تصنيف قروض الاسكان الفردية والأعمال التجارية

أولا ، إن السياسة العامة للقروض الاسكان الفردية (صندوق القروض)
الموجهة نحو السياسات قروض الاسكان الفردية هي مدينة ومقاطعة الحكومة الشعبية والعسكرية ، والفحم ، والسكك الحديدية والنفط وغيرها من النظام المعين ، بتكليف من البنوك التجارية لسياسة الإسكان ومصادر الأموال لسداد قروض الإسكان ، والموجهة نحو السياسات قروض الاسكان الفردية من المالية الرئيسية عمال تمويل الإسكان ، حيث أي حديث الرئيسية صندوق القروض السكنية من عشرة اشخاص.
الشخصية تراكم صندوق قروض السكن ، هو تراكم صندوق الإسكان العادية تدفع العمال إلى المقترض أو من شخص ثالث لشراء المساكن أو غيرها من ملكية الممتلكات أو تعهد الأمن وتطبيق سياسة القروض ، والمقترض لا يمكن تسديد القرض الأصلي والفائدة المستحقة ، وإدارة القروض (حقوق ومصالح الشعب) وفقا لأحكام القانون لهم الحق في التعامل مع الأشياء أو الرهن العقاري ، وتعالج وفقا للقانون بعد المال قد وصل الى صناديق القروض لأصل الدين والفائدة.

1 ، الشخصية تراكم صندوق قروض السكن وشروط
(1) مع أحد السكان المحليين الحسابات مع القدرة الكاملة للعمال الخدمة المدنية :
(2) دخل مستقر ، وحسن الائتمان ، لتسديد القرض الأصلي والفائدة.
(3) للمقترض وحدة لتنفيذ نظام صندوق الإسكان تراكم لأكثر من سنة واحدة وتدفع إلى صندوق بالكامل وفي الوقت المحدد
(4) وقد مشروعة وفعالة شراء ، والبناء ، والمساكن التي يشغلها مالكوها إصلاح عقود أو اتفاقات.
(5) ، ولكن للأسف الناس تتفق على شراء المنزل كضمان.

2 ، الشخصية السكن الحد من تراكم صندوق القرض
وهذا يعني أن عدد القروض خط الائتمان ، التي هي ثلاثة عناصر من القرض (المبلغ ، ومدتها وأسعار الفائدة) في العامل الرئيسي.
(1) = مبلغ القرض ليكون المقترضين وأزواجهم Jijiao تراكم صندوق الإسكان على الأجور ونقل من 40 ٪ * 12 (شهرا) * مدة القرض
(2) لا يجوز أن تتعدى الحد الأقصى لمبلغ القرض للشراء ، البناء والإسكان وتكاليف الإصلاح من 70 ٪ ، والاقتراض وينبغي ألا يتجاوز سن التقاعد من أفراد الأسرة مع صندوق الإسكان وتراكم دفعت إلى جانب مبلغ 2 مرات.
(3) خط ائتمان هو دينامية المؤشر سيكون على أساس الأموال السكن ، والسكن العرض والطلب ، وذلك على الحالة الفعلية ، وتقديم تعديلات مناظرة على المجتمع بعد الاعلان عن تنفيذ.

3 ، الشخصية قرض صندوق الإسكان تراكم فترة
الأجل من القروض أن المقترضين من القروض من التاريخ وحتى جميع الرئيسية والفوائد المدفوعة على اليوم فقط. القروض الممنوحة بموجب طلب من المقترض على السداد ، والقدرة على تحديد ، لا ينبغي أن يكون أطول من 30 عاما.
مدة القرض هي التي تتصل مباشرة إلى صناديق القروض الدائرة ومعدل من مخاطر القروض الشخصية وقروض صندوق الإسكان وتراكم في الفترة المقبلة لا تغيير ، كما في البلاد ولا سيما في السياسة الاقتصادية ، وإصلاح سياسة الإسكان إلى تغييرات وتعديلات في جعل المقابلة لأكثر اكتمالا لعب الشخصية تراكم صندوق قروض السكن للتحويل إلى نظام تخصيص السكن لتخفيف حدة التناقض بين العرض والطلب للمساكن.

4 ، الشخصية قرض صندوق الإسكان تراكم أسعار الفائدة
وهذا يعني أن أسعار الفائدة ، وفترة زمنية معينة هو مبلغ الفائدة الرئيسية ونسبة لل. ويمكن تقسيم السنوي لسعر الفائدة ، وأسعار الفائدة على أسعار الفائدة اليابانية ، مع آخر الفرعية "٪"،"‰" ، "‰" ، قال. سعر الفائدة السنوي مقسوما على 12 (شهرا) لأسعار الفائدة الشهر ، مقسوما على 360 (يوما) لأسعار الفائدة اليابانية ؛ بل على العكس من المعدل الشهري مضروبا في 12 ، مضروبة في 360 يوما مقارنة مع أسعار الفائدة السنوية.

5 ، السكن الشخصية تراكم صندوق برنامج قرض
(1) عمال يجب أن توفر المعلومات التالية :
① المقترضين وزوجاتهم من بطاقات الهوية ، حساب الكتاب ؛
② المقترضين مستقرة من دخل الأسرة عن دليل ؛
③ صحة للشراء ، والبناء ، والمساكن التي يشغلها مالكوها إصلاح العقود والاتفاقات ؛
④ الأموال المودعة في البنك لإثبات ؛
⑤ قائمة الجانبية ، إثبات الملكية ؛
⑥ وافقت على تقديم ضمانات امنية مكتوبة الرأي ؛
⑦ المنزل أو استلام دفعة من البناء ، والمساكن التي يشغلها مالكوها إصلاح أموالها الخاصة لإثبات.
(2) صندوق الإسكان إدارة المركز ، وأكد الاستعراض ، بتكليف من البنك للحصول على قروض إلى الإجراءات التالية :
① الائتمان عقد القرض الموقع بين الإسكان والرهن العقاري العقود ؛
② المقرضين والمقترضين على حد سواء لإضفاء الشرعية على العقد ؛
③ تأمين الائتمان على حد سواء لإجراءات :
④ القروض العقارية للإجراءات الطب الشرعي على حد سواء ؛
⑤ القروض سيتم نقل الصناديق الى بيع وحدات ؛
⑥ وفقا لاتفاق على عقد القرض ، والمقترض في حساب مصرفي حتى اقامة تلك الفقرة ، شهرية السداد في الوقت المحدد.
صندوق الإسكان الشخصية تراكم القروض القروض لشراء منازل الموظفين وأصبح الأسلوب المفضل ، وهذا هو السبب الرئيسي لقروض الاسكان الفردية من أدنى معدلات الفائدة ، تخفيض عدد موظفي منزل في المستقبل لتسديد الفائدة عبء.

6 ، الفرد جميع المحميات مثل قروض الإسكان
تونغ أعد من شركة التنمية العقارية ألف (يشار إليها فيما بعد شركة ألف) لشراء مجموعة من متر مربع من المساحة الارضية 1oo ، 195 5oo مليون دولار من إجمالي ثمن المساكن ، والسيد دونغ وزوجته وتودع في صندوق الإسكان وتراكم ، ولكن بسبب التمويل الذاتي عدم تطبيق متطلبات السكن للفرد قروض صندوق الادخار.
الخطوة الأولى ، من خلال التشاور ، والسيد دونغ القرض قد تحد من تقديم طلب للحصول على الحد الأقصى من 80،000 يوان من القروض ، والقروض لمدة تصل إلى 30 عاما.
الخطوة الثانية ، الرئيس التنفيذي لشركة ووقع عقد الشراء ، وتقدم وشراء 115.500 يوان المضاربة.
والخطوة الثالثة ، السيد دونغ لموقع صندوق الإسكان إدارة المركز ، الشخصية السكن تراكم القروض لتمويل المواد ذات الصلة ، من جانب مركز لإعادة النظر في القروض لالسيد دونغ. بتكليف من القروض المصرفية (البنك) من الفضل السيد دونغ ، لتحديد المبلغ ومدة القرض.
الخطوة الرابعة ، ولكن للأسف السيد دونغ ليقوم البنك الدخول في عقود ، عقود الرهن العقاري ، ومعالجة بطاقات الائتمان تجهيز بطاقة السحب ، وهلم جرا.
الخطوة الخامسة ، مرت فوق كل ما يلزم من إجراءات ، التي يصدرها البنك وافق على قرض من 80،000 ألف يوان إلى شهادة من الشركة لبيع كامل الفاتورة الصادرة عن السيد دونغ.
الخطوة السادسة ، السيد دونغ لموقع المصرف العقاري في تسجيل حقوق الملكية للإدارات السلطة والإسكان والرهن العقاري لتسجيل حقوق الملكية للتسجيل.
السابعة خطوة في عملية تسجيل الرهون العقارية ، "الإسكان للجيم من هاء" القروض المصرفية الى 80،000 يوان ، والمال المعين ألف شخص. الخطوة الثامنة ، Diershiyue الاقتراض من السيد دونغ ، 15 عاما ، قبل شهر من بطاقة الائتمان بطاقة السحب من حساب Beizu المطلوبة الشهري مدفوعات خدمة الديون على أساس شهري من قبل البنك لتسديد Kouhua.
الخطوة التاسعة ، لياو من جميع الأموال القروض والمصارف والسيد دونغ ذهب إلى مقر هيئة الإسكان وحقوق الملكية الإدارات لتسجيل الرهن العقاري إجراءات الشطب.
عندما المقترض لطلب للحصول على القروض العقارية الفردية والإسكان ، لضمان شراء التأمين والتأمين على الممتلكات ، عن طريق القروض المصرفية والتأمين وكالة الإجراءات. Beibaozhengren مبلغ كل قسط = * * منذ عدة سنوات معدلات السداد * 0.5 * (فترة القرض +1).
حساب اقساط التأمين على الممتلكات : مبلغ قسط التأمين = 1.2 ٪ * * فترة التأمين.


وثانيا ، التجارية قروض الاسكان الفردية
تجارية قروض الاسكان الفردية من جانب المصارف التجارية هي الائتمانية للمصدر الأموال للمشترين من القروض الشخصية.

1 ، والهدف من القروض وشروط
(1) يجب أن يكون كامل الأهلية المدنية للسكان وعمال :
(2) المدن والبلدات مع الإقامة الدائمة أو الإقامة سارية المفعول ؛
(3) هناك شرعية للاحتلال ، واستقرار الدخل من مصادر مشروعة. حسن الائتمان وتسديد القرض الأصلي والفائدة على أساس شهري.
(4) لا يلزم أن يكون أقل من تكلفة السكن لشراء 30 ٪ من إجمالي التمويل الذاتي :
(5) وافق عليها البنك أو تعهد الأصول كضمان ، أو الحصول على تعويض مناسب أو الشخصية بصفتها ضامنة.

2 ، مبلغ القرض ومدته وأسعار الفائدة
(1) مبلغ القروض لشراء ما يصل الى التكلفة الإجمالية للغرفة 70qc. محددة على خط ائتمان من البنوك على أساس الائتمانية للمقترض ، والظروف الاقتصادية ، وإلغاء استعراض لتحديد الحالة.
(2) أطول من فترة القرض على مدى 30 عاما المقبلة.
(3) سعر الاقراض عن طريق عقد تم توقيعه عندما يوان التي أعلن عنها تنفيذ كل من معدلات الفائدة على قرض السكن ، وتنفيذ العقد خلال حالة تعديل سعر الفائدة سوف تأخذ بعض المبادئ من السنة في السنة التالية التي تبدأ في 1 كانون الثاني / يناير تبعا لذلك.
فرد الرهن العقاري التجاري الرئيسي والاهتمام على قدم المساواة لياو الفقرة القانون التوازن السرعة هي كما يلي :

3 ، طلبات للحصول على القروض التي سيقدمها المواد
(1) والمقترض الزوج بطاقة هوية ، والإقامة ، كتيب. الإقامة الزوجين ليست هي نفس الحاجة إلى توفير دليل للزواج ؛
(2) قوة القانون في سيل من الالياف الإسكان الإيجار
(3) وحدات صادر عن الزوجين أو لإثبات دخل البنك قد وافق على قروض من لياو لإثبات قدرة أخرى ؛
(4) الحق في ملء طلبات الحصول على القروض الشخصية والإسكان فضلا عن السكن والقروض والعقود لضمان أن العقد ؛
(5) الحق في ملء استمارات طلب التمويل العقاري والرهن العقاري ، عقود بيع وحدات لتأمين الجانب باعتبارها مختومة التوقيع.

4 ، لعملية القروض الفردية السكن
1. الاستشارية 2. المقترض 3. المشترون طلبات للحصول على القروض 4. تقديم المعلومات 5. البنك 6. مراجعة الحسابات 7. توقيع عقد القرض ، والرهن عقد 8. الكاتب العدل إلى 9. موثق العقود ل10. إلى 11 من قلم المحكمة العقارية . المساكن الرهن العقاري تسجيل حقوق الملكية 12. يثبت لالرهن العقاري المصرفية 13. التجارية للتأمين 14. تسديد المقترضين ل15. لتسوية جميع القروض من 16. وبالنسبة لإلغاء تسجيل الرهن العقاري

5 ، المقترض للقرض علما
(1) عودة من القرض الأصلي والفائدة في الوقت المناسب ؛
(2) لا تقدم معلومات أو وثائق مزورة ؛
(3) بدون بنك وافقت على عدم وضع رهن أو رهن أو الممتلكات أو الحقوق والمصالح للهدم ، بيع ، نقل ، أو هدية الرهن العقاري تكرار ؛
(4) لا يغير من الاستخدام غير المصرح به للقروض ، من اختلاس قروض ؛
(5) مع استخدام القروض المصرفية لتنفيذ عمليات المراقبة والتفتيش ؛
(6) وغيرها من المنظمات غير الشركات أو المنظمات الاقتصادية للتوقيع على تقويض الحقوق والمصالح للقرض مصرفي عقد أو اتفاق ؛
(7) لضمان خرق للعقود الضمان أو فقدان القدرة على تحمل مسؤولية مشتركة لضمان أن الأضرار الجانبية كنتيجة للحوادث لا يكفي لتسديد القرض الأصلي والفائدة ، وانخفاض جودة المواد تأثير على المقرضين لتحقيق الحق في نوعية ، للمقترض القروض المصرفية وفقا لمتطلبات أو ضمان تنفيذ الجديد التمويل العقاري الجديد (تعهد)
(8) مع بموافقة المقترض على قرض مصرفي يمكن أن ينص اتفاق السداد المبكر ، والقروض المصرفية على أساس الفعلية للقرض فترة سداد الفوائد المستحقة. في وقت مبكر لسداد القروض المصرفية على النحو التالي :
وللأسف ، ① الفقرة يجب أن يكون المقرر مسبقا على سداد القروض قبل شهر لإبلاغ المصارف ، والإشعار وقد صدر هذا أمر لا رجعة فيه ؛
② المقترض على سداد كامل أصل الدين والفائدة من القروض قبل الموعد المحدد ، والقروض المصرفية في المدى الحقيقي للقروض تشمل الفائدة على القرض ؛
③ جزءا من المقترض على سداد أصل الدين والفائدة من القروض قبل الموعد المحدد ، بالإضافة إلى القروض المصرفية في لالفعلية فائدة القرض فترة الاستحقاق ، وتعديلها بناء على المقترض من القرض فترة إعادة التوقيع على عقد القرض أو تغيير العقد الموقع أقسام ولكن لسوء الحظ الاتفاق ؛
(9) يجوز للأسف شخصا لقوا مصرعهم أو أعلنت قانونا بين قتيل ومفقود من الخلف القانوني للممتلكات سوف يواصل القيام ولكن لسوء الحظ وقع الشعب
عقد القرض ، والضامن ينبغي أن تواصل لتوفير الأمن لحين رفع من العقد.


ثالثا ، مزيج من قروض الاسكان الفردية
حافظة القروض الشخصية والإسكان ، كما يدل على ذلك اسمها يشير إلى سياسة الإسكان من أموال (صندوق الإسكان) ومصدر الطاقة من صناديق الائتمان لشراء نفس العام المحتلة قروض الإسكان للأفراد ، فإن سياسة تجارية وقروض الاسكان الفردية الحافظة.
حافظة قروض الاسكان الفردية ، ستمكن المزيد من المشاركة في نظام صندوق الإسكان تراكم التمتع بما لهم من الموظفين ينبغي أن يتمتع تفضيلية لقروض جديدة لتمويل السكن الإنسان ، في نفس الوقت نتيجة لعدد كبير من الائتمان المصرفي إلى صناديق قروض الاسكان الفردية ، والإسكان العمال أقل من مبلغ القرض لتمويل حافظة وكانت القروض التجارية لقروض الاسكان الفردية إضافة إلى ذلك ، يمكنك جعل قدرا كبيرا من قروض الاسكان الفردية ، وأسعار الفائدة على قرض ، نسبيا ، من محض تجارية قروض الاسكان الفردية لانخفاض أسعار الفائدة ، وبالتالي لا يمكن أن يخفف المناسبة معدلات الفائدة على القروض الشخصية وليس عبئا ، يمكن أن تحسن كثيرا من العاملين في المنزل قدرة على الدفع.
حافظة قروض الاسكان الفردية ، فقط لصندوق إسكان تراكم تدفع إلى العمال يمكن تقديم طلب للحصول على المواهب. وعندما طلب للحصول الأفراد على قروض لشراء ، إذا كان للاستخدام الشخصي صندوق الإسكان تراكم القروض المقدمة مبلغ القرض لا يمكن تلبية احتياجات المشترين وفي الوقت نفسه مبلغ القروض الصغيرة لياو السكن من إجمالي سعر الشراء بنسبة 70 ٪ ، كما أنها سوف تطبق لأغراض تجارية قروض الاسكان الفردية ، ولكن القروض البلدين لا يمكن أن تتجاوز مجموع سعر شراء المساكن بنسبة 70 ٪.
صندوق الإسكان الشخصية تراكم القروض التجارية وقروض الاسكان الفردية ، من حيث المبدأ ، 1:1 السلطة.
الشخصية قروض الإسكان في الحافظة للسياسة القروض والقروض التجارية من خلال سعر الفائدة أمام سرعة جدول البيانات في تنفيذ سعر الفائدة (انظر الجدول 3 ، 4-4-4).
لطلب للحصول على السكن محفظة القروض الفردية في الجبهة من الإجراء والإجراء هو نفسه ، ولكن تم مرارا وتكرارا وطلب من اثنين من دفع قروض المواد المطلوبة ، مع استعراض من جانب