Klasifikacija individualne stambene kredite i poslovne

Prvo, politike pojedinih stambenog kredita (kredita Fonda)
Politika orijentirani individualne stambene kredite je u gradu i županiji naroda vlade i vojske, ugljen, željeznica, ulje i druge određenom sustavu, po pitanjima poslovne banke za stambena politika i izvora sredstava za plaćanje stambenog kredita, politika orijentirana individualne stambene kredite od glavnih financijskih Radnici stambenog fonda, gdje bilo koji razgovor od glavnih stambenog kredita fond deset ljudi.
Osobni stambeni fond akumulacije kredita, normalno je stambeni fond akumulacije uplaćivani na radnike da se dužnik ili treća osoba za kupnju stambenog ili drugog vlasništva na imovinu sigurnosti ili kao zalog i primjene politike kredit, dužnik ne može vratiti zajam glavnice i kamate zbog , Zajam za upravljanje (prava i interesa osobe) u skladu sa zakonom imaju pravo da se bave njihovim hipoteka ili zaloga predmeta, a bavila prema zakonu nakon što je novac u stigao kredit sredstva za glavnice i kamate.

1, osobni stambeni fond akumulacije kredita i uvjeti
(1) s lokalnim stanovnik račune s punim kapacitetom od državnog služba radnika:
(2) stabilne prihode, dobar kredit, otplata kredita za glavnice i kamate.
(3) Zajmoprimac i jedinice za provedbu stambenog fonda sustava akumulacija za više od jedne godine i plaćeni u fond u potpunosti i na vrijeme
(4) ima legitimne i učinkovite kupnju, izgradnju, vlasnik okupacijom popravak stambenog ugovora ili sporazuma.
(5), ali nažalost ljudi će pristati na kupnju kuće kao kolateralna.

2, osobni stambeni fond akumulacije kredita ograničenje
To je broj kredita kreditnu liniju, koja je tri elementa kredita (iznos, trajanje i kamatnih stopa) u primarni faktor.
(1) = iznos kredita za biti zajmoprimaca i njihove akumulacije stupiti u brak Jijiao stambenog fonda na plaće i prijenosu 40% * 12 (mjeseci) * Igre
(2) ne smije premašiti maksimalni iznos kredita za kupnju, izgradnju, popravak stambenog troškova od 70%, i zaduživanja ne smije prelaziti propisane starosne dobi za umirovljenje članova obitelji sa stambenom akumulacija fond isplaćuje u iznosu od 2 puta.
(3) kreditne linije je dinamički pokazatelj će se temeljiti na stambenim fondovima, stambenim ponude i potražnje, i tako dalje stvarna situacija i da bi odgovarajuće prilagodbe u zajednici nakon raspisivanja provedbu.

3, osobni stambeni fond akumulacije Igre
Trajanje kredita koji dužnika kredita od datuma do svih glavnice i kamate plaćene na dan samo. Krediti produžena pod zahtjev dužnik da vrati i sposobnost kako bi utvrdio, ne smije biti duže od 30 godina.
Zajam je razdoblju izravno vezana uz revolving kredit sredstva stopa i rizik od kredita, osobni stambeni fond akumulacije kredita u naredni period se ne promijeni, kao zemlje ekonomske politike posebice stambenog reformu politike promjene i napraviti odgovarajuće prilagodbe kako bi se u potpunosti više Za reprodukciju osobni stambeni fond akumulacije kredita za preinake na sustav raspodjela stambenog olakšati proturječje između ponude i potražnje za kućište.

4, osobni stambeni fond akumulacije kredita kamatne stope
To je, kamatne stope, određeni vremenski period je iznos kamate i glavnice u omjer. Mogu se podijeliti na godišnje kamatne stope, kamatne stope na japanske kamatne stope, s drugim pod-"%"," ‰ "," ‰ ", rekao je. Godišnja kamatna stopa podijeljen sa 12 (mjeseci) za mjesec kamatnih stopa, podijeljen po 360 (dana) za japanske kamatne stope; Naprotiv mjesečna stopa pomnožen 12, pomnožen 360 dana godišnje u usporedbi s kamatnim stopama.

5, osobni stambeni fond akumulacije kredita program
(1) radnici moraju dostaviti sljedeće informacije:
① zajmoprimaca i njihove stupiti u brak identiteta kartice, knjiga računa;
② zajmoprimaca imati stabilne obitelji prihod od oko dokaz;
③ valjanosti kupnju, izgradnju, vlasnik okupacijom popravak stambenog ugovora i sporazuma;
④ sredstva pohranjena u banku da se dokaže;
⑤ popis kolateralna, dokaz o vlasništvu;
⑥ dogovoreno da pružaju sigurnost jamči pisano mišljenje;
⑦ kuća kapara ili primitka gradnji, vlasnik okupacijom stambenog remont vlastitih sredstava dokazati.
(2) Stambeni fond Uprava Centar, potvrdio je pregled, koju je proveo banka za kredite kako bi sljedeće postupke:
① kredit zajam potpisan ugovor između stambenog i hipoteka ugovora;
② oba zajmodavce i dužnika za legalizacija ugovora;
③ osiguranje kredita za obje procedure:
④ hipotekarni krediti za oba sudska procedura;
⑤ krediti će biti prenesena sredstva za prodaju jedinicama;
⑥ prema ugovoru o zajmu ugovora, dužnik u bankovni račun postaviti tako da se točka, mjesečna otplata na vrijeme.
Osobni stambeni fond akumulacije krediti su krediti zaposlenicima kupovina kuća je postao preporučeni način, to je glavni razlog za individualne stambene kredite od najnižih kamatnih stopa, smanjenje osoblja kuća u budućnosti da vrati interesu teret.

6, pojedinca u svim rezervirati stambenog kredita primjer
TUNG pripremljena od nekretnina razvoj kompanije A (u daljnjem tekstu Društvo kao A) za kupiti set metara kvadratnih prostora 1oo kat, 195 milijuna 5oo od ukupne cijene smještaja, g. dong i njegova supruga su pohranjena u stambeni fond akumulacije, ali zbog samofinanciranja Nedostatak potrebe da se prijave za pojedine oprezan stambenog fonda kredita.
Prvi korak, kroz konzultacije, g. dong kredit ograničenje svibanj vrijede za maksimalno 80000 juan kredita, kredita za do 30 godina.
Drugi korak, glavni izvršni i tvrtka potpisali kupoprodajni ugovor, te će unaprijed kupiti 115500 juan spekulacije.
Treći korak, g. dong na lokaciji stambenog fonda za upravljanje centar, osobni stambeni fond akumulacije kredita se odnose na materijal, koju je Centar za pregled kredita za gospodina dong. Pitanjima od strane bankovnog kredita (banke) na kredit za gospodina dong, utvrditi iznos i trajanje kredita.
Četvrti korak, ali nažalost g. dong za banke će ući u ugovore, hipoteka ugovora, kreditna kartica debitna kartica za obradu obradu, i tako dalje.
Peti korak, gore prošla sve potrebne procedure, koje je izdala Banka a dogovoreno da se kredit od 80000 juan do potvrde iz kompanije prodati punu fakture izdane od strane g. dong.
Šesti korak, g. dong na lokaciju banke u nekretnine i imovinska prava registracije odjelima Direkcije za stambena i hipoteke upis prava vlasništva za registraciju.
Sedmi korak u procesu prijave hipoteka, "Saobraćaj je u C e" banke krediti 80000 juan, novac se u određenom narodu. Osmi korak, Diershiyue posudbe od g. dong, 15, mjesec dana prije njihova kreditna kartica debitna kartica Beizu izračun potrebnih mjesečnih isplata duga na mjesečnoj osnovi putem banke da vrati Kouhua.
Deveti korak, sve Liao-novac kredite, banke i gospodin dong otišao u sjedište stambenog ovlaštenja prava registracije odjela za promet nekretninama hipoteka otpis postupke.
Kada dužnik da će se primjenjivati za pojedine stambenog kredita hipotekom, da garantuju kupnju osiguranje i osiguranje imovine, bankovnih kredita od strane osiguravajuće agencije postupke. Beibaozhengren iznos svake premija = * * nekoliko godina otplate rate * 0.5 * (zajam razdoblju +1).
Nekretnine premija osiguranja Izračun: iznos premija osiguranja = 1,2% * osiguranje razdoblju.


Drugo, i komercijalnu individualne stambene kredite
Trgovački individualne stambene kredite od poslovnih banaka je kredit za izvor sredstava za kupce osobnih kredita.

A, objekt kredita i uvjeti
(1) mora biti puna kapaciteta civilnog stanovnika i radnika:
(2) gradova i mjesta stalnog prebivališta ili boravka valjani status;
(3) postoji legitiman okupacije, stabilnost legitimne izvore prihoda. Dobro kredit i otplata kredita glavnice i kamate na mjesečnoj osnovi.
(4) ne treba biti manja od cijene smještaja za kupiti 30% od ukupnog samofinanciranja:
(5) odobren od strane banke ili zalog sredstva kao kolateralna, ili adekvatne kompenzacije ili osobne sposobnosti kao jamac.

2, iznos kredita, trajanja i kamatnih stopa
(1) iznos kredita za kupnju do ukupne cijene od soba 70qc. Specifične kreditne linije banaka na temelju dužnik kreditno, ekonomski uvjeti i kolateralna pregled situacije kako bi utvrdio.
(2) najduže razdoblje od zajma u narednih 30 godina.
(3) pozajmljivanje stopa je ugovor potpisan kad juan najavio provedbu individualnog stambenog kredita kamatne stope, provedbu ugovora u slučaju kamatna stopa prilagodba će se neki od principa godine u sljedeće godine s početkom 1. siječnja podešava u skladu s tim.
Pojedini komercijalni zaloga glavnice i kamate jednak Liao stavka zakon ravnoteže brzine su kako slijedi:

3, vrijede za kredite kako bi se osigurao materijal
(1), a dužnik je supruga osobna iskaznica, prebivalište knjižica. U nekoliko je prebivalište nije isto trebati dostaviti dokaz o braku;
(2) na snagu zakon u prodaji stambenog Zakup vlakno
(3) jedinice koje je izdala nekoliko prihod ili dokazati da je banka odobrila kredite od Liao sposobnost da druge;
(4) pravo da ispunite osobne programe stambenog kredita, kao i stambeni krediti i ugovore kako bi se osiguralo da je ugovor;
(5) pravo da popunite pristupnice za nekretnine hipoteka i nekretnina ugovora hipoteku, prodati jedinica biti osigurani kao strani zapečati potpisivanja.

4, za pojedine stambenog kredita proces
1. Savjetodavni 2. Dužnik 3. Kupci vrijede za kredite 4. Pružiti informacije 5. Banke 6. Reviziju 7. Potpisivanje ugovora o zajmu, ugovor hipoteka 8. Javnom bilježništvu do 9. Ovjerava ugovor za 10. Za 11 Registru nekretnina . Za stambeni hipotekarni i prava registracija 12. Dokazati da je hipoteka bankarstva 13. Osiguranje za poslovne 14. Dužnika da vrati 15. Rješavanju svih 16 kredita. Za otkaz rezervacije od registracije nekretnina hipoteka

5, dužnik za kredit na umu
(1) povrata kredita glavnice i kamate na vrijeme;
(2) ne dati lažni dokumenti ili informacije;
(3) bez banke dogovoreno da se ne postavi hipoteka ili zaloga imovine ili prava i interese rušenje, prodaja, prijenos, dar ili hipoteka ponoviti;
(4) ne promijeni neovlašteno korištenje kredita, otuđivanje kredita;
(5) uz korištenje bankovnog kredita za provođenje nadzora i inspekcije;
(6) i druge ne-ekonomske organizacije korporativnih ili znak da potkopava prava i interese banke ugovor o kreditu ili ugovor;
(7) osigurati jamstvo kršenja ugovora ili gubitak sposobnosti da preuzima zajedničke odgovornosti kako bi se osiguralo da kolateralne štete kao posljedica nezgode nije dovoljno zajma i otplata glavnice i kamate, smanjen utjecaj na kvalitetu materijala zajmodavce za postizanje pravo kvalitete, dužnik je bankovni krediti u skladu sa zahtjevima i osigurati provedbu novog Novi hipoteka (zalog)
(8) uz suglasnost dužnik banka ugovora svibanj osigurati za rano otplate, bankovni krediti su na temelju stvarnih rok otplate kredita obračunata kamata. Za početkom otplate bankovnog kredita kako slijedi:
Nažalost, ① stavka mora biti zakazana u unaprijed na otplate kredita mjesec dana prije obavijestiti banke, obavijest je izdana da je neopoziva;
② dužnik vratiti na puni glavnice i kamate kredita ispred rasporeda, bankovni krediti u pravi termin za kredite uključuju kamate na zajam;
③ dio dužnik da vrati glavnice i kamate kredita ispred rasporeda, bankovni krediti osim kredita stvarni interes dospjelosti razdoblju, i prilagođena na osnovu dužnik je zajam u razdoblju od re-potpisivanje ugovora o zajmu ili promijeniti dijelove potpisan ugovor, ali nažalost sporazuma;
(9) će nažalost ljudi ubijeno ili proglašen nestalim ili pravno umro od zakonit nasljednik imovine će se nastaviti provoditi ali nažalost ljudi su potpisali
Zajam ugovora, i garant bi trebao nastaviti pružati sigurnost do ukidanja ugovora.


Treće, kombinacija pojedinačnih stambeni krediti
Osobni stambenog kredita portfelja, kao svoje ime podrazumijeva se odnosi na politiku stambenog sredstava (stambeni fond) i izvor napajanja kreditnih sredstava za kupnju isti zajednički zauzete stambene kredite na individue, to je politika i komercijalne individualne stambene kredite portfelja.
Individualni stambeni kredit portfelja, više će omogućiti sudjelovanje u stambeni fond akumulacije sustav za uživanje njihovih zaposlenika trebali uživati povlašteni krediti stambeni fond prava, istovremeno kao rezultat velikog broja kreditna sredstva u banka individualne stambene kredite, stambeno radnika manje od iznosa kredita u portfelju fonda Komercijalni zajmovi su individualne stambene kredite kako bi dodali da to možete učiniti znatnu količinu pojedinih stambenog kredita, kredita kamatne stope, relativno govoreći, od pojedinačne komercijalne čiste stambene kredite s niskim kamatnim stopama, i na taj način može umanjiti odgovarajuće osobne kredita kamatne stope nego na teret, Radnici mogu uvelike poboljšati kuća mogućnost platiti.
Individualni stambeni kredit portfelja, samo za zgrtanje stambenog fonda isplaćuje u radnika mogu se primjenjivati za talenat. Kada pojedinci primjenjuju na kredite za kupnju, ako se korištenje osobnih stambeni fond akumulacije kredita od iznosa kredita ne može zadovoljiti potrebe kupaca i istovremeno iznos kredita za male Liao stambenog od ukupne prodajne cijene za 70%, da će se primjenjivati za komercijalne individualne stambene kredite, ali Dva kredita ne može premašiti ukupne kupoprodajne cijene stambenog prostora za 70%.
Osobni stambeni fond akumulacije kredita i komercijalnih individualne stambene kredite, u načelu, 1:1 vlasti.
Osobni stambenog kredita u portfelju zajmova i politike komercijalnih kredita uz kamatnu stopu ispred brzinu od proračunske tablice u provedbi kamatnu stopu (vidi Tablica 3, 4-4-4).
Da biste se prijavili za pojedine stambenog kredita u portfelju ispred postupak i postupak je isti, ali su u više navrata pitao da plaćaju dva kredita potrebno materijala, sa pregleda od strane