Clasificarea de împrumuturi pentru locuinţe individuale şi de afaceri

În primul rând, politica de împrumuturi pentru locuinţe individuale (Fondul de imprumut)
Politica de orientate spre împrumuturi pentru locuinţe individuale este oraş şi judeţ oameni de guvern şi militare, de cărbune, căi ferate, petrol şi alte desemnate de sistem, comandat de la băncile comerciale materie de politică de locuinţe şi a surselor de fonduri pentru plată de împrumuturi pentru locuinţe, politici orientate spre împrumuturi pentru locuinţe individuale, de la financiare majore, A lucrătorilor din fondul de locuinţe, în cazul în care orice vorbesc din principalele un acord de împrumut cu Fondul de locuinţe zece oameni.
Personal de locuinţe fond de acumulare împrumuturi, este normal fond de acumulare de locuinţe plătite în a lucrătorilor de la debitor sau de o terţă persoană de a cumpăra sau de alte locuinţe în proprietate de drept de proprietate sau de gaj de securitate şi de punere în aplicare a unei politici de împrumut, care ia cu împrumut nu poate rambursare a împrumutului principalul şi dobânda datorată , De imprumut de management (a drepturilor şi intereselor de oameni), în conformitate cu legislaţia în vigoare au dreptul de a face cu ipotecă sau gaj lor de obiecte, şi tratate în conformitate cu legea de bani după ce a sosit în principal pentru fondurile de împrumut şi de interes.

1, fond de acumulare de locuinţe personale împrumuturi şi condiţiile de
(1) cu un rezident locale de conturi cu capacitatea maximă de serviciu de-a civilă lucrătorilor:
(2), un venit stabil, bun de credit, de rambursare a împrumutului şi de interes principal.
(3) care ia cu împrumut şi de unitate pentru punerea în aplicare a sistemului de fond de acumulare de locuinţe pentru mai mult de un an şi plătite în fond, în deplină şi la timp
(4) are un legitim şi eficiente de cumpărare, construcţie, ocupat de proprietar de locuinţe repararea contractelor sau acordurilor.
(5), dar, din păcate, oamenii se pun de acord de a cumpăra ca garanţii de origine.

2, fond de acumulare de locuinţe personale limită de împrumut
Asta este, de numărul de împrumut linie de credit, care este de trei elemente de împrumut (de suma, durata şi ratele dobânzilor) în factor de primar.
(1) = suma de împrumut pentru a-şi-debitorilor fi lor soţi Jijiao locuinţe fond de acumulare de salarizare şi de transfer de 40% * 12 (luni) * perioada de împrumut
(2) nu poate depăşi suma maximă de împrumut de cumpărare, de construcţii, reparaţii de locuinţe costurile de 70%, şi de împrumut nu trebuie să depăşească vârsta de pensionare de membrii familiei cu acumulare de locuinţe în fondul de plătit cu suma de 2 ori.
(3) linie de credit este un indicator dinamic se va baza pe fondurile de locuinţe, cererea şi oferta de locuinţe, şi aşa mai departe situaţia reală şi de a face ajustări corespunzătoare la comunitate, după anunţarea de la punerea în aplicare.

3, personal de locuinţe fond de acumulare perioada de împrumut
Termen de împrumuturi că debitorii, de împrumuturi de la data până la toate principalul şi dobânda plătită pe zi numai. Credite prelungită în conformitate cu cererea debitorului de a rambursa şi capacitatea de a determina, nu ar trebui să fie mai mult de 30 de ani.
Perioada de imprumut este direct legate de fondurile de rulment împrumut şi rata de risc de împrumuturi, fond de acumulare de locuinţe personale împrumuturi în perioada urmatoare nu este o schimbare, după cum a ţării, în special, de politică economică, reformă politică de locuinţe şi de modificări pentru a face ajustările corespunzătoare, în scopul de a mai complet Pentru a reda un personal de locuinţe fond de acumulare împrumuturi pentru locuinţe de conversie a sistemului de alocare a uşura contradicţie între cererea şi oferta de locuinţe.

4, fondul de acumulare de locuinţe personale ratelor dobânzilor de împrumut
Asta este, ratele dobânzilor, o anumită perioadă de timp este suma de interes şi de raportul principal. Pot fi împărţite în anuală a dobânzii, rata dobânzii pe japoneză ratele dobânzilor, cu un alt sub-"%"," ‰ "," ‰ ", a spus. Anuală a dobânzii împărţit la 12 (luni) pentru luna ratele dobânzilor, împărţit la 360 (zile) pentru japoneză ratelor dobânzii; Dimpotriva rata lunară înmulţită cu 12, înmulţită cu 360 zile anual, comparativ cu ratele dobânzilor.

5, personal de acumulare de locuinţe fond de împrumut de program
(1) lucrătorii trebuie să furnizeze următoarele informaţii:
① debitorilor şi a soţilor lor de cărţi de identitate, carte de cont;
② debitorilor au un venit stabil al familiei despre dovada;
③ de valabilitate a cumpărare, construcţie, ocupat de proprietar contracte de reparaţii de locuinţe şi acorduri;
④ fonduri depus în bancă pentru a dovedi;
⑤ lista de garanţie, dovada de proprietate;
⑥ de acord să furnizeze o garanţie scrisă de aviz de securitate;
⑦ casa jos de plată sau de la primirea de constructii, ocupat de proprietar de reparatii de locuinţe din fondurile sale proprii pentru a dovedi.
(2) Fondul de locuinţe de Management Center, a confirmat de revizuiri, comandat de către bancă pentru împrumuturi de următoarele proceduri:
① de credit a semnat contract de împrumut între locuinţe şi contracte de ipoteca;
②, cât şi de creditorii debitorilor pentru legalizarea contractului;
③ asigurare de credit pentru ambele proceduri:
④ creditele ipotecare pentru ambele proceduri de tribunal;
⑤ împrumuturi vor fi transferate fonduri pentru a vinde unitati;
⑥ în funcţie de contract de împrumut de acord, de debitor în contul bancar configurat astfel încât alineat, lunar de rambursare la timp.
Personal de locuinţe fond de acumulare împrumuturi sunt împrumuturi pentru cumpărarea de case de angajati a devenit metoda preferată, asta e motivul principal pentru împrumuturi pentru locuinţe individuale, de cele mai mici rate ale dobânzii, reducerea personalului casa, pe viitor, de a rambursa interes povară.

6, individuale, toate-un acord de împrumut cu rezerva de locuinţe exemplu
Tung pregătit de la compania de dezvoltare imobiliară A (denumită în continuare Compania a) de a cumpăra un set de metri pătraţi de spaţiu 1oo etaj, 195 de milioane de 5oo din preţul total al locuinţelor, domnul Dong şi soţia sunt depuse în fondul de locuinţe de acumulare, dar, pentru că de auto-finanţare Lipsa de cerinţele de a aplica pentru locuinţe individuale de fond de împrumuturi chibzuit.
Primul pas, prin consultare, domnul Dong limită de împrumut poate aplica pentru un maxim de 80,000 yuan de împrumuturi, împrumuturi de până la 30 de ani.
Cel de-al doilea pas, preşedintele executiv şi compania a semnat un contract de cumpărare, cumpărare în avans şi se 115,500 yuan speculaţii.
Cel de-al treilea pas, domnul Dong în locaţia de la centrul de gestionare a fondului de locuinţe, personal de locuinţe fond de acumulare de materiale legate de împrumuturi, de către Centrul de analiză a creditelor pentru domnul Dong. Comandat de credit bancar (banca) de credit pentru domnul Dong, pentru a determina valoarea şi durata perioadei de împrumut.
Cel de-al patrulea pas, dar, din păcate, domnul Dong la banca va intra în contracte, contracte de ipoteca, card de credit card de debit de prelucrare prelucrare, şi aşa mai departe.
Cel de-al cincilea pas, făcut procedurile de mai sus, emise de Banca de acord să împrumut de la 80,000 yuan Un certificat de la companie pentru a vinde complet facturii emise de către domnul Dong.
Celui de-al şaselea pas, domnul Dong în locaţia de la banca din drepturile de proprietate imobiliară înregistrare departamente ale Autorităţii pentru locuinţe, ipotecă şi de înregistrare a drepturilor de proprietate înregistrare.
Cea de-a şaptea etapă în procesul de înregistrare a gajului, "a Locuinţelor a C a E," de credite bancare pentru a 80,000 yuan, de persoane desemnate de bani O's. Cea de-a opta Diershiyue pas de împrumut de la domnul Dong, 15, cu o lună înainte de card de credit card de debit Beizu calcul necesar de a plati lunar Serviciul datoriei pe o bază lunară de banca pentru a rambursa Kouhua.
Pas al nouălea, din toate Liao-împrumuturi de bani, băncile şi domnul Dong fost la sediul Autorităţii pentru Locuinte a drepturilor de proprietate de înregistrare pentru departamentele imobiliare ipotecare scrie-off proceduri.
Când a debitorului de a aplica pentru credite ipotecare de locuinţe individuale, pentru a garanta achiziţionarea de asigurare şi asigurare de proprietate, împrumuturi bancare de către agenţie procedurile de asigurare. Beibaozhengren suma de fiecare = primei * * de mai mulţi ani ratele de rambursare * 0.5 * (împrumut perioada 1).
Domeniul imobilier calculul primei de asigurare: suma = primei de asigurare 1,2% * * perioadă de asigurare.


În al doilea rând, comerciale individuale de împrumuturi pentru locuinţe
Locuinţe individuale Comerciale împrumuturi de către băncile comerciale este de credit, pentru sursa de fonduri pentru cumparatori de credite personale.

1, a obiectivului de împrumuturi şi condiţiile de
(1) trebuie să fie o deplină capacitate civilă de rezidenţi şi lucrătorilor:
(2) oraşele şi localităţile cu domiciliul permanent sau a unui statut de rezidenţă valabil;
(3) există o ocupaţie legitim, de stabilitate legitim de surse de venit. Bun de credit şi de rambursare a împrumutului şi de interes principal pe o bază lunară.
(4) nu trebuie să fie mai mică decât costurile locuinţelor pentru a cumpara 30% din numărul total de auto-finanţare:
(5), aprobat de banca sau de active ca gaj de garanţie, sau adecvate de compensare sau de personal de calitate de un garant.

2, suma creditului, durata şi ratele dobânzilor
(1), suma de împrumuturi pentru cumpărarea de până la costul total al 70qc camera. Specifice de linie de credit de la banci, pe baza de credit al debitorului, de condiţiile economice şi de garanţie de revizuire a situaţiei, pentru a determina.
(2) cea mai lungă perioadă de împrumut, în următorii 30 de ani.
(3) rata de împrumut de un contract semnat de yuan, atunci când a anunţat de punerea în aplicare a locuinţelor individuale, ratele dobânzilor de împrumut, punerea în aplicare a contractului în timpul caz de ajustare a ratei dobânzii se va lua câteva din principiile de ani în anul următor, incepand de la 1 ianuarie ajustată în consecinţă.
Comerciale individuale ipotecare şi de interesul principal egale Liao alin echilibru viteza de lege sunt, după cum urmează:

3, se aplică pentru împrumuturi să fie furnizate de material de
(1) şi soţul / soţia, care ia cu împrumut de carte de identitate, carnetul de rezidenţă. Cuplului de rezidenţă nu este aceeaşi nevoie de a furniza dovada de căsătorie;
(2), în vigoare a legii de vânzare a Locuinţelor fibra de arenda
(3) emise de către unităţile de cuplu de venituri sau pentru a dovedi banca a aprobat împrumuturi de Liao capacitatea de a se dovedi de altă parte;
(4) dreptul de a completa în locuinţe personale cererile de împrumut, precum şi împrumuturi pentru locuinţe şi pentru a se asigura că contractele de contract;
(5) dreptul de a completa cererea în forme imobiliare ipotecare şi imobiliare contracte de ipoteca, pentru a vinde unitati fi garantate ca o reacţie la semnarea sigilate.

4, pentru locuinţe individuale, procesul de împrumut
1. Consultativ 2. Împrumutat 3. Cumpărătorii se aplică pentru împrumuturi 4. Pentru a oferi informaţii 5. Bank 6. Audit 7. Semnare a contractului de împrumut, contract de ipoteca 8. Notariale publice de la 9. Notarized contract pentru 10. Registri Pentru a 11 de bunuri imobiliare . Ipotecare pentru locuinţe, a drepturilor de proprietate de înregistrare 12. Pentru a dovedi cu ipoteca bancar 13. Asigurări de afaceri de 14. Debitorilor de a rambursa 15. Pentru a rezolva toate de împrumuturi 16. Pentru anulare a înregistrării imobiliare ipotecare

5, care ia cu împrumut pentru un acord de împrumut cu nota
(1) a reveni principale a împrumutului şi a dobânzii la timp;
(2) să nu furnizeze informaţii sau documente false;
(3), fără o bancă de acord de a nu stabili ipotecare sau de proprietate sau de gaj a drepturilor şi intereselor de demolare, vânzarea, transferul, dar de credit ipotecar sau repetaţi;
(4) nu schimbă utilizarea neautorizată a împrumuturilor, însuşire pe nedrept de împrumuturi;
(5) cu utilizarea de credite bancare pentru a efectua o supraveghere şi de inspecţie;
(6) şi alte non-economice corporative sau de organizaţii de a semna subminează drepturile şi interesele a contractului de credit bancar sau de acord;
(7) pentru a se asigura de încălcare a contractelor de garanţie sau de pierdere a capacităţii de a-şi asuma responsabilitatea comună de a se asigura că daune colaterale ca urmare a unor accidente care nu suficient de rambursare a împrumutului şi de interes principal, a scăzut de calitate de material de impact pe creditori pentru a obţine dreptul de calitate, de împrumuturi bancare ale debitorului, în conformitate cu cerinţele sau a asigura punerea în aplicare a noilor Noul ipoteca (gaj)
(8), cu acordul debitorului de banca împrumut poate prevedea pentru rambursarea anticipată, de împrumuturi bancare sunt bazate pe actuala perioadă de rambursare de împrumut interes acumulate. Pentru rambursarea anticipată a creditelor bancare, după cum urmează:
Din păcate, ① alineat trebuie să fie programată în avans la rambursarea de credite cu o lună în urmă de a informa bănci, de notificare a fost eliberat că este irevocabilă;
② debitorului de a rambursa principalul şi plin de interes înainte de programul de împrumuturi, credite bancare reale în termen de împrumuturi include dobânzilor la credit;
③ parte a debitorului de a rambursa principalul şi de interes înainte de programul de împrumuturi, credite bancare, în plus faţă de împrumut efective perioada de acumulare de interes, şi ajustate pe baza de împrumut ale debitorului perioadă de re-semnarea contractului de împrumut sau de schimbare a semnat contract de secţiuni, dar, din păcate, de acord;
(9) este, din păcate, de oameni au fost ucişi sau declarat mort din punct de vedere legal sau care lipsesc de la succesorul legal de proprietate trebuie să continue să efectueze, dar, din păcate, oamenii au semnat
Contract de imprumut, garantul trebuie să furnizeze în continuare, până la ridicare de securitate a contractului.


În al treilea rând, în combinaţie de împrumuturi pentru locuinţe individuale
Portofoliu personal de împrumuturi pentru locuinţe, ca numele său se referă la politica de locuinţe din fonduri (fondul de locuinţe), precum şi de sursa de energie a fondurilor de credit pentru a achiziţiona aceleaşi comune-au ocupat de locuinţe credite pentru persoane fizice, este de a politicii comerciale şi de portofoliu individuale de împrumuturi pentru locuinţe.
Împrumut de portofoliu individuale de locuinţe, va permite participarea la mai multe locuinţe fond de acumulare de a beneficia de sistemul lor de angajaţi ar trebui să beneficieze de împrumuturi preferenţiale pentru a fondului de locuinţe drepturile, în acelaşi timp, ca urmare a unui număr mare de fonduri de credit bancar în împrumuturi pentru locuinţe individuale, locuinţe lucrătorii mai puţin decât suma de împrumut de la fondul de portofoliu Împrumuturile comerciale au fost împrumuturi pentru locuinţe individuale, de a adăuga la asta, poti face o suma substantiala de împrumuturi pentru locuinţe individuale, ratele dobânzilor de împrumut, relativ vorbind, decât pur comerciale împrumuturi pentru locuinţe individuale, pentru a ratelor reduse ale dobânzii, şi, astfel, poate atenua corespunzătoare, personal de împrumut ratele dobânzilor, mai degrabă decât o povară, Lucrătorii pot îmbunătăţi foarte mult de casa are capacitatea de a plăti.
Împrumut de portofoliu individuale de locuinţe, numai pentru locuinţele fond de acumulare plătit în lucrătorilor pot aplica pentru un talent. Când se aplică persoanelor fizice pentru credite de cumpărare, în cazul în care utilizarea de personal de acumulare de locuinţe fond de împrumuturi făcute de împrumut suma nu poate satisface nevoile de cumpărători şi, în acelaşi timp, cantitatea de împrumuturi mici pentru a Liao de locuinţe din totalul de preţul de achiziţie de 70%, se va aplică, de asemenea, pentru locuinţe individuale de credite comerciale, dar Cele două împrumuturi nu poate depăşi preţul de achiziţie de locuinţă cu 70%.
Personală de acumulare fondul de locuinţe şi credite comerciale individuale de împrumuturi pentru locuinţe, în principiu, puterea de 1:1.
Personal de împrumuturi pentru locuinţe în portofoliul de politica de împrumuturi şi credite comerciale de interes fata de rata de viteza de calcul tabelar în punerea în aplicare a ratei dobânzii (a se vedea Tabelul 3, 4-4-4).
Pentru a aplica pentru un acord de împrumut cu portofoliu de locuinţe individuale, în partea din faţă a procedurii, iar procedura este aceeaşi, dar au fost în mod repetat, a cerut să plătesc doua credite necesar de materiale, cu revizuire de către