Klassificering af de enkelte boliglån og erhvervslivet

Første af politikken for de enkelte boliglån (lånekasse)
Politikorienteret enkelte boliglån er den by og amt folkets regering og militær, kul-, jernbane-, olie og andre udpegede system, bestilt af den kommercielle banker til boligpolitik og kilder af midler til betaling af boliglån, politikorienterede enkelte boliglån fra store finansielle Arbejdstagere boliger fond, hvor alle taler om de vigtigste boliger lånefond ti mennesker.
Personlige boliger ophobning finansiere lån, er den normale boliger ophobning fond indbetalt til arbejdstagere til låntageren eller en tredje person til at købe bolig eller andre ejendomsretten til ejendommen som sikkerhed eller løfte og anvendelsen af en politik lån, låntager ikke kan tilbagebetale lånet hovedstol og forfaldne renter , Lån forvaltning (rettigheder og interesser for personer) i overensstemmelse med loven har ret til at behandle deres realkreditlån eller løfte genstande, og behandles i henhold til loven efter pengene er kommet i lånekapital til afdrag og renter.

1, personlige bolig ophobning finansiere lån og betingelser
(1) med et lokalt bosiddende konti med fuld kapacitet i civil service-arbejdere:
(2) en stabil indkomst, god kredit, til at tilbagebetale lånet hovedstol og renter.
(3) låntagers og enheden til at gennemføre boliger ophobning finansiere systemet i mere end et år og skal indbetales til fonden fuldt ud og til tiden
(4) har en legitim og effektiv køb, opførelse, ejerboliger reparation kontrakter eller aftaler.
(5), men desværre mennesker er enige om at købe det hjem som sikkerhed.

2, personlige bolig ophobning finansiere lån grænse
Det vil sige, at antallet af lån kreditramme, som er de tre elementer af lånet (det beløb, varighed og renter) i den primære faktor.
(1) = beløb for lån-til-være låntagere og deres ægtefæller Jijiao boliger fond og overførsel af månedlige løn 40% * 12 (måneder) * lånet periode
(2) må ikke overstige det maksimale lånebeløb af køb, opførelse, istandsættelse af boliger omkostninger på 70%, og låntagning bør ikke overstige af pensionsalderen for familiemedlemmer med boliger ophobning fond skal indbetales til med det beløb på 2 gange.
(3), Kreditlinjen er en dynamisk indikator vil blive baseret på boligmarkedet midler, bolig udbud og efterspørgsel, og så på den faktiske situation og til at foretage tilsvarende justeringer af EF efter offentliggørelsen af gennemførelsen.

3, personlige bolig ophobning finansiere lån periode
Sigt af de lån, at låntagere med lån fra den dato, indtil alle hovedstol og renter betales på dagen alene. Lån forlænges efter anmodning fra låntager til at tilbagebetale og evnen til at afgøre, op til højst 30 år.
Lån periode er direkte relateret til revolverende lån funds-renten og risikoen for den lån, personlige bolig ophobning finansiere lån i den næste periode er ikke en ændring, som landets økonomiske politik især boligmarkedet reformpolitik ændringer og til at foretage tilsvarende justeringer med henblik på en mere fuld At spille en personlig bolig ophobning finansiere lån til ombygning til boliger tildeling system til at lette modsætningen mellem udbud og efterspørgsel af boliger.

4, personlige bolig ophobning finansiere lån rente
Det er, rentesatser, en bestemt periode er den mængde af renter og afdrag af forholdet. Kan opdeles i årlig rente, renten på det japanske rentesatser, med en anden sub-"%"," ‰ "," ‰ ", sagde. Årlige rente divideret med 12 (måneder) for den måned, rentesatser, divideret med 360 (dage) for japanske renter; Tværtimod månedlige sats ganget med 12, ganget med 360 dage sammenlignet med en årlig rente.

5, personlige bolig ophobning finansiere lån program
(1) arbejdstagere skal fremlægge følgende oplysninger:
① låntagere og deres ægtefæller til identitetskort, den konto bog;
② låntagere har en stabil indkomst i familien på ca bevis;
③ gyldigheden af køb, opførelse, ejerboliger reparation kontrakter og aftaler;
④ pengene deponeret i banken for at bevise;
⑤ sikkerhedsstillelse listen, til at bevise ejerskab;
⑥ enige om at give en sikkerhedsgaranti skriftlig udtalelse;
⑦ hus ned betaling eller modtagelse af den bygning, ejerboliger eftersyn af sine egne midler til at bevise.
(2) Boliger Fund Management Center, bekræftede den fornyede undersøgelse, bestilt af den bankgaranti for lån til følgende procedurer:
① kreditlån underskrevet kontrakt mellem bolig og boliglån;
② både långivere og låntagere for legalisering af kontrakten;
③ kreditforsikring for de to procedurer:
④ realkreditlån for både retsmedicinske procedurer;
⑤ lån vil blive overført midler til at sælge enheder;
⑥ henhold til lånet kontrakten aftale, låntager på en bankkonto oprettet, så stykke, den månedlige ydelse til tiden.
Personlige boliger ophobning fond er lån til de ansatte at købe huse er blevet den foretrukne metode, dette er hovedårsagen til de enkelte boliglån af de laveste rentesatser, reducere personalet hus i fremtiden til at tilbagebetale den rentebyrde.

6 af de enkelte al-reserve bolig lån eksempel
Tung forberedt fra fast ejendom udvikling selskab A (herefter benævnt Company A) til at købe et sæt kvadratmeter gulvplads 1oo, 195 5oo millioner af den samlede pris af boliger, Mr. Dong og hans kone er deponeret på boligmarkedet ophobning fond, men på grund af egen-finansiering Manglende krav, der skal gælde for de enkelte boliger pensionsfond lån.
Det første skridt, gennem høring, Mr. Dong lån grænse kan ansøge om et maksimum på 80.000 renminbi af lån, lån i op til 30 år.
Det andet skridt, den daglige leder og virksomheden underskrevet en kontrakt om køb, og skal forhånd købe 115.500 renminbi spekulation.
Det tredje skridt, Mr. Dong til placeringen af boliger fondsforvaltning center, personlige bolig ophobning finansiere lån til relateret materiale, som Center for revision af lån til Mr. Dong. Bestilt af banklån (banken) af æren for Mr. Dong, at bestemme størrelsen og varigheden af lånet.
Det fjerde skridt, men desværre Mr. Dong til banken træder i kontrakter, boliglån, kreditkort forarbejdning betalingskort forarbejdning og så videre.
Det femte skridt, den ovenfor gået igennem alle de nødvendige procedurer, der er udstedt af Banken enige om at lån på 80.000 renminbi til et certifikat fra selskab til at sælge fulde faktura udstedt af Mr. Dong.
Den sjette trin, Mr. Dong til placeringen af banken i fast ejendom rettigheder registrering afdelinger af myndigheden for bolig-og realkreditlån registrering af ejendomsret registrering.
Det syvende trin i processen med registrering af pant, "han indkapsling af C i E," banken lån til 80.000 renminbi, de penge, folk er udpeget A's. Den ottende skridt, Diershiyue låntagning fra Mr. Dong, 15, en måned før deres kreditkort, debetkort Beizu beregne den krævede månedlige renter og afdrag på gæld udbetalinger fra Bank Kouhua betalinger på månedlig basis.
Niende trin, alle Liao-penge lån, banker og Mr. Dong gik til hjemstedet for Housing Authority ejendomsrettigheder registrering afdelinger for fast ejendom pant afskrivning procedurer.
Når låntager til at gælde for de enkelte boliger realkreditlån, at garantere køb af forsikring og ejendom forsikring, banklån af forsikringen agentur procedurer. Beibaozhengren størrelsen af den enkelte præmie = * * flere år tilbagebetaling satser * 0,5 * (lån periode 1).
Ejendom forsikringspræmie beregning: mængden af forsikringspræmie = 1.2% * * forsikring periode.


Andet, at forretningsmæssige enkelte boliglån
Kommercielle enkelte boliglån via kommercielle banker er æren for den finansieringskilde til købere af personlige lån.

1, er målet for lån og betingelser
(1) skal være en fuld civil kapacitet, som beboere og arbejdstagere:
(2) byer med permanent opholdstilladelse eller et gyldigt ophold status;
(3) der er et legitimt erhverv, stabiliteten af den berettigede indtægtskilder. God kredit-og tilbagebetale de lån, afdrag og renter på månedlig basis.
(4), behøver ikke være lavere end prisen på boliger til at købe 30% af den samlede egen-finansiering:
(5), der er godkendt af banken eller stille aktiver som sikkerhed, eller passende erstatning eller personlige egenskab af kautionist.

2, lånebeløbet, løbetid og rente
(1) størrelsen af lån til at købe op til de samlede udgifter til værelse 70qc. Specifikke kreditlinjen fra banker baseret på låntagers kredit, økonomiske vilkår og sikkerhed gennemgang af situationen til at bestemme.
(2) den længste periode af lånet i løbet af de næste 30 år.
(3) udlånsrente med en underskrevet kontrakt, når renminbi annonceret ved gennemførelsen af de enkelte bolig-lån rente, gennemførelse af kontrakten i tilfælde af rente justering vil tage nogle af principperne om året i de følgende år begynder den 1. januar justeres i overensstemmelse hermed.
Individuelle kommercielle pant hovedstol og renter lige Liao stk lov balance hastighed er som følger:

3, gælder for lån, der skal leveres af materiale
(1), og den Låntagerens ægtefælle identitetskort, ophold brochure. Parret har bopæl er ikke det samme behov for at fremlægge dokumentation for ægteskab;
(2) retskraft i salget af Boliger Lease fiber
(3) andele udstedt af parrets indkomst eller at bevise, at banken har godkendt lån på Liao evne til at vise den anden side;
(4) retten til at udfylde personlige bolig låneansøgninger samt boliglån og kontrakter for at sikre, at kontrakten;
(5) retten til at udfylde ansøgningsskemaerne fast ejendom pant i fast ejendom og fast ejendom pant kontrakter, sælge enheder, der skal stilles sikkerhed som en side lukket undertegnelse.

4, for de enkelte boliger lån proces
A. Rådgivende 2. Lånerstatus 3. Købere ansøge om lån. 4. At give information 5. Bank 6. Audit 7. Underskrivelse af lånet kontrakt, pant kontrakt 8. Notarius Publicus til 9. Notarialiter kontrakt for 10. Til 11 Registry af fast ejendom . For boliger pant ejendomsret registrering 12. For at bevise, at de boligfinansiering 13. Forsikringsvirksomhed i 14. Låntagere til at tilbagebetale 15. Til at afvikle alle de lån på 16. For annullering af registreringen af fast ejendom pant

5, låntager for lån note
(1) tilbagegivelse af lånets hovedstol og renter til tiden;
(2) ikke giver falske dokumenter eller oplysninger;
(3) uden en bank enige om ikke at sætte pant eller pantsætning af ejendom eller rettigheder og interesser nedrivning, salg, overdragelse, gave eller prioritetslån gentage;
(4) ændrer ikke ved uautoriseret brug af lånene, uretmæssig tilegnelse af lån;
(5) med brug af banklån til at foretage tilsyn og kontrol;
(6) og andre ikke-corporate eller økonomiske organisationer til at underskrive underminere de rettigheder og interesser af banklånet kontrakten eller aftalen;
(7) at sikre en overtrædelse af garantien kontrakter eller tab af evnen til at påtage sig et fælles ansvar at sikre, at skade som følge af ulykker ikke er tilstrækkelige til at tilbagebetale lånet hovedstol og renter, faldt kvaliteten væsentlig indvirkning på långivere at opnå den rette kvalitet, låntagers banklån i overensstemmelse med kravene eller sikre gennemførelsen af den nye Den nye realkreditlån (pantsætning)
(8) med samtykke fra låntagers bank låneaftalen kan give for førtidig indfrielse, at banklån er baseret på den faktiske tilbagebetalingstiden for lån og renter. For førtidig indfrielse af banklån som følger:
Desværre ① punkt, skal være planlagt på forhånd om tilbagebetaling af lån for en måned siden at informere bankerne, bekendtgørelsen er blevet udstedt, der er uigenkaldelig;
② låntager til at tilbagebetale den fulde hovedstol og renter af lån forud for tidsplanen, banklån i reelle sigt af lån omfatter renter på lånet;
③ del af låntager til at betale afdrag og renter af lån forud for tidsplanen, banklån ud over de faktiske lån interesse periodiseringsprincippet periode, og justeres i forhold til laantager's lån periode på re-signering af lånet kontrakt eller ændre en kontrakt underskrevet sektioner, men desværre aftalen;
(9) skal desværre mennesker blev dræbt eller erklæret lovligt døde eller forsvundne fra den lovlige efterfølger af ejendommen skal fortsætte med at udføre, men desværre mennesker underskrevet
Lån kontrakt, garanten bør fortsætte med at stille sikkerhed, før ophævelsen af kontrakten.


Tredje, en kombination af individuelle boliglån
Personlige boliglån portefølje, som navnet antyder henviser til den politik, bolig-midler (bolig-fonden) og strømmen af kredit midler til at købe de samme fælles bolig lån til enkeltpersoner, er det de politiske og forretningsmæssige individuelle boliglån portefølje.
Individuelle boliger låneportefølje, der vil gøre det muligt for flere at deltage i boliger ophobning fond system til at nyde deres ansatte bør have billige lån til at finansiere boliger rettigheder, på samme tid som følge af en lang række banklån midler til de enkelte boliglån, bolig arbejdstagere mindre end lånets fonden til en portefølje Kommercielle lån blev enkelte boliglån at tilføje til det, du kan gøre en betydelig mængde af de enkelte boliglån, lån, renter, relativt set, end rent kommercielle enkelte boliglån til lav rente, og dermed kan afbøde de relevante personlige lån renten snarere end en byrde, Arbejdstagere kan i høj grad forbedre hus evne til at betale.
Individuelle boliger låneportefølje, og kun anvendes til boliger ophobning fond skal indbetales til de ansatte kan ansøge om et talent. Når enkeltpersoner søge om lån til køb, hvis brugen af personlige bolig ophobning finansiere lån lånebeløbet ikke kan opfylde behovene hos købere og samtidig størrelsen af lån til små Liao boliger af den samlede købspris på 70%, det vil også gælde for kommerciel enkelte boliglån, men De to lån ikke kan overstige den samlede købspris på boliger med 70%.
Personlige boliger ophobning finansiere lån og kommercielle enkelte boliglån, i princippet, 1:1 magt.
Personlige boliglån i porteføljen af politik lån og lån med rente foran hastigheden af regneark i forbindelse med gennemførelsen af den rente (se tabel 3, 4-4-4).
At anvende for de enkelte boliger låneportefølje i front af den procedure, og proceduren er den samme, men blev flere gange bedt om at betale to lån krævede materialer, med gennemgang af