2つの個々の住宅ローン返済の特定のメソッドを：
平等には元本と利子の返済方法は、毎月の借り手は、ローン元本と利息の額に相当する、また、マッチング方法として知られている返済する;均等法の元本返済には、毎月の下落とローン元本の元本の対等な毎月の返済は、利益のためには、借り手は、また、月単位で、この減少は、法律として知られている量を減らした。
を前提に、銀行からの借入人の個人住宅ローンで20万元の合計を入手して、 20年間の貸付期間は、 4.2 ‰ 、 1か月あたりの負債サービスへの貸付金の利子率。
もし時間の要素を考慮しなければ、毎月の債務返済は単純に借り手101212元の合計の利子を支払うことを法律の下では、返済期間は、元本相当額、返済を通して、蓄積され、元本と利息は、 2つの支払いを117856元の合計に一致するの利息法それらに比べて、少ない16620元を支払うことを主な法律を返済するに等しい。しかし、時間の要因は、金利のローン、 0の合計には、割引との違いの下で1か月あたりの借金返済に4.2 ‰サービスの2つの方法を検討してください。言い換えれば、静的からは、金利差を返済する2つの方法が、ダイナミック、アカウントに時間を取っている要因は、 2つの完全に異なる方法の返済！それを正確にお金の時間価値の怠慢のためには、多くの借り手は元本と利子の返済負担を均等法の関心が間違った考えを選択してください。
その場合は、利子の返済方法の両方の中で、どのように計算されますか？
"元金均等、ローンの金利で融資残高から毎月の関心払いの毎月の返済と同じ"の元本返済に一緒に掛けている。上記の例に基づき、元本の返済は、毎月の833.33元、 20万元、 833.33元、 840.00元の戻りの利子（ 200000 × 4.2 ‰ ）を支払うが、元本の貸付金残高の第一段階する必要がありますが、銀行融資199166.67元が不足している、 2番目の時代に833.33元と836.50元の主要な量の戻り利息（ 199166.68 × 4.2 ‰ ）の支払いを、銀行の融資198333.33元の不足している; ... ... ...
"元本と利息の支払い等しい"数式として元利均等"法の返済は、 "元本と利息の返還毎月、同じ、わずか1カ月元本と利息、そしてそれゆえ、校長を打破し、関心を満たすために必要とされています。その他の場合は、式に元本と利息の毎月の返済を計算すると1324.33元、 20万元、 840.00元の貸付金残高の第一段階金利（ 200000 × 4.2 ‰ ）の支払いを基にしている必要がありますよると、我々は484.33元、静止画の元本金額を返すことができます債権銀行への支払額の199515.67元;利息の支払方法については第2段階837.97元（ 199515.67 × 4.2 ‰ ）でなければなりません、 486.37元の返還の校長は、銀行融資199029.30元の不足している; ... ... ...
場合によってでは、位相解析のマッチング元本返済と元金と利子の返済均等法では、銀行基づき、借り手の融資額と実際の占有率では、関心を提供する必要があります見ることができます。また、同じ期間の割引率は各基地額に割引される金額は、完全に等しいです。
一部の人々 、私は"元利均等返済することはできない"もう一つの興味の最初の校長で、これは元本と利息の迅速な返還されていません保存することができます求めることがありますか？理由は、 "金利"の支払いにはスケジュールし、銀行の残高額の次の問題は、同じ興味を支払わなければ実際には、元本の返済をそれぞれどれだけの量も、どの程度関心を返済しなければならないという点で、合計金額は同じです。遺跡は同じ。
上記の分析を通して私たちを見ることができることはすべて200000元、 20年間の貸付期間が、時間の元本金額の返済のため、銀行が資金異なることには、実際の時間が占める。一般的に、 " "時間の長い期間に、銀行の融資を使用するように元本と利子の返済に等しい、同じ状況では金利を、私たちももっと関心を払う必要があります。従って、我々は単純には、 "結局、 2つの方法が、同一の元本返済することができるの関心の違い16620元を支払った。 "それぞれの複利式の違いと同じ時点に比べてその理由は、主な違い金利の違いですが、金額の大きさと基づいてドルの期間で金利の支払いをする必要があります。
直感的に、この法律は、 20年の返済期間、返済は元金均等額の101の前に元本と利子の返済に相当するよりも、元本返済は同一賃金法の少ない上の関心の一環として、しなければならないことはできます利子の返済法の2つのタイプの違いは、支払いのこの部分で16620元の支払いを少なくしています。そのためとしていることができるが、金の時間の値に一致するかどうかを法に元利均等返済、または元本返済法は、それを融資し、事実も同等と見なされるものとしている。海銭事前に敗れた場合、以下の金利を支払うことができます。とは、正確に借り手のためには、フロントでの支払いをわずかなお金を支払っている。
返済方法については独自の道を選択する
価値のあるものではありませんが両方の費用を返済する方法はありませんが、自分の経済状況の適性にかかっている。返済方法の選択の所得には、トレンドに合わせて、キー限りでは可能ですが、収入曲線と一貫貢献。
元利均等返済方法は、同じ元本と利息を毎月の返還によって特徴付けられています簡単に予算を作る。毎月の住宅ローンの利子の返済は、初期の主要な貢献の元金の割合を徐々に戻りを増やすには、ほとんどを占めています。元金均等返済方法は毎月元金の返還では、融資を日常的には、興味のある主要なバランスによって特徴付けされると、初期の返済が大きいほど、毎月の返済額を徐々に減少している。毎月の支払額の減少綿密な計算が必要になっている。
は、 2次元、曲線マッチング拠出の方法座標のための資金の横のタイム場合は、調整の設立は、ストレートラインの均衡との調整水平と、減少されている下降曲線です。返済期間は、法の平等な元本返済の元金と、さらには、曲線マッチングの利子の返済方法で増加し、所得曲線は、曲線の場合は、所得の減少傾向は、より一貫した曲線の場合。このため、売上高の一般的な傾向に基づき、元本と利子の返済方法にマッチする最新の所得に適用されると、収入や借り入れを増やすか、予算を明確かつ安定的な収入の安定しているが、一般的な若い人たち、特にために期待されています初期の圧力のためにも大きな貢献を避けるためには、若い人がこのアプローチを選択した最初の作品。元本返済方法は、ピーク期の利益と一致するには、予想売上高は、特に後に削減する、または家族には、財政負担は、通常、中年と高齢者の増加が適用されます。
また、選択の方法は、返済の借り手にも復帰の道がある場合の料金より高く、他の投資率は、 1つの手の上にあるかどうかは他の投資チャネルは、家を買うを借り入れ、その一方では考慮すべきは、手で資金を、他の投資チャネルの支援と普及を得るためにより高い利益を生む。このような状況の下で、限り、銀行の資本を占有することが可能圧力の返済の遅延を考慮し、一般市民は、預金金利が貸出金利よりも低いと同時に、より良い投資がないチャンネル、そのような場合は考えられている可能性がある占有銀行資金利子の支払いを軽減します。
借り手、所得、保険、証券、その他の投資及びその他のチャネルから金を借りるの統合などを含め、どの銀行と返済方法を決定するために交渉の経済状況や特徴をすることができます。
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