الشخصية على قروض سكنية لتسديد طريقتين للمقارنة

:

المساواة في أصل الدين والفائدة طريقة السداد ، التي هي ، في كل شهر المقترض على سداد القرض على قدم المساواة إلى المبلغ الأصلي والفائدة ، والمعروف أيضا مطابقة طريقة ؛ على قدم المساواة لتسديد الرئيسي من القانون ، التي هي ، في شهرية متساوية على المقترض سداد أصل الدين والفائدة على القرض الرئيسي مع الانخفاض الشهري ، كما خفضت المبلغ على أساس شهري ، وانخفاض المعروفة أيضا باسم القانون.

افتراض أن المقترض من البنك للحصول على مبلغ 200.000 يوان من قروض الإسكان في الشخصية ، مدة القرض 20 عاما ، فإن سعر الفائدة على القروض الى 4.2 ‰ ، خدمة الديون في الشهر.

وإذا كنا لا نعتبر عامل الوقت ، فإن خدمة الديون الشهرية ببساطة سوف تتراكم طوال فترة السداد ، سداد أصل مبلغ على قدم المساواة بموجب القانون المقترض لدفع فوائد على ما مجموعه 101.212 يوان ، في حين أن أصل الدين والفائدة طريقة للمطابقة ما مجموعه 117.856 يوان لدفع فوائد ، وهما بالمقارنة مع تلك ، على قدم المساواة لتسديد الرئيسية لقانون دفع 16.620 يوان أقل. ومع ذلك ، فإن عامل الوقت للنظر ، على سعر الفائدة إلى 4.2 ‰ طريقتين لسداد خدمة الديون في الشهر تحت الفرق بين الخصم على القرض ، مبلغ 0. وبعبارة أخرى ، من ساكنة ، وهناك طريقتان لتسديد الفائدة التفاضلية ، ولكن دينامية ، مع مراعاة عامل الوقت ، سداد اثنين من طرق مختلفة تماما! هذا هو على وجه التحديد بسبب إهمال من القيمة الزمنية للنقود ، وكثير من المقترضين لاختيار فكرة خاطئة أن المساواة في الأجر سداد أصل الدين والفائدة للمصلحة القانون.

وفي هذه الحالة ، كل من سداد الفائدة ويجري وكيف تحسب؟

"تكافؤ لتسديد الرئيسية من" نفس الشهرية لسداد أصل الدين ، وتدفع شهريا في مصلحة من القروض غير المسددة مع أسعار الفائدة على القروض تضرب معا لإنتاج. ووفقا لما ورد أعلاه ، مثلا ، السداد الشهري للالرئيسي ينبغي أن يكون 833.33 يوان ، والمرحلة الأولى من القرض 200.000 يوان من التوازن ، الرئيسية من العودة من 833.33 و 840.00 يوان يوان لدفع فوائد (200000 × 4.2 ‰) ، وهناك نقص في القروض المصرفية 199166.67 يوان ؛ في الفترة الثانية عودة من أصل مبلغ 833.33 و 836.50 يوان يوان لدفع فوائد (199166.68 ‰ × 4.2) ، وهناك نقص في القروض المصرفية 198333.33 يوان ؛......

"قانون تسديد أصل الدين والفائدة على قدم المساواة ،" عودة من أصل الدين والفائدة في كل شهر ونفس ، بأنها "الرئيسية ومدفوعات الفائدة على قدم المساواة" هي صيغة فقط نظرا لمدة شهر لتلبية الأصلي والفائدة ، وبالتالي الحاجة إلى تحطيم وأصل الدين والفائدة. أكثر الحالات لا تزال تقوم ، وفقا لصيغة لحساب شهري لسداد أصل الدين والفائدة وينبغي أن 1324.33 يوان ، والمرحلة الأولى من القرض 200.000 يوان من التوازن و840.00 يوان لدفع فوائد (200000 × 4.2 ‰) ، لا يسعنا إلا أن العودة أصل مبلغ 484.33 يوان ، لا يزال 199515.67 يوان من القروض المستحقة للبنوك ؛ المرحلة الثانية من ينبغي أن يكون دفع الفائدة 837.97 يوان (4.2 × ‰ 199515.67) ، الرئيسي للعودة 486.37 يوان ، وهناك نقص في القروض المصرفية 199029.30 يوان ؛......

من خلال كل حالة على حدة ، مرحلة التحليل ويمكن ملاحظة ذلك في مطابقة الرئيسي للسداد وتسديد أصل الدين والفائدة القانون على قدم المساواة ، في البنوك وفقا للمقترض مبلغ القرض ومعدلات الإشغال الفعلية ينبغي أن تقدم للمصلحة. وعلاوة على ذلك ، إذا كان نفس معدل الخصم سيكون لخصم المبلغ من كل فترة الأساس ، ومبلغ مساو لكامل.

بعض الناس قد يطلب ، لا أستطيع "على قدم المساواة لتسديد أصل الدين والفائدة" في أول الرئيسي للمصلحة أخرى ، هذه ليست عودة سريعة للأصل الدين والفائدة يمكن إنقاذه؟ في الواقع ، من حيث كمية كل من سداد أصل أيضا مدى ، وكيف ينبغي أن يكون الكثير من الاهتمام وتسدد ، فإن مجموع المبلغ هو نفسه ، لأنه لا يوجد جدول زمني لسداد "مصلحة" لدفع نفس الاهتمام ، ثم العدد القادم من المبلغ المصرفية غير المسددة لا يزال هو نفسه.

من خلال التحليل الوارد أعلاه يمكن أن نرى أنه على الرغم من كل 200.000 يوان ، 20 عاما من فترة القرض ، ولكن نظرا لسداد أصل مبلغ من الوقت ، البنك التي تحتلها الوقت الفعلي الأموال ستكون مختلفة. وبصفة عامة ، "على قدم المساواة لتسديد أصل الدين والفائدة" لاستخدام القروض المصرفية لفترة أطول من الزمن ، فإن سعر الفائدة في نفس الظروف ، ينبغي لنا أيضا أن تولي مزيدا من الاهتمام. ولذلك لا يمكننا ببساطة أن "في نهاية المطاف ناحيتين لتسديد الرئيسية للنفس ، ولكن الفرق بين الفوائد المدفوعة 16.620 يوان." والسبب هو أن الفرق الرئيسي هو الفرق في أسعار الفائدة ، فإن المبلغ الذي يجب أن يكون وفقا لحجم ومدة دولار لدفع فوائد وينبغي مع كل الفرق بين الفائدة المركبة صيغة مقارنة مع نفس النقطة في الوقت المناسب.

يمكن التخمين ، في 20 سنوات وفترة السداد ، سداد أصل مبلغ على قدم المساواة أمام القانون 101 على أكثر من تركيزه على سداد أصل الدين والفائدة على قدم المساواة ، حتى على سداد اصل القرض القانون على المساواة في الأجر أقل ينبغي أن يكون جزءا من الاهتمام ، الفرق بين نوعين من من سداد مصلحة القانون هو أقل لدفع 16.620 يوان في هذا الجزء من الدفع. ولذلك يمكن القول أنه ، وفقا لقيمة الوقت من المال ، ما إذا كان القانون على قدم المساواة سداد أصل الدين والفائدة ، أو سداد على مطابقة القانون ، وقرض لأنها ، وأيضا من خلال حقيقة يجوز اعتبار ما يعادلها. تشيان هاي خسر مسبقا ، يمكنك دفع أقل اهتمام. مبلغ من المال على أساس من المقترض على الدفع في الجبهة.

كيفية اختيار بطريقتها الخاصة للسداد

لا توجد وسيلة لسداد كل التكاليف ليست جديرة بالاهتمام ، لكنه يعتمد على مدى ملاءمتها للحالة الاقتصادية الخاصة بهم. اختيار طرق السداد هو مفتاح دخولهم إلى المباراة الاتجاه ، إلى أقصى حد ممكن حتى يتسنى للمنحنى الدخل ومتسقة.

المساواة في أصل الدين والفائدة طريقة السداد وتتميز عودة نفس الأصلي والفائدة في كل شهر بسهولة وجعل الميزانية. في وقت مبكر من سداد الفائدة على القرض العقاري الشهرية لحساب المدفوعات أكثر من ذلك مع العودة التدريجية للمساهمات الرئيسي لزيادة نسبة الرئيسية. على قدم المساواة هو الطريقة الرئيسية لسداد تتميز عودة الرئيسية كل شهر ، وفقا لرصيد القرض الرئيسي للمصلحة على أساس يومي ، في وقت مبكر أكبر السداد ، سداد المبلغ الشهري تخفض تدريجيا. ومن المقرر ان انخفاض المدفوعات الشهرية المطلوبة حساب دقيق.

وإذا كان الوقت لالإحداثي السيني ، وتنسيق في إنشاء صناديق لتنسيق ثنائية الأبعاد ، وطريقة التوفيق بين المساهمات هو منحنى أفقي تنسيق مع توازن خط مستقيم ، والانخفاض هو منحنى نزوليا. وإذا كانت فترة السداد ، ودخل على منحنى الارتفاع ، مع الاهتمام الرئيسية وطريقة تسديد المطابقة من المنحنى هو أكثر اتساقا ، إذا دخل منحنى الاتجاه النزولي ، مع سداد الطريقة الرئيسية للمطابقة منحنى أكثر اتساقا. ولذلك ، وفقا للالاتجاه العام للإيرادات ، والتوفيق بين المصالح الرئيسية هو أكثر طريقة السداد التي تنطبق على الدخل الحالي ، والإيرادات ومن المتوقع أن يكون مستقرا أو زيادة الاقتراض ، أو ميزانية واضحة ومستقرة الدخل ، بصورة عامة للشباب ، ولا سيما في أول عمل من الشباب لاختيار هذا النهج من أجل تفادي مساهمة كبيرة جدا في وقت مبكر من الضغط. الرئيسية سداد مطابقة لطريقة تطبيق الدخل في فترة الذروة ، وخصوصا بعد العائد المتوقع سوف خفض أو زيادة العبء المالي على الأسر ، وعادة في منتصف العمر وكبار السن.

وبالإضافة إلى ذلك ، اختيار الطريقة التي سداد المقترضين كما ينبغي أن تنظر ما إذا كانت هناك قنوات استثمارية أخرى ، إذا كانت هناك غيرها من الاستثمار معدل عائد أعلى من معدلات الطريق ، من جهة ، والاقتراض لشراء منزل ، من ناحية أخرى ، في أيدي أموال لتوليد أرباح أعلى ، مع المعونة من القنوات الاستثمارية الأخرى لكسب انتشار. وفي ظل هذه الظروف ، أن تنظر في تسديد تأخير للضغط ، لأطول وقت ممكن لاحتلال رأس مال البنك ؛ عامة الجمهور ، وإيداع معدل أقل من سعر الإقراض ، في الوقت نفسه ، لا يوجد أفضل قنوات الاستثمار ، مثل هذه الحالة يمكن النظر فيها أقل التي تحتلها من أموال البنك لخفض مدفوعات الفائدة.

المقترضين يمكن أن الحالة الاقتصادية الخاصة بها والخصائص ، بما فيها الدخل والتأمين والسندات وغيرها من الاستثمارات واقتراض الأموال من قنوات أخرى ، مثل متكامل ، والتفاوض مع البنوك لتحديد طرق السداد.