Класификация на отделните жилища и бизнес кредити

Първо, политиката на отделните жилища кредити (кредит Fund)
Политика, ориентирани към отделни жилищни кредити е най-град и окръг народна правителство и на военните, въглища, железопътни, петрол и други определена система, възложени от търговските банки да Жилищна политика и източници на средства за изплащане на жилищните кредити, политика, ориентирани към отделни жилищни кредити от големите финансови Работниците жилища фонд, когато се говори за основните жилища заем фонд десет души.
Лични жилища натрупване на фонда заеми, е нормалната жилища натрупване на фонд плаща на работниците на кредитополучателя или трето лице да купуват жилища или друга собственост върху имота като обезпечение или залог и прилагането на политика заем, който взема на заем не могат да възстанови заема главницата и дължимите лихви Заемането управление (правата и интересите на хората), в съответствие със закона имат право да се справят с тяхната ипотека или залог обекти, и обработват в съответствие със закона, след като парите са пристигнали в заем на средства за главница и лихви.

1, лични заеми за жилищно натрупване на фонда и условия
(1) С местен резидент сметки с пълния капацитет на гражданските услуги работници:
(2) стабилен доход, добър кредит, за погасяване на кредита главници и лихви.
(3) на кредитополучателя и на звено за изпълнение на жилищния фонд за натрупване на системата в продължение на повече от една година и плаща на фонда при пълно и навреме
(4), е легитимна и ефективна покупка, строителство, собственик незаети жилища ремонт договори или споразумения.
(5), но за съжаление хората се съгласяват да купуват у дома, като обезпечение.

2, лични жилища натрупване на фонд заема лимит
Това е броят на заемите кредитна линия, която е три елемента на кредита (размер, срок и лихвени проценти) в първичния фактор.
(1) = размер на кредита за да се кредитополучатели и техните съпрузи Jijiao жилища натрупване на фонда за заплати и прехвърляне на 40% * 12 (месеца) * Срок на кредита
(2) не трябва да надвишава максималния размер на кредита за покупка, строителство, ремонтни разходи за жилищно 70%, както и заеми не трябва да надвишава пенсионната възраст на членовете на семейството с жилищно натрупване на фонд плаща със сумата от 2 пъти.
(3) Кредитната линия е динамичен показател ще се основава на жилищния фонд, жилищното търсенето и предлагането, така и на реалната ситуация и да извършат съответните корекции в Общността след обявяването на изпълнението.

3, лични жилища натрупване на фонд Срок на кредита
Срок на заемите, които кредитополучателите на заеми от датата, докато всички главници и лихви, платени на деня само. Кредити, отпуснати в рамките на искането на кредитополучателя за възстановяване и способността да се определи, не трябва да бъде по-дълъг от 30 години.
Срок на кредита е пряко свързана с револвиращ кредит фондове процент и риска от заеми, лични заеми за жилищно натрупване на фонда в следващия период, не е промяна, тъй като икономическата политика на страната по-специално, за жилищно реформа промени в политиката и да се направят съответните корекции с цел по-пълно За да пуснете лични жилища натрупване фонда заеми за преминаване към системата за разпределение жилища за облекчаване на противоречие между предлагането и търсенето на жилища.

4, лични жилища натрупване на фонд заем лихвени проценти
Това е, лихвени проценти, за определен период от време, е размерът на лихвите и главницата на съотношението. Може да се разделят на годишния лихвен процент, лихвения процент върху японски лихвените проценти, с друга под-"%"," ‰ "," ‰ ", каза. Годишен лихвен процент, разделен на 12 (месеца) за месец лихвените проценти, разделен на 360 (в дни) за японски лихвени проценти; Точно обратното месечен курс, умножено по 12, умножено по 360 дни годишно в сравнение с лихвените проценти.

5, лични жилища натрупване на фонд заема програма
(1) Работниците трябва да предостави следната информация:
① кредитополучатели и техните съпрузи на личните карти, сметката книга;
② кредитополучатели имат стабилни доходи на семейството за доказване;
③ валидността на покупка, строителство, собственик незаети жилища ремонт договори и споразумения;
④ депозирани средства в банката да се докаже;
⑤ списък на обезпеченията, доказателство за собствеността;
⑥ се съгласи да предостави гаранция за сигурност писмено становище;
⑦ къща определяне на плащане или получаване на строителството, собственик незаети жилища ремонт на неговите собствени средства да се докаже.
(2) Жилища фонд мениджмънт център, потвърди преглед, поръчано от банката за кредити до следните процедури:
① ЗАЕМНАТА договор, подписан между жилища и ипотечни договори;
② двамата кредитори и кредитополучатели, за узаконяване на договора;
③ кредитно застраховане и за двете процедури:
④ ипотечни кредити за двете съдебномедицински процедури;
⑤ заеми ще бъдат прехвърлени средства да продават единици;
⑥ в съответствие със Споразумението за заем, който взема на заем по банкова сметка, създаден така, че параграф, ежемесечно изплащане на време.
Лични жилища натрупване на фонда заеми на наетите лица купуват къщи се превърна в предпочитан начин за кредити, главно заради индивидуални жилищни кредити от най-ниските лихвени проценти, намаляване на персонала къща в бъдеще да се върне интересът тежест.

6, индивидуалната всички резервни жилища заем например
Тунг, приготвени от развитието на компанията за недвижими имоти А (наричани по-нататък компания), за да си купя един комплект кв. м на етаж пространство 1oo, 195 5oo млн. евро от общата цена на жилищата, г-н Донг и съпругата му са депозирани в жилищния фонд натрупване, а защото на самостоятелно финансиране Липсата на изисквания, които да кандидатстват за индивидуално жилищно спестовни фонд за заеми.
Първата стъпка, чрез консултации, г-н Донг заем може да се прилага ограничение за максимум 80000 юан на заеми, заеми за период до 30 години.
Втората стъпка, Изпълнителен директор и компанията подписа договор за покупка, и предварително закупуване 115500 юан спекулация.
Третата стъпка, г-н Донг на местоположението на жилищния фонд мениджмънт център, лични жилища натрупване на фонда заеми на свързани материали, от Центъра за преглед на заеми за г-н Донг. Възложени от банков кредит (Банката) на кредит за г-н Донг, за да определи размера и срока на кредита.
Четвъртата стъпка, но за съжаление г-н Донг на банката влиза в договори, договори за ипотека, кредитна карта, дебитна карта, обработка преработка, и така нататък.
Петата стъпка, над преминаха през всички необходими процедури, издадени от банката се съгласи да заем от 80000 юан за сертификат от компанията да продаде изцяло фактура, издадена от г-н Донг.
Шестата стъпка, г-н Донг с местоположението на банката в недвижими имоти собственост регистрация отдели на Органа за жилищно и ипотечно регистрация на правата на собственост регистрация.
В седмата стъпка в процеса на регистрация на ипотеки, каза още той корпуса на С на E, "Банката кредити на 80000 юан, парите хора, определили години. Осмият стъпка, Diershiyue заем от г-н Донг, 15, един месец преди тяхното кредитна карта, дебитна карта Beizu изчисляването на необходимите месечни плащания по обслужване на дълг ежемесечно от банката да върне Kouhua.
Девета стъпка, всички Liao пари кредити, банки и г-н Донг отиде в седалището на Органа за жилищно собственост регистрация отдели за недвижими имоти ипотечните отписвания процедури.
Когато кредитополучател да кандидатстват за индивидуално жилищно ипотечни заеми, за да се гарантира покупката на застрахователни и Имуществено застраховане, банкови заеми със застраховки агенция процедури. Beibaozhengren размера на всяка премия = * * няколко години погасяване проценти * 0,5 * (период на заемите +1).
Имоти застрахователна премия изчисление: размерът на застрахователните премии = 1,2% * * осигурителен период.


Второ, индивидуално жилищно търговски заеми
Търговски индивидуални жилищни кредити от търговските банки е кредит за източника на средствата към купувачите на лични заеми.

1, целеви заеми и условия
(1) трябва да е пълен капацитет на гражданското жители и работници:
(2) градове и градове с постоянно пребиваване или валиден статут на пребиваване;
(3) съществува правен професия, стабилността на законните източници на доход. Добро кредит и погасяване на кредита главници и лихви на месечна база.
(4) не е необходимо да бъде по-малка от стойността на жилища за закупуване на 30% от общия самостоятелно финансиране:
(5), одобрени от банката активи като залог или обезпечение, или адекватна компенсация или лично качество като поръчител.

2, размера на кредита, срок и лихвени проценти
(1) сумата на заемите за покупка до общата цена на стаята 70qc. Специални кредитна линия от банки на базата на кредит на кредитополучателя, икономическите условия и обезпечение преглед на ситуацията, за да се определи.
(2) най-дълъг срок на кредита през следващите 30 години.
(3) за кредитиране на ставката от договор, подписан, когато юан обявена от изпълнението на индивидуалните жилища заем лихвени проценти, при изпълнението на договора при случай на промяна на лихвения процент ще вземе някои от принципите на годината, през следващата година, започваща от 1 януари съответно коригирани.
Индивидуални търговска главници и лихви на ипотечните равни Liao параграф закон баланс на скоростта са както следва:

3, се прилагат за кредити да бъдат предоставени от материала
(1) и на кредитополучателя съпругът лична карта, пребиваването брошура. Двойката на пребиваване не е един и същ трябва да предоставят доказателство за брак;
(2) силата на закона в продажбата на жилищния Лизинговите влакно
(3) дялови единици, емитирани от двойката на дохода или да се докаже банка одобри заем от Liao възможността да докаже, от друга;
(4) правото да попълнят лични заеми за жилищно приложения, както и жилищни кредити и договори да се гарантира, че поръчката;
(5) правото да попълнят формулярите за кандидатстване за недвижими имоти ипотека и договори за ипотека за недвижими имоти, продава единици да бъдат осигурени като страничен запечатано подписването.

4, за индивидуално жилищно заем процес
1. Консултативния 2. Заемополучател 3. Купувачите кандидатстват за заеми 4. За предоставяне на информация 5. Банка 6. Одит 7. Подписване на договор за кредит, ипотечни договор 8. Нотариус до 9. Нотариално заверени договор за 10. Регистър до 11 на недвижими имоти . Ипотека за жилище на правата на собственост регистрация 12. За да докаже на ипотечни банкови 13. Застрахователна дейност в продължение на 14. Кредитополучателя за погасяване 15. Разрешаване на всички кредити от 16. За заличаване на регистрацията на недвижими имоти ипотека

5, кредитополучателя за заем Забележка
(1) връщането на заема главницата и лихвите по време;
(2) не предоставят фалшиви документи или информация;
(3), без банкова споразумяха да не се определя ипотека или залог на имущество или на правата и интересите на разрушаване, продажба, прехвърляне, подарък или ипотека повтарят;
(4) не променя неразрешено ползване на заеми, за злоупотреба на заеми;
(5) с използването на банкови заеми за извършване на контрол и инспекция;
(6) и други неправителствени организации, корпоративни или икономически да се регистрирате подкопае правата и интересите на банков кредит договор или споразумение;
(7) За да се осигури гаранционно нарушението на договори или загуба на способността да поемат обща отговорност да гарантира, че обезпечението вреди вследствие на аварии, не са достатъчни за погасяване на кредита главници и лихви, е намалял съществено влияние върху качеството на кредитори да постигнат правото на качеството, който взема на заем от банката кредити в съответствие с изискванията и осигуряване на прилагането на новия Новият ипотека (залог)
(8) със съгласието на кредитополучателя банката на кредитното споразумение може да предвиди за предсрочно погасяване, банката кредити са базирани на действителни период на изплащане на заема натрупаните лихви. За предсрочно погасяване на банкови кредити, както следва:
За съжаление, ① параграф, трябва да се планират предварително, за погасяване на заеми, преди един месец да уведоми банките, обявата е била издадена, което е неотменимо;
② кредитополучателя да върне цялата главница и лихви на кредити на прага на графика, банкови кредити в реалния срок на заемите включва лихва по заема;
③ страна на кредитополучателя да изплати главницата и лихвите на заеми на прага на графика, банкови заеми, в допълнение към реалните лихвени заеми начисляване период, и адаптира въз основа на кредитополучателя период на кредита от повторно подписване на договор за кредит или за промяна на договора, подписан раздели, но за съжаление споразумението;
(9) За съжаление, хората трябва да са били убити или обявени за законно мъртви или изчезнали от законен наследник на имущество продължават да се извършват, но за съжаление хората, подписан
Кредит договора, следва да продължат гарантът за гарантиране на сигурността, до повдигане на договора.


Трето, съчетаването на отделните жилищни кредити
Лични жилищните кредити на портфейла, както предполага неговото име се отнася до политиката на жилищно настаняване фондове (фонд за жилища), както и източник на захранване на кредитни средства за закупуване на същата обща незаети жилища кредити на физически лица, тя е политика на отделните жилища и търговски кредити от портфейла.
Индивидуално жилищно кредитния портфейл, ще даде възможност на повече участие в жилищния фонд натрупване система, за да ползват техните служители трябва да се ползват преференциални заеми за финансиране на жилищното права, по същото време като резултат от големия брой на банковите кредитни средства в отделните жилищни кредити, жилищата на работниците по-малко от сумата на кредита фонд за портфолио Търговските заеми са индивидуални жилищни кредити да добавите към това, можете да направите значителна сума от отделни жилищни кредити, кредитни лихвени проценти, относително казано, от чисто търговска индивидуални жилищни кредити на ниски лихвени проценти и по този начин да облекчи подходящи лични заеми на лихвените проценти, а не като бреме, Работниците може значително да се подобри способността на къщата да плати.
Индивидуално жилищно кредитния портфейл, само за натрупване на жилищния фонд плаща на работниците могат да кандидатстват за талант. Когато лицата кандидатстват за заеми за покупка, ако използването на лични жилища натрупване на фонда заеми, направени размера на кредита не може да отговори на нуждите на купувачите и в същото време размерът на кредитите за малки Liao жилища от общата покупна цена от 70%, то също така ще кандидатстват за индивидуално жилищно търговски заеми, но Двете заеми не може да превишава общата покупна цена на жилища от 70%.
Лични жилища натрупване на фонда заеми и търговски индивидуални жилищни кредити, по принцип, 1:1 власт.
Лични жилищните кредити в портфейла на политиката заеми и търговски кредити от лихвения процент, пред скоростта на електронната таблица в изпълнението на лихвен процент (виж таблица 3, 4-4-4).
За да кандидатстват за индивидуално жилищно заемен портфейл в предната част на процедурата, а процедурата е същата, но са били многократно помолени да плащат два часа заеми необходими материали, с контрол от страна на