Classificação individual da habitação e empréstimos empresariais

Em primeiro lugar, a política de habitação empréstimos individuais (Loan Fund)
Política orientada para os empréstimos individuais habitação é a cidade e concelho do povo e do governo militar, o carvão, ferro, petróleo e outros designados sistema, encomendado pela política habitacional para os bancos comerciais e as fontes de fundos para pagamento de empréstimos habitação, orientado para as políticas individuais de empréstimos de habitação grandes grupos financeiros Trabalhadores financiar habitação, em que todas as conversas sobre os principais habitação empréstimo fundo dez pessoas.
Habitação acúmulo financiar empréstimos pessoais, é normal o acúmulo financiar habitação depositado na trabalhadores para o mutuário, ou uma terceira pessoa para compra de habitação ou outra propriedade do imóvel como garantia ou caução, bem como a aplicação de uma política de empréstimo, o mutuário não pode reembolsar o empréstimo principal e dos juros devidos , Empréstimo de gestão (os direitos e interesses das pessoas), em conformidade com a lei têm o direito de lidar com os seus objectos penhor ou hipoteca, e tratadas de acordo com a lei depois de o dinheiro já chegou em empréstimos para fundos de capital ou juros.

1, habitação acúmulo financiar empréstimos pessoais e condições
(1) com um residente local contas com plena capacidade civil de serviço dos trabalhadores:
(2) um rendimento estável, bom crédito, a reembolsar o empréstimo principal e dos juros.
(3) o mutuário e os unitário para implementar o sistema de financiamento habitacional acúmulo de mais de um ano e paga ao fundo na íntegra e em tempo
(4) tem uma legítima e eficaz de compra, construção, habitação ocupada proprietário reparação contratos ou acordos.
(5), mas, infelizmente, as pessoas devem concordar em comprar a casa como garantia.

2, pessoal habitação acúmulo fundo empréstimo limite
Ou seja, o número de empréstimo linha de crédito, que é a três elementos do empréstimo (o montante, duração e taxas de juro), no fator principal.
(1) = montante do empréstimo-a-ser mutuários e seus cônjuges Jijiao habitação acúmulo fundo sobre os salários e transferência de 40% * 12 (meses) * Empréstimo período
(2) não deve exceder o montante máximo do empréstimo à aquisição, construção, habitação custos de reparação de 70%, e de contracção de empréstimo não deverá ultrapassar a idade de reforma dos membros da família com a habitação acúmulo fundo pagos em até o montante de 2 vezes.
(3) linha de crédito é um indicador dinâmico será baseada em fundos de habitação, habitação oferta e da procura, e assim por diante a situação real e fazer ajustamentos correspondentes à comunidade após o anúncio da implementação.

3, empréstimo pessoal habitação acúmulo fundo período
Prazo dos empréstimos que os mutuários de empréstimos concedidos a partir da data até que todas principal e dos juros pagos no dia só. Empréstimos prorrogado a pedido do mutuário para reembolsar e da capacidade para determinar, não deverão ser superiores a 30 anos.
Empréstimo período está diretamente relacionado com a taxa dos fundos rotativos empréstimo eo risco dos empréstimos, empréstimos pessoais habitação acúmulo fundo para o próximo período não é uma mudança, como a política econômica do país, em particular, a reforma política habitacional para fazer mudanças e adaptações correspondentes, a fim de mais plenamente Para reproduzir um pessoal fundo habitacional acúmulo empréstimos à habitação, para a conversão ao sistema de alocação de aliviar a contradição entre a oferta ea procura de habitação.

4, habitação pessoais acúmulo fundo empréstimo taxas de juro
Ou seja, as taxas de juro, um certo período de tempo é o montante de juros e principal da relação. Pode ser dividido entre a taxa de juro anual, a taxa de juros sobre as taxas de juro japonês, com uma outra sub-"%"," ‰ "," ‰ ", disse. Taxa de juros anual dividido por 12 (meses) para o mês de juro, dividido por 360 (dias) para as taxas de juro japonês; Pelo contrário taxa mensal multiplicado por 12, multiplicado por 360 dias, em comparação com as taxas de juros anuais.

5, habitação acúmulo fundo empréstimo pessoal programa
(1) os trabalhadores devem apresentar as seguintes informações:
① mutuários e seus cônjuges dos bilhetes de identidade, o livro conta;
② mutuários têm uma família estável, rendimento aproximado de prova;
③ a validade da aquisição, construção, habitação ocupada proprietário reparação contratos e convenções;
④ fundos depositados no banco para provar;
⑤ lista de cauções, comprovante de propriedade;
⑥ concordou em fornecer uma garantia de segurança parecer escrito;
⑦ casa pré-pagamento ou recebimento de construção, habitação ocupada proprietário revisão dos seus próprios fundos para provar.
(2) Habitação Fund Management Center, confirmou a revisão, encomendado pelo banco para concessão de empréstimos para os seguintes procedimentos:
① crédito empréstimo contrato assinado entre a habitação e os contratos hipotecários;
② ambos os mutuantes e mutuários para legalização do contrato;
③ o seguro de crédito para os dois procedimentos:
④ empréstimos hipotecários para ambos os procedimentos forenses;
⑤ empréstimos serão transferidos fundos para vender unidades;
⑥ de acordo com o contrato de empréstimo acordo, o mutuário na conta bancária criada de modo a que ponto, o reembolso mensal de tempo.
Habitação acúmulo financiar empréstimos pessoais são empréstimos para comprar casas dos trabalhadores tornou-se o método preferido, essa é a razão principal para empréstimos de habitação individual o mais baixo das taxas de juro, reduzindo o pessoal em casa para reembolsar o futuro dos encargos com juros.

6, o indivíduo todo-reserva habitação empréstimo exemplo
TUNG preparada a partir da promoção imobiliária a empresa A (adiante designado por empresa A) para comprar um conjunto de metros quadrados de espaço coberto 1oo, 195 milhões de 5oo do preço total da habitação, o Sr. Dong e sua esposa estão depositados no fundo da caixa acumulação, mas por causa da auto-financiamento Falta de requisitos para candidatar-se a habitação individual previdência financiar empréstimos.
O primeiro passo, através da consulta, o Sr. Dong empréstimo pode candidatar-se a um limite máximo de 80.000 yuan de empréstimos, os empréstimos de até 30 anos.
A segunda etapa, o Chefe do Executivo ea empresa assinou um contrato de compra, e devem adquirir antecipadamente 115.500 yuan especulação.
A terceira etapa, o Sr. Dong para a localização do centro de gestão à habitação fundo, empréstimos pessoais para financiar habitação acúmulo de material conexo, pelo Centro de revisão de empréstimos para o Sr. Dong. Encomendado pelo empréstimo bancário (o banco), do crédito para o Sr. Dong, para determinar a quantidade ea duração do empréstimo.
A quarta etapa, mas infelizmente o Sr. Dong para o banco deverá entrar em contratos, contratos hipotecários, processamento de cartão de crédito cartão de débito transformação, e assim por diante.
A quinta etapa, acima passou por todos os procedimentos necessários, emitida pelo Banco concordou em empréstimo de 80.000 yuan ao Um certificado da empresa para vender pleno factura emitida pelo Sr. Dong.
A sexta etapa, o Sr. Dong para a localização do banco de imóveis direitos registo departamentos da Autoridade para habitação e hipoteca registo dos direitos de propriedade matrícula.
A sétima etapa do processo de registo das hipotecas ", ele Habitação do C da E", os empréstimos bancários para 80.000 yuan, o dinheiro as pessoas designadas A's. A oitava etapa, Diershiyue empréstimos contraídos junto de Mr. Dong, 15, um mês antes de seu cartão de crédito cartão de débito Beizu cálculo dos pagamentos do serviço da dívida mensal exigida numa base mensal pelo banco a restituir Kouhua.
Nona etapa, todos de Liao-money empréstimos, os bancos e Mr. Dong foi para a sede da Autoridade Habitação propriedade intelectual departamentos de registo imobiliário hipotecário write-off procedimentos.
Quando o mutuário a candidatar-se a habitação individual de empréstimos hipotecários, para garantir a aquisição de seguros e de propriedade seguros, empréstimos bancários pela agência de seguros procedimentos. Beibaozhengren o montante de cada prémio = * * * vários anos taxas de reembolso 0,5 * (empréstimo período +1).
Imóvel prémio de seguro cálculo: o montante do prémio de seguro = 1,2% * * seguro período.


Em segundo lugar, os empréstimos comerciais individuais habitação
Comercial individual habitação empréstimos pelos bancos comerciais é o crédito para a origem dos fundos para os compradores de empréstimos pessoais.

1, a meta de empréstimos e condições
(1) deve ser uma plena capacidade civil dos moradores e trabalhadores:
(2) cidades e vilas com residência permanente ou de residência válido um estatuto;
(3) existe uma profissão legítima, a estabilidade das fontes de rendimentos legítimos. Boa crédito e reembolsar o empréstimo principal e dos juros sobre uma base mensal.
(4) não precisam de ser inferior ao custo do alojamento para comprar 30% do total de auto-financiamento:
(5) aprovado pelo banco activos como garantia ou caução, ou uma compensação adequada capacidade pessoal ou como um fiador.

2, o montante do empréstimo, a duração e as taxas de juro
(1) o montante dos empréstimos para aquisição até o custo total do quarto 70qc. Linha de crédito específica baseada nos bancos de crédito do mutuário, condições econômicas e garantias de rever a situação para determinar.
(2) o período mais longo do empréstimo durante os próximos 30 anos.
(3) Taxa de empréstimo por um contrato assinado quando o yuan anunciada pela execução de cada moradia empréstimo taxas de juros, a execução do contrato, durante o processo de ajustamento das taxas de juro terá alguns dos princípios do ano, no ano seguinte, começando em 1 º de janeiro ajustados em conformidade.
Individuais e comerciais hipoteca principal interesse igual Liao lei n º equilíbrio velocidade são as seguintes:

3, candidatar-se a empréstimos a serem prestados por material
(1) e do cônjuge do mutuário do bilhete de identidade, residência livreto. O casal tem residência não é a mesma necessidade de fazer prova de conjugais;
(2) a força de lei na venda da locação Habitação fibra
(3) emitido pelas unidades do casal ou de renda para provar o banco já aprovou empréstimos de Liao para provar a capacidade do outro;
(4) o direito ao preenchimento de empréstimo pessoal habitação aplicações, bem como habitação empréstimos e contratos para assegurar que o contrato;
(5) o direito ao preenchimento de formulários de pedidos imobiliário hipotecário e imobiliário contratos hipotecários, vender unidades deverão ser assegurados como um lado selou a assinatura.

4, para cada empréstimo habitacional processo
1. Consultivo 2. Mutuário 3. Buyers candidatar-se a empréstimos 4. Fornecer informações 5. Bank 6. Auditoria 7. Assinatura do contrato de empréstimo, hipoteca contrato 8. Notário a 9. Escritura contrato para 10. Para 11 Registro de imóveis . Habitação hipotecário Para o registro de propriedade intelectual 12. Para provar que a hipoteca bancário 13. Seguros negócios para 14. Mutuários a reembolsar 15. Para resolver todos os empréstimos de 16. Em caso de cancelamento do registo da hipoteca imobiliária

5, para o mutuário do empréstimo nota
(1) o retorno do capital e dos juros sobre o empréstimo tempo;
(2) não fornecem informações ou documentos falsos;
(3) sem uma bancária acordada para não configurar penhor ou hipoteca de bens imóveis ou os direitos e interesses da demolição, venda, transferência, doação ou hipoteca repita;
(4) não altera a utilização não autorizada dos empréstimos, apropriação indevida de empréstimos;
(5) com a utilização de empréstimos bancários para realizar fiscalização e inspecção;
(6) e outras entidades sem fins corporativos ou organizações económicas para assinar minar os direitos e interesses do empréstimo bancário acordo ou contrato;
(7) para garantir que a violação dos contratos de garantia ou de perda de capacidade para assumir a responsabilidade comum de assegurar que os danos colaterais, como resultado de acidentes não é suficiente para amortizar o empréstimo principal e dos juros, diminuição do impacto sobre a qualidade material credores para conseguir o direito de qualidade, o mutuário do crédito bancário, em conformidade com os requisitos ou garantir a execução do novo A nova hipoteca (penhor)
(8), com o consentimento do mutuário do empréstimo bancário acordo pode prever o reembolso antecipado, os empréstimos bancários têm por base o período de empréstimo reembolso efectivo dos juros acumulados. Para a amortização antecipada de empréstimos bancários como segue:
Infelizmente, ① número deverá ser agendado com antecedência sobre a amortização de empréstimos, há um mês para informar os bancos, foi emitido o aviso de que é irrevogável;
② o mutuário para reembolsar a totalidade principal e dos juros dos empréstimos antes do previsto, empréstimos bancários, em termos reais por incluir os empréstimos de juros do empréstimo;
③ parte do mutuário para reembolsar o capital e juros dos empréstimos antes do previsto, os empréstimos bancários para além do próprio período empréstimo interesse patrimonial, e ajustada com base na mutuário do empréstimo período de re-assinatura do contrato de empréstimo ou de alterar o contrato assinado seções, mas infelizmente o acordo;
(9), é, infelizmente, as pessoas foram mortas ou legalmente declarados mortos ou desaparecidos desde o sucessor legal do imóvel deve continuar a efectuar, mas infelizmente as pessoas assinaram
Contrato de empréstimo, o fiador deve continuar a prestar garantia, até ao levantamento do contrato.


Em terceiro lugar, a combinação de empréstimos individuais habitação
Habitação carteira empréstimos pessoais, como o próprio nome indica refere-se à política de financiamento habitacional (habitação fundo) ea fonte de alimentação de fundos de crédito para a compra da mesma comuns habitação ocupada empréstimos a particulares, é a política comercial e de habitação empréstimos individuais carteira.
Habitação individual carteira de empréstimos, irá permitir uma maior participação no sistema de financiamento habitacional acúmulo de gozar os seus trabalhadores devem gozar os empréstimos preferenciais para financiar habitação direitos, ao mesmo tempo como resultado de um grande número de fundos de crédito bancário em empréstimos individuais habitação, habitação trabalhadores inferior ao montante do empréstimo para financiar Carteira Empréstimos comerciais foram empréstimos para habitação individual acrescentar a isso, você pode fazer uma quantidade significativa de habitações individuais empréstimos, taxas de juros do empréstimo, relativamente falando, do que puramente comercial empréstimos para habitações individuais baixas taxas de juro e, assim, podem atenuar as taxas de juros do empréstimo pessoal adequada e não um fardo, Trabalhadores pode melhorar significativamente a capacidade da casa para pagar.
Habitação individual carteira de empréstimos, apenas para o acúmulo financiar habitação depositado na trabalhadores podem candidatar-se a um talento. Quando os indivíduos se aplica aos empréstimos para a compra, se a utilização de pessoal habitação acúmulo fundo empréstimos feitos o montante do empréstimo não pode satisfazer as necessidades dos compradores e, ao mesmo tempo, o montante dos empréstimos a pequenas Liao habitação do preço de venda total de 70%, ela é válida também para as habitações individuais empréstimos comerciais, mas As duas empréstimos não pode exceder o total do preço de venda de habitações em 70%.
Habitação acúmulo financiar empréstimos pessoais e comerciais individuais empréstimos habitação, em princípio, poder 1:1.
Habitação empréstimos pessoais na carteira de empréstimos e de política comercial empréstimos pela taxa de juros diante da velocidade da planilha na aplicação da taxa de juros (ver quadro 3, 4-4-4).
Para solicitar o empréstimo habitação individual carteira na frente do processo, bem como o procedimento é o mesmo, mas foi repetidamente solicitado a pagar dois empréstimos materiais requeridos, com a revisão pelo