व्यक्तिगत आवास ऋण और व्यवसाय का वर्गीकरण

पहला, अलग अलग आवास ऋणों की नीति (ऋण निधि)
नीति उन्मुख व्यक्तिगत आवास ऋण शहर और काउंटी लोगों की सरकार है और सैन्य, कोयला, रेलवे, तेल और अन्य नामित प्रणाली, आवास नीति और धन के स्रोतों के लिए वाणिज्यिक बैंकों द्वारा आवास ऋणों, नीति उन्मुख व्यक्तिगत आवास ऋण के भुगतान के लिए कमीशन से प्रमुख वित्तीय श्रमिकों आवास निधि, जहां मुख्य आवास ऋण निधि के किसी भी बात दस लोग.
निजी आवास संचय निधि ऋण, सामान्य आवास संचय निधि उधारकर्ता या एक तीसरे व्यक्ति आवास या सुरक्षा या प्रतिज्ञा और एक नीति ऋण के आवेदन पत्र के रूप में संपत्ति के अन्य स्वामित्व खरीद करने के लिए कार्यकर्ताओं में भुगतान किया जाता है, उधारकर्ता की ऋण प्रिंसिपल और ब्याज चुकाने के कारण नहीं हो सकता ऋण निधियों में प्रिंसिपल और रुचि के लिए आ गया है, ऋण प्रबंधन (अधिकारों और लोगों के हितों) कानून के अनुसार, सही उनके बंधक या प्रतिज्ञा वस्तुओं से निपटने के लिए किया है और कानून को पैसे के बाद अनुसार से निपटा.

1, व्यक्तिगत आवास भविष्य निधि ऋण और शर्तें
(1) वह सिविल सर्विस श्रमिकों की पूर्ण क्षमता के साथ एक स्थानीय निवासी खातों के साथ:
(2) एक स्थिर आय, अच्छा क्रेडिट, ऋण प्रिंसिपल और ब्याज चुकाने के लिए.
(3) उधारकर्ता और यूनिट से अधिक एक वर्ष के लिए आवास संचय निधि प्रणाली को लागू करने के लिए और इस निधि में भुगतान किया पूर्ण और सही समय पर
(4) एक वैध और प्रभावी खरीद, निर्माण, मालिक अधिकृत आवास की मरम्मत अनुबंध या समझौतों की है.
(5), लेकिन दुर्भाग्य से लोगों संपार्श्विक के रूप में घर खरीद के लिए सहमत होगा.

2, निजी आवास संचय निधि ऋण सीमा
कि, जो ऋण के तीन तत्व है ऋण क्रेडिट लाइन, की संख्या है (प्राथमिक कारक में राशि, अवधि और ब्याज दरों).
(1) के ऋण की राशि =--मजदूरी पर उधारकर्ताओं और उनके spouses Jijiao आवास संचय निधि होगा और 40% * 12 (महीनों के स्थानान्तरण) * ऋण अवधि
(2), खरीद, निर्माण, 70% के आवास की मरम्मत खर्च की अधिकतम ऋण की राशि से अधिक नहीं होगी और आवास ऋण निधि में जमा की गई राशि के भुगतान के साथ परिवार के सदस्यों की सेवानिवृत्ति की आयु से अधिक नहीं होनी चाहिए 2 बार.
(3) क्रेडिट लाइन एक गतिशील सूचक है कि आवास निधि, आवास की आपूर्ति और मांग पर है, और इतना वास्तविक स्थिति पर आधारित होगी समुदाय के लिए कार्यान्वयन की घोषणा के बाद इसी समायोजन करने के लिए.

3, निजी आवास संचय निधि ऋण अवधि
इस ऋण की शर्त है कि सभी प्रमुख और ब्याज के दिन पर ही भुगतान किया जब तक की तारीख से ऋण के उधारकर्ताओं. ऋण उधारकर्ता के अनुरोध के अंतर्गत और योग्यता का निर्धारण करने के लिए चुकाने के लिए, विस्तार करना चाहिए नहीं अब से 30 वर्ष हो.
ऋण की अवधि सीधे परिक्रामी ऋण निधियों की दर को और ऋणों के जोखिम को, अगले अवधि में निजी आवास संचय निधि ऋण से संबंधित है एक परिवर्तन नहीं है, विशेष रूप से देश की आर्थिक नीति के रूप में, आवास में सुधार की नीति में परिवर्तन और अधिक पूरी तरह में ऑर्डर करने के लिए इसी समायोजन करने के लिए आवास आवंटन की व्यवस्था करने के लिए रूपांतरण के लिए आपूर्ति और आवास की मांग के बीच के विरोधाभास को कम करने के लिए एक निजी आवास संचय निधि ऋण खेलने के लिए.

4, निजी आवास संचय निधि ऋण ब्याज दर
कि, ब्याज दरों, समय के एक निश्चित अवधि के हित और इस अनुपात के प्रिंसिपल की राशि है. वार्षिक ब्याज दर में विभाजित किया जा सकता है, एक और उप के साथ जापानी ब्याज दरों पर ब्याज दर,-"%"," ‰ "," ‰ ", ने कहा. वार्षिक ब्याज दर 12 से (महीने) इस महीने ब्याज दरों के लिए विभाजित, जापानी ब्याज दरों के लिए (दिन), 360 से विभाजित इसके विपरीत मासिक दर को 12 से गुणा, 360 दिनों के द्वारा कई गुणा बढ़ पर वार्षिक ब्याज दरों के साथ तुलना में.

5, निजी आवास संचय निधि ऋण कार्यक्रम
(1) के कार्यकर्ताओं ने निम्नलिखित जानकारी प्रदान करनी चाहिए:
① उधारकर्ताओं और पहचान पत्र के अपने spouses, खाता बही;
② उधारकर्ताओं के बारे में सबूत के एक स्थिर परिवार आय है;
खरीद, निर्माण, मालिक अधिकृत आवास की मरम्मत अनुबंधों और समझौतों की वैधता ③;
④ धनराशि को बैंक में जमा साबित करने के लिए;
संपार्श्विक के ⑤ सूची, स्वामित्व का सबूत;
⑥ एक सुरक्षा की गारंटी राय प्रश्न के लिखित प्रदान करने के लिए सहमत हो;
भुगतान या निर्माण, मालिक-अपने स्वयं के धन का कब्जा आवास ओवरहाल की रसीद नीचे ⑦ घर को साबित करने के लिए.
(2) आवास कोष के प्रबंधन केन्द्र,, निम्नलिखित प्रक्रियाओं के लिए ऋण के लिए बैंक द्वारा कमीशन की समीक्षा की पुष्टि:
① क्रेडिट ऋण अनुबंध के आवास और बंधक के बीच अनुबंध पर हस्ताक्षर किए;
संविदा का वैधीकरण के लिए दोनों उधारदाताओं और उधारकर्ताओं ②;
दोनों प्रक्रियाओं के लिए ③ क्रेडिट बीमा:
दोनों फॉरेंसिक प्रक्रियाओं के लिए ④ बंधक ऋण;
⑤ ऋण यूनिट बेचने के लिए धनराशि स्थानांतरित कर दिया जाएगा;
⑥ ऋण अनुबंध समझौते को बैंक में, उधारकर्ता के अनुसार इतना स्थापित खाते कि पैरा, समय पर मासिक चुकौती.
निजी आवास संचय निधि ऋण कर्मचारियों मकान खरीदने के लिए ऋण हैं पसंदीदा तरीका बन गया है, यह सबसे कम ब्याज दरों की व्यक्तिगत आवास ऋणों का मुख्य कारण है, भविष्य में ब्याज का बोझ चुकाने के लिए स्टाफ को घर कम है.

6, अखिल आरक्षित आवास ऋण उदाहरण व्यक्तिगत
एक (चलकर करने के लिए एक कंपनी के रूप में संदर्भित ने अचल संपत्ति विकास कंपनी से) फर्श अंतरिक्ष 1oo, 195 5oo लाख आवास की कुल कीमत के वर्ग मीटर का एक सेट खरीदने के लिए तैयार तुंग, श्री दांग और उसकी पत्नी को आवास संचय निधि में है, लेकिन स्वयं के कारण-वित्तपोषण जमा कर रहे हैं आवश्यकताओं का अभाव व्यक्तिगत आवास भविष्य निधि ऋण के लिए आवेदन करने के लिए.
परामर्श के माध्यम से सबसे पहला कदम, श्री दांग ऋण सीमा ऋणों की 80,000 युआन, ऋण की अधिकतम के लिए 30 साल के लिए के लिए आवेदन कर सकता है.
दूसरा कदम है, मुख्य कार्यकारी अधिकारी और कंपनी है, और एक खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए अग्रिम 115.500 युआन अटकलें खरीद करेगा.
तीसरा कदम, श्री दांग आवास निधि प्रबंधन केन्द्र के स्थान, संबंधित सामग्री के लिए निजी आवास ऋण निधि संचय करने के लिए, इस केन्द्र श्री दांग के लिए ऋण की समीक्षा के लिए के द्वारा. बैंक ऋण श्री दांग के लिए ऋण का (बैंक), द्वारा कमीशन की राशि और ऋण की अवधि का निर्धारण करने के लिए.
बैंक के लिए चौथा कदम है, लेकिन दुर्भाग्य से श्री दांग अनुबंधों में,,, और इतने पर क्रेडिट कार्ड डेबिट कार्ड प्रसंस्करण प्रसंस्करण बंधक अनुबंधों में प्रवेश करेगा.
पांचवें चरण, उपरोक्त सभी आवश्यक प्रक्रियाओं के माध्यम से, इस बैंक द्वारा जारी की जा चुकी 80,000 युआन के ऋण के लिए एक प्रमाणपत्र के लिए कंपनी से भरा चालान श्री दांग द्वारा जारी बेचने के लिए सहमति जताई.
छठे कदम, श्री दांग आवास और संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के बंधक पंजीकरण के लिए प्राधिकरण के रियल एस्टेट संपत्ति के अधिकारों पंजीकरण विभागों में बैंक के स्थान पर.
80,000 युआन करने के लिए बंधक के पंजीकरण की प्रक्रिया में सातवें कदम, "इस सी ई की वह आवास," बैंक ऋण, पैसे लोगों को नामित एक है. आठवें कदम, श्री दांग, 15, बैंक द्वारा एक मासिक आधार पर आवश्यक मासिक ऋण सेवा भुगतान के अपने क्रेडिट कार्ड डेबिट कार्ड Beizu गणना करने से पहले एक महीने से Diershiyue उधार Kouhua चुकाने के लिए.
नौवीं कदम, सब Liao के पैसे ऋण, बैंकों और श्री दांग अचल संपत्ति बंधक लिखने प्रक्रियाओं से दूर करने के लिए आवास प्राधिकरण संपत्ति अधिकारों पंजीकरण विभागों की सीट के पास गया.
जब उधारकर्ता व्यक्तिगत आवास बंधक ऋण के लिए, बीमा एजेंसी प्रक्रियाओं द्वारा बीमा और जायदाद बीमा, बैंक ऋण की खरीद की गारंटी के लिए लागू करने के लिए. प्रत्येक प्रीमियम के Beibaozhengren राशि = * * कई वर्षों चुकौती दर 0.5 * * (ऋण अवधि +1).
सम्पत्ति बीमा प्रीमियम गणना: बीमा प्रीमियम = 1.2% * * बीमा अवधि की मात्रा.


दूसरे, वाणिज्यिक व्यक्तिगत आवास ऋण
वाणिज्यिक बैंकों द्वारा वाणिज्यिक व्यक्तिगत आवास ऋण व्यक्तिगत ऋण के खरीदारों के लिए धन के स्रोत का श्रेय जाता है.

1, ऋण और शर्तों के लक्ष्य
(1) के निवासियों और कार्यकर्ताओं की एक पूर्ण नागरिक क्षमता होनी चाहिए:
(2) शहरों और स्थायी निवास या एक वैध रहने का स्थान स्थिति के साथ कस्बों;
(3) वहाँ एक वैध व्यवसाय, आय के वैध स्रोतों की स्थिरता है. अच्छी साख और ऋण प्रिंसिपल और ब्याज चुकाने एक मासिक आधार पर.
(4) आवास की लागत-वित्तपोषण: कुल स्वयं के 30% से खरीदने के लिए कम से कम होने की जरूरत नहीं है
(5) बैंक या प्रतिज्ञा आस्तियों संपार्श्विक, या पर्याप्त मुआवजा या किसी गारंटी के रूप में व्यक्तिगत क्षमता रूप से मंजूरी दे दी है.

2, को ऋण की राशि, अवधि और ब्याज दर
ऋण की (1) राशि के कमरे 70qc की कुल लागत के लिए खरीद करने के लिए. उधारकर्ता की ऋण के आधार पर बैंकों से विशिष्ट क्रेडिट लाइन, आर्थिक स्थिति और स्थिति की समीक्षा संपार्श्विक निर्धारित करने के लिए.
(अगले 30 वर्षों में ऋण के 2) सबसे लंबी अवधि.
(3) उधार दर एक अनुबंध द्वारा जब युआन व्यक्तिगत आवास ऋण ब्याज दरों को लागू करने की घोषणा पर हस्ताक्षर किए, ब्याज दर समायोजन के मामले के दौरान इस अनुबंध के कार्यान्वयन में निम्नलिखित वर्ष 1 जनवरी को शुरू करने में तदनुसार समायोजित कुछ वर्ष के सिद्धांतों के ले जाएगा.
व्यक्तिगत वाणिज्यिक बंधक प्रिंसिपल और ब्याज बराबर Liao पैरा कानून शेष गति के रूप में किया जा सकता है:

3, ऋण के लिए आवेदन सामग्री द्वारा प्रदान किया जाना
(1) और उधारकर्ता के पति या पत्नी पहचान कार्ड, निवास पुस्तिका. इस दंपति का निवास उसी की ज़रूरत है शादी का सबूत उपलब्ध कराने के लिए नहीं है;
(2) के आवास लीज फाइबर की बिक्री में कानून के बल
(3) यूनिटों की जोड़ी की आय द्वारा या जारी बैंक को साबित करने के लिए Liao की क्षमता को साबित करने के लिए अन्य के ऋण की मंजूरी दे दी है;
(4) सही निजी आवास ऋण आवेदनों में और साथ ही आवास ऋण को भरने के लिए और अनुबंधों कि इस अनुबंध को सुनिश्चित करने के लिए;
(5) सही आवेदन रूपों में इकाइयों अचल संपत्ति बंधक और वास्तविक संपदा बंधक अनुबंध, बेचने को भरने के लिए एक पक्ष के रूप में सुरक्षित होने पर हस्ताक्षर मोहरबंद.

4, व्यक्तिगत आवास ऋण की प्रक्रिया के लिए
1. सलाहकार 2. उधारकर्ता 3. खरीदारों ऋण 4 के लिए लागू होते हैं. सूचना 5 ऋण अनुबंध, बंधक अनुबंध के 8. बैंक 6. Audit 7. साइन इन प्रदान करने के लिए. 10 के लिए 9 करने के लिए सार्वजनिक नोटरी. Notarized संविदा. अचल संपत्ति का 11 रजिस्ट्री करने के लिए संपत्ति के अधिकार पंजीकरण 12. ने बंधक बैंकिंग 13. बीमा कारोबार करने के लिए 14 के लिए साबित करने के लिए आवास बंधक के लिए.. उधारकर्ताओं 15 चुकाने के लिए. 16 के सभी ऋण निपटान करने के लिए. अचल संपत्ति बंधक का पंजीकरण रद्द के लिए

5, ऋण पत्र के लिए उधारकर्ता
समय पर ऋण प्रिंसिपल और ब्याज की (1) के बदले;
(2) झूठे दस्तावेजों या जानकारी प्रदान नहीं करते हैं;
(3) एक बैंक के बिना बंधक या सम्पत्ति या अधिकारों और विध्वंस, बिक्री, स्थानांतरण, उपहार या बंधक दोहराने के हितों की गिरवी सेट करने के लिए सहमत नहीं;
(4) के ऋण के अनाधिकृत उपयोग करते हैं, ऋण का दुर्विनियोजन बदलाव नहीं होता है;
(5) बैंक ऋण के उपयोग के साथ निगरानी और निरीक्षण से बाहर ले जाने के लिए;
(6) और अन्य गैर कॉर्पोरेट या आर्थिक संगठनों के अधिकारों और बैंक ऋण अनुबंध या समझौते के हितों के नीचे सुरंग पर हस्ताक्षर करने के लिए;
(7), वारंटी, अनुबंध या क्षमता को ऋण प्रिंसिपल और ब्याज चुकाने के लिए पर्याप्त नहीं होने वाली दुर्घटनाओं का एक परिणाम के रूप में है कि संपार्श्विक क्षति सुनिश्चित करने के लिए संयुक्त जिम्मेदारी स्वीकार करने की हानि के उल्लंघन को सुनिश्चित करने के लिए सही गुणवत्ता, आवश्यकताओं के अनुसार उधारकर्ता के बैंक ऋण या के कार्यान्वयन का आश्वासन प्राप्त करने के लिए उधारदाताओं पर गुणवत्ता सामग्री प्रभाव को कम किया नया नए बंधक (गिरवी)
(8) उधारकर्ता के बैंक ऋण समझौता जल्दी चुकौती के लिए प्रदान मई की सहमति से, बैंक ऋण ऋण ब्याज की वास्तविक चुकौती अवधि जमा पर आधारित हैं. के रूप में बैंक ऋण के प्रारंभिक चुकौती के लिए निम्न प्रकार:
दुर्भाग्य से, ① पैरा अग्रिम में ऋण की चुकौती पर एक महीने पहले बैंकों को सूचित करने के लिये अनुसूचित किया जाना चाहिए, इस नोटिस कि अटल है जारी की गई है;
उधारकर्ता ② पूर्ण प्रिंसिपल और ऋणों की ब्याज तय समय से चुकाने के लिए, इस ऋण की वास्तविक अवधि में बैंक ऋण के ऋण पर ब्याज में शामिल हैं;
उधारकर्ता की ③ हिस्सा है, वास्तविक ऋण ब्याज प्रोद्भवन अवधि के अलावा बैंक ऋण, और समायोजित पुनः के उधारकर्ता की ऋण अवधि पर आधारित ऋण करार पर हस्ताक्षर के प्राचार्य और ऋणों की ब्याज तय समय से चुकाने के लिए या अनुबंध लेकिन दुर्भाग्य से इस समझौते पर हस्ताक्षर किए वर्गों परिवर्तन;
(9) दुर्भाग्य से लोग मारे गए होंगे या कानूनी तौर पर मृत या लापता संपत्ति की वैध उत्तराधिकारी से लेकिन दुर्भाग्य से लोगों पर हस्ताक्षर किए बाहर ले जाने के लिए जारी करेगा घोषित
ऋण अनुबंध है, गारंटी अनुबंध की उठाने जब तक सुरक्षा प्रदान करने के लिए जारी रखना चाहिए.


तीसरे, व्यक्तिगत आवास ऋण का संयोजन
के रूप में अपने नाम का तात्पर्य निजी आवास ऋण पोर्टफोलियो, आवास कोष (आवास निधि) और ऋण निधियों की शक्ति का स्रोत की नीति के लिए व्यक्तियों को एक ही आम कब्जे वाले आवास ऋणों की खरीद करने के लिए संदर्भित करता है, यह नीति और वाणिज्यिक व्यक्तिगत आवास ऋण पोर्टफोलियो है.
व्यक्तिगत आवास ऋण पोर्टफोलियो,, व्यक्तिगत आवास ऋणों में बैंक ऋण निधियों का आवास कार्यकर्ताओं पोर्टफोलियो के लिए ऋण निधि की राशि से कम एक बड़ी संख्या, का एक परिणाम के रूप में एक ही समय में आवास संचय निधि प्रणाली आवास अधिकार निधि करने के लिए अधिमान्य ऋण का आनंद लें चाहिए अपने कर्मचारियों का आनंद लेने में और अधिक भागीदारी सक्षम हो जाएगा वाणिज्यिक ऋण व्यक्तिगत आवास ऋणों के लिए है कि, तुम, और इस तरह कम ब्याज दरों को शुद्ध व्यावसायिक व्यक्तिगत आवास ऋण की तुलना में व्यक्तिगत आवास ऋणों के एक पर्याप्त राशि, ऋण ब्याज दरों, अपेक्षाकृत बोल, कर सकते हैं बजाय एक बोझ उपयुक्त व्यक्तिगत ऋण की ब्याज दरों को कम कर सकते हैं, जोड़ने के लिए गए थे श्रमिकों बहुत घर की क्षमता का भुगतान करने के लिए सुधार कर सकते हैं.
व्यक्तिगत आवास ऋण पोर्टफोलियो, आवास संचय निधि के कार्यकर्ताओं में भुगतान के लिए केवल एक प्रतिभा के लिए आवेदन कर सकते हैं. अगर निजी आवास संचय निधि ऋण के उपयोग के खरीदारों की जरूरतों को पूरा नहीं कर सकते हैं और एक ही समय में कुल खरीद मूल्य के छोटे Liao करने के लिए आवास ऋण की राशि का 70% द्वारा ऋण की राशि बनाया जब व्यक्तियों खरीदने के लिए ऋण के लिए, लागू होते हैं, यह भी वाणिज्यिक व्यक्तिगत आवास ऋणों के लिए, पर लागू होगा इस दो ऋण 70% द्वारा आवास की कुल खरीद मूल्य से अधिक नहीं कर सकते हैं.
सिद्धांत में निजी आवास संचय निधि ऋण और वाणिज्यिक व्यक्तिगत आवास ऋण,, 1:1 शक्ति.
ब्याज दर के कार्यान्वयन में स्प्रैडशीट की गति की ब्याज दर सामने द्वारा ऋण नीति और वाणिज्यिक ऋण के पोर्टफोलियो में निजी आवास ऋण () मेज़ 3, 4-4-4 देख सकते है.
व्यक्तिगत आवास ऋण पोर्टफोलियो के लिए इस प्रक्रिया के सामने और लागू करने के लिए प्रक्रिया का एक ही है, पर बार बार, के द्वारा समीक्षा के साथ दो ऋण सामग्रियों की आवश्यकता का भुगतान करने के लिए कहा गया था