Klassifizierung der einzelnen Baudarlehen und Business

Erstens, die Politik der einzelnen Gehäuse Darlehen (Loan Fund)
Policy-orientierte individuellen Wohnungsbau-Darlehen ist die Stadt und den Landkreis Menschen die Regierung und das Militär-, Kohle-, Eisenbahn-, Öl-und anderen benannten System, die von der kommerziellen Banken, Wohnungspolitik und die Quellen der Mittel für die Zahlung von Wohnungsbaudarlehen, Politik-orientierten individuellen Wohnungsbau Darlehen von großen finanziellen Arbeitnehmer Gehäuse Fonds, wo jedes Gerede über die wichtigsten Housing Loan Fund zehn Menschen.
Persönliche Gehäuse Anhäufung Fonds Darlehen, ist der normale Gehäuse Anhäufung Fonds zahlen die Arbeitnehmer an den Darlehensnehmer oder eine dritte Person zum Kauf Gehäuse oder andere Eigentum an der Immobilie als Sicherheit oder Versprechen und die Anwendung einer Politik Kredit, der Kreditnehmer nicht zurückzahlen kann das Darlehen Kapital und Zinsen durch , Loan Management (die Rechte und Interessen der Menschen) in Übereinstimmung mit dem Gesetz das Recht haben, sich mit ihrer Hypothek oder Verpfändung von Sachen, und behandelt nach dem Gesetz nach das Geld ist da in Kreditfonds für Kapital und Zinsen.

1, persönlichen Ansammlung Gehäuse Fonds Darlehen und Bedingungen
(1) mit einem lokalen Wohnsitz Konten mit voller Kapazität der zivil-Service Arbeitnehmer:
(2) ein stabiles Einkommen, gute Kredit-, zur Rückzahlung der Darlehen Kapital und Zinsen.
(3) der Kreditnehmer und der Einheit zur Umsetzung der Gehäuse Anhäufung Fonds-System für mehr als ein Jahr und zahlen in den Fonds in vollem Umfang und pünktlich
(4) ist eine legitime und wirksame Kauf, Bau, die Eigenheimzulage Reparatur Verträge oder Vereinbarungen.
(5), aber leider Menschen treffen zum Kauf der Wohnung als Sicherheit.

2, persönlichen Ansammlung Gehäuse Fonds Darlehen begrenzen
Das heißt, die Zahl der Darlehen Kreditlinie, die die drei Elemente des Darlehens (der Betrag, Laufzeit und Zinsen) in der Primär-Faktor.
(1) = Betrag des Darlehens-to-be Kreditnehmer und deren Ehepartner Jijiao Gehäuse Anhäufung Fonds auf die Löhne und die Übertragung von 40% * 12 (Monate) * Leihfrist
(2) darf nicht größer sein als die maximale Höhe der Darlehen die Kosten für Kauf, Bau, Wohnen Reparaturkosten von 70% und Anleihe sollte nicht mehr als das Rentenalter von Familienangehörigen mit Wohnraum Anhäufung Fonds bezahlt in der Höhe von 2 mal.
(3) Kreditlinie ist ein dynamischer Indikator wird auf der Grundlage der Wohnung Mittel, Wohnen Angebot und Nachfrage, und so über die tatsächliche Situation und die entsprechenden Anpassungen der Gemeinschaft nach der Ankündigung der Umsetzung.

3, persönlichen Ansammlung Gehäuse Fonds Leihfrist
Laufzeit der Darlehen, dass der Kreditnehmer Darlehen ab dem Zeitpunkt, bis alle Haupt-und gezahlten Zinsen am Tag nur. Darlehen im Rahmen der Anfrage des Kreditnehmers zur Rückzahlung und die Fähigkeit zu bestimmen, sollte nicht länger als 30 Jahre.
Leihfrist steht in direktem Zusammenhang mit der revolvierenden Kreditfonds Rate und das Risiko der Darlehen, persönlichen Ansammlung Gehäuse Fonds Darlehen in der nächsten Zeit ist nicht eine Änderung, als das Land der Wirtschaftspolitik insbesondere, das Gehäuse Reform politischen Veränderungen und die entsprechenden Anpassungen vorgenommen werden, um zu mehr voll So spielen Sie eine persönliche Kumulierung Gehäuse Fonds Darlehen für den Umbau zu Wohnraum Zuteilung System zur Erleichterung der Widerspruch zwischen Angebot und Nachfrage von Wohnungen.

4, persönlichen Ansammlung Gehäuse Fonds Darlehen Zinsen
Das heißt, die Zinssätze, einen bestimmten Zeitraum ist die Höhe der Zinsen und die wichtigsten von dem Verhältnis. Lassen sich in jährlichen Zinssatz, der Zinssatz für die japanischen Zinsen, mit einem anderen Sub-"%"," ‰ "," ‰ ", sagte. Jährlichen Zinssatz geteilt durch 12 (Monate) für den Monat Zinsen, geteilt durch 360 (Tage) für die japanischen Zinsen, im Gegenteil monatliche Rate multipliziert mit 12, multipliziert mit 360 Tagen im Vergleich mit den jährlichen Zinsen.

5, persönlichen Ansammlung Gehäuse Fonds Darlehen Programm
(1) Arbeitnehmer müssen die folgenden Informationen:
① Kreditnehmer und deren Ehepartner eines Personalausweises, das Konto buchen;
② Kreditnehmer haben ein stabiles Einkommen der Familie über den Nachweis;
③ die Gültigkeit der Kauf, Bau, die Eigenheimzulage Reparatur Verträge und Vereinbarungen;
④ Mittel hinterlegt in der Bank zu beweisen;
⑤ Liste der Sicherheiten, Nachweis des Eigentums;
⑥ vereinbart, eine Sicherheitsgarantie schriftlichen Stellungnahme;
⑦ Haus Anzahlung oder den Eingang der den Bau, die Eigenheimzulage Überholung von ihren eigenen Mitteln zu beweisen.
(2) Housing Fund Management Center, bestätigt die Überprüfung, die von der Bank für Kredite an die folgenden Verfahren:
① Kredit Darlehensvertrag zwischen der Wohn-und Hypotheken-Verträge;
② sowohl Kreditgeber und Kreditnehmer für die Legalisierung des Auftrags;
③ Kreditversicherung für beide Verfahren:
④ Hypothekendarlehen für forensische Verfahren;
⑤ Darlehen wird transferierten Gelder zu verkaufen Einheiten;
⑥ nach dem Darlehensvertrag Vereinbarung, die Kreditnehmer in das Bankkonto eingerichtet, so dass Absatz, die monatliche Rückzahlung auf Zeit.
Persönliche Gehäuse Anhäufung Fonds Kredite sind Kredite an Mitarbeiter Kauf Häuser geworden ist die bevorzugte Methode sein, dies ist der Hauptgrund für die einzelnen Gehäuse Darlehen der niedrigsten Zinssätze, die Verringerung der Personal Haus in der Zukunft zur Rückzahlung der Zinslast.

6, die einzelnen all-Reserve Housing Loan Beispiel
TUNG aus der Immobilien-Entwicklung Firma A (nachfolgend als Firma A) zu kaufen, eine Reihe von Quadratmetern 1oo, 195 5oo Millionen der Preise von Wohnungen, Herr Dong und seine Frau sind hinterlegt auf dem Wohnungsmarkt Anhäufung Fonds, sondern weil der Selbst-Finanzierung Mangel an Vorschriften zur Anwendung für die einzelnen Gehäuse Versorgungsfonds Darlehen.
Der erste Schritt, durch Beratung, Herr Dong Darlehen begrenzen Mai gelten für einen Zeitraum von höchstens 80.000 Renminbi von Darlehen, Darlehen für bis zu 30 Jahren.
Der zweite Schritt, der Chief Executive und das Unternehmen einen Kaufvertrag, und Advance Purchase 115.500 Renminbi Spekulationen.
Der dritte Schritt, Herr Dong an die Stelle des Gehäuses Fonds Management Center, persönlichen Ansammlung Gehäuse Fonds Darlehen an verbundene Material, durch das Zentrum für die Überprüfung von Darlehen für Herrn Dong. Im Auftrag der Bank Darlehen (die Bank) des Kredits für Herr Dong, um zu ermitteln, der Betrag und die Laufzeit des Darlehens.
Der vierte Schritt, aber leider Herr Dong an die Bank tritt in Verträge, Hypothek Verträge, Kreditkarte Verarbeitung Debitkarte Verarbeitung, und so weiter.
Der fünfte Schritt, die oben gegangen durch alle erforderlichen Verfahren, die von der Bank vereinbart, Darlehen in Höhe von 80.000 Renminbi an den A-Zertifikat von der Gesellschaft zu verkaufen, voll Rechnung, die von Herrn Dong.
Der sechste Schritt, Herr Dong, um die Lage der Bank im Immobilien-Eigentum Registrierung Dienststellen der Behörde für Wohnungs-und Hypotheken-Eintragung von Eigentumsrechten Registrierung.
Das siebte Schritt im Prozess der Eintragung von Hypotheken, "er Gehäuse des C von E," die Bank Darlehen bis 80.000 Yuan, das Geld Menschen benannt ist. Der achte Schritt, Diershiyue Anleihe von Herrn Dong, 15, einen Monat vor ihrer Kreditkarte Debitkarte Beizu Berechnung der geforderten monatlichen Schuldendienst Zahlungen auf monatlicher Basis durch die Bank zur Rückzahlung Kouhua.
Neunten Schritt, alle von Liao-Geld-Darlehen, Banken und Herr Dong ging an den Sitz der Behörde für Wohnungsbau Eigentumsrechte Registrierung Departements für Immobilien-Hypotheken-schreiben-off-Verfahren.
Wenn der Kreditnehmer gelten für die einzelnen Gehäuse von Hypothekendarlehen begeben werden, zu garantieren, den Kauf von Versicherungs-und Sachversicherung, Bank Darlehen von der Versicherung ersetzt Agentur Verfahren. Beibaozhengren die Höhe des jeweiligen Prämie = * * mehrere Jahre Rückzahlung Raten * 0,5 * (Leihfrist +1).
Immobilien Versicherungsprämie Berechnung: die Höhe der Versicherungsprämie = 1,2% * * Versicherungszeit.


Zweitens, die kommerzielle einzelnen Wohnungsbaudarlehen
Kommerzielle einzelnen Gehäuse Darlehen von Geschäftsbanken ist der Kredit für die Quelle der Mittel für die Käufer von persönlichen Darlehen.

1, das Ziel von Darlehen und Bedingungen
(1) muss eine umfassende zivil-Kapazität von Anwohnern und Arbeitnehmern:
(2) Städte und Gemeinden mit ständigem Wohnsitz oder einen gültigen Aufenthaltsstatus;
(3) gibt es ein legitimes Beruf, die Stabilität der legitimen Quellen des Einkommens. Gute Kredit-und Rückzahlung des Darlehens Kapital und Zinsen auf monatlicher Basis.
(4) brauchen nicht kleiner sein als die Kosten für die Wohnung zu kaufen 30% der gesamten selbst finanzieren:
(5), die von der Bank oder Verpfändung Vermögenswerte als Sicherheiten oder angemessene Entschädigung oder persönlichen Eigenschaft als Garantiegeber.

2, das Darlehen Betrag, Laufzeit und Zinsen
(1) die Höhe der Kredite zum Kauf von bis zu den Gesamtkosten der Zimmer 70qc. Spezifische Kreditlinie von Banken auf der Grundlage der Kreditnehmer die Kredit-, wirtschaftlichen Bedingungen und Sicherheiten Überprüfung der Situation zu bestimmen.
(2) die längste Laufzeit des Darlehens in den nächsten 30 Jahren.
(3) Ausleihesatz durch einen Vertrag unterzeichnet, wenn der Renminbi angekündigt, durch die Umsetzung der einzelnen Gehäuse Darlehen Zinsen, die Umsetzung des Vertrags für den Fall der Zins-Anpassung wird einige der Grundsätze des Jahres, in das folgende Jahr ab dem 1. Januar entsprechend angepasst.
Individuelle Commercial Mortgage Kapital und Zinsen in Höhe Liao Absatz Recht Gleichgewicht Geschwindigkeit sind wie folgt:

3, gelten für Darlehen, die von Material
(1) und der Kreditnehmer den Ehepartner des Personalausweis-, Aufenthalts-Broschüre. Das Paar Residenz ist nicht das gleiche Notwendigkeit, den Nachweis der Ehe;
(2) Die Kraft des Rechts in den Verkauf der Wohnungsbau Lease Faser
(3) Anteilscheine, die von dem Paar das Einkommen oder zu beweisen, die Bank hat Darlehen von Liao die Fähigkeit zu beweisen, die anderen;
(4) das Recht, füllen Sie persönliche Housing Loan Anwendungen sowie Baudarlehen und Verträge, um sicherzustellen, dass der Vertrag;
(5) das Recht, füllen Sie Antragsformulare Immobilien-Hypotheken-und Immobilien-Hypotheken-Verträge, Kauf von Anteilen zu sichernden als verschlossenen Seite der Unterzeichnung.

4, für einzelne Housing Loan-Prozess
1. Beratenden 2. Schuldschein 3. Käufer gelten für Darlehen 4. Bereitstellung von Informationen 5. Bank 6. Audit-7. Unterzeichnung des Vertrags Darlehen, Hypotheken-Vertrag 8. Notar bis 9 enthalten. Beglaubigte Vertrag für 10. Bis 11 der Registry von Immobilien . Hypothek für Wohnungswesen die Eigentumsrechte Registrierung 12. Um den Nachweis zu erbringen, um die Hypotheken-Bank-13. Versicherungsgeschäft für 14. Kreditnehmer zur Rückzahlung 15. Um alle Darlehen von 16. Für die Löschung einer Eintragung von Immobilien Hypothek

5, der Kreditnehmer für das Darlehen zur Kenntnis
(1) die Rückführung des Darlehens Kapital und Zinsen auf Zeit;
(2) keine gefälschten Dokumenten oder Informationen nachgewiesen wird;
(3), ohne eine Bank nicht vereinbart, um Hypothek oder Verpfändung von Eigentum oder die Rechte und Interessen der Abbruch, Verkauf, Übertragung, Geschenk oder Hypotheken wiederholen;
(4), ändert nichts an der unbefugte Benutzung der Darlehen, Veruntreuung von Darlehen;
(5) mit der Verwendung von Bankkrediten zur Durchführung von Aufsicht und Kontrolle;
(6) und andere nicht-wirtschaftliche "Unternehmen oder Organisationen zu unterzeichnen untergraben die Rechte und Interessen der Bank Darlehen Vertrags bzw. der Vereinbarung über;
(7), um die Verletzung der Gewährleistung oder Verlust der Fähigkeit zur Übernahme gemeinsame Verantwortung, um sicherzustellen, dass Kollateralschäden als Folge von Unfällen nicht ausreicht, um das Darlehen Kapital und Zinsen, verringerte Qualität wesentlichen Einfluss auf die Kreditgeber zur Erreichung der richtigen Qualität, der Kreditnehmer die Bank Darlehen in Übereinstimmung mit den Anforderungen oder Sicherstellung der Umsetzung der neuen Die neue Hypothek (Versprechen)
(8) mit Zustimmung des Kreditnehmers der Bank Darlehensvertrag Mai für eine vorzeitige Rückzahlung, die Bank Darlehen sind auf der Grundlage der tatsächlichen Rückzahlung Laufzeit des Darlehens Zinsen. Für die vorzeitige Rückzahlung von Bankdarlehen wie folgt:
Leider, ① Absatz muss geplant werden im Voraus über die Rückzahlung von Krediten vor einem Monat zu informieren Banken, die Bekanntmachung ausgestellt worden ist, dass ist unwiderruflich;
② der Kreditnehmer zur Rückzahlung der vollen Kapital und Zinsen von Darlehen früher als geplant, Bankdarlehen in realen Laufzeit des Darlehen umfasst Zinsen auf das Darlehen;
③ Teil des Kreditnehmers zur Rückzahlung von Kapital und Zinsen von Darlehen früher als geplant, Bank-Darlehen zusätzlich zu den tatsächlichen Darlehen Interesse Periodenrechnung Zeitraum, angepasst und auf der Grundlage der Kreditnehmer die Leihfrist der Re-Unterzeichnung des Darlehensvertrags oder ändern Sie den Vertrag unterzeichnet, aber leider Abschnitte der Vereinbarung;
(9) sind leider Menschen wurden getötet oder tot erklärt, rechtlich oder fehlt die rechtmäßige Nachfolger des Eigentums wird auch weiterhin durchführen, aber leider Menschen unterzeichnet
Darlehensvertrag, der Bürge sollte sich weiterhin um die Sicherheit, bis die Aufhebung des Vertrags.


Drittens ist die Kombination der einzelnen Wohnungsbaudarlehen
Persönliche Wohnungsbaudarlehen Portfolio, wie der Name impliziert, bezieht sich auf die Politik der Gehäuse-Mittel (Fonds-Gehäuse) und die Stromquelle des Kredits Mittel zum Kauf der gleichen gemeinsamen Wohnungen Kredite an Privatpersonen, ist es die Politik und die kommerzielle einzelnen Wohnungsbaudarlehen Portfolio.
Individuelle Housing Loan-Portfolio, wird es mehr Beteiligung an der Gehäuse Anhäufung Fonds-System zu genießen ihre Mitarbeiter sollten Vorzugsbehandlung genießen Darlehen zur Finanzierung von Wohnraum Rechte, zur gleichen Zeit wie ein Ergebnis einer großen Zahl von Bank-Kredit-Fonds in einzelne Wohnungsbaudarlehen, Wohnen Arbeitnehmer weniger als den Betrag des Darlehens Portfolio Fonds zur Gewerbliche Kredite wurden einzelne Wohnungen Darlehen zu ergänzen, dass, können Sie einen wesentlichen Betrag der einzelnen Gehäuse Darlehen, Darlehen Zinsen, relativ gesehen, als rein kommerziellen einzelnen Gehäuse Darlehen zu niedrigen Zinsen, und kann daher lindern die entsprechende persönliche Darlehen Zinsen eher als eine Belastung, Arbeitnehmer können wesentlich zu verbessern, das Haus der Fähigkeit, um zu bezahlen.
Individuelle Housing Loan Portfolio, nur für das Gehäuse Anhäufung Fonds zahlen die Arbeitnehmer können sich für ein Talent. Wenn Einzelpersonen gelten für Darlehen zum Kauf, wenn die Verwendung von persönlichen Ansammlung Gehäuse Fonds Darlehen aus dem Darlehensbetrag kann nicht auf die Bedürfnisse von Käufern und gleichzeitig die Höhe der Kredite an kleine Liao Gehäuse des gesamten Kaufpreises von 70%, es gilt ebenfalls für die kommerzielle individuellen Wohnungsbau-Darlehen, sondern Die beiden Darlehen darf nicht größer als der gesamte Kaufpreis der Wohnungen um 70%.
Persönliche Gehäuse Anhäufung Fonds Darlehen und kommerzielle Kredite individuellen Wohnungsbau, im Prinzip, 1:1 Macht.
Persönliche Wohnungsbaudarlehen in das Portfolio der Politik Darlehen und kommerzielle Kredite durch den Zinssatz vor der Geschwindigkeit der Tabelle bei der Umsetzung der Zinssatz (siehe Tabelle 3, 4-4-4).
Um für die einzelnen Housing Loan Portfolio vor dem Verfahren und das Verfahren ist das gleiche, aber wurden immer wieder gefragt, zu zahlen zwei Darlehen benötigten Materialien, mit Überprüfung durch die