Twee van de individuele huisvesting terugbetaalde leningen voor een specifieke methode:
Gelijke aflossing hoofdsom en rente-methode, dat wil zeggen, elke maand de ontlener de lening moet terugbetalen dat gelijk is aan het bedrag van de hoofdsom en rente, ook bekend als de matching-methode; gelijk voor de aflossing van de hoofdsom van de wet, dat wil zeggen dat de kredietnemer in gelijke maandelijkse aflossing van de hoofdsom, de rente op de lening met een hoofdsom van de maandelijkse daling, Het verminderde ook het bedrag op een maandelijkse basis, de daling ook bekend als de wet.
De veronderstelling dat de kredietnemer van de bank voor het verkrijgen van een som van 200.000 yuan in persoonlijke leningen huisvesting, de lening periode van 20 jaar, de rente op leningen tot 4,2 ‰, rente en aflossing per maand.
Als we geen rekening met de factor tijd, de maandelijkse rente en aflossing zal alleen maar ophopen in de gehele aflossingsperiode terugbetaling van de hoofdsom in het kader van het gelijke recht van de kredietnemer te betalen rente op een totaal van 101.212 yuan, terwijl de hoofdsom en rente methode van matching een totaal van 117.856 yuan te betalen rente, de twee Vergeleken met degenen, die gelijk is aan aflossing van de hoofdsom te betalen Act 16.620 yuan minder. Echter, de factor tijd te overwegen, op de rente tot 4,2 ‰ twee manieren terug te betalen rente en aflossing per maand in het kader van het verschil tussen de korting op de lening, de som van 0. Met andere woorden, uit de statische, zijn er twee manieren om de betaling van rente differentieel, maar dynamisch, rekening houdend met de factor tijd, de terugbetaling van twee volledig verschillende manieren! Juist vanwege verwaarlozing van de tijdswaarde van geld, veel kredietnemers om te kiezen voor het verkeerde idee dat ze gelijke beloning hoofdsom en rente terugbetaling van rente recht.
In dat geval zowel de terugbetaling van rente, zijn in volle gang en hoe deze berekend?
"Equal voor de aflossing van de hoofdsom van" hetzelfde als voor de maandelijkse aflossing van de hoofdsom, te betalen in maandelijkse rente van de uitstaande leningen met rente op leningen worden vermenigvuldigd samen te produceren. In overeenstemming met het bovenstaande voorbeeld, de maandelijkse terugbetaling van de hoofdsom moet worden 833,33 yuan, de eerste fase van de lening saldo van 200.000 yuan, de hoofdsom van de terugkeer van 833,33 en 840,00 yuan yuan om rente te betalen (200000 × 4,2 ‰), is er een tekort aan bankleningen 199.166,67 yuan, in de tweede periode De terugkeer van de hoofdsom van 833,33 en 836,50 yuan yuan te betalen rente (199166,68 × 4,2 ‰), is er een tekort aan bankleningen 198.333,33 yuan; ... ....
"Wet aflossingen van de hoofdsom en de rente gelijk," de terugkeer van de hoofdsom en de rente elke maand en hetzelfde zijn als de "hoofdsom en rente gelijk"-formule is slechts een maand om te voldoen aan de hoofdsom en rente, en dus moeten breken en de hoofdsom en rente. Meer gevallen zijn nog steeds gebaseerd, volgens de formule voor de berekening van de maandelijkse aflossing van de hoofdsom en rente en moeten 1.324,33 yuan, de eerste fase van de lening saldo van 200.000 yuan en 840,00 yuan om rente te betalen (200000 × 4,2 ‰), kunnen we alleen naar de hoofdsom van 484,33 yuan, nog steeds 199.515,67 yuan van leningen verschuldigd aan banken, de tweede fase van de betaling van de rente moeten worden 837,97 yuan (199515,67 × 4,2 ‰), de hoofdsom van de terugkeer van 486,37 yuan, is er een tekort aan bankleningen 199.029,30 yuan; ... ....
Door middel van case-by-fase onderzoek kan worden gezien in de matching aflossing op de hoofdsom en de terugbetaling van de hoofdsom en rente gelijk recht, banken, zijn in overeenstemming met de kredietnemer het geleende bedrag en de werkelijke bezettingsgraad moet worden voorzien dat de belangstelling. Bovendien, als dezelfde discontovoet zal in mindering worden gebracht op het bedrag van elke referentieperiode, wordt het bedrag gelijk is aan de vol.
Sommige mensen kunnen vragen, kan ik niet "gelijk aan hoofdsom en rente terugbetalen" in het eerste hoofdsom van nog een ander belang, dit is niet een snelle terugkeer van de hoofdsom en rente kunnen worden opgeslagen? In feite, in termen van het bedrag van iedere terugbetaling van de hoofdsom ook hoeveel, hoeveel rente moet worden terugbetaald, kan het totale bedrag is hetzelfde, omdat er geen schema voor de betaling van de "rente" te betalen dezelfde belangen hebben, dan is de volgende uitgave van het bedrag van de uitstaande bank Blijft hetzelfde.
Via de bovenstaande analyseren zien we dat, hoewel alle 200.000 yuan, een lening op 20 jaar tijd, maar als gevolg van de terugbetaling van de hoofdsom van de tijd, de bank bezet door de werkelijke tijd van de middelen zal verschillen. In het algemeen is "gelijk aan hoofdsom en rente terugbetalen" gebruik te maken van bankleningen tot langere termijn de rente onder dezelfde omstandigheden, moeten we ook meer betalen rente. Daarom kunnen we niet gewoon dat de "twee manieren om uiteindelijk tot terugbetaling van de hoofdsom van hetzelfde, maar het verschil tussen de rente die wordt betaald 16.620 yuan." De reden hiervoor is dat het belangrijkste verschil is het verschil in de rente, het bedrag moet in overeenstemming zijn met de omvang en de duur van de dollar te betalen rente moet elk met het verschil tussen de samengestelde interest formule in vergelijking met hetzelfde punt in de tijd.
Kan intuïtief, in de 20-jaar aflossingsperiode terugbetaling van de hoofdsom gelijk voor de wet op de 101 dan op de terugbetaling van de hoofdsom en de rente die gelijk is aan, zodat de terugbetaling van de hoofdsom recht op gelijke beloning minder moeten deel uitmaken van de rente, Het verschil tussen de twee types van terugbetaling van rente wet is minder te betalen 16.620 yuan in dit deel van de betaling. Daarom kan worden gesteld dat, volgens de tijdswaarde van geld, ook recht op gelijke hoofdsom en rente aflossing of terugbetaling van de hoofdsom op de overeenkomende wet, de loan-to-it, en ook door het feit, wordt beschouwd als gelijkwaardig. Qian Hai verloren te gaan, kunt u minder rente te betalen. De hoeveelheid geld wordt op basis van de kredietnemer te betalen aan de voorkant.
Hoe te kiezen hun eigen wijze van terugbetaling
Er is geen manier om zowel de kosten terugbetalen is niet zinvol, maar hangt af van de geschiktheid van hun eigen economische situatie. Keuze van de aflossing methodes is de sleutel tot hun inkomen te komen met de trend, voor zover mogelijk, zodat de inkomsten curve en consistente bijdrage.
Gelijke aflossing hoofdsom en rente-methode wordt gekenmerkt door de terugkeer van dezelfde hoofdsom en rente elke maand en gemakkelijk de begroting. De vervroegde aflossing van de rente over de hypotheek maandelijkse betalingen voor het overgrote deel dat met de geleidelijke terugkeer van de belangrijkste bijdragen aan de verhoging van het percentage van de hoofdsom. Gelijke aflossing op de hoofdsom methode wordt gekenmerkt door de terugkeer van de hoofdsom per maand, afhankelijk van de hoofdsom saldo van de rente op een dagelijkse basis, hoe groter de vervroegde aflossing, het maandelijks te betalen bedrag wordt geleidelijk verminderd. Is te wijten aan de verminderde maandelijkse betalingen vereist een zorgvuldige berekening.
Als de tijd voor de abscis, coördineren de oprichting van fondsen voor het twee-dimensionale coördinaten, de methode van matching bijdragen curve is een horizontale coördinatie met het evenwicht van een rechte lijn, en de daling is een neerwaartse curve. Indien de terugbetalingstermijn, de winst-curve aan het toenemen, waarbij de hoofdsom en rente aflossing methode van het afstemmen van de curve is meer consistent, indien het inkomen curve neerwaartse trend, met de terugbetaling van de hoofdsom methode van het afstemmen van de curve meer consistent. Daarom, in overeenstemming met de algemene trend van de inkomsten, het afstemmen van de hoofdsom en rente aflossing methode is van toepassing op huidige inkomen, de inkomsten naar verwachting stabiel of stijgen lenen, of de begroting duidelijk en stabiel inkomen, in het algemeen voor jongeren, met name Op het eerste het werk van de jonge mensen voor deze aanpak gekozen om te vermijden dat een te grote bijdrage in de vroege druk. De aflossing op de hoofdsom matching-methode is toegepast op de inkomsten in de piekperiode, vooral na de verwachte inkomsten zal verlagen of verhogen de financiële lasten voor gezinnen, meestal van middelbare leeftijd en ouderen.
Daarnaast is de keuze van de manier waarop de aflossing, de kredietnemers moeten ook nagaan of er nog andere investeringen kanalen, al zijn er andere investeringen rendement hoger dan het percentage van de manier waarop aan de ene kant, leningen voor de aankoop van een huis, aan de andere kant, in de handen van Fondsen voor het genereren van hogere winsten, met de hulp van andere kanalen om geld te verdienen investeringen spreiden. Onder deze omstandigheden, overweeg dan het uitstellen van de terugbetaling van druk, zo lang mogelijk te bezetten het kapitaal van de bank; het grote publiek, de depositorente lager dan de marginale beleningsrente, op hetzelfde moment, er is geen betere investering kanalen, een dergelijk geval zou kunnen worden geacht minder Ingenomen door Bank van de middelen om de rentebetalingen.
Leners kunnen eigen economische situatie en de kenmerken, inclusief inkomsten, verzekeringen, effecten en andere beleggingen en geld lenen van andere kanalen, zoals een geïntegreerde, onderhandelt met de banken om te bepalen welke wijze van terugbetaling.
Gelijke aflossing hoofdsom en rente-methode, dat wil zeggen, elke maand de ontlener de lening moet terugbetalen dat gelijk is aan het bedrag van de hoofdsom en rente, ook bekend als de matching-methode; gelijk voor de aflossing van de hoofdsom van de wet, dat wil zeggen dat de kredietnemer in gelijke maandelijkse aflossing van de hoofdsom, de rente op de lening met een hoofdsom van de maandelijkse daling, Het verminderde ook het bedrag op een maandelijkse basis, de daling ook bekend als de wet.
De veronderstelling dat de kredietnemer van de bank voor het verkrijgen van een som van 200.000 yuan in persoonlijke leningen huisvesting, de lening periode van 20 jaar, de rente op leningen tot 4,2 ‰, rente en aflossing per maand.
Als we geen rekening met de factor tijd, de maandelijkse rente en aflossing zal alleen maar ophopen in de gehele aflossingsperiode terugbetaling van de hoofdsom in het kader van het gelijke recht van de kredietnemer te betalen rente op een totaal van 101.212 yuan, terwijl de hoofdsom en rente methode van matching een totaal van 117.856 yuan te betalen rente, de twee Vergeleken met degenen, die gelijk is aan aflossing van de hoofdsom te betalen Act 16.620 yuan minder. Echter, de factor tijd te overwegen, op de rente tot 4,2 ‰ twee manieren terug te betalen rente en aflossing per maand in het kader van het verschil tussen de korting op de lening, de som van 0. Met andere woorden, uit de statische, zijn er twee manieren om de betaling van rente differentieel, maar dynamisch, rekening houdend met de factor tijd, de terugbetaling van twee volledig verschillende manieren! Juist vanwege verwaarlozing van de tijdswaarde van geld, veel kredietnemers om te kiezen voor het verkeerde idee dat ze gelijke beloning hoofdsom en rente terugbetaling van rente recht.
In dat geval zowel de terugbetaling van rente, zijn in volle gang en hoe deze berekend?
"Equal voor de aflossing van de hoofdsom van" hetzelfde als voor de maandelijkse aflossing van de hoofdsom, te betalen in maandelijkse rente van de uitstaande leningen met rente op leningen worden vermenigvuldigd samen te produceren. In overeenstemming met het bovenstaande voorbeeld, de maandelijkse terugbetaling van de hoofdsom moet worden 833,33 yuan, de eerste fase van de lening saldo van 200.000 yuan, de hoofdsom van de terugkeer van 833,33 en 840,00 yuan yuan om rente te betalen (200000 × 4,2 ‰), is er een tekort aan bankleningen 199.166,67 yuan, in de tweede periode De terugkeer van de hoofdsom van 833,33 en 836,50 yuan yuan te betalen rente (199166,68 × 4,2 ‰), is er een tekort aan bankleningen 198.333,33 yuan; ... ....
"Wet aflossingen van de hoofdsom en de rente gelijk," de terugkeer van de hoofdsom en de rente elke maand en hetzelfde zijn als de "hoofdsom en rente gelijk"-formule is slechts een maand om te voldoen aan de hoofdsom en rente, en dus moeten breken en de hoofdsom en rente. Meer gevallen zijn nog steeds gebaseerd, volgens de formule voor de berekening van de maandelijkse aflossing van de hoofdsom en rente en moeten 1.324,33 yuan, de eerste fase van de lening saldo van 200.000 yuan en 840,00 yuan om rente te betalen (200000 × 4,2 ‰), kunnen we alleen naar de hoofdsom van 484,33 yuan, nog steeds 199.515,67 yuan van leningen verschuldigd aan banken, de tweede fase van de betaling van de rente moeten worden 837,97 yuan (199515,67 × 4,2 ‰), de hoofdsom van de terugkeer van 486,37 yuan, is er een tekort aan bankleningen 199.029,30 yuan; ... ....
Door middel van case-by-fase onderzoek kan worden gezien in de matching aflossing op de hoofdsom en de terugbetaling van de hoofdsom en rente gelijk recht, banken, zijn in overeenstemming met de kredietnemer het geleende bedrag en de werkelijke bezettingsgraad moet worden voorzien dat de belangstelling. Bovendien, als dezelfde discontovoet zal in mindering worden gebracht op het bedrag van elke referentieperiode, wordt het bedrag gelijk is aan de vol.
Sommige mensen kunnen vragen, kan ik niet "gelijk aan hoofdsom en rente terugbetalen" in het eerste hoofdsom van nog een ander belang, dit is niet een snelle terugkeer van de hoofdsom en rente kunnen worden opgeslagen? In feite, in termen van het bedrag van iedere terugbetaling van de hoofdsom ook hoeveel, hoeveel rente moet worden terugbetaald, kan het totale bedrag is hetzelfde, omdat er geen schema voor de betaling van de "rente" te betalen dezelfde belangen hebben, dan is de volgende uitgave van het bedrag van de uitstaande bank Blijft hetzelfde.
Via de bovenstaande analyseren zien we dat, hoewel alle 200.000 yuan, een lening op 20 jaar tijd, maar als gevolg van de terugbetaling van de hoofdsom van de tijd, de bank bezet door de werkelijke tijd van de middelen zal verschillen. In het algemeen is "gelijk aan hoofdsom en rente terugbetalen" gebruik te maken van bankleningen tot langere termijn de rente onder dezelfde omstandigheden, moeten we ook meer betalen rente. Daarom kunnen we niet gewoon dat de "twee manieren om uiteindelijk tot terugbetaling van de hoofdsom van hetzelfde, maar het verschil tussen de rente die wordt betaald 16.620 yuan." De reden hiervoor is dat het belangrijkste verschil is het verschil in de rente, het bedrag moet in overeenstemming zijn met de omvang en de duur van de dollar te betalen rente moet elk met het verschil tussen de samengestelde interest formule in vergelijking met hetzelfde punt in de tijd.
Kan intuïtief, in de 20-jaar aflossingsperiode terugbetaling van de hoofdsom gelijk voor de wet op de 101 dan op de terugbetaling van de hoofdsom en de rente die gelijk is aan, zodat de terugbetaling van de hoofdsom recht op gelijke beloning minder moeten deel uitmaken van de rente, Het verschil tussen de twee types van terugbetaling van rente wet is minder te betalen 16.620 yuan in dit deel van de betaling. Daarom kan worden gesteld dat, volgens de tijdswaarde van geld, ook recht op gelijke hoofdsom en rente aflossing of terugbetaling van de hoofdsom op de overeenkomende wet, de loan-to-it, en ook door het feit, wordt beschouwd als gelijkwaardig. Qian Hai verloren te gaan, kunt u minder rente te betalen. De hoeveelheid geld wordt op basis van de kredietnemer te betalen aan de voorkant.
Hoe te kiezen hun eigen wijze van terugbetaling
Er is geen manier om zowel de kosten terugbetalen is niet zinvol, maar hangt af van de geschiktheid van hun eigen economische situatie. Keuze van de aflossing methodes is de sleutel tot hun inkomen te komen met de trend, voor zover mogelijk, zodat de inkomsten curve en consistente bijdrage.
Gelijke aflossing hoofdsom en rente-methode wordt gekenmerkt door de terugkeer van dezelfde hoofdsom en rente elke maand en gemakkelijk de begroting. De vervroegde aflossing van de rente over de hypotheek maandelijkse betalingen voor het overgrote deel dat met de geleidelijke terugkeer van de belangrijkste bijdragen aan de verhoging van het percentage van de hoofdsom. Gelijke aflossing op de hoofdsom methode wordt gekenmerkt door de terugkeer van de hoofdsom per maand, afhankelijk van de hoofdsom saldo van de rente op een dagelijkse basis, hoe groter de vervroegde aflossing, het maandelijks te betalen bedrag wordt geleidelijk verminderd. Is te wijten aan de verminderde maandelijkse betalingen vereist een zorgvuldige berekening.
Als de tijd voor de abscis, coördineren de oprichting van fondsen voor het twee-dimensionale coördinaten, de methode van matching bijdragen curve is een horizontale coördinatie met het evenwicht van een rechte lijn, en de daling is een neerwaartse curve. Indien de terugbetalingstermijn, de winst-curve aan het toenemen, waarbij de hoofdsom en rente aflossing methode van het afstemmen van de curve is meer consistent, indien het inkomen curve neerwaartse trend, met de terugbetaling van de hoofdsom methode van het afstemmen van de curve meer consistent. Daarom, in overeenstemming met de algemene trend van de inkomsten, het afstemmen van de hoofdsom en rente aflossing methode is van toepassing op huidige inkomen, de inkomsten naar verwachting stabiel of stijgen lenen, of de begroting duidelijk en stabiel inkomen, in het algemeen voor jongeren, met name Op het eerste het werk van de jonge mensen voor deze aanpak gekozen om te vermijden dat een te grote bijdrage in de vroege druk. De aflossing op de hoofdsom matching-methode is toegepast op de inkomsten in de piekperiode, vooral na de verwachte inkomsten zal verlagen of verhogen de financiële lasten voor gezinnen, meestal van middelbare leeftijd en ouderen.
Daarnaast is de keuze van de manier waarop de aflossing, de kredietnemers moeten ook nagaan of er nog andere investeringen kanalen, al zijn er andere investeringen rendement hoger dan het percentage van de manier waarop aan de ene kant, leningen voor de aankoop van een huis, aan de andere kant, in de handen van Fondsen voor het genereren van hogere winsten, met de hulp van andere kanalen om geld te verdienen investeringen spreiden. Onder deze omstandigheden, overweeg dan het uitstellen van de terugbetaling van druk, zo lang mogelijk te bezetten het kapitaal van de bank; het grote publiek, de depositorente lager dan de marginale beleningsrente, op hetzelfde moment, er is geen betere investering kanalen, een dergelijk geval zou kunnen worden geacht minder Ingenomen door Bank van de middelen om de rentebetalingen.
Leners kunnen eigen economische situatie en de kenmerken, inclusief inkomsten, verzekeringen, effecten en andere beleggingen en geld lenen van andere kanalen, zoals een geïntegreerde, onderhandelt met de banken om te bepalen welke wijze van terugbetaling.
No comments:
Post a Comment