Classificatie van individuele hypotheken en zakelijke

Ten eerste is het beleid van individuele huisvesting leningen (Loan Fund)
Beleidsgerichte individuele hypotheken is de stad en het graafschap mensen van de regering en het leger, kool-, spoorweg-, olie-en andere aangewezen systeem, in opdracht van de commerciële banken aan het huisvestingsbeleid en de bronnen van de middelen voor de betaling van hypotheken, beleidsgerichte individuele huisvesting leningen van grote financiële Werknemers huisvesting fonds, waarbij een gesprekstijd van de belangrijkste huisvesting leenfonds tien mensen.
Persoonlijke huisvesting accumulatie fonds leningen, is de normale huisvesting accumulatie fonds betaald aan de werknemers aan de kredietnemer of een derde persoon voor de aankoop van woningen of andere eigendom van het onroerend goed als zekerheid of belofte en de toepassing van een beleid lening, de lener niet kan terugbetalen van de hoofdsom en de rente , Lening management (de rechten en belangen van mensen) in overeenstemming met de wet het recht hebben om te gaan met hun hypotheek of een pandrecht voorwerpen, en worden behandeld volgens de wet na het geld is aangekomen in leningsfondsen voor hoofdsom en rente.

1, persoonlijke huisvesting accumulatie fonds leningen en voorwaarden
(1) met een lokale inwoner accounts met volledige capaciteit van het ambtenarenrecht werknemers:
(2) een stabiel inkomen, een goede krediet, voor de aflossing van de hoofdsom en rente.
(3) de kredietnemer en de eenheid voor de uitvoering van de huisvesting accumulatie systeem voor meer dan een jaar en gestort in het fonds volledig en op tijd
(4) is er een rechtmatige en doelmatige inkoop, bouw, de eigenaars bewoonde huizen reparatie contracten of overeenkomsten.
(5), maar helaas mensen moeten instemmen met de aankoop van het huis als onderpand.

2, persoonlijke lening huisvesting accumulatie fonds beperken
Dat wil zeggen, het aantal lening kredietlijn, die de drie elementen van de lening (het bedrag, de looptijd en rente) in de primaire factor.
(1) = hoeveelheid loan-to-be kredietnemers en hun echtgenoten Jijiao huisvesting accumulatie fonds op de lonen en de overdracht van 40% * 12 (maanden) * uitleentermijn
(2) mag niet hoger zijn dan het maximale bedrag van de lening voor de aankoop, bouw, huisvesting reparatiekosten van 70%, en het opnemen van leningen mag niet hoger zijn dan de pensioengerechtigde leeftijd van de gezinsleden met huisvesting accumulatie fonds gestort in met het bedrag van 2 maal bekeken.
(3) kredietlijn is een dynamische indicator zal worden gebaseerd op de behuizing fondsen, huisvesting vraag en aanbod, en dus over de feitelijke situatie en de bijbehorende aanpassingen te maken aan de gemeenschap na de aankondiging van de uitvoering.

3, persoonlijke huisvesting accumulatie fonds uitleentermijn
De looptijd van de leningen die de kredietnemers van de leningen van de datum tot alle hoofdsom en de rente die wordt betaald op de dag alleen. Leningen uitgebreid in het kader van het verzoek van de kredietnemer terug te betalen en het vermogen te bepalen, mag niet langer zijn dan 30 jaar.
Lening periode is direct gerelateerd aan het roulerende leningsfondsen tarief en het risico van de leningen, persoonlijke huisvesting accumulatie fonds leningen in de komende periode is geen verandering, als het land het economisch beleid in het bijzonder, de huisvesting hervormingsbeleid wijzigingen en aanpassingen te maken die overeenkomt met het oog op meer volledig Als u een persoonlijke huisvesting accumulatie fonds leningen voor de omschakeling naar het systeem voor toewijzing van huisvesting om de tegenstelling tussen vraag en aanbod van woningen.

4, persoonlijke huisvesting accumulatie fonds lening rente
Dat wil zeggen, de rente, een bepaalde periode is het bedrag van rente en hoofdsom van de ratio. Kan worden verdeeld in jaarlijkse rente, de rente op de Japanse rente, met een andere sub-"%"," ‰ "," ‰ ", zei. Jaarlijkse rentevoet gedeeld door 12 (maanden) voor de maand rente, gedeeld door 360 (dagen) voor Japanse rentetarieven; In tegendeel maandelijks tarief vermenigvuldigd met 12, vermenigvuldigd met 360 dagen in vergelijking met een jaarlijkse rente.

5, persoonlijke huisvesting accumulatie fonds lening programma
(1) de werknemers dient de volgende informatie:
① kredietnemers en hun echtgenoten van identiteitskaarten, de rekening boek;
② leners hebben een stabiele familie-inkomen van ongeveer bewijs;
③ de geldigheid van de aankoop, bouw, de eigenaars bewoonde huizen reparatie contracten en overeenkomsten;
④ middelen gestort in de bank te bewijzen;
⑤ lijst van onderpand, een bewijs van eigendom;
⑥ met het verstrekken van een schriftelijke advies garantie veiligheid;
⑦ huis vaststelling van betaling of ontvangst van de bouw, de eigenaar bewoonde woningen revisie van haar eigen middelen te bewijzen.
(2) Huisvesting Fund Management Center, bevestigde het onderzoek, in opdracht van de bank voor leningen aan de volgende procedures:
① krediet lening overeenkomst ondertekend tussen de behuizing en hypothecaire contracten;
② zowel kredietgevers en kredietnemers voor legalisering van het contract;
③ kredietverzekering voor beide procedures:
④ hypothecaire leningen voor zowel de forensische procedures;
⑤ leningen zullen worden overgedragen fondsen te verkopen eenheden;
⑥ volgens de lening contract overeenkomst, de kredietnemer op de bankrekening gestort opgezet zodat paragraaf, de maandelijkse aflossing op tijd.
Persoonlijke huisvesting accumulatie fonds leningen zijn leningen aan werknemers koopt huizen is uitgegroeid tot de gewenste methode, dit is de voornaamste reden voor individuele huisvesting leningen van de laagste rente, het terugdringen van het personeel huis in de toekomst voor de aflossing van de rentelast.

6, de individuele all-reserve woningbouwlening voorbeeld
Tung bereid uit de vastgoedontwikkeling bedrijf A (hierna te noemen bedrijf A) voor de aankoop van een reeks vierkante meter vloeroppervlakte 1oo, 195 5oo miljoen van de totale prijs van de woningen, de heer Dong en zijn vrouw zijn neergelegd in de behuizing accumulatie fonds, maar als gevolg van zelf-financiering Gebrek aan alle voorwaarden voor de toepassing voor individuele huisvesting voorzorg fonds leningen.
De eerste stap, door middel van overleg, de heer Dong lening grens kan gelden voor een maximum van 80.000 yuan van leningen, leningen tot maximaal 30 jaar.
De tweede stap, de Chief Executive en het bedrijf een koopcontract getekend, en vroegboekkorting 115.500 yuan speculatie.
De derde stap, Mr Dong naar de locatie van de huisvesting fund management center, persoonlijke huisvesting accumulatie fonds leningen aan verbonden materiaal, door het Center for herziening van de leningen voor de heer Dong. In opdracht van de lening van de bank (de bank) van het krediet voor de heer Dong, het bepalen van het bedrag en de looptijd van de lening.
De vierde stap, maar helaas Mr Dong naar de bank treedt in contracten-, hypotheek-contracten, credit card processing debit card processing, enzovoort.
De vijfde stap is het bovenstaande gegaan via alle nodige procedures, uitgegeven door de Bank overeengekomen lening van 80.000 yuan aan de A-certificaat van het bedrijf te verkopen volledige factuur die door de heer Dong.
De zesde stap, Mr Dong naar de locatie van de bank in onroerend goed, rechten registratie afdelingen van de Autoriteit voor de huisvesting en de hypothecaire inschrijving van eigendomsrechten registratie.
De zevende stap in het proces van registratie van hypotheken, "zegt hij behuizing van de C of E," de bank leningen tot 80.000 yuan, het geld dat mensen aangewezen A's. De achtste stap, Diershiyue financieringstekort van de heer Dong, 15, een maand vóór hun creditcard debetkaart Beizu berekening van de vereiste maandelijkse aflossingen op een maandelijkse basis, door de bank terug te betalen Kouhua.
Negende stap, al Liao-geld-leningen, banken en de heer Dong ging naar de zetel van de Autoriteit voor Huisvesting eigendomsrechten registratie departementen voor vastgoed hypotheek write-off procedures.
Wanneer de kredietnemer van toepassing voor individuele huisvesting hypothecaire leningen, ter waarborging van de aankoop van verzekeringen en vastgoed verzekeringen, bancaire leningen door de verzekering agentschap procedures. Beibaozhengren het bedrag van elke premie = * * meerdere jaren terugbetaling tarieven * 0,5 * (+1 periode van de lening).
Makelaar verzekeringspremie berekening: het bedrag van de premie = 1,2% * * tijdvak van verzekering.


Ten tweede, de commerciële individuele woonkredieten
Commerciële individuele huisvesting leningen van commerciële banken is het krediet voor de financieringsbron voor de kopers van persoonlijke leningen.

1, het doelwit van leningen en voorwaarden
(1) moet een volledige civiele capaciteit van de bewoners en werknemers:
(2) steden en dorpen met permanente verblijfsvergunning of een geldige verblijfsstatus;
(3) er sprake is van een legitiem beroep, de stabiliteit van legitieme bronnen van inkomsten. Goede krediet en aflossing van de hoofdsom en de rente op maandbasis.
(4) hoeft niet lager zijn dan de kosten van huisvesting te kopen 30% van de totale eigen middelen worden gefinancierd:
(5) goedgekeurd door de bank of belofte activa als onderpand, of adequate compensatie of persoonlijke titel als garant.

2, het bedrag van de lening, de looptijd en rente
(1) het bedrag van de leningen voor de aankoop tot en met de totale kosten van de kamer 70qc. Specifieke kredietlijn van banken op basis van de kredietwaardigheid van de kredietnemer, de economische omstandigheden en onderpand overzicht van de situatie te bepalen.
(2) de langste looptijd van de lening gedurende de komende 30 jaar.
(3) percentage van de kredietgever bij een contract ondertekend toen de yuan aangekondigd door de uitvoering van de individuele huisvesting lening rente, de uitvoering van de opdracht tijdens het geval van rente-aanpassing zal het enkele van de beginselen van het jaar in het volgende jaar, ingaande op 1 januari aangepast.
Individuele commerciële hypotheek hoofdsom en rente gelijk Liao paragraaf recht evenwicht snelheid zijn als volgt:

3, zijn van toepassing voor leningen die worden verstrekt door materiaal
(1) en de lener van de echtgenoot van de identiteitskaart, verblijfs-boekje. Het echtpaar het verblijf niet in dezelfde mate behoefte aan een bewijs van het huwelijk;
(2) de kracht van de wet bij de verkoop van de Woningwet Lease fiber
(3) uitgegeven door het echtpaar de inkomsten te bewijzen of de bank haar goedkeuring heeft gehecht aan leningen van Liao het vermogen om aan te tonen, anderzijds;
(4) het recht op huisvesting in te vullen persoonlijke lening aanvragen evenals hypotheken en contracten om ervoor te zorgen dat het contract;
(5) het recht om het invullen van aanvraagformulieren hypotheek onroerend goed en onroerend goed hypothecaire contracten, verkopen eenheden die moeten worden bewerkstelligd, als een side verzegeld, de ondertekening.

4, voor individuele huisvesting lening proces
1. Raadgevend 2. Lener 3. Kopers van toepassing voor leningen 4. Om informatie te verschaffen 5. Bank 6. Audit 7. Ondertekening van het contract lening, hypotheek contract 8. Notaris tot en met 9. Beëdigde contract voor 10. Tot en met 11 Register van onroerend goed . Voor de huisvesting van de eigendomsrechten hypothecaire inschrijving 12. Om te bewijzen aan de hypotheek banking 13. Insurance business voor 14. Leners moeten terugbetalen 15. Ter alle leningen van 16. Bij annulering van de registratie van onroerend goed hypotheek

5, de kredietnemer voor de lening nota
(1) de terugkeer van de hoofdsom en de rente op tijd;
(2) niet voorzien van valse documenten of informatie;
(3), zonder een bank afgesproken niet in te stellen pand hypotheek of van eigendom of van de rechten en belangen van de sloop, verkoop, overdracht, schenking of hypotheek herhalen;
(4) verandert niets aan het ongeoorloofde gebruik van de leningen, het verduisteren van leningen;
(5) met het gebruik van bankleningen voor de controle en inspectie;
(6) en andere niet-zakelijke of economische organisaties te ondertekenen ondermijning van de rechten en belangen van de lening van de bank de opdracht of overeenkomst;
(7) om te zorgen voor de schending van de garantie contracten of het verlies van het vermogen om aan te nemen gezamenlijke verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat collateral damage als gevolg van ongevallen niet voldoende voor de aflossing van de hoofdsom en rente, verminderde kwaliteit materiële impact op de kredietgevers op de verwezenlijking van de juiste kwaliteit, de kredietnemer de bank van leningen in overeenstemming met de eisen of verzekeren de toepassing van de nieuwe De nieuwe hypotheek (pandrecht)
(8) met de toestemming van de kredietnemer de bank van lening overeenkomst kan bepalen voor vervroegde aflossing van de bank leningen zijn gebaseerd op de werkelijke terugbetaling periode van de lening rente. Voor de vervroegde terugbetaling van bankleningen als volgt:
Helaas ① paragraaf moet worden gepland op voorhand de aflossing van de leningen een maand geleden op de hoogte banken, de aankondiging is afgegeven dat is onherroepelijk;
② de kredietnemer tot terugbetaling van de volledige hoofdsom en rente van leningen voor op het schema, bankleningen in real looptijd van de lening inclusief de rente over de lening;
③ deel van de kredietnemer tot terugbetaling van hoofdsom en rente van leningen voor op het schema, bankkredieten, naast de eigenlijke lening rente-aanwas periode, en aangepast op basis van de ontlener de lening periode van re-ondertekening van de leningsovereenkomst of wijziging van de overeenkomst ondertekend afdelingen, maar helaas hebben de overeenkomst;
(9) moeten helaas mensen werden gedood of dood rechtsgeldig verklaard, of het ontbreken van de rechtmatige opvolger van de eigendommen te blijven verrichten, maar helaas mensen ondertekend
Lening contract, de borg moet blijven om veiligheid te bieden tot de opheffing van het contract.


Ten derde, de combinatie van individuele woonkredieten
Persoonlijke woonkredieten portefeuille, zoals de naam al impliceert verwijst naar het beleid van huisvesting middelen (huisvesting fonds) en de energiebron van het krediet voor de aankoop van de fondsen hetzelfde gemeenschappelijke bewoonde woningen leningen aan particulieren, het is het beleid van individuele woningen en commerciële leningen portefeuille.
Individuele huisvesting kredietportefeuille, de mogelijkheid geeft om meer participatie in het fonds huisvesting accumulatie systeem om te genieten van hun werknemers zouden moeten genieten preferentiële leningen voor de financiering van huisvesting rechten, op hetzelfde moment als gevolg van een groot aantal bankkrediet fondsen in individuele huisvesting leningen, huisvesting werknemers minder dan het bedrag van de lening fonds voor de portefeuille Commerciële leningen zijn leningen individuele woningen toe te voegen aan dat, kunt u een aanzienlijk bedrag van de individuele huisvesting leningen, rente, relatief gezien, dan zuiver commerciële individuele huisvesting leningen aan lage rentevoeten, en kan dus een verlichting van de passende persoonlijke lening rente in plaats van een last, Werknemers kunnen veel beter het huis in staat is om te betalen.
Individuele huisvesting kredietportefeuille, alleen voor de behuizing accumulatie fonds gestort op de werknemers, kunnen zich aanmelden voor een talent. Als individuen van toepassing voor leningen voor de aankoop, indien het gebruik van persoonlijke huisvesting accumulatie fonds leningen die het bedrag van de lening niet kunnen voldoen aan de behoeften van kopers en tegelijkertijd het bedrag van de leningen aan kleine Liao huisvesting van de totale koopprijs met 70%, het zal ook gelden voor individuele huisvesting commerciële leningen, maar De twee leningen niet meer bedraagt dan de totale koopprijs van woningen met 70%.
Persoonlijke huisvesting accumulatie fonds leningen en commerciële individuele huisvesting leningen, in beginsel, 1:1 macht.
Persoonlijke hypotheken in de portefeuille van het beleid en de commerciële leningen leningen van de rentevoet voor de snelheid van de spreadsheet in de uitvoering van de rente (zie tabel 3, 4-4-4).
Voor het aanvragen van individuele huisvesting kredietportefeuille in de voorkant van de procedure en de procedure is hetzelfde, maar werden herhaaldelijk verzocht te betalen twee leningen benodigde materialen, met toetsing door de