Две от отделните жилища погасяване заем за конкретен метод:
Равни погасяване на главници и лихви метод, който е всеки месец кредитополучателя за погасяване на кредита, равна на размера на главницата и лихвите, известен още като съвпадение метод; равно за погасяване на главницата на закона, който е на кредитополучателя в равни месечни погасяване на главницата, лихвите по главницата на кредита с месечните упадък, Той също така намалява размера на месечна база, спадът също така известен като закона.
Предположението, че на кредитополучател от банка да получи сумата от 200000 юан жилища в лични заеми, заеми период от 20 години, лихвеният процент по кредитите до 4,2 ‰, дългови услуга на месец.
Ако ние не обмислят фактора време, месечното обслужване на дълг просто ще се натрупват в целия период на изплащане, погасяване на главницата сума, равна по силата на закона на кредитополучателя да плащат лихви по общо 101212 юан, а главницата и лихвата метод за съвпадение на общо 117856 юан да плащат лихва, двете Спрямо тези, равна на погасяване на главницата закон да плати 16620 юан по-малко. Все пак, времето фактор за разглеждане на лихвения процент до 4,2 ‰ два начина да върне дълга експлоатация на месец в рамките на разликата между отстъпка за заем, сумата на 0. С други думи, от статични, има два начина да върне интереса на диференциала, но динамично, като се държи сметка за фактора време, за погасяване на две съвсем различни начини! Това е точно поради пренебрегване на стойността на парите, много кредитополучатели да избират грешната представа, че те равно заплащане на главници и лихви изплащане на лихвата закон.
В този случай, както за изплащане на лихвата са под път и как се изчислява тя?
"Равни за погасяване на главницата на" същото като месечното изплащане на главницата, която се изплаща на месечна лихва от неизплатени заеми с лихвени проценти по кредити се умножават заедно, за да произвеждат. В съответствие с примера по-горе, месечното изплащане на главницата трябва да бъде 833,33 юан, първата фаза на заема остатъка от 200000 юан, на директора на завръщането на Ян 833,33 и 840,00 юан да плащат лихва (200000 × 4,2 ‰), налице е недостиг на банкови заеми 199166,67 юан, а в втория период Възвращаемостта на главницата размер на 833,33 и 836,50 юан юан да плащат лихва (199166,68 × 4,2 ‰), налице е недостиг на банкови заеми 198333,33 юан; ... ....
"Закон погасяване на главница и лихва, равна," връщане на главници и лихви всеки месец и съща, тъй като "главницата и лихвите равни" формула е само даден един месец да отговори на главницата и лихвите и, следователно, трябва да се прекъсне и главницата и лихвата. Повече случаи все още са базирани, в зависимост от формулата за изчисляване на месечните погасяване на главницата и лихвите и да 1324,33 юан, първата фаза на заема остатъка от 200000 юан и 840,00 юан да плащат лихва (200000 × 4,2 ‰), ние може само да върне главницата размер на 484,33 юан, все още 199515,67 юан на заеми, които се дължат на банки; втората фаза на плащане на лихвата трябва да бъде 837,97 юан (199515,67 × 4,2 ‰), на директора на завръщането на 486,37 юан, налице е недостиг на банкови заеми 199029,30 юан; ... ....
Чрез случай по-фазов анализ може да се разглежда в съвпадение на главницата изплащане и погасяване на главница и лихва, равна закон, банки, са в съответствие с кредитополучателя на заем сума и действителната настанени ставки трябва да бъдат предвидени за интерес. Освен това, ако същият процент отстъпка ще се сконтира към размера на всеки базисен период, сумата е равна на пълна.
Някои хора може да поиска, не мога да "Равни да изплати главницата и лихвите" в първия главницата на още един интерес, това не е бърза възвращаемост на главницата и лихвата може да се спаси? В действителност, по отношение на размера на всяко погасяване на главницата също и колко, колко много интереси трябва да бъдат възстановени, общата сума е същата, защото не график за изплащане на "интерес", които се заплащат една и съща лихва, тогава следващия брой на размера на неплатените банка Си остава същото.
Чрез горния анализ, можем да наблюдаваме, че въпреки всичко 200000 юан, на 20-годишен период на заемите, но в резултат на погасяването на главницата период от време, Банката заета от реалното време, средствата ще бъдат различни. Като цяло, "Равни да върне главницата и лихвите", за да използват банкови заеми за дълъг период от време, лихвеният процент при същите обстоятелства, ние също трябва да плащат по-голям интерес. Затова ние не можем просто, че "два начина за евентуално погасяване на главницата на една и съща, но разликата между лихвата платена 16620 юан." В причината е, че основният разлика е разликата в лихвените проценти, сума трябва да бъде в съответствие с размера и продължителността на долара трябва да плати лихва всяка с разликата между интереса комбинирани формула в сравнение с една и съща точка във времето.
Може интуитивно, в 20-годишен период на изплащане, погасяване на главницата размер, равен пред закона на 101 отколкото на погасяване на главница и лихва, равна, така че за погасяване на главницата закон за равенство в заплащането на труда по-малко трябва да бъде част от лихвите, Разликата между двата типа изплащане на лихвата е по-малко право да заплати 16620 юан в тази част на плащането. Затова той може да се каже, че в зависимост от стойността на парите, независимо дали правото на равни погасяване на главници и лихви, или възстанови главницата по съвпадение на закона, на заемите към нея, а така също и от факта, се считат за еквивалентни. Qian Добре загубени за аванс, който може да платите по-малко интерес. Размерът на парите е на базата на кредитополучателя да изплати най-отпред.
Как да избират своя начин на погасяване
Няма начин да върне двата цена не е оправдан, но зависи от годността на собствените си икономическо положение. Избор на методи за погасяване е ключът към техните доходи да съответства на тенденцията, доколкото е възможно, така че доходите крива и последователен принос.
Равни погасяване на главници и лихви метод се характеризира с връщането на една и съща главница и лихви всеки месец и лесно да правите бюджета. Предсрочното погасяване на лихвите по ипотечните плащания месечна сметка за по-голямата част от които с постепенното връщане на главницата вноски да се увеличи делът на принципала. Равни главницата погасяване метод се характеризира с връщането на главницата всеки месец, в зависимост от остатъка от заем главницата на интереса на дневна база, колкото по-голям от предсрочното погасяване, месечното изплащане сума се намалява постепенно. Се дължи на намалената месечни плащания, необходими внимателни изчисления.
Ако времето за abscissa, съгласува създаването на фондове за двумерен координираш, метода на съвпадение на вноските е хоризонтална крива съгласува с равновесието на права линия, а спад е низходяща крива. Ако период на изплащане на дохода кривата на основание, с погасяване на главници и лихви метод за съвпадение на кривата е по-последователна, ако доходите крива низходящата тенденция, с изплащане на главницата метод за съвпадение на кривата по-последователно. Следователно, в съответствие с общата тенденция на приходите, отговарящи на главницата и лихвите възстановяване метод е по-приложимо към текущия доход, приходите се очаква да бъдат стабилни или да се увеличи кредитирането, или бюджета ясни и стабилни доходи, като цяло за млади хора и по-специално В началото на работата на младите хора, избрани за този подход, за да се избегне прекалено голям принос в началото на натиск. Основният метод за съвпадение на възстановяване се прилага за приходи в пиков период, особено след очакваните приходи ще доведе до намаляване или увеличаване на финансовото бреме на семейства, обикновено на средна възраст и възрастни.
В допълнение, изборът на което начин погасяването кредитополучатели също трябва да прецени дали има и други инвестиции канала, ако има и други инвестиционни норма на възвръщаемост по-висока от скоростта на пътя, от една страна, заем за закупуване на къща, от друга страна, в ръцете на Фондове за генериране на високи печалби, с помощта на други инвестиционни канали, за да спечелят разпространение. При тези обстоятелства, помислете за забавяне на изплащането на натиск, доколкото е възможно да заема на банката капитал; широката общественост, депозитът процент по-ниска от ставката за кредитиране, в същото време, няма по-добър инвестиционен канали, такъв случай може да се счита за по-малко Окупираните от банката на финансови средства за намаляване на лихвените плащания.
Кредитополучатели могат да си икономическо положение и характеристики, включително доходи, застраховане, ценни книжа и други инвестиции и пари назаем от други канали, като например интегрирани, за преговори с банки, за да определи какви методи за погасяване.
Равни погасяване на главници и лихви метод, който е всеки месец кредитополучателя за погасяване на кредита, равна на размера на главницата и лихвите, известен още като съвпадение метод; равно за погасяване на главницата на закона, който е на кредитополучателя в равни месечни погасяване на главницата, лихвите по главницата на кредита с месечните упадък, Той също така намалява размера на месечна база, спадът също така известен като закона.
Предположението, че на кредитополучател от банка да получи сумата от 200000 юан жилища в лични заеми, заеми период от 20 години, лихвеният процент по кредитите до 4,2 ‰, дългови услуга на месец.
Ако ние не обмислят фактора време, месечното обслужване на дълг просто ще се натрупват в целия период на изплащане, погасяване на главницата сума, равна по силата на закона на кредитополучателя да плащат лихви по общо 101212 юан, а главницата и лихвата метод за съвпадение на общо 117856 юан да плащат лихва, двете Спрямо тези, равна на погасяване на главницата закон да плати 16620 юан по-малко. Все пак, времето фактор за разглеждане на лихвения процент до 4,2 ‰ два начина да върне дълга експлоатация на месец в рамките на разликата между отстъпка за заем, сумата на 0. С други думи, от статични, има два начина да върне интереса на диференциала, но динамично, като се държи сметка за фактора време, за погасяване на две съвсем различни начини! Това е точно поради пренебрегване на стойността на парите, много кредитополучатели да избират грешната представа, че те равно заплащане на главници и лихви изплащане на лихвата закон.
В този случай, както за изплащане на лихвата са под път и как се изчислява тя?
"Равни за погасяване на главницата на" същото като месечното изплащане на главницата, която се изплаща на месечна лихва от неизплатени заеми с лихвени проценти по кредити се умножават заедно, за да произвеждат. В съответствие с примера по-горе, месечното изплащане на главницата трябва да бъде 833,33 юан, първата фаза на заема остатъка от 200000 юан, на директора на завръщането на Ян 833,33 и 840,00 юан да плащат лихва (200000 × 4,2 ‰), налице е недостиг на банкови заеми 199166,67 юан, а в втория период Възвращаемостта на главницата размер на 833,33 и 836,50 юан юан да плащат лихва (199166,68 × 4,2 ‰), налице е недостиг на банкови заеми 198333,33 юан; ... ....
"Закон погасяване на главница и лихва, равна," връщане на главници и лихви всеки месец и съща, тъй като "главницата и лихвите равни" формула е само даден един месец да отговори на главницата и лихвите и, следователно, трябва да се прекъсне и главницата и лихвата. Повече случаи все още са базирани, в зависимост от формулата за изчисляване на месечните погасяване на главницата и лихвите и да 1324,33 юан, първата фаза на заема остатъка от 200000 юан и 840,00 юан да плащат лихва (200000 × 4,2 ‰), ние може само да върне главницата размер на 484,33 юан, все още 199515,67 юан на заеми, които се дължат на банки; втората фаза на плащане на лихвата трябва да бъде 837,97 юан (199515,67 × 4,2 ‰), на директора на завръщането на 486,37 юан, налице е недостиг на банкови заеми 199029,30 юан; ... ....
Чрез случай по-фазов анализ може да се разглежда в съвпадение на главницата изплащане и погасяване на главница и лихва, равна закон, банки, са в съответствие с кредитополучателя на заем сума и действителната настанени ставки трябва да бъдат предвидени за интерес. Освен това, ако същият процент отстъпка ще се сконтира към размера на всеки базисен период, сумата е равна на пълна.
Някои хора може да поиска, не мога да "Равни да изплати главницата и лихвите" в първия главницата на още един интерес, това не е бърза възвращаемост на главницата и лихвата може да се спаси? В действителност, по отношение на размера на всяко погасяване на главницата също и колко, колко много интереси трябва да бъдат възстановени, общата сума е същата, защото не график за изплащане на "интерес", които се заплащат една и съща лихва, тогава следващия брой на размера на неплатените банка Си остава същото.
Чрез горния анализ, можем да наблюдаваме, че въпреки всичко 200000 юан, на 20-годишен период на заемите, но в резултат на погасяването на главницата период от време, Банката заета от реалното време, средствата ще бъдат различни. Като цяло, "Равни да върне главницата и лихвите", за да използват банкови заеми за дълъг период от време, лихвеният процент при същите обстоятелства, ние също трябва да плащат по-голям интерес. Затова ние не можем просто, че "два начина за евентуално погасяване на главницата на една и съща, но разликата между лихвата платена 16620 юан." В причината е, че основният разлика е разликата в лихвените проценти, сума трябва да бъде в съответствие с размера и продължителността на долара трябва да плати лихва всяка с разликата между интереса комбинирани формула в сравнение с една и съща точка във времето.
Може интуитивно, в 20-годишен период на изплащане, погасяване на главницата размер, равен пред закона на 101 отколкото на погасяване на главница и лихва, равна, така че за погасяване на главницата закон за равенство в заплащането на труда по-малко трябва да бъде част от лихвите, Разликата между двата типа изплащане на лихвата е по-малко право да заплати 16620 юан в тази част на плащането. Затова той може да се каже, че в зависимост от стойността на парите, независимо дали правото на равни погасяване на главници и лихви, или възстанови главницата по съвпадение на закона, на заемите към нея, а така също и от факта, се считат за еквивалентни. Qian Добре загубени за аванс, който може да платите по-малко интерес. Размерът на парите е на базата на кредитополучателя да изплати най-отпред.
Как да избират своя начин на погасяване
Няма начин да върне двата цена не е оправдан, но зависи от годността на собствените си икономическо положение. Избор на методи за погасяване е ключът към техните доходи да съответства на тенденцията, доколкото е възможно, така че доходите крива и последователен принос.
Равни погасяване на главници и лихви метод се характеризира с връщането на една и съща главница и лихви всеки месец и лесно да правите бюджета. Предсрочното погасяване на лихвите по ипотечните плащания месечна сметка за по-голямата част от които с постепенното връщане на главницата вноски да се увеличи делът на принципала. Равни главницата погасяване метод се характеризира с връщането на главницата всеки месец, в зависимост от остатъка от заем главницата на интереса на дневна база, колкото по-голям от предсрочното погасяване, месечното изплащане сума се намалява постепенно. Се дължи на намалената месечни плащания, необходими внимателни изчисления.
Ако времето за abscissa, съгласува създаването на фондове за двумерен координираш, метода на съвпадение на вноските е хоризонтална крива съгласува с равновесието на права линия, а спад е низходяща крива. Ако период на изплащане на дохода кривата на основание, с погасяване на главници и лихви метод за съвпадение на кривата е по-последователна, ако доходите крива низходящата тенденция, с изплащане на главницата метод за съвпадение на кривата по-последователно. Следователно, в съответствие с общата тенденция на приходите, отговарящи на главницата и лихвите възстановяване метод е по-приложимо към текущия доход, приходите се очаква да бъдат стабилни или да се увеличи кредитирането, или бюджета ясни и стабилни доходи, като цяло за млади хора и по-специално В началото на работата на младите хора, избрани за този подход, за да се избегне прекалено голям принос в началото на натиск. Основният метод за съвпадение на възстановяване се прилага за приходи в пиков период, особено след очакваните приходи ще доведе до намаляване или увеличаване на финансовото бреме на семейства, обикновено на средна възраст и възрастни.
В допълнение, изборът на което начин погасяването кредитополучатели също трябва да прецени дали има и други инвестиции канала, ако има и други инвестиционни норма на възвръщаемост по-висока от скоростта на пътя, от една страна, заем за закупуване на къща, от друга страна, в ръцете на Фондове за генериране на високи печалби, с помощта на други инвестиционни канали, за да спечелят разпространение. При тези обстоятелства, помислете за забавяне на изплащането на натиск, доколкото е възможно да заема на банката капитал; широката общественост, депозитът процент по-ниска от ставката за кредитиране, в същото време, няма по-добър инвестиционен канали, такъв случай може да се счита за по-малко Окупираните от банката на финансови средства за намаляване на лихвените плащания.
Кредитополучатели могат да си икономическо положение и характеристики, включително доходи, застраховане, ценни книжа и други инвестиции и пари назаем от други канали, като например интегрирани, за преговори с банки, за да определи какви методи за погасяване.
No comments:
Post a Comment