Klassificering av enskilda bostadslån och företag

Först och främst politiken för enskilda bostadslån (lån fonden)
Policyinriktade enskilda bostadslån är staden och länet folkets regering och militär, kol-, järnvägs-, olje-och andra angivna system, som beställts av de kommersiella bankerna att bostadspolitik och medel för betalning av bostadslån, politikinriktade enskilda bostadslån från stora finansiella Arbetstagare bostadsfond, där alla talar om de viktigaste bostadslånet fond tio personer.
Personliga bostäder anhopning finansiera lån, är den normala bostäder anhopning fonden betalas till arbetstagare till låntagaren eller en tredje person att köpa bostäder eller annat ägande av egendom som säkerhet eller pant och tillämpningen av en politik lån, låntagaren inte kan betala tillbaka lånet kapital och ränta , Lån förvaltning (rättigheter och intressen för människor) i enlighet med lagen har rätt att hantera sin inteckning eller löfte föremål, och behandlas i enlighet med lagen efter att pengarna har kommit till lånefonder för amortering och ränta.

1, personliga bostäder anhopning finansiera lån och villkor
(1) med en lokal bosatt i landet med full kapacitet för de civila anställda:
(2) en stabil inkomst, bra kredit, att återbetala lånet amortering och ränta.
(3) låntagaren och enheten för att genomföra de boende anhopning fond för mer än ett år och betalas in till fonden i sin helhet och i tid
(4) har ett legitimt och effektivt inköp, konstruktion, ägarboende reparation kontrakt eller avtal.
(5), men tyvärr människor skall komma överens om att köpa hem som säkerhet.

2, personliga bostäder anhopning fond låneram
Det är, antalet lån kredit, som är de tre delar av lånet (det belopp, löptid och ränta) i den primära faktorn.
(1) = summan av lånet kommer att vara låntagare och deras makar Jijiao bostäder anhopning fond om löner och överföring av 40% * 12 (månader) * Lånetiden
(2) får inte överstiga det högsta lånebeloppet av inköp, byggande, boende reparationskostnader på 70%, och upplåning bör inte överstiga pensionsålder för familjemedlemmar med bostäder anhopning fonden betalas in med beloppet 2 gånger.
(3) kreditgräns är en dynamisk indikator kommer att grundas på bostadsmarknaden medel, bostäder utbud och efterfrågan, och så på den faktiska situationen och göra motsvarande justeringar till gemenskapen efter tillkännagivandet av genomförandet.

3, personliga bostäder anhopning fond Lånetiden
Sikt av de lån som låntagare av lån från dagen tills alla amortering och ränta betalas på dagen bara. Utlåning förlängas på begäran av låntagaren att betala och förmågan att bestämma, bör inte vara längre än 30 år.
Lånetiden är direkt relaterade till den löpande lånefonder och risken för lånen, personliga bostäder anhopning finansiera lån till nästa period är inte en förändring, som landets ekonomiska politiken i synnerhet de boende reform politiska förändringar och att göra motsvarande justeringar i syfte att i större utsträckning Att spela ett personligt boende anhopning finansiera lån för omvandling till bostäder för att underlätta motsättning mellan utbud och efterfrågan på bostäder.

4, personliga bostäder anhopning finansiera lån räntor
Det är, räntor, en viss tid är summan av ränta och kapital i förhållandet. Kan delas in i årlig ränta, räntan på den japanska räntor, med en annan sub-"%"," ‰ "," ‰ ", sa. Årlig ränta dividerat med 12 (månader) för den månad som räntan, dividerat med 360 (dagar) för japanska räntor, tvärtom månadsavgift multiplicerat med 12, multiplicerat med 360 dagar jämfört med en årlig ränta.

5, personliga bostäder anhopning finansiera lånet program
(1) arbetstagare skall tillhandahålla följande information:
① låntagare och deras makar av ID-kort, kontot bok;
② låntagare har en stabil familj inkomst på cirka bevis;
③ giltigheten av inköp, konstruktion, ägarboende reparation kontrakt och avtal;
④ medel som placerats i bank att bevisa;
⑤ listan över säkerheter, bevis på ägande;
⑥ överens om att ställa en säkerhet garantera skriftligt yttrande;
⑦ hus ner betalning eller mottagande av byggande, ägarboende översyn av sina egna medel för att bevisa.
(2) Bostäder Fund Management Center, bekräftade den översyn som beställdes av banken för lån till följande förfaranden:
① kredit låneavtal undertecknas mellan bostäder och bostads kontrakt;
② både långivare och låntagare för legalisering av kontraktet;
③ kreditförsäkring på båda förfarandena:
④ hypotekslån för både kriminaltekniska förfaranden;
⑤ lån kommer att överföras medel att sälja enheter;
⑥ enligt de låneavtalet avtal, låntagaren på det bankkonto som inrättas så att punkt, den månatliga återbetalningen i tid.
Personliga bostäder anhopning fond är lån till de anställda att köpa hus har blivit den metod som föredras, detta är den främsta anledningen till enskilda bostadslån av de lägsta räntorna och minska personalen hus i framtiden att betala räntekostnaderna.

6, den enskilde all-reserv bostadslånet exempel
TUNG beredd från fastighetsutveckling företag A (nedan kallat bolaget A) att köpa ett antal kvadratmeter golvyta 1oo, 195 5oo miljoner av det totala priset för bostäder, Mr Dong och hans fru är deponeras i bostäder anhopning fond, men på grund av egna medel Brist på krav att gälla för enskilda bostäder pensionsfond lån.
Det första steget, genom samråd, Mr Dong låneram kan ansöka om maximalt 80.000 yuan av lån, lån till upp till 30 år.
Det andra steget, den verkställande direktören och bolaget tecknat ett avtal om köp av, och skall förskottsbetalning 115500 yuan spekulation.
Det tredje steget, Mr Dong till platsen för bostäder förvaltning center, personliga bostäder anhopning finansiera lån till närstående material, genom Centrum för översyn av lån till Mr Dong. Beställd av banklån (banken) för krediten för Mr Dong, för att avgöra storleken och lånets löptid.
Det fjärde steget, men tyvärr Mr Dong att banken skall ingå avtal, hypoteksavtal, kreditkort bearbetning betalkort behandling, och så vidare.
Den femte steg, den ovan gått igenom alla nödvändiga förfaranden, som utfärdats av banken gick med på att lån på 80.000 yuan till ett intyg från företaget att sälja hela faktura utställd av Mr Dong.
Den sjätte steg, Mr Dong till platsen för banken i fastigheter rättigheter registrering avdelningar inom myndigheten för bostäder och bostads registrering av äganderätt registrering.
Det sjunde steget i arbetet med registrering av hypotekslån, säger han hölje av C i E, "det banklån till 80000 yuan, de pengar människor har utsetts A: s. Den åttonde steg, Diershiyue upplåning från Mr Dong, 15, en månad innan deras kreditkort betalkort Beizu beräkningen av den föreskrivna månatliga ränte-betalningar på månatlig basis av banken att återbetala Kouhua.
Nionde steg, alla Liao-pengar lån, banker och Mr Dong gick till säte för Arbetslivsinstitutet äganderätt registrering avdelningar för Hypotekbanks avskrivning förfaranden.
När låntagaren att gälla för enskilda bostäder hypotekslån, för att garantera köp av försäkring och sakförsäkring, banklån med Försäkringskassan förfaranden. Beibaozhengren beloppet för varje bidrag = * * flera år återbetalning skattesatser * 0,5 * (1 Lånets löptid).
Fastighetsförmedling försäkringspremie beräkning: storleken på försäkringspremien = 1,2% * * försäkringsperioden.


Andra kommersiella enskilt bostadslån
Kommersiella enskilda bostadslån som de kommersiella bankerna är äran för finansieringskällor för köpare av personliga lån.

1, målet för lån och villkor
(1) skall vara en fullständig militär kapacitet som invånare och arbetstagare:
(2) städer med permanent uppehållstillstånd eller en giltig hemvist status;
(3) det finns ett legitimt yrke, stabilitet legitima inkomstkällor. Bra kredit och betalar tillbaka lånet amortering och ränta på månadsbasis.
(4) behöver inte vara mindre än kostnaden för boende att köpa 30% av det totala egna medel:
(5) som godkänts av den bank eller ställa tillgångar som säkerhet, eller skälig kompensation eller personliga kapacitet som garant.

2, lånebeloppet, varaktighet och räntor
(1) Storleken på lån för att köpa upp till den totala kostnaden för rummet 70qc. Särskilda kredit från banker baseras på låntagarens kredit, ekonomiska villkor och säkerhet översyn av situationen för att avgöra.
(2) den längsta perioden av lånet under de närmaste 30 åren.
(3) utlåning av ett avtal som undertecknades när yuan aviserats av genomförandet av de enskilda räntorna på bostadslån, genomförandet av kontraktet under det gäller räntan justering kommer att ta några av de principer om året under det följande året börjar den 1 januari anpassas därefter.
Enskilda kommersiella inteckning amortering och ränta är lika Liao punkt rätt balans hastighet är följande:

3, ansöka om lån som skall lämnas av material
(1) och låntagarens make identitetskort, uppehållstillstånd häfte. Paret är bosatt finns inte samma behov av att ge bevis äktenskap;
(2) laga kraft på försäljning av bostad för hyra fiber
(3) andelar som emitterats av makarnas sammanlagda inkomst eller för att visa banken har godkänt lån av Liao förmåga att visa de andra;
(4) rätt att fylla i personliga bostadslån ansökningar samt bostadslån och kontrakt för att säkerställa att avtalet;
(5) rätten att fylla i ansökningsblanketter Hypotekbanks och Hypotekbanks kontrakt, sälja enheter som skall säkras som en sida förseglade undertecknande.

4, för enskilda bostadslånet process
1. Rådgivande 2. Låntagar 3. Köpare ansöka om lån 4. Att ge information 5. Banken 6. Revision 7. Undertecknande av låneavtalet, låneavtal 8. Notarius publicus till 9. Attesterad kontrakt för 10. Till 11 kansli av fastigheter . För bostäder inteckning av äganderätt registrering 12. Att bevisa för banklån 13. Försäkringsverksamhet för 14. Låntagare att återbetala 15. För att lösa alla lån på 16. Om upphävande av en registrering av fastigheter inteckning

5, låntagaren för lånet anmärkning
(1) Avkastningen av lånet amorteringar och räntor i tid;
(2) inte ger falska handlingar eller information;
(3) utan en bank överens om att inte ställa inteckning eller löfte om egendom eller rättigheter och intressen av rivning, försäljning, byte, gåva eller inteckning repeat;
(4) ändrar inte obehörig användning av lån, förskingring av lån;
(5) med hjälp av banklån för att utföra kontroll och inspektion;
(6) och andra icke-företagens eller ekonomiska organisationer att underteckna undergräva rättigheter och intressen av banklån kontrakt eller avtal;
(7) att se till att brott mot garanti eller förlust av förmåga att ta gemensamt ansvar att se till att skador uppstår till följd av olyckor inte räcker för att återbetala lånet amorteringar och räntor, minskad kvalitet väsentlig inverkan på långivare att uppnå rätt kvalitet, låntagarens banklån i enlighet med kraven eller säkerställa genomförandet av den nya Den nya inteckning (pant)
(8) med samtycke av låntagarens banklån avtal kan ge för förtidsinlösen av banklån är baserade på faktiska återbetalningstiden för lån och räntorna. För förtidsinlösen av banklån på följande sätt:
Tyvärr, ① punkt måste planeras i förväg om återbetalning av lån för en månad sedan att informera banker, meddelandet har utfärdats som är oåterkalleligt;
② låntagaren att betala full amortering och ränta på lån tidigare än planerat, banklån i verklig tid av lånen med ränta på lånet;
③ del av låntagaren att betala amorteringar och räntor på lån tidigare än planerat, banklån, utöver den egentliga lånet intresse periodiserad tid, och justeras med hänsyn till låntagarens lån tid av re-undertecknande av avtal om lån eller ändra det avtal som undertecknats avsnitt men tyvärr avtalet;
(9) skall tyvärr människor dödades eller förklaras lagligen döda eller saknas laglig efterträdare av egendomen skall fortsätta att utföra men tyvärr människor som undertecknades
Låneavtalet, garanten bör fortsätta att ge trygghet till dess att häva kontraktet.


Tredje, en kombination av enskilda bostadslån
Personliga bostadslån portfölj, som namnet antyder hänvisar till politik för bostäder medel (Statens bostadsfond) och kraftkälla av kredit medel för att köpa samma gemensamma bostäder lån till individer är det politiska och kommersiella enskilda bostadslån portfölj.
Enskilda bostäder låneportfölj, som gör det möjligt för fler att delta i bostäder anhopning fond för att njuta av deras anställda bör få förmånliga lån för att finansiera bostäder rättigheter, samtidigt som ett resultat av ett stort antal bankkredit pengar till enskilda bostadslån, bostäder arbetstagare mindre än lånebeloppet fond till portfölj Kommersiella lån enskilda bostadslån för att lägga till att du kan göra en stor mängd enskilda bostäder lån, räntor, relativt sett, än rent kommersiella enskilda bostäder lån till låga räntor, och därmed kan lindra lämplig personlig lån räntor i stället för en börda, Arbetstagare kan förbättra huset betalningsförmåga.
Enskilda bostäder låneportfölj, bara för bostäder anhopning fonden betalas till arbetstagare kan ansöka om en talang. När en person ansöker om lån för att köpa, om användning av personlig bostäder anhopning finansiera lån lånebeloppet kan inte tillgodose behoven hos köpare och samtidigt mängden lån till små Liao bostäder av den totala köpeskillingen med 70%, det kommer också att gälla för kommersiella enskilda bostadslån, men De två lån får inte överstiga den totala köpeskillingen av bostäder med 70%.
Personliga bostäder anhopning finansiera lån och kommersiella enskilda bostadslån, i princip, 1:1 makt.
Personliga bostadslån i portföljen av statliga lån och lån med ränta framför hastigheten på kalkylblad i genomförandet av räntan (se tabell 3, 4-4-4).
Att gälla för enskilda bostäder låneportfölj framför förfarandet och förfarandet är det samma, men har upprepade gånger bett att betala två lån som krävs material, med översyn av