Arvostelu yksittäisten asuntolainojen ja liiketoiminnan

Ensinnäkin politiikan yksittäisten asuntojen lainat (Loan Fund)
Politiikan tarpeita palveleva yksittäisten asuntolainoista on kaupungin ja läänin kansan hallitus ja armeija-, hiili-, rautatie-, öljy-ja muille nimetyille järjestelmä, viimeistään kaupalliset pankit asuntopolitiikkaa ja lähteet varojen maksamisesta asuntolainat, poliittisille linjauksille yksittäisten asuntojen lainoja suuria taloudellisia Työntekijät asuntorahasto, jossa kaikki puhuvat tärkeimmät asuntolainan rahasto kymmenen ihmistä.
Henkilökohtainen asunto kertymistä rahaston lainoja, on tavallinen asunto kertymistä rahastoon maksetaan työntekijöiden lainanottajan tai kolmas henkilö ostaa asunto tai muu omistus on omaisuutta tai lupaus ja toteuttaa politiikkaa, laina, lainansaaja ei voi maksaa takaisin lainan pääoman ja koron määrä -, Laina-hallinta (oikeuksien ja etujen henkilöä) lainsäädännön mukaisesti on oikeus käsitellä niiden kiinnitys tai pantti esineitä, ja niitä on käsiteltävä mukaan laki sen jälkeen, kun rahaa on saapunut laina varojen pääoman ja koron.

1, henkilökohtainen asunto kertymistä rahaston lainojen ja ehdot
(1), jossa on paikallinen asukas tilejä, joilla on täydet valmiudet siviili-palvelun työntekijät:
(2) vakaat tulot, hyvä luotto-, maksaa lainan pääoman ja koron.
(3) lainanottaja ja yksikkö toteuttaa asunto kertymistä rahoittaa järjestelmä enemmän kuin yksi vuosi ja se maksetaan rahastoon kokonaisuudessaan ja ajoissa
(4) on laillinen ja tehokas hankinta-, rakennus-, omistusasumisen korjaus sopimuksia tai sopimuksia.
(5), mutta valitettavasti ihmiset sopivat ostaa kotiin vakuudeksi.

2, henkilökohtainen asunto kertymistä rahastoon laina raja
Se on määrä, lainan luottorajan, joka on kolme osa-alueiden laina (määrä, kesto ja korot) on ensisijainen tekijä.
(1) = määrä laina-to-be lainanottajien ja heidän puolisoidensa Jijiao asunto kertymistä rahasto palkkojen ja siirto 40% * 12 (kk) * laina-aika
(2) ei saa ylittää enintään lainan määrä ostoon, rakentamiseen, asuntojen korjaukseen kustannuksista 70% ja lainanotto ei saisi ylittää eläkeiän perheenjäsenten kanssa asunto kertymistä rahastoon maksetaan se määrä 2 kertaa.
(3) luottoraja on dynaaminen indikaattori perustuu asunto-varat, asuntojen tarjonta ja kysyntä, ja niin edelleen todellista tilannetta ja tehdä vastaavat muutokset yhteisöä sen jälkeen, kun ilmoitus on pantu täytäntöön.

3, henkilökohtainen asunto kertymistä rahaston laina-aika
Aikavälillä, lainat, lainaajien lainojen alkaen, kunnes kaikki pääoma ja korko maksetaan seuraavana päivänä vain. Lainaus jatkettiin pyynnöstä lainanottaja maksaa takaisin ja kyky päättää, ei pitäisi olla pidempi kuin 30 vuotta.
Laina-aika on suoraan yhteydessä uusiutuvia laina varojen määrä ja riski siitä, lainat, henkilökohtainen asunto kertymistä rahasto lainat seuraavalle kaudelle ei muuta, kuin maan talouspolitiikkaan, erityisesti asunto-uudistuksen muutoksia ja tehdä vastaavat muutokset, jotta voidaan paremmin Jos haluat olla henkilökohtainen asunto kertymistä rahaston lainojen muuntamisen asuntojen jakamisesta järjestelmä helpottaa ristiriitaa kysynnän ja tarjonnan välistä asuntotuotannon.

4, henkilökohtainen asunto kertymistä rahaston lainan korot
Tämä tarkoittaa sitä, että korot, tietyn ajan kuluessa on summa, korkojen ja suhteellisuusperiaatteen suhde. Voidaan jakaa vuotuista korkoa, korko Japanin korot, toisen osa-"%"," ‰ "," ‰ ", sanoi. Vuotuinen korko jaettuna 12 (kk) sen kuukauden korkoja, jaettuna 360 (päivää) Japanin korot; Päinvastoin kuukausittainen määrä kerrottuna 12 kerrottuna 360 päivää verrattuna vuotuiset korot.

5, henkilökohtainen asunto kertymistä rahaston laina-ohjelma
(1) työntekijöille on annettava seuraavat tiedot:
① lainanottajien ja heidän puolisoidensa henkilökorteista, tilin kirja;
② lainanottajien on vakaa perheen tulot noin todiste;
③ voimassaoloaikaa ostoon, rakentamiseen, omistusasumisen korjaus hankintoja ja sopimuksia;
④ varat on talletettu pankkiin todistaa;
⑤ luettelo vakuuksia, todisteita omistajuudesta;
⑥ suostunut antamaan turvallisuustae kirjallinen lausunto;
⑦ talo maksaa tai vastaanottamista rakentamiseen, omistusasumisen että sen omat varat todistaa.
(2) Housing Fund Management Center, vahvisti tarkistaa, viimeistään pankilta lainaa seuraavista menettelyistä:
① luoton laina sopimus allekirjoitettu välillä asunto-ja kiinnitys sopimukset;
② sekä luotonantajien ja lainanottajien että laillistamiseen perusteella;
③ luottovakuutus sekä menettelyistä:
④ asuntoluottojen sekä rikostutkinta-menettelyt;
⑤ lainat voidaan siirtää varoja myydä yksiköihin;
⑥ mukaan lainan sopimuksen sopimus, lainanottajalle pankkitilille perustaa niin, että kohta, kuukausittaisen lyhennyksen ajoissa.
Henkilökohtainen asunto kertymistä rahastoon ovat lainoja työntekijöille ostavat taloja on suositeltavin tapa, tämä on tärkein syy yksittäisten asuntojen lainojen korot ovat alhaisimmillaan, mikä vähentää henkilöstön talo tulevaisuudessa takaisin edun taakkaa.

6, yksilön kaikkien varata asuntolainan esimerkki
Tung valmistettu kiinteistöalan kehitys yritys A (jäljempänä Yritys A) ostaa joukko neliömetriä lattiapinta 1oo, 195 5oo miljoonaa hinta asuminen, Mr. Dong ja hänen vaimonsa ovat talletetaan asunto kertymistä rahastoon, vaan omarahoitus Puute, joita sovelletaan yksittäisten asuntojen huolto rahoittaa lainoilla.
Ensimmäinen askel kautta kuuleminen, Mr. Dong lainan raja voi hakea enintään 80000 yuan ja lainat, jopa 30 vuotta.
Toisessa vaiheessa, toimitusjohtaja ja yhtiö allekirjoitti ostosopimuksen, ja sen on etukäteen ostaa 115500 yuan keinottelua.
Kolmas askel, Mr. Dong, missä asunto-rahaston hallinnointi-keskus, henkilökohtainen asunto kertymistä rahaston lainoihin liittyvää materiaalia, jonka keskus tarkistaa lainoja Mr. Dong. Toimeksiantaja pankin laina (pankki) ja kunnian Mr. Dong, määrittää ja kesto lainan.
Neljäs askel, mutta valitettavasti Mr. Dong, että pankin tulee voimaan sopimukset, kiinnitys sopimuksia, luottokortin käsittely maksukortin käsittelyyn, ja niin edelleen.
Viides vaihe, edellä käynyt läpi kaikki tarvittavat menettelyt, jonka on myöntänyt pankki sopivat lainan 80000 yuan sitten A-todistus siitä, että yhtiö myy kokonaan laskussa Mr. Dong.
Kuudes askel, Mr. Dong, missä pankki kiinteistön oikeudet rekisteröinti osastojen viranomaiselta asunto-ja kiinnityksen rekisteröinti tekijänoikeudet rekisteröintiä.
Seitsemäs askel tässä prosessissa rekisteröintivaltio kiinnitykset ", hän asunto-ja C-E," pankin lainat 80000 yuan, rahaa ihmiset nimetty A: n. Kahdeksas askel, Diershiyue velat Mr. Dong, 15, kuukausi ennen niiden luottokortin maksukortin Beizu laskemiseksi tarvittavat kuukausittain velkaa palvelun maksut kuukausittain, että pankki palauttaa Kouhua.
Yhdeksäs askel, kaikki Liao-rahaa lainat, pankit ja Mr. Dong meni kotipaikka Housing Authority tekijänoikeudet rekisteröinti departementtien kiinteistö kiinnityksen kirjoittaa off-menettelyjä.
Kun lainanottaja hakea yksittäiset asunto-asuntolainojen, taata ostaa vakuutus-ja omaisuuden vakuutus-, pankki lainoja, joita vakuutus viraston menettelyjä. Beibaozhengren kunkin palkkion = * * usean vuoden takaisinmaksuaika korot * 0,5 * (laina-aika +1).
Kiinteistövälitys vakuutusmaksun laskennassa: määrää vakuutusmaksun = 1,2% * * vakuutusajan.


Toiseksi, kaupallinen yksittäisten asuntolainojen
Kaupalliset yksittäisten asuntolainojen kaupallisten pankkien kunnian varojen lähteet ostajien henkilökohtainen laina.

1, kohde-lainojen ja ehdot
(1) on täydet kansalais-valmiuksien asukkaille ja työntekijöille:
(2) kaupungeista, joilla on pysyvä oleskelulupa tai voimassa olevan asuinpaikkansa;
(3) on oikeutettu ammatti, vakauden oikeutettu tulonlähteitä. Hyvä luotto-ja maksamaan lainan pääoman ja koron joka kuukausi.
(4) ei tarvitse olla pienempi kuin asumiskustannukset ostaa 30% koko omarahoitus:
(5) hyväksymä pankin tai lupaus omaisuus on vakuutena, tai riittävä korvaus tai henkilökohtaisen kapasiteetin kuin takaaja.

2, lainan määrä, kesto ja korot
(1) määrä lainojen ostaa enintään kokonaiskustannuksista huone 70qc. Erityiset luoton pankkien perustuu velallisen luotto-, taloudelliset edellytykset ja vakuuksista tarkistaa tilanne määrittää.
(2) pisimpään laina-aika yli seuraavan 30 vuoden aikana.
(3) luotonantajalla on sopimuksen allekirjoittanut, kun yuan ilmoitti toteuttamisesta yksittäisten asuntolainan korot, toteuttamista koskevan sopimuksen aikana tapauksessa korko Mukautus tulee muutamia periaatteita vuosi, seuraavan vuoden tammikuun 1 mukautetaan vastaavasti.
Yksittäisten kaupallisten kiinnityksen pääoma ja korko yhtä Liao kohta oikeuden tasapaino nopeus ovat seuraavat:

3 hakea lainoja on annettava materiaali
(1) ja velallisen puoliso henkilötodistus, oleskelu-kirjanen. Puolisoiden asuinpaikka ei ole sama asia tulee esittää todistus avioliiton;
(2) tulee lainvoimainen myyntiin Housing Lease kuitua
(3) osuuksiin antamien puolisoiden tulot tai osoittamaan pankki on hyväksynyt lainat Liao kykyä osoittaa muut;
(4) oikeus täyttää henkilökohtaisen asuntolainan sovellukset sekä asuntolainojen ja sopimukset sen varmistamiseksi, että sopimus;
(5) oikeus täyttää hakulomakkeet kiinteistöjen kiinnitys ja kiinteistöalan kiinnitys sopimuksia, myydä yksiköitä on turvattu kuin puoli sinetöity allekirjoittamisesta.

4, yksittäisiä asuntolainan prosessi
1. Neuvoa-antava 2. Lainansaajan 3. Ostajat hakea lainaa 4. Haluat antaa tietoa 5. Pankki 6. Audit-7. Allekirjoittaminen lainan sopimuksen, kiinnitys sopimuksen 8. Notaari yleisön 9. Notaarin sopimuksen 10. Haluat 11 kirjaamoon kiinteistöt . Asunto kiinnitysten tekijänoikeudet rekisteröinti 12. Haluat osoittaa kiinnityksen pankki-13. Vakuutustoiminta 14. Lainaajia maksamaan takaisin 15. Ratkaisemiseksi kaikki lainat 16. Peruuttamisen rekisteröinti Kiinteistön kiinnitys

5, luotonsaajalle, että laina-merkintä
(1) paluuta lainan pääoman ja koron myöhässä;
(2) eivät anna vääriä asiakirjoja tai tietoja;
(3) ilman, että pankki sovittu eivät aseta kiinnitys tai pantti omaisuuden tai oikeuksien ja etujen purkaminen, myynti, vaihto, lahja tai asuntolainasta toistaa;
(4) ei muuta luvattoman käytön lainojen väärinkäyttöä lainat;
(5), joka käyttää pankkilainoja suorittaa valvontaa ja tarkastusta;
(6) ja muiden yritysten tai taloudellisten järjestöjen allekirjoittamasta heikennä oikeuksia ja etuja pankin lainan sopimuksen tai sopimus;
(7) varmistaa rikkoo takuun sopimuksia tai menetys kykyyn yhteinen vastuu siitä, että vahinkoja, jotka johtuvat onnettomuudet eivät riitä takaisin lainan pääoma ja korko laski laadun vaikutus luotonantajien saavuttaa oikea laatu, velallisen pankkilainat vaatimusten mukaisesti tai vakuuttaa, että uusi Uusi kiinnitys (panttaus)
(8) suostumus velallisen pankkilainan sopimus voi säätää ennenaikainen takaisinmaksu, pankin lainat ovat perustuu todelliseen takaisinperintään ajan lainan korot. Saat ennenaikaiseen takaisinmaksuun pankkilainat seuraavasti:
Valitettavasti ① kohta on suunniteltu etukäteen vastaavat lainojen takaisinmaksua kuukausi sitten ilmoittaa pankit, ilmoitus on annettu, se on peruuttamaton;
② lainanottaja maksaa koko pääoma ja korot lainoista etuajassa, pankkilainat reaalikasvu on lainat sisältävät korkoa lainasta;
③ osa lainanottaja maksaa pääoma ja korot lainoista etuajassa, pankkilainojen lisäksi varsinaisen lainan korko suoriteperusteisen aikana, ja tarkistetaan, joka perustuu velallisen laina-aikana uudelleen allekirjoittaa lainasopimuksen tai muuttaa sopimus allekirjoitettu osissa, mutta valitettavasti sopimus;
(9) on valitettavasti ihmistä sai surmansa tai julistettu kuolleeksi tai puuttuuko jokin laillinen seuraaja omaisuus on edelleen tehtävä, mutta valitettavasti ihmiset allekirjoitettu
Laina-sopimus, takaajan olisi edelleen annettava vakuus, kunnes poistamista sopimuksesta.


Kolmanneksi, yhdistelmä yksittäisten asuntolainojen
Henkilökohtaiset asuntolainat salkku, kuten sen nimikin kertoo viittaa politiikan asunto-rahastot (Valtion asuntorahasto) ja virtalähde luoton varoja ostaa saman yhteisen asunnon lainat yksityishenkilöille, se on poliittinen ja kaupallinen yksittäisten asuntolainojen salkkuun.
Yksittäiset asuntolainan salkku, antavat enemmän osallistumista asunto kertymistä rahoittaa järjestelmä nauttia niiden työntekijöiden olisi etuoikeutettu lainojen rahoittamiseksi asunto-oikeuksia, samaan aikaan kuin seurauksena suuri määrä pankkilainasta varoja yksittäisten asuntolainat, asuntojen työntekijöitä vähemmän kuin lainan määrä rahaston salkun Kaupalliset luotot olivat yksittäisiä asuntolainojen lisätä, että voit tehdä huomattavan määrän yksittäisiä asuntolainat, lainan korot, suhteellisesti ottaen, kuin puhdas kaupallinen yksittäisten asunto-lainojen alhaiset korot, ja siten voidaan lievittää asianmukaisella henkilökohtaisen lainan korkojen pikemminkin kuin rasitteena, Työntekijät voivat parantaa talon kykyä maksaa.
Yksittäiset asuntolainan salkku, vain asunto kertymistä rahastoon maksetaan työntekijöille voi anoa lahjakkuutta. Kun henkilöitä hakea lainaa ostoa, jos käyttö henkilökohtainen asunto kertymistä rahaston lainojen lainan määrästä ei voi täyttää tarpeet ostajat ja samalla määrän lainoja pienille Liao asuminen koko kauppahinta on 70%, se koskee myös kaupallisessa yksittäisten asuntolainoista, mutta Molemmat lainat eivät saa ylittää koko ostohinta majoituksesta 70%.
Henkilökohtainen asunto kertymistä rahaston lainojen ja kaupallinen yksittäisten asuntolainat, periaatteessa 1:1 valtaa.
Henkilökohtainen asunto-lainojen salkun politiikan lainoja ja kaupallisten lainojen korko edessä nopeus laskentataulukko täytäntöönpanosta korko (ks. taulukko 3, 4-4-4).
Voit hakea yksittäisen asuntolainan salkun edessä menettelyä noudattaen on sama, mutta olivat toistuvasti pyydetään maksamaan kaksi lainaa tarvitaan materiaalit, joilla on tarkistaa, että