Due dei singoli alloggi rimborsi per un metodo specifico:
Parità di principale interesse e il metodo di rimborso, che è, ogni mese, il debitore stesso di rimborsare il prestito di importo pari a quello del capitale e degli interessi, noto anche come il metodo di corrispondenza; pari a rimborsare il capitale di diritto, che è, il mutuatario in parti uguali mensile rimborso del capitale, interessi sul prestito principale con il calo mensile, Ha inoltre ridotto l'importo su base mensile, il calo è anche conosciuta come la legge.
L'ipotesi che il mutuatario dalla banca per ottenere una somma di 200.000 Yuan in prestiti personali, il prestito periodo di 20 anni, il tasso d'interesse sui prestiti al 4,2 ‰, il servizio del debito al mese.
Se non considerare il fattore tempo, il mensile del servizio del debito semplicemente accumulare tutto il periodo di rimborso, il rimborso del capitale pari importo ai sensi della legge il debitore a pagare gli interessi su un totale di 101.212 yuan, mentre il principale interesse e il metodo di corrispondenza di un totale di 117.856 Yuan a pagare gli interessi, i due Rispetto a quelli, pari a rimborsare il principale atto di pagare meno 16.620 Yuan. Tuttavia, il fattore tempo a prendere in considerazione, sul tasso di interesse al 4,2 ‰ due modi per rimborsare il servizio del debito al mese sotto la differenza tra lo sconto per il prestito, la somma di 0. In altre parole, da statica, ci sono due modi per restituire il differenziale di interesse, ma dinamico, tenendo conto del fattore tempo, il rimborso di due modi completamente diversi! E 'proprio a causa della negligenza del valore temporale del denaro, molti mutuatari di scegliere il sbagliata idea che la parità di retribuzione del capitale e degli interessi di rimborso di interesse legge.
In tal caso, sia il rimborso di interesse sono in corso e come calcolato?
"Pari a rimborsare il capitale del" lo stesso come il mensile di rimborso del capitale, mensilmente pagabili in interesse da parte di prestiti con tassi d'interesse sui prestiti sono moltiplicati insieme per produrre. In conformità con l'esempio precedente, il mensile di rimborso del capitale dovrebbe essere 833.33 Yuan, la prima fase del saldo del prestito di 200.000 yuan, la principale del ritorno di 833.33 e 840.00 Yuan Yuan a pagare gli interessi (200.000 × 4,2 ‰), vi è una carenza di prestiti bancari 199.166,67 Yuan; nel secondo periodo Il ritorno del capitale di riferimento di 833,33 e 836,50 Yuan Yuan a pagare gli interessi (199.166,68 × 4,2 ‰), vi è una carenza di prestiti bancari 198.333,33 Yuan; ... ....
"Legge rimborsi del capitale e degli interessi pari", il ritorno del capitale e degli interessi ogni mese e lo stesso, come il "principale e il pagamento degli interessi pari" formula è dato solo un mese per rispondere alle capitale e interessi e, quindi, necessità di abbattere e il capitale e interessi. Altre cause sono ancora basata, secondo la formula per il calcolo del mensile di rimborso del capitale e degli interessi e dovrebbe 1.324,33 Yuan, la prima fase del saldo del prestito di 200.000 e 840.00 Yuan Yuan a pagare gli interessi (200.000 × 4,2 ‰), siamo in grado di restituire solo il capitale di riferimento di 484,33 Yuan, ancora 199.515,67 Yuan di prestiti nei confronti di banche; la seconda fase del pagamento degli interessi deve essere 837.97 Yuan (199.515,67 × 4,2 ‰), la principale del ritorno di 486,37 Yuan, vi è una carenza di prestiti bancari 199.029,30 Yuan; ... ....
Attraverso caso per fase di analisi può essere visto in corrispondenza delle principali rimborso e il rimborso del capitale e degli interessi pari diritto, le banche sono conformi al mutuatario del prestito e l'importo effettivo tassi di occupazione dovrebbero essere fornite per l'interesse. Inoltre, se lo stesso tasso di sconto sarà scontato per l'importo di ciascun periodo di riferimento, l'importo è pari al completo.
Alcune persone possono chiedere, non posso "pari a rimborsare capitale e interessi" nella prima principale di un altro interesse, questo non è un veloce ritorno del capitale e degli interessi possono essere salvati? In effetti, in termini di importo di ciascuna rata di rimborso del capitale anche come molto, come molto interesse, che deve essere rimborsato, l'importo totale è lo stesso, perché nessun calendario per il pagamento di "interesse" per essere pagato lo stesso interesse, quindi il prossimo rilascio della quantità di liquidare banca Rimane lo stesso.
Attraverso l'analisi di cui sopra possiamo vedere che, sebbene tutti i 200.000 Yuan, 20 anni prestito periodo, ma a causa della restituzione del capitale di tempo, la banca occupato dal tempo effettivo dei fondi sarà diverso. In generale, "pari a rimborsare capitale e interessi" di utilizzare i prestiti bancari a più lungo periodo di tempo, il tasso d'interesse nella stessa situazione, dovremmo anche pagare di più interesse. Pertanto non possiamo semplicemente che le "due modi per eventualmente rimborsare il capitale della stessa, ma la differenza tra l'interesse pagato 16.620 yuan". Il motivo è che la principale differenza è la differenza nei tassi di interesse, l'importo deve essere in conformità con le dimensioni e la durata di dollari per pagare gli interessi dovrebbero ciascuno con la differenza tra l'interesse composto formula rispetto allo stesso punto nel tempo.
Può intuitivamente, in 20 anni di periodo di rimborso, la restituzione del capitale uguali davanti alla legge sulla 101 che sul rimborso del capitale e degli interessi pari a, ecc rimborso del capitale di legge sulla parità di retribuzione deve essere meno di parte degli interessi, La differenza tra i due tipi di rimborso di interesse è meno diritto a pagare 16.620 Yuan in questa parte del pagamento. Pertanto si può affermare che, in base al valore temporale del denaro, se il diritto, a parità di capitale e interessi di rimborso, o rimborsare principale sul diritto di corrispondenza, il prestito-a-, e anche dal fatto deve essere considerato come equivalente. Qian Hai perso di anticipo, è possibile pagare meno interessi. L'importo di denaro è sulla base del debitore di pagare al fronte.
Come scegliere il proprio modo di rimborso
Non esiste alcun modo per rimborsare sia costo non è utile, ma dipende l'adeguatezza della propria situazione economica. Scelta di metodi di rimborso è la chiave del loro reddito a corrispondere la tendenza, per quanto possibile in modo che la curva di reddito e coerente contributo.
Parità di principale interesse e il metodo di rimborso è caratterizzata dal ritorno della stessa capitale e degli interessi ogni mese e facilmente fanno il bilancio. Il rimborso anticipato di interesse sul credito ipotecario mensile dei pagamenti per conto di più che con il progressivo ritorno del capitale di riferimento dei principali contributi aumentato. Pari principale metodo di rimborso è caratterizzata dal ritorno del capitale ogni mese, a seconda del prestito principale equilibrio degli interessi su base giornaliera, il più grande il rimborso anticipato, l'importo mensile di rimborso è progressivamente ridotto. È dovuta al ridotto richiesti pagamenti mensili attento calcolo.
Se il termine per l'ascissa, coordinare la creazione di fondi per il bi-dimensionale coordinate, il metodo di corrispondenti contributi è una curva orizzontale coordinare con l'equilibrio di una linea retta, e il declino è una curva verso il basso. Se il periodo di rimborso, la curva di reddito in aumento, con il principale interesse e il metodo di rimborso corrispondenti la curva ancor più, se il reddito curva di tendenza al ribasso, con rimborso pari principale della legge più coerente curva. Pertanto, in conformità con la tendenza generale delle entrate, corrispondenti al capitale e degli interessi di rimborso metodo è più applicabile al reddito corrente, le entrate dovrebbe essere stabile o in aumento di assunzione, o il bilancio chiaro e stabile di reddito, in generale, per i giovani, in particolare In un primo tempo il lavoro dei giovani scelti per questo approccio, al fine di evitare troppo grande, un contributo nei primi pressione. Il principale metodo di rimborso di corrispondenza viene applicata al reddito nel periodo di alta stagione, soprattutto dopo il previsto entrate ridurre o aumentare l'onere finanziario per le famiglie, di solito di mezza età e anziani.
Inoltre, la scelta di modo che il rimborso, i mutuatari dovrebbero anche considerare se ci sono altri canali di investimento, se ci sono altri investimenti tasso di rendimento superiore al tasso del modo in cui, da un lato, di assunzione di prestiti per comprare una casa, d'altra parte, nelle mani di Fondi per la generazione di profitti più elevati, con l'aiuto di altri canali di investimento per guadagnare diffusione. In queste circostanze, di ritardare il rimborso di pressione, quanto più a lungo possibile a occupare la capitale della banca; il pubblico in generale, il tasso d'interesse inferiore al tasso creditore, al tempo stesso, non c'è investimento migliore canali, ad esempio un caso potrebbe essere considerato meno Occupati da Banca di fondi per ridurre i pagamenti di interessi.
Mutuatari può proprio situazione economica e le caratteristiche, compresi i redditi, le assicurazioni, titoli e altri investimenti e prendere in prestito denaro da altri canali, come ad esempio un sistema integrato, la negoziazione con le banche per determinare quali metodi di rimborso.
Parità di principale interesse e il metodo di rimborso, che è, ogni mese, il debitore stesso di rimborsare il prestito di importo pari a quello del capitale e degli interessi, noto anche come il metodo di corrispondenza; pari a rimborsare il capitale di diritto, che è, il mutuatario in parti uguali mensile rimborso del capitale, interessi sul prestito principale con il calo mensile, Ha inoltre ridotto l'importo su base mensile, il calo è anche conosciuta come la legge.
L'ipotesi che il mutuatario dalla banca per ottenere una somma di 200.000 Yuan in prestiti personali, il prestito periodo di 20 anni, il tasso d'interesse sui prestiti al 4,2 ‰, il servizio del debito al mese.
Se non considerare il fattore tempo, il mensile del servizio del debito semplicemente accumulare tutto il periodo di rimborso, il rimborso del capitale pari importo ai sensi della legge il debitore a pagare gli interessi su un totale di 101.212 yuan, mentre il principale interesse e il metodo di corrispondenza di un totale di 117.856 Yuan a pagare gli interessi, i due Rispetto a quelli, pari a rimborsare il principale atto di pagare meno 16.620 Yuan. Tuttavia, il fattore tempo a prendere in considerazione, sul tasso di interesse al 4,2 ‰ due modi per rimborsare il servizio del debito al mese sotto la differenza tra lo sconto per il prestito, la somma di 0. In altre parole, da statica, ci sono due modi per restituire il differenziale di interesse, ma dinamico, tenendo conto del fattore tempo, il rimborso di due modi completamente diversi! E 'proprio a causa della negligenza del valore temporale del denaro, molti mutuatari di scegliere il sbagliata idea che la parità di retribuzione del capitale e degli interessi di rimborso di interesse legge.
In tal caso, sia il rimborso di interesse sono in corso e come calcolato?
"Pari a rimborsare il capitale del" lo stesso come il mensile di rimborso del capitale, mensilmente pagabili in interesse da parte di prestiti con tassi d'interesse sui prestiti sono moltiplicati insieme per produrre. In conformità con l'esempio precedente, il mensile di rimborso del capitale dovrebbe essere 833.33 Yuan, la prima fase del saldo del prestito di 200.000 yuan, la principale del ritorno di 833.33 e 840.00 Yuan Yuan a pagare gli interessi (200.000 × 4,2 ‰), vi è una carenza di prestiti bancari 199.166,67 Yuan; nel secondo periodo Il ritorno del capitale di riferimento di 833,33 e 836,50 Yuan Yuan a pagare gli interessi (199.166,68 × 4,2 ‰), vi è una carenza di prestiti bancari 198.333,33 Yuan; ... ....
"Legge rimborsi del capitale e degli interessi pari", il ritorno del capitale e degli interessi ogni mese e lo stesso, come il "principale e il pagamento degli interessi pari" formula è dato solo un mese per rispondere alle capitale e interessi e, quindi, necessità di abbattere e il capitale e interessi. Altre cause sono ancora basata, secondo la formula per il calcolo del mensile di rimborso del capitale e degli interessi e dovrebbe 1.324,33 Yuan, la prima fase del saldo del prestito di 200.000 e 840.00 Yuan Yuan a pagare gli interessi (200.000 × 4,2 ‰), siamo in grado di restituire solo il capitale di riferimento di 484,33 Yuan, ancora 199.515,67 Yuan di prestiti nei confronti di banche; la seconda fase del pagamento degli interessi deve essere 837.97 Yuan (199.515,67 × 4,2 ‰), la principale del ritorno di 486,37 Yuan, vi è una carenza di prestiti bancari 199.029,30 Yuan; ... ....
Attraverso caso per fase di analisi può essere visto in corrispondenza delle principali rimborso e il rimborso del capitale e degli interessi pari diritto, le banche sono conformi al mutuatario del prestito e l'importo effettivo tassi di occupazione dovrebbero essere fornite per l'interesse. Inoltre, se lo stesso tasso di sconto sarà scontato per l'importo di ciascun periodo di riferimento, l'importo è pari al completo.
Alcune persone possono chiedere, non posso "pari a rimborsare capitale e interessi" nella prima principale di un altro interesse, questo non è un veloce ritorno del capitale e degli interessi possono essere salvati? In effetti, in termini di importo di ciascuna rata di rimborso del capitale anche come molto, come molto interesse, che deve essere rimborsato, l'importo totale è lo stesso, perché nessun calendario per il pagamento di "interesse" per essere pagato lo stesso interesse, quindi il prossimo rilascio della quantità di liquidare banca Rimane lo stesso.
Attraverso l'analisi di cui sopra possiamo vedere che, sebbene tutti i 200.000 Yuan, 20 anni prestito periodo, ma a causa della restituzione del capitale di tempo, la banca occupato dal tempo effettivo dei fondi sarà diverso. In generale, "pari a rimborsare capitale e interessi" di utilizzare i prestiti bancari a più lungo periodo di tempo, il tasso d'interesse nella stessa situazione, dovremmo anche pagare di più interesse. Pertanto non possiamo semplicemente che le "due modi per eventualmente rimborsare il capitale della stessa, ma la differenza tra l'interesse pagato 16.620 yuan". Il motivo è che la principale differenza è la differenza nei tassi di interesse, l'importo deve essere in conformità con le dimensioni e la durata di dollari per pagare gli interessi dovrebbero ciascuno con la differenza tra l'interesse composto formula rispetto allo stesso punto nel tempo.
Può intuitivamente, in 20 anni di periodo di rimborso, la restituzione del capitale uguali davanti alla legge sulla 101 che sul rimborso del capitale e degli interessi pari a, ecc rimborso del capitale di legge sulla parità di retribuzione deve essere meno di parte degli interessi, La differenza tra i due tipi di rimborso di interesse è meno diritto a pagare 16.620 Yuan in questa parte del pagamento. Pertanto si può affermare che, in base al valore temporale del denaro, se il diritto, a parità di capitale e interessi di rimborso, o rimborsare principale sul diritto di corrispondenza, il prestito-a-, e anche dal fatto deve essere considerato come equivalente. Qian Hai perso di anticipo, è possibile pagare meno interessi. L'importo di denaro è sulla base del debitore di pagare al fronte.
Come scegliere il proprio modo di rimborso
Non esiste alcun modo per rimborsare sia costo non è utile, ma dipende l'adeguatezza della propria situazione economica. Scelta di metodi di rimborso è la chiave del loro reddito a corrispondere la tendenza, per quanto possibile in modo che la curva di reddito e coerente contributo.
Parità di principale interesse e il metodo di rimborso è caratterizzata dal ritorno della stessa capitale e degli interessi ogni mese e facilmente fanno il bilancio. Il rimborso anticipato di interesse sul credito ipotecario mensile dei pagamenti per conto di più che con il progressivo ritorno del capitale di riferimento dei principali contributi aumentato. Pari principale metodo di rimborso è caratterizzata dal ritorno del capitale ogni mese, a seconda del prestito principale equilibrio degli interessi su base giornaliera, il più grande il rimborso anticipato, l'importo mensile di rimborso è progressivamente ridotto. È dovuta al ridotto richiesti pagamenti mensili attento calcolo.
Se il termine per l'ascissa, coordinare la creazione di fondi per il bi-dimensionale coordinate, il metodo di corrispondenti contributi è una curva orizzontale coordinare con l'equilibrio di una linea retta, e il declino è una curva verso il basso. Se il periodo di rimborso, la curva di reddito in aumento, con il principale interesse e il metodo di rimborso corrispondenti la curva ancor più, se il reddito curva di tendenza al ribasso, con rimborso pari principale della legge più coerente curva. Pertanto, in conformità con la tendenza generale delle entrate, corrispondenti al capitale e degli interessi di rimborso metodo è più applicabile al reddito corrente, le entrate dovrebbe essere stabile o in aumento di assunzione, o il bilancio chiaro e stabile di reddito, in generale, per i giovani, in particolare In un primo tempo il lavoro dei giovani scelti per questo approccio, al fine di evitare troppo grande, un contributo nei primi pressione. Il principale metodo di rimborso di corrispondenza viene applicata al reddito nel periodo di alta stagione, soprattutto dopo il previsto entrate ridurre o aumentare l'onere finanziario per le famiglie, di solito di mezza età e anziani.
Inoltre, la scelta di modo che il rimborso, i mutuatari dovrebbero anche considerare se ci sono altri canali di investimento, se ci sono altri investimenti tasso di rendimento superiore al tasso del modo in cui, da un lato, di assunzione di prestiti per comprare una casa, d'altra parte, nelle mani di Fondi per la generazione di profitti più elevati, con l'aiuto di altri canali di investimento per guadagnare diffusione. In queste circostanze, di ritardare il rimborso di pressione, quanto più a lungo possibile a occupare la capitale della banca; il pubblico in generale, il tasso d'interesse inferiore al tasso creditore, al tempo stesso, non c'è investimento migliore canali, ad esempio un caso potrebbe essere considerato meno Occupati da Banca di fondi per ridurre i pagamenti di interessi.
Mutuatari può proprio situazione economica e le caratteristiche, compresi i redditi, le assicurazioni, titoli e altri investimenti e prendere in prestito denaro da altri canali, come ad esempio un sistema integrato, la negoziazione con le banche per determinare quali metodi di rimborso.
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