まず、個々の住宅ローンの期限（貸付基金）
政策本位の個々の住宅ローンは市や郡の人々の政府とされ、軍事、石炭、鉄道、石油やその他の指定されたシステムでは、住宅政策と資金の関係者には、商業銀行の住宅ローン、政策本位の個々の住宅ローンの支払いから委託大手金融労働者住宅資金は、主な住宅ローン資金の任意の話10人。
個人住宅資金融資を蓄積、通常の住宅蓄積基金は、借り手または第3者の住宅やセキュリティや公約や政策融資のアプリケーションとしては、プロパティの他の所有権を購入するには、労働者に支払わされると、借り手は、ローン元本と利息を返済することはできません融資資金の元本と利息に到着し、貸出債権管理（国民の権利と利益）は、法律に基づいて、右側の住宅ローンや公約のオブジェクトに対処する必要があり、法律によれば、お金を後に問題に対処した。
1 、個人住宅蓄積基金の融資条件
（ 1 ）公務員労働者の完全な能力を持つローカル居住者アカウントを持つ：
（ 2 ）安定的な利益は、良いクレジット、ローン元本と利息を返済してください。
（ 3 ）は、借り手の単位は1年以上にわたって蓄積時間には、住宅資金のシステムを実装し、完全な資金預金で
（ 4 ）は、合法的かつ効果的な購入、建設、持ち家住宅の修理契約または契約を結んでいる。
（ 5 ） 、しかし残念ながら、人々を担保として、家庭を購入することに同意するものとする。
2 、個人住宅資金融資限度蓄積
つまり、これはローンの3つの要素ですローンのクレジットラインの数です（主な要因で、金額、期間と金利） 。
（ 1 ）ローンの借り手=額と賃金の蓄積とその配偶者Jijiao住宅基金が、 40 ％ * 12 （か月の転送） *融資期間
（ 2 ） 、購入、建設、修理費用の70 ％の住宅ローンの上限額を超えないものと借入住宅資金に蓄積量が負担と家族の退職年齢を超えてはならない2回。
（ 3 ）のクレジットラインは、動的な指標は、住宅資金、住宅需要と供給のため、このような状況に基づいて算出される実際の地域社会への実装の発表後に対応する調整を行う。
3 、個人住宅資金融資期間蓄積
融資の期間は、すべての日の元本と利息までしか支払わ日からの融資の借り手。融資は、借り手の要請の下に、返済能力を決定するために、拡張すべき長さは30年である。
貸付期間直接融資資金回転率して、債権のリスクは、次の期間に個人住宅資金の融資関連蓄積されている変更ではないが、特に国の経済政策として、住宅改革政策の変更などに対応するために完全に調整する住宅配分システムへの変換のための住宅の供給と需要との間の矛盾を緩和するため、個人の住宅資金の融資を再生するには蓄積。
4 、個人住宅資金融資金利蓄積
つまり、金利、一定期間の主な関心との比率の量です。毎年恒例の利子率に分割することができるのは、別のサブでは、日本の金利の金利は、 "%"," ‰ " 、 " ‰ " 、と述べた。毎年恒例の利子率12 （ヶ月）は今月金利を分け、日本の金利（日） ; 360で割った値は、逆に毎月の料金12倍、 360日間の積では毎年恒例の金利と比較している。
5 、個人住宅資金融資プログラムの蓄積
（ 1 ）労働者は、以下の情報を提供する必要があります：
①借り手とIDカードの配偶者は、アカウント図書;
②借り手の証拠については、安定した家族の収入がある;
購入、建設、持ち家住宅の修理契約と契約の妥当性③ ;
④資金は銀行では、預金を証明するために;
⑤担保の一覧で、所有権の証拠;
⑥のセキュリティを保証する意見を書かを提供することで合意した。
支払いや、建設、所有者は独自の住宅資金の占領下⑦家オーバーホールの受領を証明するために。
（ 2 ）住宅資金管理センターの見直しは、銀行融資は、以下の手順を委託確認：
①クレジット契約は、住宅ローンや住宅ローンの契約の間に署名;
契約の合法化の両方の貸し手と借り手② ;
両方の手続き③信用保険：
両方の法廷手続き④住宅ローン債権;
⑤融資資金台の販売を移管される。
⑥は、ローン契約合意は、銀行では、借り手に応じてこれを設定するアカウントを段落は、時間には、毎月の返済。
個人住宅資金融資蓄積されている従業員の住宅購入への融資推奨される方法となっている、これは超低金利の個々の住宅ローンの主な理由は、将来の金利負担を返済するには、スタッフの家削減されています。
6 、リザーブは、すべての個人住宅ローンの例
（以下A社と呼ば不動産開発会社から）床スペース1oo 、 195万5oo住宅の合計金額の平方メートルのセットを購入する準備董氏と彼の妻ドン住宅蓄積基金では、自己のために預けている融資要件の欠如将来に備えた個人住宅資金の融資を申請してください。
協議を通じて最初のステップは、東氏はローン債権の上限80000元、融資の上限を30年に適用することがあります。
2番目のステップは、チーフエグゼクティブとは、同社が購入契約を結んだ事前115500元投機を購入しなければならない。
第3ステップは、東氏は、住宅資金管理センターの場所を、関連資料に個人住宅資金の融資を蓄積、センターのためミスタードン債権の見直しによる。東氏は、銀行融資のためのクレジット（銀行） 、委託金額や融資期間を決定する。
銀行に4番目のステップは、残念ミスタードンの契約に、 、 、といったように、クレジットカードデビットカードの処理加工を入力する住宅ローンの契約をしなければならない。
5番目のステップは、上記のすべての必要な手続きを経て、銀行が発行して80000元の融資には、 A証明書には、会社から完全な請求書が発行ドン氏を売ることで合意した。
6番目のステップは、東氏は、住宅や財産権登録機関の登録を行うための住宅ローン、不動産所有権登録の部門では、銀行の場所に。
80000元に抵当権の登録の過程では、 7番目のステップは、 "彼は、 C Eの住宅は、 "銀行の融資は、お金の人々に指定Aの。 8番目のステップは、ミスタードン、 15 、銀行によっては、毎月の支払いに必要な毎月の債務返済のクレジットカードデビットカードBeizu計算する前に、 1カ月からDiershiyue借入Kouhuaを返済してください。
9番目のステップは、すべて遼の融資、銀行、東氏は、不動産抵当手続きを書くための住宅局財産権の登録部門の席に行った。
借り手が、個々の住宅担保融資、プロシージャは、保険代理店で保険や財産保険、銀行の債権の購入を保証するために適用されます。各保険料の額= Beibaozhengren * *数年前から返済率* 0.5 * （貸付期間1 ） 。
財産保険の保険料の計算：保険料= 1.2 ％ * *保険期間の量です。
第二に、商業個人の住宅ローン
商業銀行の商業個人個人の住宅ローン債権の購入者への資金のソース用のクレジットされています。
1 、融資条件のターゲット
（ 1 ）住民や労働者の完全な市民の能力をする必要があります：
（ 2 ）都市や永住か有効な在留資格で町;
（ 3 ）は、正規の職業、収入の正当な情報源の安定性です。信用とは、ローン元金と利子の返済は、毎月。
（ 4 ）住宅のコストの資金調達：自己の合計の30 ％未満を購入する必要はない
（ 5 ）は、銀行や誓う資産担保、保証人として十分な補償や個人的な能力として承認した。
2 、融資額、期間と金利
債権の（ 1 ）部屋70qc額の合計費用を購入してください。借り手の信用に基づいて特定の銀行からクレジットライン、経済状況や担保状況のレビューを判断してください。
（次の30年以上のローンの2 ）は、最長期間。
（ 3 ）貸出金利の契約では、元の個々の住宅ローン金利の実装が発表した署名、金利調整中の場合は、契約の実装では、翌年1月1日から始まるのに応じて調整一部の今年の原則のかかります。
個々の商業住宅ローンの元利均等法遼段落のバランス速度は以下のとおり：
3 、融資を申請する材料が提供される
（ 1 ）とは、借入人の配偶者の身分証明書、住民小冊子。夫婦の住居は、同じ必要があるの結婚生活の証拠を提供することではありません。
（ 2 ）住宅リース繊維の販売で法の力
（ 3 ）ユニットには、カップルの収入によってまたは発行した銀行を証明するために遼の能力を証明するために、他の融資を承認した。
（ 4 ）右側の個人住宅ローンなどのアプリケーションに入力する住宅ローンとの契約は、契約を確保するため;
（ 5 ）右側の申請書のユニット住宅ローン、不動産担保不動産契約、販売を埋めるために確保される側としては、署名捺印した。
4 、個々の住宅ローンのプロセスに
1 。諮問2 。借入人3 。バイヤーの融資を申請する4 。情報5は、ローン契約、住宅ローン契約8 。銀行6 。監査7 。署名を提供するために10の9に公開公証。認定契約。不動産の11レジストリには、財産権登録12 。は、抵当銀行13 。保険事業に14を証明するには住宅担保の場合。 。借り手15返済する。 16のすべての債権を解決するには、不動産抵当権の登録の取り消しについて
5 、ローンの借り手に注意
時間には、ローン元本と利息の（ 1 ）の戻り;
（ 2 ）虚偽の文書や情報を提供することはありません。
（ 3 ）銀行と住宅ローンや財産や権利とは、解体、販売、譲渡、贈与や住宅ローンを繰り返すの利益の公約を設定しないことで合意した。
（ 4 ）融資金の不正使用は、融資の不正流用を変更することはありません。
（ 5 ）銀行の融資を使用すると、監督、検査を実施する。
（ 6 ） 、その他の非企業や経済団体の権利と銀行融資契約や協定の利益を損なう署名する;
（ 7 ） 、保証契約や能力は、ローン元本と利息を返済するのに十分なは事故の結果として巻き添え被害を確保するための共同責任を負うの損失の違反を確保するために適切な品質、要件に応じて、借り手の銀行の融資や保証の実施を達成するために貸し手上で品質の高い素材への影響の減少は、新しい新しい住宅ローン（公約）
（ 8 ）は、借り手の銀行融資契約の早期返済を提供することの同意を得て、銀行の融資金利ローン返済期間の実際の発生に基づいています。として銀行融資の早期返済については以下の通り：
残念ながら、 ①段落事前に融資の返済に1カ月前の銀行に通知を予定している必要がありますは、取消不能であることに注意して発行されている。
②は、借り手の完全な元本と利息債権の前倒しで返済するには、債権の実質的に銀行の融資は、融資の利子を含める;
③は、借り手の一部を、実際の融資金利発生期間に加えて、銀行の融資は、借り手の調整後の再貸付期間に基づく融資契約の調印債権の元本と利息を返済したり前倒しで契約が、残念ながら今回の合意のセクションに署名を変更;
（ 9 ） 、残念ながら人が死亡するもの、または法的に死者行方不明者の財産の合法的な後継しかし残念ながら、人々から署名を実施し続けるものと宣言
貸付契約、保証契約の解除までのセキュリティを提供し続ける必要があります。
第三に、個々の住宅ローンの組み合わせ
その名の意味として個人住宅ローンポートフォリオは、住宅資金（住宅資金）と信用資金のパワーソースのポリシーに個人には、同じ共通の占領下の住宅ローンの購入を指し、それは個々の政策や商業住宅ローンポートフォリオです。
個々の住宅ローンポートフォリオは、個々の住宅ローンに銀行のクレジットポートフォリオに従業員の住宅資金の融資資金の額よりも少ない数多くの、の結果として、同時に、住宅蓄積基金制度基金に優遇融資住宅の権利を享受する必要がありますが、従業員を楽しむことの他に参加できるようになる商業融資は、個々の住宅ローンには、このように低金利に純粋な商業個々の住宅ローンよりも個人の住宅ローンのうち相当額、貸出金利は、相対的に言えば、負担をすることができるのではなく、適切な個人ローンの金利を軽減することができる、追加していた労働者の家の支払能力を大幅に向上させることができます。
個々の住宅ローンポートフォリオは、住宅蓄積基金は、労働者に支払うだけの才能を申請することができます。蓄積する場合、個人住宅資金融資の利用を買い手のニーズを満たすことができないと同時に、総購入価格の小さな遼住宅への貸付金の額は70 ％で、融資額は購入時に個人への融資については、適用すると、商業的にも個々の住宅ローンが、適用されます2つの融資70 ％が住宅購入価格の合計を超えることはできません。
原則的に蓄積個人住宅資金の融資や商業個人の住宅ローンは、 1:1のパワー。
金利の実装には、スプレッドシートのスピードの前で政策金利ローンや商業債権のポートフォリオの個人住宅ローン（ ）表3 、 4-4-4参照してください。
個々の住宅ローンポートフォリオのための手続きの前に適用するには、手順は同じですが、繰り返し、必要な資料の確認を持つ2つのローンの支払いを求めていた
No comments:
Post a Comment