्या वहाँ अन्य निवेश चैनलों,, एक घर खरीदने के लिए उधार लेने की, दूसरी तरफ कर रहे हैं पर विचार करना चाहिए, हाथों में धन, दूसरे निवेश चैनलों की सहायता के साथ फैल अर्जित करने के लिए अधिक लाभ उत्पन्न करने के लिए. इन परिस्थितियों में, है, जब तक कि बैंक की राजधानी पर कब्जा करने के लिए संभव दबाव की चुकौती में विलम्ब पर विचार; आम जनता, जमा दरों को उधार दर की तुलना में, एक ही समय में कम, कोई बेहतर निवेश चैनलों, इस तरह के एक मामले में कम विचार किया जा सकता है बैंक धन के द्वारा ब्याज भुगतानों को कम करने के कब्जे.
उधारकर्ताओं, आय, बीमा, प्रतिभूतियों और अन्य निवेश और अन्य चैनलों से पैसा उधार ले एक एकीकृत जैसे सहित, बैंकों के साथ चुकौती की क्या तरीकों का निर्धारण करने के लिए बातचीत की आर्थिक स्थिति और विशेषताओं खुद कर सकते हैं.
Προσωπικά στεγαστικά δάνεια για την εξόφληση των δύο μεθόδους σύγκρισης
Δύο από τις επιμέρους εξοφλήσεις των δανείων στέγης για μια συγκεκριμένη μέθοδο:
Ίσες αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους αποπληρωμής, δηλαδή, κάθε μήνα ο δανειολήπτης να αποπληρώσει το δάνειο ίσο με το ποσό του αρχικού κεφαλαίου και των τόκων, επίσης γνωστή ως η μέθοδος που ταιριάζουν? Ίση να επιστρέψει ο κύριος του δικαίου, δηλαδή, ο δανειολήπτης σε ισόποσες μηνιαίες αποπληρωμής του κεφαλαίου, των τόκων του δανείου με κυριότερων η μηνιαία πτώση, Επίσης, μειώνεται το ποσό σε μηνιαία βάση, η μείωση είναι επίσης γνωστό ως νόμο.
Η υπόθεση ότι ο δανειολήπτης από την τράπεζα να συγκεντρώσει το ποσό των 200.000 γιουάν στην προσωπική στεγαστικά δάνεια, η διάρκεια δανείου 20 ετών, το ποσοστό των δανείων στο 4,2 ‰, εξυπηρέτησης του χρέους ανά μήνα.
Αν δεν θεωρούν τον παράγοντα χρόνο, η μηνιαία εξυπηρέτησης του χρέους απλά θα συσσωρεύονται σε όλη την περίοδο αποπληρωμής, την εξόφληση του βασικού ποσού ίσου σύμφωνα με το νόμο, ο δανειολήπτης να καταβάλει τόκους επί συνόλου 101.212 γιουάν, ενώ το αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους μέθοδος που ταιριάζουν σε σύνολο 117.856 γιουάν να καταβάλει τόκους, οι δύο Σε σύγκριση με αυτά, να επιστρέψει ίσο με την κύρια πράξη να πληρώσει 16.620 γιουάν λιγότερο. Ωστόσο, ο παράγοντας χρόνος για να εξετάσει, για το επιτόκιο στο 4,2 ‰ δύο τρόποι για να εξοφλήσει το χρέος των υπηρεσιών ανά μήνα υπό τη διαφορά μεταξύ του να το δάνειο, το ποσό των 0. Με άλλα λόγια, από τη στατική, υπάρχουν δύο τρόποι για να επιστρέψει την διαφορά, αλλά δυναμική, λαμβάνοντας υπόψη τον παράγοντα χρόνο, με την επιστροφή των δύο εντελώς διαφορετικούς τρόπους! Είναι ακριβώς λόγω της παραμέλησης της διαχρονικής αξίας του χρήματος, πολλοί δανειολήπτες να επιλέξουν τη λάθος ιδέα ότι ίση αμοιβή αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους αποπληρωμής των τόκων δικαίου.
Στην περίπτωση αυτή, τόσο η επιστροφή του ενδιαφέροντος βρίσκονται σε εξέλιξη και πώς υπολογίζεται αυτή;
"Η ισότητα για την αποπληρωμή του αρχικού κεφαλαίου της" η ίδια με τη μηνιαία αποπληρωμή του κεφαλαίου, των τόκων που καταβάλλονται σε μηνιαίες από ανεξόφλητα δάνεια με επιτόκια για τα δάνεια που πολλαπλασιάζονται και να παράγουν. Σύμφωνα με το παραπάνω παράδειγμα, η μηνιαία αποπληρωμή του κεφαλαίου θα πρέπει να 833,33 γιουάν, η πρώτη φάση του δανείου υπόλοιπο των 200.000 γιουάν, το κύριο της επιστροφής των 833,33 και 840,00 γιουάν το γουάν να καταβάλει τόκους (200.000 Χ 4,2 ‰), υπάρχει έλλειψη των τραπεζικών δανείων 199.166,67 γιουάν? Στη δεύτερη περίοδο Η επιστροφή του βασικού ποσού των 833,33 και 836,50 γιουάν το γουάν να καταβάλει τόκους (199.166,68 Χ 4,2 ‰), υπάρχει έλλειψη των τραπεζικών δανείων 198.333,33 γιουάν? ... ....
"Δίκαιο των αποπληρωμών κεφαλαίου και τόκων ίσων», την επιστροφή κεφαλαίου και τόκων κάθε μήνα και η ίδια, όπως την "κύρια και τόκων ίσων" τύπος είναι μόνο ένα μήνα για την κάλυψη του κεφαλαίου και τόκων και, επομένως, πρέπει να σπάσει και το αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους. Περισσότερες περιπτώσεις εξακολουθούν να βασίζονται, σύμφωνα με τον τύπο για τον υπολογισμό της μηνιαίας αποπληρωμής του κεφαλαίου και των τόκων και θα πρέπει 1.324,33 γουάν, η πρώτη φάση του δανείου υπόλοιπο των 200.000 γιουάν και 840,00 γιουάν να καταβάλει τόκους (200.000 Χ 4,2 ‰), μπορούμε μόνο να επιστρέψει το ποσό 484,33 γιουάν, ακόμη 199.515,67 γουάν των οφειλόμενων δανείων προς τις τράπεζες? Το δεύτερο στάδιο της καταβολής των τόκων πρέπει να 837,97 γιουάν (199.515,67 Χ 4,2 ‰), το κύριο της επιστροφής των 486,37 γιουάν, υπάρχει έλλειψη των τραπεζικών δανείων 199.029,30 γιουάν? ... ....
Μέσα από την κατά περίπτωση ανάλυση φάση μπορεί να εξεταστεί με κυριότερων ταιριάζουν με την επιστροφή και εξόφληση του κεφαλαίου και των τόκων ίσο δίκαιο, οι τράπεζες είναι σύμφωνα με τον δανειζόμενο ποσό του δανείου και η πραγματική κάλυψη επιτόκια θα πρέπει να προβλεφθεί για το ενδιαφέρον. Επιπλέον, εάν το ίδιο ποσοστό έκπτωσης θα είναι προεξοφλημένες με το ποσό της κάθε περιόδου αναφοράς, το ποσό είναι ίσο προς το σύνολο.
Μερικοί άνθρωποι μπορεί να ζητήσει, δεν μπορώ να την «ισότητα για την αποπληρωμή κεφαλαίου και τόκων» στην πρώτη κύρια ενός ακόμη ενδιαφέρον, αυτό δεν είναι μια γρήγορη επιστροφή του αρχικού κεφαλαίου και των τόκων μπορεί να σωθεί; Στην πραγματικότητα, από την άποψη του ποσού κάθε εξόφληση του κεφαλαίου, επίσης, πόσο πολύ, πόσο ενδιαφέρον θα πρέπει να επιστραφούν, το συνολικό ποσό είναι το ίδιο, καθώς δεν υπάρχει χρονοδιάγραμμα για την καταβολή των "ενδιαφέρον" που πρέπει να καταβληθεί το ίδιο ενδιαφέρον, τότε το επόμενο τεύχος του το ποσό των ανεξόφλητων τραπεζικών Παραμένει η ίδια.
Μέσα από την παραπάνω ανάλυση μπορούμε να διαπιστώσουμε ότι, αν και όλα τα 200.000 γουάν, ένα δάνειο 20 ετών περίοδο, αλλά λόγω της επιστροφής του κεφαλαίου χρονικό διάστημα, η τράπεζα που καταλαμβάνεται από τον πραγματικό χρόνο που τα ταμεία θα είναι διαφορετική. Σε γενικές γραμμές, την «ισότητα για την αποπληρωμή κεφαλαίου και τόκων" να χρησιμοποιούν τραπεζικά δάνεια σε μεγαλύτερη χρονική περίοδο, το επιτόκιο στην ίδια περίπτωση, θα πρέπει επίσης να πληρώσει περισσότερο ενδιαφέρον. Ως εκ τούτου, δεν μπορούμε απλά ότι οι "δύο τρόποι για να επιστρέψει τελικά τα κυριότερα από τα ίδια, αλλά η διαφορά μεταξύ των τόκων που καταβάλλονται 16.620 γιουάν." Ο λόγος είναι ότι η βασική διαφορά είναι η διαφορά των επιτοκίων, το ποσό που πρέπει να είναι σύμφωνη με το μέγεθος και τη διάρκεια των δολαρίων που θα πρέπει να καταβάλει τόκους κάθε μία με τη διαφορά μεταξύ των σύνθετων ενδιαφέρον τύπος σε σχέση με την ίδια χρονική στιγμή.
Μπορώ διαισθητικά, στην 20ετή περίοδο αποπληρωμής, την εξόφληση του βασικού ποσού ίσοι ενώπιον του νόμου σε 101 από την αποπληρωμή του κεφαλαίου και τόκων για την ίση, τόσο για την εξόφληση του βασικού νόμου για την ίση αμοιβή λιγότερο θα πρέπει να είναι μέρος του ενδιαφέροντος, Η διαφορά μεταξύ των δύο τύπων επιστροφή των τόκων είναι δίκαιο να πληρώνουν λιγότερο 16.620 γιουάν σε αυτό το μέρος της πληρωμής. Επομένως μπορούμε να πούμε ότι, σύμφωνα με τη διαχρονική αξία του χρήματος, αν νομοθεσία για την ίση αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους αποπληρωμής, κύρια ή επιστρέψει στην αντιστοίχιση δίκαιο, το δάνειο σε αυτό, καθώς επίσης και από το γεγονός και θεωρούνται ισοδύναμες. Qian Hai να χάσει εκ των προτέρων, μπορείτε να πληρώσετε λιγότερο ενδιαφέρον. Το ποσό των χρημάτων που είναι στη βάση του δανειολήπτη να καταβάλει στο μέτωπο.
Πώς να επιλέξει το δικό του τρόπο εξόφλησης
Δεν υπάρχει τρόπος να επιστρέψει όσο το κόστος δεν είναι αξιόλογη, αλλά εξαρτάται από την καταλληλότητα της δικής τους οικονομικής κατάστασης. Επιλογή των μεθόδων αποπληρωμής είναι το κλειδί για το εισόδημά τους να ταιριάζει με την τάση, στο μέτρο του δυνατού, έτσι ώστε η καμπύλη εισοδήματος και συνεπή συμβολή.
Ίσες αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους αποπληρωμής μέθοδος χαρακτηρίζεται από την επιστροφή του ίδιου αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους κάθε μήνα και εύκολα κάνουν τον προϋπολογισμό. Η πρόωρη εξόφληση των τόκων του λογαριασμού μηνιαία δόση για τα περισσότερα από ότι με τη σταδιακή επιστροφή των κυριότερων εισφορές να αυξήσει το ποσοστό του κεφαλαίου. Ίσες κύρια μέθοδο αποπληρωμής χαρακτηρίζεται από την επιστροφή του κύριου κάθε μήνα, σύμφωνα με κυριότερων υπόλοιπο του δανείου του ενδιαφέροντος σε ημερήσια βάση, το μεγαλύτερο της πρόωρης εξόφλησης, το μηνιαίο ποσό επιστροφής μειώνεται σταδιακά. Οφείλεται στις μειωμένες μηνιαίες πληρωμές που απαιτείται προσεκτικός υπολογισμός.
Αν ο χρόνος για την τετμημένη, συντονίζει τη δημιουργία των πόρων για τα δύο διαστάσεων συντεταγμένες, η μέθοδος της αντιστοίχισης εισφορών καμπύλη είναι ένα οριζόντιο συντονισμό της ισορροπίας της με μια ευθεία γραμμή, και η παρακμή είναι μια πτωτική καμπύλη. Αν η περίοδος αποπληρωμής, η καμπύλη εισοδήματος για την άνοδο, με το αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους αποπληρωμής του ταιριάζει η καμπύλη είναι πιο συνεπής, αν η καμπύλη εισοδήματος πτωτική τάση, με την εξόφληση του κεφαλαίου μέθοδος που ταιριάζουν στην καμπύλη πιο συνεπής. Ως εκ τούτου, σύμφωνα με τη γενική τάση των εσόδων, ταιριάζει με το αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους αποπληρωμής είναι περισσότερο ισχύουν για τρέχοντα έσοδα, τα έσοδα αναμένεται να είναι σταθερό ή αύξηση δανεισμού, ή τον προϋπολογισμό σαφές και σταθερό εισόδημα, σε γενικές γραμμές για τους νέους, και ιδίως Στην πρώτη το έργο των νέων που επιλέχθηκε για την προσέγγιση αυτή προκειμένου να αποφευχθεί η πολύ μεγάλη συμβολή στην έγκαιρη πίεση. Η επιστροφή ταιριάζουν με κυριότερων μέθοδος αυτή εφαρμόζεται σε εισοδήματα στην περίοδο αιχμής, ιδιαίτερα μετά από τα αναμενόμενα έσοδα θα μειώσει ή να αυξήσει το οικονομικό βάρος για τις οικογένειες, συνήθως μεσήλικες και ηλικιωμένους.
Επιπλέον, η επιλογή της οποίας ο τρόπος αποπληρωμής, οι δανειολήπτες θα πρέπει επίσης να εξεταστεί κατά πόσο υπάρχουν και άλλες επενδύσεις κανάλια, αν υπάρχουν και άλλες επενδύσεις συντελεστή απόδοσης μεγαλύτερο από το ποσοστό της τρόπο, από τη μία πλευρά, η λήψη δανείων για την αγορά ενός σπιτιού, από την άλλη πλευρά, στα χέρια των Ταμεία για να δημιουργήσουν μεγαλύτερα κέρδη, με τη βοήθεια άλλων επενδύσεων κανάλια να κερδίζουν εξάπλωση. Υπό αυτές τις συνθήκες, θεωρούν την καθυστέρηση της εξόφλησης της πίεσης, όσο το δυνατόν περισσότερο χρόνο για να καταλάβουν κεφάλαιο της τράπεζας? Το ευρύ κοινό, η κατάθεση επιτόκιο χαμηλότερο από το επιτόκιο δανεισμού, την ίδια στιγμή, δεν υπάρχει καλύτερη επένδυση κανάλια, μια τέτοια περίπτωση θα μπορούσε να θεωρηθεί λιγότερο Κατεχόμενα από την Τράπεζα της κεφάλαια για τη μείωση των τόκων.
Δανειολήπτες μπορούν να κατέχουν την οικονομική κατάσταση και τα χαρακτηριστικά, συμπεριλαμβανομένων των εσόδων που, ασφαλίσεων, κινητές αξίες και λοιπές επενδύσεις και δάνεια από άλλα κανάλια, όπως είναι μια ολοκληρωμένη, η διαπραγμάτευση με τις τράπεζες να καθορίσουν ποιες μεθόδους της επιστροφής.
Ίσες αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους αποπληρωμής, δηλαδή, κάθε μήνα ο δανειολήπτης να αποπληρώσει το δάνειο ίσο με το ποσό του αρχικού κεφαλαίου και των τόκων, επίσης γνωστή ως η μέθοδος που ταιριάζουν? Ίση να επιστρέψει ο κύριος του δικαίου, δηλαδή, ο δανειολήπτης σε ισόποσες μηνιαίες αποπληρωμής του κεφαλαίου, των τόκων του δανείου με κυριότερων η μηνιαία πτώση, Επίσης, μειώνεται το ποσό σε μηνιαία βάση, η μείωση είναι επίσης γνωστό ως νόμο.
Η υπόθεση ότι ο δανειολήπτης από την τράπεζα να συγκεντρώσει το ποσό των 200.000 γιουάν στην προσωπική στεγαστικά δάνεια, η διάρκεια δανείου 20 ετών, το ποσοστό των δανείων στο 4,2 ‰, εξυπηρέτησης του χρέους ανά μήνα.
Αν δεν θεωρούν τον παράγοντα χρόνο, η μηνιαία εξυπηρέτησης του χρέους απλά θα συσσωρεύονται σε όλη την περίοδο αποπληρωμής, την εξόφληση του βασικού ποσού ίσου σύμφωνα με το νόμο, ο δανειολήπτης να καταβάλει τόκους επί συνόλου 101.212 γιουάν, ενώ το αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους μέθοδος που ταιριάζουν σε σύνολο 117.856 γιουάν να καταβάλει τόκους, οι δύο Σε σύγκριση με αυτά, να επιστρέψει ίσο με την κύρια πράξη να πληρώσει 16.620 γιουάν λιγότερο. Ωστόσο, ο παράγοντας χρόνος για να εξετάσει, για το επιτόκιο στο 4,2 ‰ δύο τρόποι για να εξοφλήσει το χρέος των υπηρεσιών ανά μήνα υπό τη διαφορά μεταξύ του να το δάνειο, το ποσό των 0. Με άλλα λόγια, από τη στατική, υπάρχουν δύο τρόποι για να επιστρέψει την διαφορά, αλλά δυναμική, λαμβάνοντας υπόψη τον παράγοντα χρόνο, με την επιστροφή των δύο εντελώς διαφορετικούς τρόπους! Είναι ακριβώς λόγω της παραμέλησης της διαχρονικής αξίας του χρήματος, πολλοί δανειολήπτες να επιλέξουν τη λάθος ιδέα ότι ίση αμοιβή αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους αποπληρωμής των τόκων δικαίου.
Στην περίπτωση αυτή, τόσο η επιστροφή του ενδιαφέροντος βρίσκονται σε εξέλιξη και πώς υπολογίζεται αυτή;
"Η ισότητα για την αποπληρωμή του αρχικού κεφαλαίου της" η ίδια με τη μηνιαία αποπληρωμή του κεφαλαίου, των τόκων που καταβάλλονται σε μηνιαίες από ανεξόφλητα δάνεια με επιτόκια για τα δάνεια που πολλαπλασιάζονται και να παράγουν. Σύμφωνα με το παραπάνω παράδειγμα, η μηνιαία αποπληρωμή του κεφαλαίου θα πρέπει να 833,33 γιουάν, η πρώτη φάση του δανείου υπόλοιπο των 200.000 γιουάν, το κύριο της επιστροφής των 833,33 και 840,00 γιουάν το γουάν να καταβάλει τόκους (200.000 Χ 4,2 ‰), υπάρχει έλλειψη των τραπεζικών δανείων 199.166,67 γιουάν? Στη δεύτερη περίοδο Η επιστροφή του βασικού ποσού των 833,33 και 836,50 γιουάν το γουάν να καταβάλει τόκους (199.166,68 Χ 4,2 ‰), υπάρχει έλλειψη των τραπεζικών δανείων 198.333,33 γιουάν? ... ....
"Δίκαιο των αποπληρωμών κεφαλαίου και τόκων ίσων», την επιστροφή κεφαλαίου και τόκων κάθε μήνα και η ίδια, όπως την "κύρια και τόκων ίσων" τύπος είναι μόνο ένα μήνα για την κάλυψη του κεφαλαίου και τόκων και, επομένως, πρέπει να σπάσει και το αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους. Περισσότερες περιπτώσεις εξακολουθούν να βασίζονται, σύμφωνα με τον τύπο για τον υπολογισμό της μηνιαίας αποπληρωμής του κεφαλαίου και των τόκων και θα πρέπει 1.324,33 γουάν, η πρώτη φάση του δανείου υπόλοιπο των 200.000 γιουάν και 840,00 γιουάν να καταβάλει τόκους (200.000 Χ 4,2 ‰), μπορούμε μόνο να επιστρέψει το ποσό 484,33 γιουάν, ακόμη 199.515,67 γουάν των οφειλόμενων δανείων προς τις τράπεζες? Το δεύτερο στάδιο της καταβολής των τόκων πρέπει να 837,97 γιουάν (199.515,67 Χ 4,2 ‰), το κύριο της επιστροφής των 486,37 γιουάν, υπάρχει έλλειψη των τραπεζικών δανείων 199.029,30 γιουάν? ... ....
Μέσα από την κατά περίπτωση ανάλυση φάση μπορεί να εξεταστεί με κυριότερων ταιριάζουν με την επιστροφή και εξόφληση του κεφαλαίου και των τόκων ίσο δίκαιο, οι τράπεζες είναι σύμφωνα με τον δανειζόμενο ποσό του δανείου και η πραγματική κάλυψη επιτόκια θα πρέπει να προβλεφθεί για το ενδιαφέρον. Επιπλέον, εάν το ίδιο ποσοστό έκπτωσης θα είναι προεξοφλημένες με το ποσό της κάθε περιόδου αναφοράς, το ποσό είναι ίσο προς το σύνολο.
Μερικοί άνθρωποι μπορεί να ζητήσει, δεν μπορώ να την «ισότητα για την αποπληρωμή κεφαλαίου και τόκων» στην πρώτη κύρια ενός ακόμη ενδιαφέρον, αυτό δεν είναι μια γρήγορη επιστροφή του αρχικού κεφαλαίου και των τόκων μπορεί να σωθεί; Στην πραγματικότητα, από την άποψη του ποσού κάθε εξόφληση του κεφαλαίου, επίσης, πόσο πολύ, πόσο ενδιαφέρον θα πρέπει να επιστραφούν, το συνολικό ποσό είναι το ίδιο, καθώς δεν υπάρχει χρονοδιάγραμμα για την καταβολή των "ενδιαφέρον" που πρέπει να καταβληθεί το ίδιο ενδιαφέρον, τότε το επόμενο τεύχος του το ποσό των ανεξόφλητων τραπεζικών Παραμένει η ίδια.
Μέσα από την παραπάνω ανάλυση μπορούμε να διαπιστώσουμε ότι, αν και όλα τα 200.000 γουάν, ένα δάνειο 20 ετών περίοδο, αλλά λόγω της επιστροφής του κεφαλαίου χρονικό διάστημα, η τράπεζα που καταλαμβάνεται από τον πραγματικό χρόνο που τα ταμεία θα είναι διαφορετική. Σε γενικές γραμμές, την «ισότητα για την αποπληρωμή κεφαλαίου και τόκων" να χρησιμοποιούν τραπεζικά δάνεια σε μεγαλύτερη χρονική περίοδο, το επιτόκιο στην ίδια περίπτωση, θα πρέπει επίσης να πληρώσει περισσότερο ενδιαφέρον. Ως εκ τούτου, δεν μπορούμε απλά ότι οι "δύο τρόποι για να επιστρέψει τελικά τα κυριότερα από τα ίδια, αλλά η διαφορά μεταξύ των τόκων που καταβάλλονται 16.620 γιουάν." Ο λόγος είναι ότι η βασική διαφορά είναι η διαφορά των επιτοκίων, το ποσό που πρέπει να είναι σύμφωνη με το μέγεθος και τη διάρκεια των δολαρίων που θα πρέπει να καταβάλει τόκους κάθε μία με τη διαφορά μεταξύ των σύνθετων ενδιαφέρον τύπος σε σχέση με την ίδια χρονική στιγμή.
Μπορώ διαισθητικά, στην 20ετή περίοδο αποπληρωμής, την εξόφληση του βασικού ποσού ίσοι ενώπιον του νόμου σε 101 από την αποπληρωμή του κεφαλαίου και τόκων για την ίση, τόσο για την εξόφληση του βασικού νόμου για την ίση αμοιβή λιγότερο θα πρέπει να είναι μέρος του ενδιαφέροντος, Η διαφορά μεταξύ των δύο τύπων επιστροφή των τόκων είναι δίκαιο να πληρώνουν λιγότερο 16.620 γιουάν σε αυτό το μέρος της πληρωμής. Επομένως μπορούμε να πούμε ότι, σύμφωνα με τη διαχρονική αξία του χρήματος, αν νομοθεσία για την ίση αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους αποπληρωμής, κύρια ή επιστρέψει στην αντιστοίχιση δίκαιο, το δάνειο σε αυτό, καθώς επίσης και από το γεγονός και θεωρούνται ισοδύναμες. Qian Hai να χάσει εκ των προτέρων, μπορείτε να πληρώσετε λιγότερο ενδιαφέρον. Το ποσό των χρημάτων που είναι στη βάση του δανειολήπτη να καταβάλει στο μέτωπο.
Πώς να επιλέξει το δικό του τρόπο εξόφλησης
Δεν υπάρχει τρόπος να επιστρέψει όσο το κόστος δεν είναι αξιόλογη, αλλά εξαρτάται από την καταλληλότητα της δικής τους οικονομικής κατάστασης. Επιλογή των μεθόδων αποπληρωμής είναι το κλειδί για το εισόδημά τους να ταιριάζει με την τάση, στο μέτρο του δυνατού, έτσι ώστε η καμπύλη εισοδήματος και συνεπή συμβολή.
Ίσες αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους αποπληρωμής μέθοδος χαρακτηρίζεται από την επιστροφή του ίδιου αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους κάθε μήνα και εύκολα κάνουν τον προϋπολογισμό. Η πρόωρη εξόφληση των τόκων του λογαριασμού μηνιαία δόση για τα περισσότερα από ότι με τη σταδιακή επιστροφή των κυριότερων εισφορές να αυξήσει το ποσοστό του κεφαλαίου. Ίσες κύρια μέθοδο αποπληρωμής χαρακτηρίζεται από την επιστροφή του κύριου κάθε μήνα, σύμφωνα με κυριότερων υπόλοιπο του δανείου του ενδιαφέροντος σε ημερήσια βάση, το μεγαλύτερο της πρόωρης εξόφλησης, το μηνιαίο ποσό επιστροφής μειώνεται σταδιακά. Οφείλεται στις μειωμένες μηνιαίες πληρωμές που απαιτείται προσεκτικός υπολογισμός.
Αν ο χρόνος για την τετμημένη, συντονίζει τη δημιουργία των πόρων για τα δύο διαστάσεων συντεταγμένες, η μέθοδος της αντιστοίχισης εισφορών καμπύλη είναι ένα οριζόντιο συντονισμό της ισορροπίας της με μια ευθεία γραμμή, και η παρακμή είναι μια πτωτική καμπύλη. Αν η περίοδος αποπληρωμής, η καμπύλη εισοδήματος για την άνοδο, με το αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους αποπληρωμής του ταιριάζει η καμπύλη είναι πιο συνεπής, αν η καμπύλη εισοδήματος πτωτική τάση, με την εξόφληση του κεφαλαίου μέθοδος που ταιριάζουν στην καμπύλη πιο συνεπής. Ως εκ τούτου, σύμφωνα με τη γενική τάση των εσόδων, ταιριάζει με το αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους αποπληρωμής είναι περισσότερο ισχύουν για τρέχοντα έσοδα, τα έσοδα αναμένεται να είναι σταθερό ή αύξηση δανεισμού, ή τον προϋπολογισμό σαφές και σταθερό εισόδημα, σε γενικές γραμμές για τους νέους, και ιδίως Στην πρώτη το έργο των νέων που επιλέχθηκε για την προσέγγιση αυτή προκειμένου να αποφευχθεί η πολύ μεγάλη συμβολή στην έγκαιρη πίεση. Η επιστροφή ταιριάζουν με κυριότερων μέθοδος αυτή εφαρμόζεται σε εισοδήματα στην περίοδο αιχμής, ιδιαίτερα μετά από τα αναμενόμενα έσοδα θα μειώσει ή να αυξήσει το οικονομικό βάρος για τις οικογένειες, συνήθως μεσήλικες και ηλικιωμένους.
Επιπλέον, η επιλογή της οποίας ο τρόπος αποπληρωμής, οι δανειολήπτες θα πρέπει επίσης να εξεταστεί κατά πόσο υπάρχουν και άλλες επενδύσεις κανάλια, αν υπάρχουν και άλλες επενδύσεις συντελεστή απόδοσης μεγαλύτερο από το ποσοστό της τρόπο, από τη μία πλευρά, η λήψη δανείων για την αγορά ενός σπιτιού, από την άλλη πλευρά, στα χέρια των Ταμεία για να δημιουργήσουν μεγαλύτερα κέρδη, με τη βοήθεια άλλων επενδύσεων κανάλια να κερδίζουν εξάπλωση. Υπό αυτές τις συνθήκες, θεωρούν την καθυστέρηση της εξόφλησης της πίεσης, όσο το δυνατόν περισσότερο χρόνο για να καταλάβουν κεφάλαιο της τράπεζας? Το ευρύ κοινό, η κατάθεση επιτόκιο χαμηλότερο από το επιτόκιο δανεισμού, την ίδια στιγμή, δεν υπάρχει καλύτερη επένδυση κανάλια, μια τέτοια περίπτωση θα μπορούσε να θεωρηθεί λιγότερο Κατεχόμενα από την Τράπεζα της κεφάλαια για τη μείωση των τόκων.
Δανειολήπτες μπορούν να κατέχουν την οικονομική κατάσταση και τα χαρακτηριστικά, συμπεριλαμβανομένων των εσόδων που, ασφαλίσεων, κινητές αξίες και λοιπές επενδύσεις και δάνεια από άλλα κανάλια, όπως είναι μια ολοκληρωμένη, η διαπραγμάτευση με τις τράπεζες να καθορίσουν ποιες μεθόδους της επιστροφής.
Persönliche Gehäuse Darlehen zur Rückzahlung der zwei Methoden der Vergleich
Zwei der einzelnen Gehäuse Rückzahlung von Darlehen für eine bestimmte Methode:
Equal Kapital und Zinsen Rückzahlung Methode, das heißt, jeden Monat die Kreditnehmers zur Rückzahlung der Darlehen in Höhe der Kapital und Zinsen, auch bekannt als die passende Methode; gleich zur Rückzahlung der wichtigsten des Rechts, das heißt, die Kreditnehmer in gleichen monatlichen Rückzahlung des Kapitals, Zinsen auf das Darlehen mit den wichtigsten monatlichen Rückgang, Es reduziert auch die Menge auf monatlicher Basis, der Rückgang auch bekannt als das Gesetz.
Die Annahme, dass der Kreditnehmer von der Bank, um eine Summe von 200.000 Yuan in persönlichen Wohnungsbaudarlehen, das Darlehen Zeitraum von 20 Jahren, der Zinssatz für Darlehen auf 4,2 ‰, Schuldendienst pro Monat.
Wenn wir nicht der Ansicht, der Faktor Zeit, die monatlichen Schuldendienst wird einfach sammeln sich während der gesamten Kreditlaufzeit, die Rückzahlung des Kapitals Betrag nach dem Recht der Kreditnehmer zur Zahlung von Zinsen auf einer Gesamtfläche von 101.212 Yuan, während die Kapital und Zinsen Methode der passenden insgesamt 117.856 Yuan zur Zahlung von Zinsen, die zwei Im Vergleich zu denen, gleich zur Rückzahlung der wichtigsten Akte zu zahlen 16.620 Renminbi weniger. Allerdings, der Faktor Zeit zu prüfen, auf den Zinssatz auf 4,2 ‰ zwei Möglichkeiten zur Rückzahlung Schuldendienst pro Monat im Rahmen der Differenz zwischen dem Abschlag auf den Darlehen, bei denen die Summe von 0. Mit anderen Worten: aus dem statischen, gibt es zwei Möglichkeiten zur Rückzahlung der Differenz Interesse, sondern dynamisch, unter Berücksichtigung der Faktor Zeit, die Rückzahlung von zwei völlig verschiedene Möglichkeiten! Gerade weil der Vernachlässigung des Zeitwerts des Geldes, viele Kreditnehmer die Wahl der falschen Vorstellung, dass sie gleiches Entgelt Kapital und Zinsen die Rückzahlung von Zinsen Recht.
In diesem Fall, sowohl die Rückzahlung von Interesse sind im Gange und wie sie berechnet?
"Equal zur Rückzahlung der Grundsatz der" die gleichen wie die monatliche Rückzahlung des Kapitals, zahlbar in monatlichen Zinsen aus Darlehen mit Zinsen auf Darlehen werden multipliziert gemeinsam zu produzieren. Im Einklang mit dem obigen Beispiel, die monatliche Rückzahlung des Kapitals sollte 833,33 Yuan, der ersten Phase des Darlehens Saldo von 200.000 Yuan, die wichtigsten der Rückkehr von 833,33 und 840,00 Yuan Renminbi zur Zahlung von Zinsen (200.000 × 4,2 ‰), gibt es einen Mangel an Bankdarlehen 199.166,67 Renminbi; in der zweiten Periode Die Rückkehr der wichtigsten Betrag von 833,33 und 836,50 Yuan Renminbi zur Zahlung von Zinsen (199.166,68 × 4,2 ‰), gibt es einen Mangel an Bankdarlehen 198.333,33 Renminbi; ... ....
"Gesetz die Rückzahlung von Kapital und Zinsen gleich," die Rückgabe von Kapital und Zinsen jeden Monat und das gleiche, wie die "Haupt-und Zinszahlungen in Höhe" Formel ist nur einen Monat, um die Kapital und Zinsen und brauchen daher zu brechen und die Kapital und Zinsen. Weitere Fälle werden nach wie vor auf der Grundlage, nach der Formel für die Berechnung der monatlichen Rückzahlung des Kapitals und der Zinsen und sollte 1324,33 Yuan, der ersten Phase des Darlehens Saldo von 200.000 Yuan Renminbi 840,00 und zur Zahlung von Zinsen (200.000 × 4,2 ‰), können wir nur die Rückkehr der wichtigsten Betrag von 484,33 Yuan, noch 199.515,67 Renminbi von Darlehen Verbindlichkeiten gegenüber Banken, die zweite Phase der Zahlung von Zinsen sollte 837,97 Yuan (199.515,67 × 4,2 ‰), die wichtigsten der Rückkehr von 486,37 Yuan, gibt es einen Mangel an Bankdarlehen 199.029,30 Renminbi; ... ....
Durch Fall-zu-Phasen-Analysen kann man in der passenden wichtigsten Rückzahlung und die Rückzahlung von Kapital und Zinsen gleich Recht, Banken stehen im Einklang mit der Darlehensnehmer Höhe des Darlehens und der tatsächlichen Belegung Preise sollten für das Interesse. Außerdem, wenn die gleiche Diskontsatz abgezinst werden, um die Höhe des jeweiligen Basis-Zeitraum, der Betrag ist gleich in vollen Zügen.
Einige Leute fragen, Mai, kann ich nicht "gleich zur Rückzahlung Kapital und Zinsen" in den ersten Grundsatz der noch ein anderes Interesse, aber dies ist nicht eine schnelle Rückkehr der Kapital und Zinsen können gespeichert werden? In der Tat, in Bezug auf die Höhe des jeweiligen Rückzahlung des Kapitals auch, wie viel, wie viel Interesse sollte zurückgezahlt werden, so wird der Gesamtbetrag der gleiche, da kein Zeitplan für die Zahlung von "Zinsen" zu zahlen das gleiche Interesse, dann die nächste Ausgabe der Höhe der noch ausstehenden Bank Bleibt die gleiche.
Durch die oben genannten Analysen können wir sehen, dass obwohl alle 200.000 Yuan, ein 20-Jahres-Zeitraum Darlehen, sondern aufgrund der Rückzahlung des Kapitals Höhe der Zeit, die Bank von den tatsächlichen Zeitpunkt der Mittel werden anders aus. In der Regel, "gleich zur Rückzahlung Kapital und Zinsen" zu verwenden Bankdarlehen zu längeren Zeitraum, der Zinssatz unter den gleichen Bedingungen, sollten wir auch mehr bezahlen Interesse. Deshalb können wir nicht einfach so, dass die "zwei Möglichkeiten zur Rückzahlung schließlich die wichtigsten der gleichen, aber die Differenz zwischen dem gezahlten Zinsen 16.620 Renminbi." Der Grund dafür ist, dass die wichtigste Unterschied besteht darin, die Differenz der Zinssätze, der Betrag muss in Übereinstimmung mit der Größe und der Dauer der Dollar zur Zahlung von Zinsen sollten jeweils mit dem Unterschied zwischen Zinseszins Formel im Vergleich zum gleichen Zeitpunkt.
Kann intuitiv, in der 20-jährige Laufzeit, Rückzahlung der Hauptschuld verbunden sind vor dem Gesetz gleich auf 101 als auf die Rückzahlung von Kapital und Zinsen gleich, so dass auf die Rückzahlung des Kapitals Recht auf gleiches Entgelt weniger sollte Teil der Zinsen, Der Unterschied zwischen den beiden Arten der Rückzahlung von Interesse Gesetz ist weniger zu zahlen 16.620 Renminbi in diesem Teil der Zahlung. Daher kann man sagen, dass nach dem Zeitwert des Geldes, unabhängig davon, ob Recht auf gleiche Kapital und Zinsen Rückzahlung, oder Rückzahlung des Kapitals zu passender Recht, das Darlehen-to-it, und auch durch die Tatsache, gelten als gleichwertig. Qian Hai verloren zu Voraus, können Sie zahlen weniger Interesse. Die Höhe des Geldes ist auf der Grundlage des Kreditnehmers zu zahlen an der Front.
Wie zu wählen ihren eigenen Weg der Rückzahlung
Es gibt keine Möglichkeit zur Rückzahlung sowohl Kosten ist nicht sinnvoll, sondern hängt davon ab, die Eignung ihrer eigenen wirtschaftlichen Situation. Wahl der Rückzahlung Methoden ist der Schlüssel zu ihrem Einkommen, um den Trend, so weit wie möglich, so dass die Einkommen-Kurve und im Einklang Beitrag.
Equal Kapital und Zinsen Rückzahlung Methode zeichnet sich durch die Rückkehr der gleichen Kapital und Zinsen jeden Monat und bilden leicht den Haushalt. Die vorzeitige Rückzahlung von Zinsen auf die monatlichen Zahlungen Hypothek für die meisten, dass mit der schrittweisen Rückkehr der wichtigsten Beiträge zur Erhöhung des Anteils der wichtigsten. Gleich wichtigsten Rückzahlung Methode zeichnet sich durch die Rückkehr der wichtigsten jeden Monat, nach dem Darlehen wichtigsten Gleichgewicht der Interessen auf einer täglichen Basis, desto größer die vorzeitige Rückzahlung, die monatlich zu bezahlende Betrag wird schrittweise reduziert werden. Ist darauf zurückzuführen, die reduzierte monatliche Zahlungen erforderlich sorgfältiger Berechnung.
Wenn die Zeit für die Abszisse, koordinieren die Schaffung von Fonds für die zwei-dimensionale Koordinaten, die Methode der passenden Beiträge Kurve ist eine horizontale Koordinierung mit dem Gleichgewicht einer geraden Linie, und der Rückgang ist eine Kurve nach unten.若在还款期内，收入曲线呈上升趋势，则与等额本息还款法的曲线更一致，如果收入曲线呈下降趋势，则与等额本金还款法的曲线更一致。 Daher wurde im Einklang mit den allgemeinen Trend der Einnahmen im Gleichschritt mit dem Kapital und Zinsen Rückzahlung Methode ist mehr für die laufende Erträge, Einnahmen wird erwartet, stabil zu sein oder zu erhöhen Anleihe, oder den Haushalt klare und stabile Erträge in der Regel für junge Menschen, vor allem Auf den ersten der Arbeit der jungen Menschen ausgewählt für diesen Ansatz, um zu vermeiden, zu groß, einen Beitrag in den frühen Druck. Die wichtigsten Rückzahlung passende Methode wird für die Einkommen in den Spitzenzeiten, vor allem nach der zu erwartenden Einnahmen verringern oder erhöhen die finanzielle Belastung für Familien, meist mittleren Alters und ältere Menschen.
Darüber hinaus ist die Auswahl an, wie die Rückzahlung, Kreditnehmer sollten auch prüfen, ob es gibt auch andere Investitionen Kanäle, wenn es andere Investitionen Rendite höher als die Rate der Weg, auf der einen Seite, Anleihen zu kaufen, ein Haus, auf der anderen Seite, in den Händen von Mittel, um höhere Gewinne, mit Hilfe von anderen Investitionen Kanäle zu verdienen Verbreitung. Unter diesen Umständen ist der Ansicht, die Verschiebung der Rückzahlung der Druck, so lange wie möglich zu besetzen des Kapitals der Bank; die breite Öffentlichkeit, die Anzahlung Rate niedriger als der Zinssatz, zur gleichen Zeit gibt es keine bessere Investition Kanäle, einem solchen Fall in Erwägung gezogen werden weniger Belegt durch Bank von Mitteln zur Verringerung der Zinszahlungen.
Kreditnehmer können eigene wirtschaftliche Lage und Eigenschaften, einschließlich der Einkommen-, Versicherungs-, Wertpapier-und sonstigen Wertpapieren und Geld leihen von anderen Kanäle, wie ein integriertes, Verhandlungen mit Banken, um festzustellen, welche Methoden der Rückzahlung.
Equal Kapital und Zinsen Rückzahlung Methode, das heißt, jeden Monat die Kreditnehmers zur Rückzahlung der Darlehen in Höhe der Kapital und Zinsen, auch bekannt als die passende Methode; gleich zur Rückzahlung der wichtigsten des Rechts, das heißt, die Kreditnehmer in gleichen monatlichen Rückzahlung des Kapitals, Zinsen auf das Darlehen mit den wichtigsten monatlichen Rückgang, Es reduziert auch die Menge auf monatlicher Basis, der Rückgang auch bekannt als das Gesetz.
Die Annahme, dass der Kreditnehmer von der Bank, um eine Summe von 200.000 Yuan in persönlichen Wohnungsbaudarlehen, das Darlehen Zeitraum von 20 Jahren, der Zinssatz für Darlehen auf 4,2 ‰, Schuldendienst pro Monat.
Wenn wir nicht der Ansicht, der Faktor Zeit, die monatlichen Schuldendienst wird einfach sammeln sich während der gesamten Kreditlaufzeit, die Rückzahlung des Kapitals Betrag nach dem Recht der Kreditnehmer zur Zahlung von Zinsen auf einer Gesamtfläche von 101.212 Yuan, während die Kapital und Zinsen Methode der passenden insgesamt 117.856 Yuan zur Zahlung von Zinsen, die zwei Im Vergleich zu denen, gleich zur Rückzahlung der wichtigsten Akte zu zahlen 16.620 Renminbi weniger. Allerdings, der Faktor Zeit zu prüfen, auf den Zinssatz auf 4,2 ‰ zwei Möglichkeiten zur Rückzahlung Schuldendienst pro Monat im Rahmen der Differenz zwischen dem Abschlag auf den Darlehen, bei denen die Summe von 0. Mit anderen Worten: aus dem statischen, gibt es zwei Möglichkeiten zur Rückzahlung der Differenz Interesse, sondern dynamisch, unter Berücksichtigung der Faktor Zeit, die Rückzahlung von zwei völlig verschiedene Möglichkeiten! Gerade weil der Vernachlässigung des Zeitwerts des Geldes, viele Kreditnehmer die Wahl der falschen Vorstellung, dass sie gleiches Entgelt Kapital und Zinsen die Rückzahlung von Zinsen Recht.
In diesem Fall, sowohl die Rückzahlung von Interesse sind im Gange und wie sie berechnet?
"Equal zur Rückzahlung der Grundsatz der" die gleichen wie die monatliche Rückzahlung des Kapitals, zahlbar in monatlichen Zinsen aus Darlehen mit Zinsen auf Darlehen werden multipliziert gemeinsam zu produzieren. Im Einklang mit dem obigen Beispiel, die monatliche Rückzahlung des Kapitals sollte 833,33 Yuan, der ersten Phase des Darlehens Saldo von 200.000 Yuan, die wichtigsten der Rückkehr von 833,33 und 840,00 Yuan Renminbi zur Zahlung von Zinsen (200.000 × 4,2 ‰), gibt es einen Mangel an Bankdarlehen 199.166,67 Renminbi; in der zweiten Periode Die Rückkehr der wichtigsten Betrag von 833,33 und 836,50 Yuan Renminbi zur Zahlung von Zinsen (199.166,68 × 4,2 ‰), gibt es einen Mangel an Bankdarlehen 198.333,33 Renminbi; ... ....
"Gesetz die Rückzahlung von Kapital und Zinsen gleich," die Rückgabe von Kapital und Zinsen jeden Monat und das gleiche, wie die "Haupt-und Zinszahlungen in Höhe" Formel ist nur einen Monat, um die Kapital und Zinsen und brauchen daher zu brechen und die Kapital und Zinsen. Weitere Fälle werden nach wie vor auf der Grundlage, nach der Formel für die Berechnung der monatlichen Rückzahlung des Kapitals und der Zinsen und sollte 1324,33 Yuan, der ersten Phase des Darlehens Saldo von 200.000 Yuan Renminbi 840,00 und zur Zahlung von Zinsen (200.000 × 4,2 ‰), können wir nur die Rückkehr der wichtigsten Betrag von 484,33 Yuan, noch 199.515,67 Renminbi von Darlehen Verbindlichkeiten gegenüber Banken, die zweite Phase der Zahlung von Zinsen sollte 837,97 Yuan (199.515,67 × 4,2 ‰), die wichtigsten der Rückkehr von 486,37 Yuan, gibt es einen Mangel an Bankdarlehen 199.029,30 Renminbi; ... ....
Durch Fall-zu-Phasen-Analysen kann man in der passenden wichtigsten Rückzahlung und die Rückzahlung von Kapital und Zinsen gleich Recht, Banken stehen im Einklang mit der Darlehensnehmer Höhe des Darlehens und der tatsächlichen Belegung Preise sollten für das Interesse. Außerdem, wenn die gleiche Diskontsatz abgezinst werden, um die Höhe des jeweiligen Basis-Zeitraum, der Betrag ist gleich in vollen Zügen.
Einige Leute fragen, Mai, kann ich nicht "gleich zur Rückzahlung Kapital und Zinsen" in den ersten Grundsatz der noch ein anderes Interesse, aber dies ist nicht eine schnelle Rückkehr der Kapital und Zinsen können gespeichert werden? In der Tat, in Bezug auf die Höhe des jeweiligen Rückzahlung des Kapitals auch, wie viel, wie viel Interesse sollte zurückgezahlt werden, so wird der Gesamtbetrag der gleiche, da kein Zeitplan für die Zahlung von "Zinsen" zu zahlen das gleiche Interesse, dann die nächste Ausgabe der Höhe der noch ausstehenden Bank Bleibt die gleiche.
Durch die oben genannten Analysen können wir sehen, dass obwohl alle 200.000 Yuan, ein 20-Jahres-Zeitraum Darlehen, sondern aufgrund der Rückzahlung des Kapitals Höhe der Zeit, die Bank von den tatsächlichen Zeitpunkt der Mittel werden anders aus. In der Regel, "gleich zur Rückzahlung Kapital und Zinsen" zu verwenden Bankdarlehen zu längeren Zeitraum, der Zinssatz unter den gleichen Bedingungen, sollten wir auch mehr bezahlen Interesse. Deshalb können wir nicht einfach so, dass die "zwei Möglichkeiten zur Rückzahlung schließlich die wichtigsten der gleichen, aber die Differenz zwischen dem gezahlten Zinsen 16.620 Renminbi." Der Grund dafür ist, dass die wichtigste Unterschied besteht darin, die Differenz der Zinssätze, der Betrag muss in Übereinstimmung mit der Größe und der Dauer der Dollar zur Zahlung von Zinsen sollten jeweils mit dem Unterschied zwischen Zinseszins Formel im Vergleich zum gleichen Zeitpunkt.
Kann intuitiv, in der 20-jährige Laufzeit, Rückzahlung der Hauptschuld verbunden sind vor dem Gesetz gleich auf 101 als auf die Rückzahlung von Kapital und Zinsen gleich, so dass auf die Rückzahlung des Kapitals Recht auf gleiches Entgelt weniger sollte Teil der Zinsen, Der Unterschied zwischen den beiden Arten der Rückzahlung von Interesse Gesetz ist weniger zu zahlen 16.620 Renminbi in diesem Teil der Zahlung. Daher kann man sagen, dass nach dem Zeitwert des Geldes, unabhängig davon, ob Recht auf gleiche Kapital und Zinsen Rückzahlung, oder Rückzahlung des Kapitals zu passender Recht, das Darlehen-to-it, und auch durch die Tatsache, gelten als gleichwertig. Qian Hai verloren zu Voraus, können Sie zahlen weniger Interesse. Die Höhe des Geldes ist auf der Grundlage des Kreditnehmers zu zahlen an der Front.
Wie zu wählen ihren eigenen Weg der Rückzahlung
Es gibt keine Möglichkeit zur Rückzahlung sowohl Kosten ist nicht sinnvoll, sondern hängt davon ab, die Eignung ihrer eigenen wirtschaftlichen Situation. Wahl der Rückzahlung Methoden ist der Schlüssel zu ihrem Einkommen, um den Trend, so weit wie möglich, so dass die Einkommen-Kurve und im Einklang Beitrag.
Equal Kapital und Zinsen Rückzahlung Methode zeichnet sich durch die Rückkehr der gleichen Kapital und Zinsen jeden Monat und bilden leicht den Haushalt. Die vorzeitige Rückzahlung von Zinsen auf die monatlichen Zahlungen Hypothek für die meisten, dass mit der schrittweisen Rückkehr der wichtigsten Beiträge zur Erhöhung des Anteils der wichtigsten. Gleich wichtigsten Rückzahlung Methode zeichnet sich durch die Rückkehr der wichtigsten jeden Monat, nach dem Darlehen wichtigsten Gleichgewicht der Interessen auf einer täglichen Basis, desto größer die vorzeitige Rückzahlung, die monatlich zu bezahlende Betrag wird schrittweise reduziert werden. Ist darauf zurückzuführen, die reduzierte monatliche Zahlungen erforderlich sorgfältiger Berechnung.
Wenn die Zeit für die Abszisse, koordinieren die Schaffung von Fonds für die zwei-dimensionale Koordinaten, die Methode der passenden Beiträge Kurve ist eine horizontale Koordinierung mit dem Gleichgewicht einer geraden Linie, und der Rückgang ist eine Kurve nach unten.若在还款期内，收入曲线呈上升趋势，则与等额本息还款法的曲线更一致，如果收入曲线呈下降趋势，则与等额本金还款法的曲线更一致。 Daher wurde im Einklang mit den allgemeinen Trend der Einnahmen im Gleichschritt mit dem Kapital und Zinsen Rückzahlung Methode ist mehr für die laufende Erträge, Einnahmen wird erwartet, stabil zu sein oder zu erhöhen Anleihe, oder den Haushalt klare und stabile Erträge in der Regel für junge Menschen, vor allem Auf den ersten der Arbeit der jungen Menschen ausgewählt für diesen Ansatz, um zu vermeiden, zu groß, einen Beitrag in den frühen Druck. Die wichtigsten Rückzahlung passende Methode wird für die Einkommen in den Spitzenzeiten, vor allem nach der zu erwartenden Einnahmen verringern oder erhöhen die finanzielle Belastung für Familien, meist mittleren Alters und ältere Menschen.
Darüber hinaus ist die Auswahl an, wie die Rückzahlung, Kreditnehmer sollten auch prüfen, ob es gibt auch andere Investitionen Kanäle, wenn es andere Investitionen Rendite höher als die Rate der Weg, auf der einen Seite, Anleihen zu kaufen, ein Haus, auf der anderen Seite, in den Händen von Mittel, um höhere Gewinne, mit Hilfe von anderen Investitionen Kanäle zu verdienen Verbreitung. Unter diesen Umständen ist der Ansicht, die Verschiebung der Rückzahlung der Druck, so lange wie möglich zu besetzen des Kapitals der Bank; die breite Öffentlichkeit, die Anzahlung Rate niedriger als der Zinssatz, zur gleichen Zeit gibt es keine bessere Investition Kanäle, einem solchen Fall in Erwägung gezogen werden weniger Belegt durch Bank von Mitteln zur Verringerung der Zinszahlungen.
Kreditnehmer können eigene wirtschaftliche Lage und Eigenschaften, einschließlich der Einkommen-, Versicherungs-, Wertpapier-und sonstigen Wertpapieren und Geld leihen von anderen Kanäle, wie ein integriertes, Verhandlungen mit Banken, um festzustellen, welche Methoden der Rückzahlung.
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