To af de enkelte boliger lån refusionen for en særlig metode:
Lige hovedstol og renter tilbagebetaling metode, nemlig hver måned låntager til at tilbagebetale lånet svarende til afdrag og renter, også kendt som matcher metode; lige til at tilbagebetale de vigtigste af loven, det vil sige låntager i lige store månedlige tilbagebetaling af hovedstol, renter på lån hovedstol med den månedlige fald, Endvidere reduceres det beløb på månedlig basis, faldt også kendt som loven.
Den antagelse, at låntager fra banken at opnå et beløb på 200.000 renminbi i personlige boliglån, lån periode på 20 år, renten på lån til 4.2 ‰, renter og afdrag på gæld pr måned.
Hvis vi ikke anser det tidspunkt faktor, de månedlige renter og afdrag på gæld vil bare akkumuleres i hele løbetiden, tilbagebetaling af hovedstolen, lige efter loven låntager til at betale renter på i alt 101.212 renminbi, mens afdrag og renter metode til matching i alt 117.856 renminbi at betale renter, de to Sammenlignet med dem, lige til at tilbagebetale hovedstolen lov til at betale 16.620 renminbi mindre. Men den tid faktor til at overveje, om renten til 4,2 ‰ to måder at tilbagebetale gælden service pr måned under forskellen mellem den rabat til lånet, summen af 0. Med andre ord, fra det statiske, der er to måder at tilbagebetale renter differentieret, men dynamisk, idet der tages hensyn til tidsfaktoren, tilbagebetaling af to helt forskellige måder! Det er netop på grund af forsømmelse af den tidsmæssige værdi af penge, mange låntagere til at vælge den forkerte idé, at de lige betale afdrag og renter af tilbagebetaling af interesse ret.
I så fald, både tilbagebetaling af renter er på vej, og hvordan det beregnes?
"Lige til at tilbagebetale de vigtigste af" det samme som det månedlige afdrag på hovedstolen, der betales i månedlige interesse fra udestående lån med renter for udlån er ganget sammen for at producere. Under overensstemmelse med ovenstående eksempel, den månedlige betaling af afdrag bør 833,33 renminbi, den første fase af lånet balance af 200.000 renminbi, de vigtigste af tilbagelevering af 833,33 renminbi og 840,00 renminbi at betale renter (200000 × 4.2 ‰), der er mangel på banklån 199.166,67 renminbi; i den anden periode Tilbagesendelse af de vigtigste beløb på 833,33 renminbi og 836,50 renminbi at betale renter (199166,68 × 4.2 ‰), der er mangel på banklån 198.333,33 renminbi; ... ....
"Lov afdrag af hovedstol og renter lige," tilbagelevering af hovedstol og renter hver måned og det samme, som "hovedstol og rentebetalinger lige" formel er kun en måned til at opfylde de afdrag og renter, og derfor er nødt til at nedbryde og hovedstol og renter. Flere sager er stadig baseret ifølge formlen for beregningen af den månedlige tilbagebetaling af hovedstol og renter og bør 1.324,33 renminbi, den første fase af lånet balance af 200.000 renminbi og 840,00 renminbi at betale renter (200000 × 4.2 ‰), vi kun kan returnere de vigtigste beløb på 484,33 renminbi, stadig 199.515,67 renminbi af lån gæld til banker, den anden fase af betaling af renter bør 837,97 renminbi (199515,67 × 4.2 ‰), princippet om tilbagelevering af 486,37 renminbi, der er mangel på banklån 199.029,30 renminbi; ... ....
Gennem sag-til-fase analysen kan ses i matchende vigtigste tilbagebetaling og tilbagebetaling af hovedstol og renter lige ret, banker er i overensstemmelse med låntagers lånebeløbet og den faktiske belægningsprocent bør gives for den interesse. Desuden, hvis det samme kalkulationsrente vil tilbagediskonteres til størrelsen af den enkelte base periode, det beløb er lig med den fulde.
Nogle mennesker vil måske spørge, jeg kan ikke "lige til at tilbagebetale hovedstol og renter" i den første vigtigste af endnu en interesse, er dette ikke et hurtigt afkast af hovedstol og renter kan gemmes? I virkeligheden, hvad angår størrelsen af den enkelte tilbagebetaling af hovedstol også hvor meget, hvor meget interesse, skal tilbagebetales, hvis samlede beløb er det samme, fordi ingen tidsplan for udbetaling af "interesse", der skal betales den samme interesse, så det næste spørgsmål om mængden af udestående bank Forbliver den samme.
Gennem ovenstående gennemgang kan vi se, at selv om alle 200.000 renminbi, et 20-årigt lån periode, men på grund af tilbagebetaling af hovedstol tid, banken besat af den faktiske tid midlerne vil være forskellige. I almindelighed, "lige til at tilbagebetale hovedstolen og interesse" for at bruge banklån til længere periode, renten i samme situation, bør vi også betale mere interesse. Derfor kan vi ikke blot, at "to måder til sidst at tilbagebetale de vigtigste af de samme, men forskellen mellem den rente, der betales 16.620 renminbi." Årsagen er, at den væsentligste forskel er forskellen i renter, hvis størrelse skal være i overensstemmelse med størrelsen og varigheden af dollars til at betale renter bør hver med forskellen mellem renters rente formel forhold til samme tidspunkt.
Kan intuitivt, i den 20-årige tilbagebetalingsperiode, tilbagebetaling af hovedstolen, lige for loven på 101 end på tilbagebetaling af hovedstol og renter svarer til, så om tilbagebetaling af hovedstol loven om ligeløn mindre bør være en del af den interesse, Forskellen mellem to typer af tilbagebetaling af interesse lovgivning er mindre til at betale 16.620 renminbi i denne del af betalingen. Derfor kan det siges, at ifølge den tidsmæssige værdi af penge, uanset om loven om lige hovedstol og renter tilbagebetalt, eller tilbagebetale hovedstolen på den tilsvarende lovgivning, lånet til det, og også af den omstændighed anses for at svare. Qian Hai tabte til forhånd, kan du betale mindre interesse. Den mængde penge er på grundlag af låntager til at betale på forsiden.
Hvordan vælger deres egen måde at tilbagebetalingen
Der ikke findes nogen måde at tilbagebetale både omkostninger er ikke umagen værd, men afhænger af egnetheden af deres egen økonomiske situation. Valget af tilbagebetaling metoder er nøglen til deres indkomst til at matche den udvikling, så vidt muligt, således at indkomsten kurve og sammenhængende bidrag.
Lige hovedstol og renter tilbagebetaling metode er kendetegnet ved tilbagelevering af samme hovedstol og renter hver måned og nemt foretager et budget. Tidlig tilbagebetaling af renter på de månedlige afdrag på realkreditlån, tegner sig for de fleste, at med den gradvise tilbagevenden af de vigtigste bidrag til at øge andelen af hovedstolen. Lige vigtigste tilbagebetaling metode er kendetegnet ved tilbagelevering af hovedstolen hver måned, efter at lånet vigtigste balance af interesse på daglig basis, jo større førtidig indfrielse, den månedlige ydelse beløb, nedsættes gradvis. Skyldes den nedsatte månedlige betalinger kræves omhyggelig beregning.
Hvis tidspunktet for abscissen, koordinere oprettelsen af midler til de to-dimensionelle koordinater, metoden til matchende bidrag Kurven er en vandret koordinere med ligevægt i en lige linje, og faldet er en nedadgående kurve. Hvis tilbagebetalingstiden, indkomst kurve er stigende, med hovedstol og renter tilbagebetaling metode til matchende kurven er mere konsekvent, hvis indkomst kurven nedadgående tendens, med tilbagebetaling af hovedstol metode til matchende kurven mere konsekvent. Således i overensstemmelse med den generelle udvikling i indtægter, der svarer til de afdrag og renter tilbagebetaling metode er mere relevant at de løbende indtægter, indtægter forventes at være stabil eller øge låntagningen, eller det budget klar og stabil indkomst, i almindelighed for unge, navnlig Ved første arbejdet i de unge valgt til denne fremgangsmåde for at undgå for stort et bidrag i de tidlige pres. De vigtigste tilbagebetaling matching metode er anvendt til indkomsten i de travle periode, især efter de forventede indtægter vil reducere eller øge den økonomiske byrde for familier, som oftest midaldrende og ældre.
Hertil kommer, at valget af hvilken vej tilbagebetaling, låntagere bør også overveje, om der er andre investeringer kanaler, hvis der er andre investeringer afkast højere end et beløb svarende til den måde, på den ene side låne til at købe et hus på den anden side, i hænderne på Midler til at generere større overskud, ved hjælp af andre investeringer kanaler for at tjene spredning. Under disse omstændigheder, at udsætte tilbagebetalingen af pres, så længe som muligt til at benytte bankens kapital; den brede offentlighed, deponering lavere kurs end den udlånsrente, på samme tid, er der ingen bedre investering kanaler, et sådant tilfælde kunne anses for at være mindre Besat af Bank of midler til at reducere rentebetalinger.
Låntagerne kan egen økonomiske situation og karakteristika, herunder indkomst, forsikring, værdipapirer og andre investeringer og låne penge fra andre kanaler, såsom en integreret, forhandle med bankerne til at bestemme, hvilke metoder til tilbagebetaling.
Lige hovedstol og renter tilbagebetaling metode, nemlig hver måned låntager til at tilbagebetale lånet svarende til afdrag og renter, også kendt som matcher metode; lige til at tilbagebetale de vigtigste af loven, det vil sige låntager i lige store månedlige tilbagebetaling af hovedstol, renter på lån hovedstol med den månedlige fald, Endvidere reduceres det beløb på månedlig basis, faldt også kendt som loven.
Den antagelse, at låntager fra banken at opnå et beløb på 200.000 renminbi i personlige boliglån, lån periode på 20 år, renten på lån til 4.2 ‰, renter og afdrag på gæld pr måned.
Hvis vi ikke anser det tidspunkt faktor, de månedlige renter og afdrag på gæld vil bare akkumuleres i hele løbetiden, tilbagebetaling af hovedstolen, lige efter loven låntager til at betale renter på i alt 101.212 renminbi, mens afdrag og renter metode til matching i alt 117.856 renminbi at betale renter, de to Sammenlignet med dem, lige til at tilbagebetale hovedstolen lov til at betale 16.620 renminbi mindre. Men den tid faktor til at overveje, om renten til 4,2 ‰ to måder at tilbagebetale gælden service pr måned under forskellen mellem den rabat til lånet, summen af 0. Med andre ord, fra det statiske, der er to måder at tilbagebetale renter differentieret, men dynamisk, idet der tages hensyn til tidsfaktoren, tilbagebetaling af to helt forskellige måder! Det er netop på grund af forsømmelse af den tidsmæssige værdi af penge, mange låntagere til at vælge den forkerte idé, at de lige betale afdrag og renter af tilbagebetaling af interesse ret.
I så fald, både tilbagebetaling af renter er på vej, og hvordan det beregnes?
"Lige til at tilbagebetale de vigtigste af" det samme som det månedlige afdrag på hovedstolen, der betales i månedlige interesse fra udestående lån med renter for udlån er ganget sammen for at producere. Under overensstemmelse med ovenstående eksempel, den månedlige betaling af afdrag bør 833,33 renminbi, den første fase af lånet balance af 200.000 renminbi, de vigtigste af tilbagelevering af 833,33 renminbi og 840,00 renminbi at betale renter (200000 × 4.2 ‰), der er mangel på banklån 199.166,67 renminbi; i den anden periode Tilbagesendelse af de vigtigste beløb på 833,33 renminbi og 836,50 renminbi at betale renter (199166,68 × 4.2 ‰), der er mangel på banklån 198.333,33 renminbi; ... ....
"Lov afdrag af hovedstol og renter lige," tilbagelevering af hovedstol og renter hver måned og det samme, som "hovedstol og rentebetalinger lige" formel er kun en måned til at opfylde de afdrag og renter, og derfor er nødt til at nedbryde og hovedstol og renter. Flere sager er stadig baseret ifølge formlen for beregningen af den månedlige tilbagebetaling af hovedstol og renter og bør 1.324,33 renminbi, den første fase af lånet balance af 200.000 renminbi og 840,00 renminbi at betale renter (200000 × 4.2 ‰), vi kun kan returnere de vigtigste beløb på 484,33 renminbi, stadig 199.515,67 renminbi af lån gæld til banker, den anden fase af betaling af renter bør 837,97 renminbi (199515,67 × 4.2 ‰), princippet om tilbagelevering af 486,37 renminbi, der er mangel på banklån 199.029,30 renminbi; ... ....
Gennem sag-til-fase analysen kan ses i matchende vigtigste tilbagebetaling og tilbagebetaling af hovedstol og renter lige ret, banker er i overensstemmelse med låntagers lånebeløbet og den faktiske belægningsprocent bør gives for den interesse. Desuden, hvis det samme kalkulationsrente vil tilbagediskonteres til størrelsen af den enkelte base periode, det beløb er lig med den fulde.
Nogle mennesker vil måske spørge, jeg kan ikke "lige til at tilbagebetale hovedstol og renter" i den første vigtigste af endnu en interesse, er dette ikke et hurtigt afkast af hovedstol og renter kan gemmes? I virkeligheden, hvad angår størrelsen af den enkelte tilbagebetaling af hovedstol også hvor meget, hvor meget interesse, skal tilbagebetales, hvis samlede beløb er det samme, fordi ingen tidsplan for udbetaling af "interesse", der skal betales den samme interesse, så det næste spørgsmål om mængden af udestående bank Forbliver den samme.
Gennem ovenstående gennemgang kan vi se, at selv om alle 200.000 renminbi, et 20-årigt lån periode, men på grund af tilbagebetaling af hovedstol tid, banken besat af den faktiske tid midlerne vil være forskellige. I almindelighed, "lige til at tilbagebetale hovedstolen og interesse" for at bruge banklån til længere periode, renten i samme situation, bør vi også betale mere interesse. Derfor kan vi ikke blot, at "to måder til sidst at tilbagebetale de vigtigste af de samme, men forskellen mellem den rente, der betales 16.620 renminbi." Årsagen er, at den væsentligste forskel er forskellen i renter, hvis størrelse skal være i overensstemmelse med størrelsen og varigheden af dollars til at betale renter bør hver med forskellen mellem renters rente formel forhold til samme tidspunkt.
Kan intuitivt, i den 20-årige tilbagebetalingsperiode, tilbagebetaling af hovedstolen, lige for loven på 101 end på tilbagebetaling af hovedstol og renter svarer til, så om tilbagebetaling af hovedstol loven om ligeløn mindre bør være en del af den interesse, Forskellen mellem to typer af tilbagebetaling af interesse lovgivning er mindre til at betale 16.620 renminbi i denne del af betalingen. Derfor kan det siges, at ifølge den tidsmæssige værdi af penge, uanset om loven om lige hovedstol og renter tilbagebetalt, eller tilbagebetale hovedstolen på den tilsvarende lovgivning, lånet til det, og også af den omstændighed anses for at svare. Qian Hai tabte til forhånd, kan du betale mindre interesse. Den mængde penge er på grundlag af låntager til at betale på forsiden.
Hvordan vælger deres egen måde at tilbagebetalingen
Der ikke findes nogen måde at tilbagebetale både omkostninger er ikke umagen værd, men afhænger af egnetheden af deres egen økonomiske situation. Valget af tilbagebetaling metoder er nøglen til deres indkomst til at matche den udvikling, så vidt muligt, således at indkomsten kurve og sammenhængende bidrag.
Lige hovedstol og renter tilbagebetaling metode er kendetegnet ved tilbagelevering af samme hovedstol og renter hver måned og nemt foretager et budget. Tidlig tilbagebetaling af renter på de månedlige afdrag på realkreditlån, tegner sig for de fleste, at med den gradvise tilbagevenden af de vigtigste bidrag til at øge andelen af hovedstolen. Lige vigtigste tilbagebetaling metode er kendetegnet ved tilbagelevering af hovedstolen hver måned, efter at lånet vigtigste balance af interesse på daglig basis, jo større førtidig indfrielse, den månedlige ydelse beløb, nedsættes gradvis. Skyldes den nedsatte månedlige betalinger kræves omhyggelig beregning.
Hvis tidspunktet for abscissen, koordinere oprettelsen af midler til de to-dimensionelle koordinater, metoden til matchende bidrag Kurven er en vandret koordinere med ligevægt i en lige linje, og faldet er en nedadgående kurve. Hvis tilbagebetalingstiden, indkomst kurve er stigende, med hovedstol og renter tilbagebetaling metode til matchende kurven er mere konsekvent, hvis indkomst kurven nedadgående tendens, med tilbagebetaling af hovedstol metode til matchende kurven mere konsekvent. Således i overensstemmelse med den generelle udvikling i indtægter, der svarer til de afdrag og renter tilbagebetaling metode er mere relevant at de løbende indtægter, indtægter forventes at være stabil eller øge låntagningen, eller det budget klar og stabil indkomst, i almindelighed for unge, navnlig Ved første arbejdet i de unge valgt til denne fremgangsmåde for at undgå for stort et bidrag i de tidlige pres. De vigtigste tilbagebetaling matching metode er anvendt til indkomsten i de travle periode, især efter de forventede indtægter vil reducere eller øge den økonomiske byrde for familier, som oftest midaldrende og ældre.
Hertil kommer, at valget af hvilken vej tilbagebetaling, låntagere bør også overveje, om der er andre investeringer kanaler, hvis der er andre investeringer afkast højere end et beløb svarende til den måde, på den ene side låne til at købe et hus på den anden side, i hænderne på Midler til at generere større overskud, ved hjælp af andre investeringer kanaler for at tjene spredning. Under disse omstændigheder, at udsætte tilbagebetalingen af pres, så længe som muligt til at benytte bankens kapital; den brede offentlighed, deponering lavere kurs end den udlånsrente, på samme tid, er der ingen bedre investering kanaler, et sådant tilfælde kunne anses for at være mindre Besat af Bank of midler til at reducere rentebetalinger.
Låntagerne kan egen økonomiske situation og karakteristika, herunder indkomst, forsikring, værdipapirer og andre investeringer og låne penge fra andre kanaler, såsom en integreret, forhandle med bankerne til at bestemme, hvilke metoder til tilbagebetaling.
